BRANZ(ブランズ)津田沼 奏の杜

[物件比較中さん]

ブランズ津田沼奏の杜ってどうでしょうか。
奏の杜　が変化していって、住みやすくなるといいですね。
周辺のことやマンションのことやいろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県習志野市JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業区域内15街区4区画地
交通：JR総武線「津田沼」駅　徒歩8分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り：3LDK・4LDK(予定)

[165: 匿名さん]

商業施設が近すぎるのは住環境にとってはデメリットでもあるけど。

[166: 匿名さん]

デメリットになるほど近くもない

[167: 匿名さん]

普段の買い物に使えるスーパー等は徒歩5分以内にあると、とても楽だと思います。
近くにあることによるデメリットって、皆さんどのようなことを想定されているのでしょうか。

[168: 匿名さん]

そりゃあ近すぎると騒がしい、人通りが多くなって人目が気になる、でしょう。
でもブランズからフォルテは近すぎず遠すぎず、ちょうど良いぐらいでは。

[169: 匿名さん]

フォルテは近所の人が利用する商業施設なので、心配に及ばないかと。

[170: 匿名さん]

千葉なのに高いんですね。
JRが最寄り駅だからですか。ちょっと値段を見てビックリしました。
内容を見ると、そうかなぁ～という感じはしますけど。
BRANZというブランドなのもあるんでしょうかね。
設備的なものは特に普通ですね。エコもないし。

[171: 匿名さん]

ここはエコ住宅に認定されてるって営業さんが言ってたと思います。
南向きの部屋も多いですし、目の前の道路もそんなに人が多くないですし、２４時間ゴミ出し出来ますし、いいマンションに入ると思います！

[172: 匿名さん]

市川とかもっとビックリしますよ！
都内より高いですから。

[173: 匿名さん]

眺望がよくないわりには高いというのはあるかもしれないです。

[174: 匿名さん]

確かに今の状態で眺望はイメージし難いかもしれない。
現実はかなり圧迫感がありそう。
まあ価値観の問題ですね。

[175: 匿名さん]

171
エコ住宅に認定とありますが、それはどこの認定を受けているのですか？それを受けると購入者にどのようなメリットがあるのでしょうか？

[176: 匿名さん]

エコ住宅の認定は国ではなく自治体単位で行われているみたいですよね。
習志野も低炭素建築物を認定する制度がはじまり、認定されると優遇措置が受けられるようです。
主な優遇措置は以下の項目のようですが、正直読んでも何のことやら解らないです(汗)。
-----------------------
1.制度上の優遇措置
　・所得税について、住宅ローン減税制度の控除対象借入限度額の引き上げ
　・登記免許税について、所有権保存・移転登記に係る税率の引き下げ
　
2.容積率の特例
・低炭素建築物新築等計画の認定基準に適合させるための措置として必要となる床面
　積は、政令で定める範囲内で不算入

[177: 匿名さん]

スレの上の方にも書いてある通り、ここはモリコアのおこぼれで集客してるのであまり広告出していませんね。
スーモ1回載せるのに100万らしいのでその分値下げして欲しかったな笑
デベにとって広告費抑えられるのはかなりでかいですね。

[178: 匿名さん]

住宅ローン減税の拡大は4000万→5000万になるのでフルローンで4000万以上借りる人は得。
年末にローン残額4500万なら45万戻ってくる。(拡大なければ40万)

[179: 匿名さん]

所得がなきゃ戻ってこないよ
そもそも45万返ってくる所得のあるひとは、4500万以上もローン組まないでしょ

[180: 匿名さん]

>179
敢えてローンを組むんだよ、超低金利で。

[181: 匿名さん]

180は口も悪けりゃ頭も悪いようだ

[182: 匿名さん]

そういう地域性だから仕方ない。

[183: 匿名さん]

>179
高所得層で資金に余裕があっても、減税で実質金利がゼロになる範囲でローンを組む人は結構いると思うよ
ローリスクローリターンの投資にまわせば確実に益が出せるから

我が家もそれで小遣いを稼いでいます

[186: 匿名さん]

176さん、代わりに答えてくれてありがとうございました！
エコ住宅だと、親からの補助も1000万まで税金がかからない、と言われました。

[187: 匿名さん]

>179
正解。45万以上を一過性じゃなく払ってる人は4500万のローン組まない、というか組めない。

>180とか>183ってどの位税金払ってるんだろ？所得税50万としたら年収いくらかバレバレなんだけど。
で、183はまたスター銀行辺りの話題？もうおなかいっぱい。

[188: 匿名さん]

モリコアが建ったらやっぱり結構な圧迫感かな、、、。

[189: 匿名さん]

住宅ローン減税は所得税から引ききれない分は住民税からも控除されますよ。
意外と知られてないんですかね…？

[190: 匿名さん]

住民税からも引かれますが限度があるんですよ
ここのマンションでは満額もらうのは無理でしょう

[191: 匿名さん]

所得税ってボーナス分も合わせると普通に50万超えませんか？
別にそんな高級取りではないですが…。
スーモ(冊子)で確認したところ住民税からも136500円(or課税総所得の7%)までは控除されるんですよね？
それも合わせたら余裕で満額ひける気が。
まぁ私は素人なので何か勘違いしているのでしょう…。
ファイナンシャルプランナーに確認してみようと思います。

[192: 匿名さん]

モリコアが建っても、駐車場側ですし、はばたきみちは結構道幅があります。
モリコアのセンターレジデンスの方がパークハウスで圧迫感すごいと思いますが・・・

[193: 匿名さん]

圧迫感はそうでもないと思いますけど、ベランダ、リビングのソファから見える景色はまあモリコアの駐車場&おびただしい数の玄関ビューですよね・・・。

[194: 匿名さん]

パークハウスをシンボルロードから眺めてみた感じと同じになるのかな。夜は照明がとても綺麗だったけど。

[195: 匿名さん]

夜景良さそうですね！

[196: 匿名さん]

マンションの圧迫感はそこまでではないかも、って思えて、ちょっと安心しました。ありがとうございました！！

[197: 匿名さん]

現在都内に住んでいるのですが、小さい子どもを連れて歩ける広い歩道や公園がなく、子育てするのに向いていないなと感じています。(助成や保育料等は断然いいんですけどね！)
だから奏の杜を選びました！！住むのが楽しみです♪

[198: 匿名さん]

子育てには良さそうなところに感じました。
公園も近くにあるし、のんびり、ゆったり、安全に暮らせるといいなって思いますよね。

間取りによって、収納量があるのとないのがあるので、
使いやすさを考えたり、収納を工夫するといいのかな。

[199: 匿名さん]

収納が少ないですよね。なので、物は極力持たないようにしようと思います！オプションでカウンター下にも収納がつけられたり、洗濯機の上に棚をつけられたりするので、それをやったら、少しはマシかな。

[200: 匿名さん]

>198
小学校や保育所は飽和状態ですが。

[201: 匿名さん]

小学校は入れますが、保育所は困りますね
まわりの集合住宅より入居が早いので何とかなるかっていう考えは甘いでしょうか?

[202: 匿名さん]

預ける時期にもよると思います。。モリコアの入居が始まる前なら、何とかなるかもしれませんが。

[203: 匿名さん]

保育園はかなり厳しいですよ
今でさえ、共働き奥さん正社員のフルタイムぐらいでないと津田沼駅周辺保育園は入れないですよ

[204: 匿名さん]

認可は、共働き正社員でも入れませんよ。駅近は。

[205: 匿名さん]

お互いに会社まで1時間以上掛かるや親が同市内にいない等もプラスされないと入れないでしょう

[206: 匿名さん]

どこの市区町村も一緒ですよね。

[207: 匿名さん]

205さん
それでも入れませんよ。

[208: 匿名さん]

どうだったら、入れるの？？

[209: 匿名さん]

>207さん
入れますよ
4月にそれで入れましたよ。

[210: 匿名さん]

年齢にもよるけど、一歳児あたりはほぼ無理。役所にコネがあれば別だけど。空きを待っても、先着順ではないので、入れない人はいくら待っても入れません。

[211: 匿名さん]

保育園は難関、小学校は義務教育だから入れるけど、やがて校庭はなくなるし、プレハブ校舎だし。
歩道は広くても、子育てに適しているとは言い難いかと。

[212: 匿名さん]

209さん、
うちも209さんとそのあたりは同じ条件ですが、入れませんでした。

[213: 匿名さん]

認可外も難しいのでしょうか?
認可も保育料高いし、助成制度利用できる保育園なら認可外の方がいいかもしれないと思っているのですが。

[214: 匿名さん]

認可外は認可と違い、先着順なので、待てば入れます。混んでるけどね。