BRANZ(ブランズ)津田沼 奏の杜

[物件比較中さん]

ブランズ津田沼奏の杜ってどうでしょうか。
奏の杜　が変化していって、住みやすくなるといいですね。
周辺のことやマンションのことやいろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県習志野市JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業区域内15街区4区画地
交通：JR総武線「津田沼」駅　徒歩8分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り：3LDK・4LDK(予定)

[145: 匿名さん]

ただ大きいだけの団地っぽさや地権者がいなくて共用廊下に私物を置いたり走り回るうるさい子供がいなさそうだったから。

[146: 匿名さん]

天然石って硬すぎて、コップとか軽くぶつけただけでも割れちゃう。見栄えと実用性って両立しない。

[147: 匿名さん]

天然石はオプションだよん

[148: 匿名さん]

今後この価格で奏の杜のマンションは買えないらしい。
隣が小学校の問題やなんやで不安もあるので。。

[149: 匿名さん]

今後この価格で買えなくなるというのはどのような意味ですか？高くなるということでしょうか？

[150: 匿名さん]

地価や建設資材の高騰で物件価格も上がるって予想でしょ。実際にそうなるかどうかは誰も分からない。

前回のミニバブルのときはリーマンショックで落ち込んだ。クリミアや中国経済の減速、アメリカの財政の壁と火種はいっぱいある。

[151: 物件比較中さん]

モリコアのついでに見に行った物件だったけど、
結果的にはこっちのほうが好みに合ってたから。

・規模感や落ち着いた雰囲気が好みに合っていた
・地主用の優先住戸とかがない、駐車場に当選しやすい
・検討中に学区の問題が決定した（モリコアはバス通学・ここは徒歩）

後は入居が早くて家賃が浮くとか、営業担当との相性とかも少しはあると思う。

[152: 匿名さん]

142です。みなさん、色々ありがとうございました！とても参考になりました！！前向きに検討したいと思います！！

[153: 匿名さん]

第一期の販売はすべて終了したみたいですね・・・。検討していたのに残念です。

[154: 匿名さん]

やはり奏の杜は根強い人気なんですね。

[155: 匿名さん]

マンションって販売開始してから行っても手遅れ。販売開始のずっと前からモデルルームはオープンしてるわけだし。ここに限った話しではないけど。

[156: 匿名さん]

大丈夫、まだ完売してないと思うんで、もし、希望の部屋タイプに似た間取りがあれば第二期で狙ってください(^^)

[157: 匿名さん]

ゴミ出し24時間OKです。
重要事項説明で初めて知りました;
パンフレットに明記したらいいのに・・・
なんだか勿体無いです。

[158: 匿名さん]

そういうガツガツしてない感じが良かったんですが、
購入者としては、早く完売して欲しいので、
良いところはたくさんの方に知ってもらえるように
アピールしてもらいたいです。

[159: 匿名さん]

隣に建設中のクリニックビルがどれぐらいの高さになるのか、それによって何か影響を受けることがあるでしょうか？

[160: 匿名さん]

4階建てのようです。現地で建設予定CG画見られます。

[161: 匿名さん]

距離によっては、エントランス棟の日当たりが悪くなるかもしれませんね・・・

[162: 匿名さん]

情報ありがとうございました。CGで確認したいと思います。

[163: 匿名さん]

隣は4階建てだけど、マンションの７階ぐらいまでの高さがあるって聞きました。マンションとの幅は５メートルくらいだった気がします。

[164: 匿名さん]

最寄りに商業施設や生活に便利な店舗などがあり、生活しやすそうですね。
この付近は、土地勘があるのでいいかなと感じています。
物件の内容にもよりますが、理想としては土地勘がある所に住みたいと思っていますので。

[165: 匿名さん]

商業施設が近すぎるのは住環境にとってはデメリットでもあるけど。

[166: 匿名さん]

デメリットになるほど近くもない

[167: 匿名さん]

普段の買い物に使えるスーパー等は徒歩5分以内にあると、とても楽だと思います。
近くにあることによるデメリットって、皆さんどのようなことを想定されているのでしょうか。

[168: 匿名さん]

そりゃあ近すぎると騒がしい、人通りが多くなって人目が気になる、でしょう。
でもブランズからフォルテは近すぎず遠すぎず、ちょうど良いぐらいでは。

[169: 匿名さん]

フォルテは近所の人が利用する商業施設なので、心配に及ばないかと。

[170: 匿名さん]

千葉なのに高いんですね。
JRが最寄り駅だからですか。ちょっと値段を見てビックリしました。
内容を見ると、そうかなぁ～という感じはしますけど。
BRANZというブランドなのもあるんでしょうかね。
設備的なものは特に普通ですね。エコもないし。

[171: 匿名さん]

ここはエコ住宅に認定されてるって営業さんが言ってたと思います。
南向きの部屋も多いですし、目の前の道路もそんなに人が多くないですし、２４時間ゴミ出し出来ますし、いいマンションに入ると思います！

[172: 匿名さん]

市川とかもっとビックリしますよ！
都内より高いですから。

[173: 匿名さん]

眺望がよくないわりには高いというのはあるかもしれないです。

[174: 匿名さん]

確かに今の状態で眺望はイメージし難いかもしれない。
現実はかなり圧迫感がありそう。
まあ価値観の問題ですね。

[175: 匿名さん]

171
エコ住宅に認定とありますが、それはどこの認定を受けているのですか？それを受けると購入者にどのようなメリットがあるのでしょうか？

[176: 匿名さん]

エコ住宅の認定は国ではなく自治体単位で行われているみたいですよね。
習志野も低炭素建築物を認定する制度がはじまり、認定されると優遇措置が受けられるようです。
主な優遇措置は以下の項目のようですが、正直読んでも何のことやら解らないです(汗)。
-----------------------
1.制度上の優遇措置
　・所得税について、住宅ローン減税制度の控除対象借入限度額の引き上げ
　・登記免許税について、所有権保存・移転登記に係る税率の引き下げ
　
2.容積率の特例
・低炭素建築物新築等計画の認定基準に適合させるための措置として必要となる床面
　積は、政令で定める範囲内で不算入

[177: 匿名さん]

スレの上の方にも書いてある通り、ここはモリコアのおこぼれで集客してるのであまり広告出していませんね。
スーモ1回載せるのに100万らしいのでその分値下げして欲しかったな笑
デベにとって広告費抑えられるのはかなりでかいですね。

[178: 匿名さん]

住宅ローン減税の拡大は4000万→5000万になるのでフルローンで4000万以上借りる人は得。
年末にローン残額4500万なら45万戻ってくる。(拡大なければ40万)

[179: 匿名さん]

所得がなきゃ戻ってこないよ
そもそも45万返ってくる所得のあるひとは、4500万以上もローン組まないでしょ

[180: 匿名さん]

>179
敢えてローンを組むんだよ、超低金利で。

[181: 匿名さん]

180は口も悪けりゃ頭も悪いようだ

[182: 匿名さん]

そういう地域性だから仕方ない。

[183: 匿名さん]

>179
高所得層で資金に余裕があっても、減税で実質金利がゼロになる範囲でローンを組む人は結構いると思うよ
ローリスクローリターンの投資にまわせば確実に益が出せるから

我が家もそれで小遣いを稼いでいます

[186: 匿名さん]

176さん、代わりに答えてくれてありがとうございました！
エコ住宅だと、親からの補助も1000万まで税金がかからない、と言われました。

[187: 匿名さん]

>179
正解。45万以上を一過性じゃなく払ってる人は4500万のローン組まない、というか組めない。

>180とか>183ってどの位税金払ってるんだろ？所得税50万としたら年収いくらかバレバレなんだけど。
で、183はまたスター銀行辺りの話題？もうおなかいっぱい。

[188: 匿名さん]

モリコアが建ったらやっぱり結構な圧迫感かな、、、。

[189: 匿名さん]

住宅ローン減税は所得税から引ききれない分は住民税からも控除されますよ。
意外と知られてないんですかね…？

[190: 匿名さん]

住民税からも引かれますが限度があるんですよ
ここのマンションでは満額もらうのは無理でしょう

[191: 匿名さん]

所得税ってボーナス分も合わせると普通に50万超えませんか？
別にそんな高級取りではないですが…。
スーモ(冊子)で確認したところ住民税からも136500円(or課税総所得の7%)までは控除されるんですよね？
それも合わせたら余裕で満額ひける気が。
まぁ私は素人なので何か勘違いしているのでしょう…。
ファイナンシャルプランナーに確認してみようと思います。

[192: 匿名さん]

モリコアが建っても、駐車場側ですし、はばたきみちは結構道幅があります。
モリコアのセンターレジデンスの方がパークハウスで圧迫感すごいと思いますが・・・

[193: 匿名さん]

圧迫感はそうでもないと思いますけど、ベランダ、リビングのソファから見える景色はまあモリコアの駐車場&おびただしい数の玄関ビューですよね・・・。

[194: 匿名さん]

パークハウスをシンボルロードから眺めてみた感じと同じになるのかな。夜は照明がとても綺麗だったけど。