BRANZ(ブランズ)津田沼 奏の杜

[物件比較中さん]

ブランズ津田沼奏の杜ってどうでしょうか。
奏の杜　が変化していって、住みやすくなるといいですね。
周辺のことやマンションのことやいろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県習志野市JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業区域内15街区4区画地
交通：JR総武線「津田沼」駅　徒歩8分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り：3LDK・4LDK(予定)

[125: 物件比較中さん]

杭基礎の深さ、近所の物件を調べてみた（HPを見ただけ）。

ブランズ市川真間：32ｍ
プラウド下総中山：34ｍ
サングランデ船橋：32～37ｍ
ウェリス稲毛：40ｍ

浅いのが良くて深いのがダメなら、千葉県がそもそもダメな場所って感じ。
まぁ、海側は震災時あんだけ液状化したもんね。

[126: 匿名さん]

目安だけど総武線が地盤の境目になってる。

[127: 匿名さん]

湾岸タワーは50m超

[128: 匿名さん]

でも総武線沿線は魅力的ですよね。
もしもの時に京成が使えるのも心強い。

[129: 匿名さん]

では、２６〜２８mということは、そんなに地盤は悪い方じゃないってことですか？それとも甘いのですか？

[130: 匿名さん]

２０ｍ超で、十分悪い部類。

[131: 物件比較中さん]

>>125にあるように、千葉県ではましなほう、首都圏でなら良くはない。
気になる人は三鷹とか八王子とかに行ったほうがいい。

東京の北側・東側より、西側・南側のほうが良いよ。

[132: 購入検討中さん]

そうですよね。
他よりマシと考えることにします！
やっぱりバスなどは利用せずに総武線に乗りたいです！

[133: 匿名さん]

ここならダイレクトに総武線乗車でいいと判断します
８分を自転車かバスというのは徒歩よりどこかでロスがありそう・・
特にバスだと停まっている間に歩行者に抜かれたりして
信号の無いルートなら話は変ってきますが・・

私は都内から千葉まで総武線に乗ったことがありますが
長いですね・・時間・・
心的リミットは津田沼あたりでしたので範囲内立地ではあります
客観的感想でした

[134: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね！

[135: 匿名さん]

抽選の人いるのかな？

[136: 匿名さん]

いないのかな？

[137: 匿名さん]

当たったと連絡いきたよ、明日契約してくる。

[138: 匿名さん]

おめでとうございます！

[139: 匿名さん]

無抽選なのに当たるも当らないも無いよ。

[140: 物件比較中さん]

追加販売のお知らせが来ました。
明日1日限定だから、落選者向けかな？

全部で59戸のうち26戸が売りに出て、追加で4戸。
ちょうど半分が売れた計算ですね。

[141: 匿名さん]

>140

二次は落選者の敗者復活ってパターンが多い。ただ、HPでも告知してないよね。掟破りの可能性も。

[142: 匿名さん]

奏のマンションを色々探してます！他に比べて書き込みが少なくて分かりづらかったのですが、ここを選んだ決め手ってなんですか？？良かったら教えてください。

[143: 匿名さん]

・中規模、低層マンションが良かったから
・子どもを近くの小学校に通わせたかったから

[144: 匿名さん]

キッチンの天板がオプションしなくてもかっこいい！

[145: 匿名さん]

ただ大きいだけの団地っぽさや地権者がいなくて共用廊下に私物を置いたり走り回るうるさい子供がいなさそうだったから。

[146: 匿名さん]

天然石って硬すぎて、コップとか軽くぶつけただけでも割れちゃう。見栄えと実用性って両立しない。

[147: 匿名さん]

天然石はオプションだよん

[148: 匿名さん]

今後この価格で奏の杜のマンションは買えないらしい。
隣が小学校の問題やなんやで不安もあるので。。

[149: 匿名さん]

今後この価格で買えなくなるというのはどのような意味ですか？高くなるということでしょうか？

[150: 匿名さん]

地価や建設資材の高騰で物件価格も上がるって予想でしょ。実際にそうなるかどうかは誰も分からない。

前回のミニバブルのときはリーマンショックで落ち込んだ。クリミアや中国経済の減速、アメリカの財政の壁と火種はいっぱいある。

[151: 物件比較中さん]

モリコアのついでに見に行った物件だったけど、
結果的にはこっちのほうが好みに合ってたから。

・規模感や落ち着いた雰囲気が好みに合っていた
・地主用の優先住戸とかがない、駐車場に当選しやすい
・検討中に学区の問題が決定した（モリコアはバス通学・ここは徒歩）

後は入居が早くて家賃が浮くとか、営業担当との相性とかも少しはあると思う。

[152: 匿名さん]

142です。みなさん、色々ありがとうございました！とても参考になりました！！前向きに検討したいと思います！！

[153: 匿名さん]

第一期の販売はすべて終了したみたいですね・・・。検討していたのに残念です。

[154: 匿名さん]

やはり奏の杜は根強い人気なんですね。

[155: 匿名さん]

マンションって販売開始してから行っても手遅れ。販売開始のずっと前からモデルルームはオープンしてるわけだし。ここに限った話しではないけど。

[156: 匿名さん]

大丈夫、まだ完売してないと思うんで、もし、希望の部屋タイプに似た間取りがあれば第二期で狙ってください(^^)

[157: 匿名さん]

ゴミ出し24時間OKです。
重要事項説明で初めて知りました;
パンフレットに明記したらいいのに・・・
なんだか勿体無いです。

[158: 匿名さん]

そういうガツガツしてない感じが良かったんですが、
購入者としては、早く完売して欲しいので、
良いところはたくさんの方に知ってもらえるように
アピールしてもらいたいです。

[159: 匿名さん]

隣に建設中のクリニックビルがどれぐらいの高さになるのか、それによって何か影響を受けることがあるでしょうか？

[160: 匿名さん]

4階建てのようです。現地で建設予定CG画見られます。

[161: 匿名さん]

距離によっては、エントランス棟の日当たりが悪くなるかもしれませんね・・・

[162: 匿名さん]

情報ありがとうございました。CGで確認したいと思います。

[163: 匿名さん]

隣は4階建てだけど、マンションの７階ぐらいまでの高さがあるって聞きました。マンションとの幅は５メートルくらいだった気がします。

[164: 匿名さん]

最寄りに商業施設や生活に便利な店舗などがあり、生活しやすそうですね。
この付近は、土地勘があるのでいいかなと感じています。
物件の内容にもよりますが、理想としては土地勘がある所に住みたいと思っていますので。

[165: 匿名さん]

商業施設が近すぎるのは住環境にとってはデメリットでもあるけど。

[166: 匿名さん]

デメリットになるほど近くもない

[167: 匿名さん]

普段の買い物に使えるスーパー等は徒歩5分以内にあると、とても楽だと思います。
近くにあることによるデメリットって、皆さんどのようなことを想定されているのでしょうか。

[168: 匿名さん]

そりゃあ近すぎると騒がしい、人通りが多くなって人目が気になる、でしょう。
でもブランズからフォルテは近すぎず遠すぎず、ちょうど良いぐらいでは。

[169: 匿名さん]

フォルテは近所の人が利用する商業施設なので、心配に及ばないかと。

[170: 匿名さん]

千葉なのに高いんですね。
JRが最寄り駅だからですか。ちょっと値段を見てビックリしました。
内容を見ると、そうかなぁ～という感じはしますけど。
BRANZというブランドなのもあるんでしょうかね。
設備的なものは特に普通ですね。エコもないし。

[171: 匿名さん]

ここはエコ住宅に認定されてるって営業さんが言ってたと思います。
南向きの部屋も多いですし、目の前の道路もそんなに人が多くないですし、２４時間ゴミ出し出来ますし、いいマンションに入ると思います！

[172: 匿名さん]

市川とかもっとビックリしますよ！
都内より高いですから。

[173: 匿名さん]

眺望がよくないわりには高いというのはあるかもしれないです。

[174: 匿名さん]

確かに今の状態で眺望はイメージし難いかもしれない。
現実はかなり圧迫感がありそう。
まあ価値観の問題ですね。