BRANZ(ブランズ)津田沼 奏の杜

[物件比較中さん]

ブランズ津田沼奏の杜ってどうでしょうか。
奏の杜　が変化していって、住みやすくなるといいですね。
周辺のことやマンションのことやいろいろ情報交換したいです。

所在地：千葉県習志野市JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業区域内15街区4区画地
交通：JR総武線「津田沼」駅　徒歩8分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー
間取り：3LDK・4LDK(予定)

[No.1 by 匿名さん 2013-11-07 10:46:12]

ここもフジタか。
奏の杜は、土地整理組合から地権者に建築条件付での土地譲渡をするよう圧力があるのでしょうか。

[No.2 by 匿名さん 2013-11-07 15:00:09]

眺望は、ザ・レジデンスの駐車場ですな。

[No.3 by 匿名さん 2013-11-11 12:52:55]

ブランズが建つ場所は、奏の杜HPにある土地利用計画によると、沿道利用地のはず。
なんでただのマンションが建つのか…。

[No.4 by 匿名さん 2013-11-11 15:52:31]

ただのマンション…たしかに。
もうちょっとデザイン工夫出来なかったものか。

[No.5 by 匿名 2013-11-11 17:11:28]

ＨＰは古くて、その後土地の利用区分が変更されていたはず。

[No.7 by 匿名さん 2013-11-13 10:02:09]

沿道利用地の計画自体がなくなったんでしょうか。
物件概要を見ても一階にお店が入ったりはなさそうですし。
中学校のすぐ近くですが、学校の音や校庭の砂埃がうまく避けられそうな
立地で悪くないですね。価格帯はいくらくらいになるのでしょうか？

[No.8 by 匿名さん 2013-11-13 11:18:33]

当初はばたきの道？の北側は中学まで沿道利用地だったけど、その後フォルテの対面以外が中高層住宅地に変更された。
ブランズ辺りは商業地域というよりは住宅地域でしょうね。

[No.9 by 匿名さん 2013-11-14 22:58:28]

ホームページの間取りは、イラストや色が使ってあったので、とても見やすかったです。
ちょっと疑問に思ったのですが、ＭＲなどに置いてあるベッドは部屋を広く見せる為に、わざと小さい物を置いてあると聞いたことがあります。
ホームページや、資料などに載っているベッドのイラストなども、部屋を広く見せる為に、わざと小さいサイズで描いてあったりするのでしょうか？

[No.10 by 物件比較中さん 2013-11-18 02:49:40]

跡形も無く壊してしまうモデルルームはどうか知りませんが、
間取りの図面とかは後にデータが証拠として残るものだから
そんなインチキしないんじゃないでしょうかね？

[No.11 by 匿名さん 2013-11-19 17:19:01]

私も書類に残るようなものだとそういう事はしないかともいます。
気になるようでしたら、
実際に自分で縮尺を計算して部屋を作り、
今手持ちの家具もその縮尺で置いてみると判りやすいと思いますよ。
その方がイメージができますから。

[No.12 by 匿名さん 2013-11-22 16:29:40]

図面はさすがにごまかしたりはしないですよ。
虚偽表示になっちゃいますし、信用が無くなってしまいますからね。

ドールハウスみたいなものを作って家具を見立てると楽しそうだともっていましたが２Dでもいいんですよね、よくよく考えると。

[No.13 by 匿名さん 2013-11-23 16:31:21]

7さん
本当だ。中学校は結構近いんですね！小学校の方が近ければ安心だったのにな。
小学校までだと約１キロある様だから子供だと１５分位かかってしまうかな。
ま、すべて希望通りの立地のところなんてないですからここは妥協かな。
プラスに考えれば行き帰りいい運動になりますからね。
駅からも若干離れているので価格帯はちょっと期待しているのですがね。

[No.14 by 匿名さん 2013-11-23 17:00:15]

>13
どっち小学校？
谷津小なら７００ｍくらいで10分かからないし、向山小は１ｋｍ以上あって子供の足で15分はちょっと厳しい。

価格は、同じ奏の杜で販売した三井パークホームズ並みかな

[No.15 by 匿名さん 2013-11-23 21:33:04]

小学校問題を考えたら高いね！

[No.16 by ご近所さん 2013-11-23 22:21:47]

今日説明会があって、ここは谷津小で決定しました。

[No.17 by 匿名さん 2013-11-27 17:06:21]

そうだったんですか！朗報ですね。
子供の事を考えたら、杓子定規にするのではなく、
このように柔軟性を持たせて学区を設定することが大切だと思います。
お子さんがいらっしゃる方、本当に良かったですねぇ。

[No.19 by 匿名さん 2013-11-28 21:00:19]

大人のレジデンスってなってるのに、ココでも小学校の話しばっか。
どうしても公立に通わせたければ、ほかの物件にすれば良いし、ココの街と建物が魅力で、ギュウギュウの学校に通わすのがイヤなら、私立に通わせれば良い話しだと思うけど。
デベも、子育て充実って謳わなければ良いものを…。

[No.21 by 匿名さん 2013-11-29 08:37:32]

通える範囲に私立があるのか。

[No.22 by 匿名さん 2013-11-29 21:23:43]

どこまでが通える範囲かは親の考え方次第。
学校優先で、通える範囲に私立が無いって言うならココを買うべきではなかろう？

[No.23 by 匿名さん 2013-11-29 23:02:32]

実際に、私立に通ってる子はどこにいってるのか。

[No.24 by 匿名 2013-11-30 19:04:12]

日の出とか

[No.25 by 匿名さん 2013-12-01 08:00:29]

市川学園

[No.26 by 匿名 2013-12-01 14:39:38]

子供の居る世帯はブランズは想定していない。
市も子供の世帯を想定していない。
なので便宜上、谷津小だが数に入ってない。

[No.27 by 匿名さん 2013-12-02 21:32:58]

想定してないんなら子供がいる世帯には売らなきゃいいのに。

[No.28 by 匿名 2013-12-04 12:40:30]

習志野市は税金だけ貰いたい。

[No.29 by 匿名さん 2013-12-04 14:28:38]

28
別にいいよ、行政区分なんてどこでも。
習志野は、ガス代安いのがポイントだな。

[No.30 by 匿名 2013-12-04 22:53:23]

市が財政難だから、介護保険料が高い、他の市が無料の予防接種が実費、住民税も高いです。
水道局の制度が独特で割高です。図書館などの公共施設も信じられないレベルです。
今、立派な市庁舎を建設中なので、それだけが習志野市の自慢です。
船橋市にでも合併されないかと願います。

[No.31 by 匿名さん 2013-12-04 22:59:27]

習志野市は財政難云々よりも>30のような○トーカーに粘着されている事が心配
幸せそうに暮らしている習志野市民を見たときに何かやらかしそう

[No.32 by 匿名さん 2013-12-05 13:07:23]

住民税って、全国一律の税率じゃなかったっけ？
図書館も、ほとんど利用しないから別にいいよ。

上下水道料金も、そんなに高かったけなあ…？
そこはポイントだな。

免許センターが近いのもメリットだと思うがね。

[No.33 by 契約済みさん 2013-12-05 19:29:20]

30は感覚でもの言ってるだけなんで、スルーしてあげましょう。
住民税は32さんのとおりです

[No.34 by 匿名 2013-12-05 19:46:10]

契約済みさん？

[No.35 by 匿名さん 2013-12-11 14:10:49]

住んでいる街の財政が良いに越したことはないですけれどね。
住民へのサービスが良くなってくるのは確か。

でもそういうのはマンションを買う時一番の判断基準ではない。
良いに越したことは無いけれど、
マンションそのものや周りの環境は大切かなぁと思ってます。

マンションの設備、モデルルームがOPENしないとホームページでは詳しくでないでしょうか。
どんなかんじになるんでしょうね。

[No.36 by 匿名さん 2014-01-07 23:51:32]

>35
後悔しないよう、よ～く考えた方がいいよ。

[No.37 by 匿名さん 2014-01-10 09:57:18]

予防接種実費の部分は小さいお子さんがいる家庭だとちょっと気になりますね。
うちは今住んでるところで一通り終わらせてますが…。
そういった一覧は市役所に行けば分かるんでしょうか？
国の補助も出たりして年々変わっていくものでもありますけどね。

モデルルーム公開日:平成26年1月下旬モデルルーム公開予定と案内出てますね。
サイトにモデルルーム写真が載るのも下旬からになるんでしょうか。

[No.38 by 匿名さん 2014-01-10 13:53:25]

子供がいる世帯は余りこちらは検討してないようですが、
大規模のスレで、小学校のことが話題になっています。
個人的には、もし子供がいたら谷津小は避けたいかな。

[No.39 by 匿名さん 2014-01-11 15:42:31]

私も子供が３人居ますが、どんな予防接種が実費となるかが気になりますね。
何歳までに打たなければならない予防接種と言うのは、国が負担していたりするので、実費という事はないと思うのですがどうなんでしょう？
反対に他の築ではどんな予防接種が無料で受けられるのでしょうか？
インフルエンザとか、水疱瘡、おたふく風邪などの予防接種が無料だったら、すごく助かりますね。

[No.40 by 匿名さん 2014-01-11 17:01:13]

水疱瘡は実費だよ。おたふくも実費だと思った。国が定期接種としているもの以外は基本有料。まあ、数千円から一万程度で、インフル以外は毎年打つものでもないけどね。マンション買う人間が、気にする額かなぁ。

[No.41 by 物件比較中さん 2014-01-23 01:39:59]

モデルルーム行かれた方が居たらどんな感じか教えてください。ちょっと週末行けなくなってしまったので。。

[No.42 by 購入検討中さん 2014-01-23 19:50:03]

販売価格はどのくらいになるんでしょうね。。
間取りばかり見せられても検討のしようがありません。

[No.43 by 物件比較中さん 2014-01-25 02:40:17]

自分が先週見に行った時には、予定価格表見せてもらえましたよ。

[No.44 by 匿名さん 2014-01-25 11:43:19]

いくらぐらいですか？

[No.45 by さか 2014-01-25 13:16:55]

モデルルーム見てきた。なかなか良い。モリコアと比べてハリの出っ張りが気になるが、免震タワーマンションではないのだから当たり前か。大規模でないことが魅力。周りの建設予定も歩きながら看板を見ておおよそイメージできた。裏手の広い空き地が未定。工事がまだ先だとすると、住み始めてからうるさいのかな？まぁ、共働きなら関係ないか。駅までの道はモリコアより近いし今のところ信号も一カ所のみ。あとは価格だなー。

[No.46 by 検討中の奥さま 2014-01-25 13:34:32]

私は説明会に今日行きましたが、値段はまだ決まってないと言われましたよ。
駅近で便利でも部屋が65.97m2～80.05m2と狭いので私は見送ります。
80.05m2で3LDKならまだしも4LDKなんて窮屈です。
値段が出てると書き込んだ上の方は本当ですか？

[No.47 by さか 2014-01-25 15:18:03]

予定価格はありましたよ。正式なものじゃないんで、上下するでしようが。まぁこの面積でせまい、広いという感覚は、人数や生活の仕方によって異なりますよね。快速とまる駅近で郊外すぎず、のエリアなら普通の面積と個人的には思います。一番せまいところは一部屋をリビングとつなげて２ＬＤＫにしちゃっても？

[No.48 by 匿名さん 2014-01-25 15:40:16]

4LDKだと100㎡ないときついですよね。
80㎡で4LDKだと、部屋だけでなく心も窮屈になりそう。。。

[No.49 by 匿名さん 2014-01-25 20:29:42]

率直な感想としては、

•収納が少ない
•直床
•狭い
•眺望はまず望めない（正面はザ•レジデンスの駐車場）

の割りには予定価格が予想以上に高かった事に驚きました。

[No.50 by 物件比較中さん 2014-01-25 22:19:41]

私も予定価格の説明は受けましたよ。
価格設定は道路向かいのモリコアと全く同じ（坪単価210万円）の設定だと聞きました。

広めの部屋が欲しい人と大規模物件が好きな人は
モリコアさんの方が良いと思います、とはっきり言われました（笑）
個人的には大規模すぎるのは好みじゃないので、
値段次第ではこちらの方が魅力的なのですが。

ただ、消費税が上がる前に奏の杜で販売された
パークハウスやパークホームズも見ているので
どうしても少し高いイメージを受けてしまいますね。

[No.51 by 購入検討中さん 2014-01-28 15:34:32]

70平米で4400万くらいですか。確かに高い、、。

[No.52 by 購入検討中さん 2014-01-31 11:01:29]

実際モデルルーム見てきましたが、思っていたより狭く感じました。
モデルルームは有料オプションをふんだんに使った仕様になっており、有料オプションをつけなかったらどういった感じになるのかと想像すると、この広さでこの価格はかなり強気なのでは?と思います。
感じ方は個人差あるでしょうが･･･。
私のように子供のいる世帯は津田沼の高い固定資産税など諸々総合的に考えるとこの物件は慎重になりますね。

[No.53 by 匿名さん 2014-01-31 16:59:46]

たしかに4LDKなら90平米なきゃ、千葉でマンション買う意味ないですね。
南青山の欠陥マンション、あの立地で殆どが100平米超、一番安くて8000万くらいだったらしいです。
それを聞くと、ここ、高いですね(ﾟ´ω｀ﾟ)

[No.54 by 匿名さん 2014-01-31 23:14:31]

坪210万というのは平均ですか？最低ですか？

[No.55 by 物件比較中さん 2014-02-01 00:27:15]

>>54
平均ですよ。
ちなみにモリコアも同じ平均210万。

2年前に販売されたパークハウス（モリコアも正面の大きいやつ）は平均195万だそうですね。

[No.56 by 購入検討中さん 2014-02-01 06:16:36]

55さん　もし良かったら教えてください。一番安い部屋で坪単価いくらでしょうか？

[No.57 by 匿名さん 2014-02-02 00:27:53]

自分の足で見に行けば？

[No.58 by 匿名さん 2014-02-03 12:21:19]

直床は建築費コストを抑える為のものでもあると聞きましたが、販売価格には
反映されていないのですね。
どうしてここは割高な価格設定になってしまったのでしょう？
あくまで予定価格であり、検討住戸商談会の内容によっては値下げする可能性も
ありますかね？

[No.59 by 匿名さん 2014-02-03 12:27:25]

ブランズシリーズに割安・お手頃を求めるのがそもそも間違っているのではないでしょうか。

[No.60 by 匿名さん 2014-02-06 12:56:47]

ここの学区はどうなるのでしょう？モリコアは学区問題再燃してるようですけど。

[No.61 by 匿名さん 2014-02-06 18:38:54]

二重床のコストなんて70㎡程度であれば100万もしないですよ。
それよりも全般的な資材価格の高騰が影響しているのでは。

[No.62 by 匿名さん 2014-02-07 12:08:01]

子どもがいる世代がここ買うのかな？？

[No.63 by 物件比較中さん 2014-02-08 21:05:33]

モデルルームのキッズコーナーに子供もいたし、
子供が１～２人ならありなんじゃないかな？

ただ、４ＬＤＫがないから、子供３人は無理ですね。

[No.64 by 匿名さん 2014-02-09 23:13:33]

今後子供を考えている世代や、すでに小さい子供がいる世代はお断り、的な雰囲気なのですか？大人のマンションみたいなコンセプトにそう感じたのですが。

[No.65 by 匿名さん 2014-02-11 19:26:29]

そんなことないのでは。
間取りが3LDK～4LDKとなるとファミリー向けだと思いますよ。
たしかに大人の落ち着いた暮らしをイメージしているようでもあり、
子育てに関しては特に触れていないようですけど。
大人だけの家庭に4部屋もいらないのでは。

習志野は子どもから大人まで音楽に親しむ音楽のまちといわれているそうですね。
この街で育つ子どもは音楽との触れ合いが多くなりそうで、
子育てにも向いている街のように思えます。

[No.66 by 匿名さん 2014-02-11 23:16:13]

ありがとうございます！今度マンションギャラリーに行くので、色々聞いてみます！あとは、小学校がどこになるか気になりますが(*_*)

[No.67 by 匿名さん 2014-02-13 11:03:10]

65さん

広さも大事ですがファミリーにとっては部屋の数も大事ですからね。さすがに同じ部屋にみんながずっと集うわけにはいかないでしょう。

たとえば2ＤＫで100平米あったとしてもこれに4人家族はどうやって暮らすのかということになると思います。ここは標準だと思いますし住みやすそうですよ。

[No.68 by 匿名さん 2014-02-14 22:06:16]

工夫すれば暮らせるよ。

[No.69 by 匿名さん 2014-02-17 12:58:46]

出来れば居室も1部屋あたりもう少し広かったら良かったかもしれないですが
普通に家族で暮らせる範囲ではありますよね

収納とかなんとか工夫しないといけなさそうだけれど

場合によってはトランクルームを借りた方が良いのかしら？

[No.70 by 匿名さん 2014-02-18 15:50:49]

例え、３ＬＤＫだったとしても、子供３人の一家が住む事は可能だと思います。
うちの場合、一番上と一番下の歳の差１０歳ありますので、多分一番下の子が自分の部屋を欲しがる頃は、上の子は自立して家を出ているかもしれません。
それに、少し広い部屋があれば、同性の子供同士同じ部屋にすることもアリかな？
１部屋でもエアコンがつかない部屋があると、何かと不便かもしれないです。

[No.71 by 物件比較中さん 2014-02-21 03:43:00]

お隣のモリコアが谷津南小に学区変更になって、
ここは谷津小のまま、って話は本当ですか？

[No.72 by 匿名さん 2014-02-22 07:20:21]

モリコアが谷津南ってのも決定じゃないですよ。決定は24日。ここはどうなんでしょうね。

[No.73 by 周辺住民さん 2014-02-22 08:49:52]

学区変更は１００戸以上の集合住宅を対象にしていて
ここは１００戸未満の集合住宅に該当するので
学区変更対象外との事です。

[No.74 by 匿名さん 2014-02-22 15:45:47]

これから200弱、300弱の大規模マンションが建設予定なので、ここは谷津小です。

[No.75 by 匿名さん 2014-02-22 16:05:33]

谷津小なのは魅力的だけど、やや狭くてやっぱり高いとおもう。目の前は道路だし、モリコアしが見えないのは残念。

[No.76 by 物件比較中さん 2014-02-22 23:12:37]

今後奏の杜で販売される分譲マンションで
100戸未満の規模のものってあるんでしょうか？

もし無かったら、奏の杜で谷津小希望の場合、
パークハウスの中古かブランズの中古、
それか戸建を買うしかないってことですかね。
マンションごとに学区が違うなんて聞いたことないです。
ややこしいなあ・・・

[No.77 by 匿名さん 2014-02-23 07:52:13]

76
分譲マンションなら三丁目のテラスと、パークホームズもありますね。
既に入居済みですが。

[No.78 by 匿名さん 2014-02-23 07:53:02]

74
その情報はとこで確認できますか？

[No.79 by 匿名さん 2014-02-23 12:10:50]

>78
74ではありませんが。
昨日の説明会で質問した人がいて、その時の事務局の回答がそうでした。
今のところ事務局が把握している情報では、対象は、モリコア、300弱、200弱の３つだそうです。

[No.80 by 匿名さん 2014-02-24 14:51:05]

モリコア、300弱、200弱の３つってすごいですね。
これが全部出来上がると、500戸以上増えるということですよね。
全部が全部ファミリーではないかもしれませんが、場所が場所だけにファミリーもかなり増えそうです。
どこの学校へ行っても、人数はかなり増えて、教室などの問題も出てきそうですね。
将来的に新しく学校はできないのでしょうか？

[No.81 by 匿名さん 2014-02-24 15:17:15]

新しい学校はできません。
学区問題については、市のホームページで詳細確認できますよ。

[No.82 by 匿名さん 2014-02-28 11:17:26]

新しい学校は出来ないという事は学区変更のみで対応できると考えているのでしょうね。
ファミリーが入居してくる確率が高いですが、
学校を借りに新設したとしても子供が多いのは一時だけ。
作るのもかなりの予算がかかるから学区変更で振り分けて締まった方が楽だしお金もかかんないんでしょうね。

[No.83 by 匿名さん 2014-02-28 22:35:10]

そうやって振り分けられて、遠い谷津南にバス通学が決まったのが隣のモリコア。

[No.85 by 匿名さん 2014-03-04 22:38:53]

モデルルームの浴槽広くていいですね。モデルルームだからよく見えるのかもしれませんが。
谷津バラ園が徒歩圏内なのはいいです。バラ大好きなんですよ。
気に入ったスポットが傍にあるのはポイントが高いですね。
徒歩8分なら10分はかかるとみたほうがいいですね。

[No.86 by 匿名さん 2014-03-04 23:18:43]

>85
20分はかかるんじゃないの？
京成谷津から反対側に徒歩7分だから

[No.87 by 匿名さん 2014-03-04 23:48:31]

バラ園、天気の良い日のお散歩コースにはなりますけど、距離ありますよ。往復一時間近くはかかりますよ。

[No.88 by 匿名さん 2014-03-05 19:53:11]

ここの人気はどうなのかな。谷津小になったから、モリコアから流れてくる人もいるのかな。

[No.89 by 匿名さん 2014-03-13 08:43:28]

こちらの70平米は予定価格いくらくらいなんですか？
教えてもらえるとありがたいです。

[No.90 by 匿名さん 2014-03-13 08:53:23]

谷津バラ園も悪くは無いですが、バラ園の先の、ラムサール条約に入っている谷津干潟のほうも良いです。特に散歩に。ぐるりと一周するとかなりありますが、東関東自動車道側の散歩道はお勧めのコースです。

[No.91 by 物件比較中さん 2014-03-13 12:35:06]

>>89さん
南向きの3LDKで、概ね4000～4500万円といったところ。
というか、そもそも予定価格ではなく、もう正式価格です。
今週末から販売だそうですから。

営業担当いわく、隣のモリコアから自動的にお客が流れてくるので特に広告はしていない、とのこと。
だからこの物件の存在自体を知らない人は結構多いのかもしれません。
小学校問題が気になってる人にとっては、魅力的な物件となる可能性はあるんですが。

[No.92 by 匿名さん 2014-03-13 14:30:23]

ここが全然盛り上がってないから、人気がないのかと思ってましたが、知らない人がまだいるんですね。。
眺望は完全に見込めないですよね。周りは高い建物ばっかり。。。

[No.93 by ビギナーさん 2014-03-14 20:34:34]

モリコアの購入を検討してるものなんですが、
モリコアよりブランズさんが優っているポイントってなんですかね？
人によっては小規模なのが魅力的なのかなぁっていうのはわかるんですけど…

[No.94 by 匿名さん 2014-03-15 00:25:08]

小学校に徒歩で行ける。
一中がすぐそば。

[No.95 by 匿名さん 2014-03-15 01:36:44]

安い
一中までの距離はモリコアもほぼ同じ

[No.96 by 匿名さん 2014-03-15 17:40:02]

魅力。。
やや安い、小規模のため余計な共有施設がない。谷津小学校希望の方にはオススメ。
ぐらいですかね。
収納はモリコアの方がありますし。

[No.97 by 匿名さん 2014-03-15 18:01:36]

見切り発車的な開発だから全体のまとまりが全く無い。
立地は悪くないが周りとの関係や雑多な住人がごちゃごちゃして住み心地は悪いと思う。

[No.98 by 匿名さん 2014-03-15 18:55:43]

>96

共用の設備に関してだけど、ディスポーザがあるから浄化槽が設置されているはず。問題なのはこの規模でディスポーザーがあると浄化槽の維持費が各戸当り高くつくはずなんだけど、管理費が特に他より高い設定になっていない。管理費の収支を悪化させて、いずれ問題になるかも。

[No.99 by 匿名さん 2014-03-15 21:21:32]

ここ洗面室の扉が引き戸でなく開き戸ってのと、外開きなんだね。普通トイレ以外は内開きにするんだけど。

[No.100 by 匿名さん 2014-03-15 21:42:23]

リフォームとかで内開きに変えることってできるのかな？

[No.101 by 匿名さん 2014-03-15 21:49:28]

リフォームするなら引き戸にしたほうがいいでしょ。

[No.102 by 匿名さん 2014-03-15 21:51:43]

あっ、そうですよね！引き戸にできるんでしょうか？

[No.103 by 匿名さん 2014-03-15 21:56:06]

図面を見る限りは厳しいね。

[No.104 by 匿名さん 2014-03-15 23:51:19]

新築物件に難癖付けるんだったら違う物件を探した方がいい

[No.105 by 匿名さん 2014-03-15 23:58:03]

住めば都ってね！

59戸中26戸くらいしか売り出さないようなのですが、人気のほどはどうなのか？26戸しか要望書が出てないとか？そういうことってあるのですか？

[No.106 by 匿名さん 2014-03-16 00:13:13]

総戸数の約半数販売だから、不人気ってわけではないでしょ。総戸数が少ないから、人気なら全戸販売もありうるケースだけど。

それから要望書が出たところから販売ってことはしないよ。それやると最後に不人気の部屋が残って後が大変になる。要望書はあくまでも参考にして、どう調整するかが営業の腕の見せ所。

[No.107 by 物件比較中さん 2014-03-16 01:37:20]

行って聞いてきたことをまとめると・・・

・ひとまず第1期販売では26戸を販売。
　しかし全ての部屋に希望者がいるため、後から来た人はどの部屋を選んでも抽選は確定的。
・早い段階から検討していた人は倍率優遇の権利を持っているため、後から来た人が当選する確率は低い。
・受付期間は3/15～3/21で最終日に抽選。その後すぐ、落選者を対象に第2次販売を行う。
・住宅ローンの審査が終わっていない人や、購入の意向が固まっていない人の抽選参加はできない。
・今までも広告はしておらず、今後も広告にお金をかける予定は無い（黙っててもモリコアからお客さんが流れてくるので）。
　営業の人いわく、コバンザメみたいなもんです、とのこと。
・第1期販売の当選者は今月の内に全ての契約や支払いの手続を完了。
　モリコアの販売開始が3/29からなので、比較して迷ってるような人は無理。

とりあえず住宅ローンの審査をすることになりましたが、第1期販売の検討は手遅れっぽい・・・。
無理に結論を急がずに第2次販売で検討されては？というような感じでした。
購入予定者がもういる以上、新しい人を無理に抽選に参加させる必要は無い、ということかな？

先にモリコアを見ていたのだけど、そこの営業マンがブランズの悪口（？）をすごく言っていたので
どんなもんかと思っていましたが、なんか普通で拍子抜けでした。
むしろのんびりした雰囲気で、周りは赤ん坊を抱っこした夫婦が何組か。

立地も値段も大差なく、どっちも悪くない物件だと思うので
好みに合う方を選べばいいと思います、というあっさりした感じでした。

[No.108 by 匿名さん 2014-03-16 07:48:17]

どんな悪口を言ってましたか？

[No.109 by 匿名さん 2014-03-16 09:13:08]

ここを設計した人は、素人ですね。洗面室のドアが外開きなんて初めて見ました。
トイレは、万一に備えて外開きが常識、浴室は内開きでも外から扉の取り外しが可能。
大事故に至らないとしても、朝の忙しい時間は、家族の動きが多いから非常に危険です。
買う買わない以前に、販社の物件に関する姿勢の問題ですよね。

[No.110 by 匿名さん 2014-03-16 09:52:12]

>107

早期来場者への倍率優遇ですか。それって掟破りのはずなんだけどな。

[No.111 by 匿名さん 2014-03-16 09:56:55]

>109

洗面室を内開きにすると、洗面台の位置の兼ね合いもあるけど、ここのいくつかの住戸のレイアウトでは誰かが顔を洗ってるときにあけるとごっつんこになる。なので開き戸は内開きでも外開きでも問題。引き戸にすべきなんだけどね。

[No.112 by 匿名さん 2014-03-16 11:41:47]

支持層深いね。湾岸タワマン並みの杭の長さ。まあ、地名でもわかるけど。

[No.113 by 匿名さん 2014-03-16 12:45:30]

奏の杜の中ではここと今後出る200戸弱、300戸弱の物件は地盤的にやばい。
庄司が池跡。

[No.114 by 匿名さん 2014-03-16 14:03:44]

めんどくさそうな住人が多そうでパス。

[No.115 by 匿名さん 2014-03-16 14:12:14]

明治の頃だと池は奏の杜一帯でしょ。

[No.116 by 匿名さん 2014-03-16 14:36:18]

明治初期の地図に奏の杜の用途計画図を重ね合わせたもの。
http://d.hatena.ne.jp/vec2ras/20120519/p1

今後の２物件は池からつながる水田にかかっているけど、ここは少し外れている。
若干心配な事には変わりないけど。

パークハウスや2丁目の戸建エリア、3丁目は昔からの台地。

[No.117 by 匿名さん 2014-03-16 16:19:31]

パークハウスは杭４５ｍでしょ。

[No.118 by 匿名さん 2014-03-16 17:02:22]

>117
だから？

[No.119 by 購入検討中さん 2014-03-16 18:52:07]

こちらは26〜28mの杭基礎です

[No.120 by 匿名さん 2014-03-16 19:40:11]

それが湾岸タワー並み。

[No.121 by 匿名さん 2014-03-16 20:49:19]

素人で全然わからないのですが、湾岸タワー並みだとどうなんですか？26〜28では不安すぎるということですか？

[No.122 by 匿名さん 2014-03-16 23:00:01]

地盤よくないから深くまで杭を打ち込まないとダメってこと。

[No.123 by 匿名さん 2014-03-16 23:34:58]

20m以上だと地盤はあまり良くないみたいですね。
モリコアは45mです。

[No.124 by 周辺住民さん 2014-03-17 00:39:46]

構造も規模も違うモリコアと比較しても仕方ないよ。テラスかパークほーむずはどれくらいなんでしょうか？

[No.125 by 物件比較中さん 2014-03-17 02:20:40]

杭基礎の深さ、近所の物件を調べてみた（HPを見ただけ）。

ブランズ市川真間：32ｍ
プラウド下総中山：34ｍ
サングランデ船橋：32～37ｍ
ウェリス稲毛：40ｍ

浅いのが良くて深いのがダメなら、千葉県がそもそもダメな場所って感じ。
まぁ、海側は震災時あんだけ液状化したもんね。

[No.126 by 匿名さん 2014-03-17 06:50:49]

目安だけど総武線が地盤の境目になってる。

[No.127 by 匿名さん 2014-03-17 06:53:42]

湾岸タワーは50m超

[No.128 by 匿名さん 2014-03-17 06:56:03]

でも総武線沿線は魅力的ですよね。
もしもの時に京成が使えるのも心強い。

[No.129 by 匿名さん 2014-03-17 21:28:27]

では、２６〜２８mということは、そんなに地盤は悪い方じゃないってことですか？それとも甘いのですか？

[No.130 by 匿名さん 2014-03-17 21:37:36]

２０ｍ超で、十分悪い部類。

[No.131 by 物件比較中さん 2014-03-18 08:27:12]

>>125にあるように、千葉県ではましなほう、首都圏でなら良くはない。
気になる人は三鷹とか八王子とかに行ったほうがいい。

東京の北側・東側より、西側・南側のほうが良いよ。

[No.132 by 購入検討中さん 2014-03-18 20:44:12]

そうですよね。
他よりマシと考えることにします！
やっぱりバスなどは利用せずに総武線に乗りたいです！

[No.133 by 匿名さん 2014-03-20 13:47:00]

ここならダイレクトに総武線乗車でいいと判断します
８分を自転車かバスというのは徒歩よりどこかでロスがありそう・・
特にバスだと停まっている間に歩行者に抜かれたりして
信号の無いルートなら話は変ってきますが・・

私は都内から千葉まで総武線に乗ったことがありますが
長いですね・・時間・・
心的リミットは津田沼あたりでしたので範囲内立地ではあります
客観的感想でした

[No.134 by 匿名さん 2014-03-20 21:52:47]

いよいよ明日抽選ですね！

[No.135 by 匿名さん 2014-03-20 22:26:54]

抽選の人いるのかな？

[No.136 by 匿名さん 2014-03-21 09:22:33]

いないのかな？

[No.137 by 匿名さん 2014-03-21 23:44:46]

当たったと連絡いきたよ、明日契約してくる。

[No.138 by 匿名さん 2014-03-22 06:47:05]

おめでとうございます！

[No.139 by 匿名さん 2014-03-23 17:56:07]

無抽選なのに当たるも当らないも無いよ。

[No.140 by 物件比較中さん 2014-03-24 20:57:16]

追加販売のお知らせが来ました。
明日1日限定だから、落選者向けかな？

全部で59戸のうち26戸が売りに出て、追加で4戸。
ちょうど半分が売れた計算ですね。

[No.141 by 匿名さん 2014-03-24 21:03:24]

>140

二次は落選者の敗者復活ってパターンが多い。ただ、HPでも告知してないよね。掟破りの可能性も。

[No.142 by 匿名さん 2014-03-26 18:27:58]

奏のマンションを色々探してます！他に比べて書き込みが少なくて分かりづらかったのですが、ここを選んだ決め手ってなんですか？？良かったら教えてください。

[No.143 by 匿名さん 2014-03-26 20:30:06]

・中規模、低層マンションが良かったから
・子どもを近くの小学校に通わせたかったから

[No.144 by 匿名さん 2014-03-26 20:41:49]

キッチンの天板がオプションしなくてもかっこいい！

[No.145 by 匿名さん 2014-03-26 20:54:43]

ただ大きいだけの団地っぽさや地権者がいなくて共用廊下に私物を置いたり走り回るうるさい子供がいなさそうだったから。

[No.146 by 匿名さん 2014-03-26 20:55:28]

天然石って硬すぎて、コップとか軽くぶつけただけでも割れちゃう。見栄えと実用性って両立しない。

[No.147 by 匿名さん 2014-03-26 21:44:21]

天然石はオプションだよん

[No.148 by 匿名さん 2014-03-26 22:29:05]

今後この価格で奏の杜のマンションは買えないらしい。
隣が小学校の問題やなんやで不安もあるので。。

[No.149 by 匿名さん 2014-03-26 23:23:58]

今後この価格で買えなくなるというのはどのような意味ですか？高くなるということでしょうか？

[No.150 by 匿名さん 2014-03-26 23:38:27]

地価や建設資材の高騰で物件価格も上がるって予想でしょ。実際にそうなるかどうかは誰も分からない。

前回のミニバブルのときはリーマンショックで落ち込んだ。クリミアや中国経済の減速、アメリカの財政の壁と火種はいっぱいある。

[No.151 by 物件比較中さん 2014-03-27 00:02:40]

モリコアのついでに見に行った物件だったけど、
結果的にはこっちのほうが好みに合ってたから。

・規模感や落ち着いた雰囲気が好みに合っていた
・地主用の優先住戸とかがない、駐車場に当選しやすい
・検討中に学区の問題が決定した（モリコアはバス通学・ここは徒歩）

後は入居が早くて家賃が浮くとか、営業担当との相性とかも少しはあると思う。

[No.152 by 匿名さん 2014-03-27 09:26:58]

142です。みなさん、色々ありがとうございました！とても参考になりました！！前向きに検討したいと思います！！

[No.153 by 匿名さん 2014-03-29 13:45:23]

第一期の販売はすべて終了したみたいですね・・・。検討していたのに残念です。

[No.154 by 匿名さん 2014-03-29 14:27:32]

やはり奏の杜は根強い人気なんですね。

[No.155 by 匿名さん 2014-03-29 14:53:16]

マンションって販売開始してから行っても手遅れ。販売開始のずっと前からモデルルームはオープンしてるわけだし。ここに限った話しではないけど。

[No.156 by 匿名さん 2014-03-29 15:47:22]

大丈夫、まだ完売してないと思うんで、もし、希望の部屋タイプに似た間取りがあれば第二期で狙ってください(^^)

[No.157 by 匿名さん 2014-03-30 21:37:34]

ゴミ出し24時間OKです。
重要事項説明で初めて知りました;
パンフレットに明記したらいいのに・・・
なんだか勿体無いです。

[No.158 by 匿名さん 2014-03-30 22:07:44]

そういうガツガツしてない感じが良かったんですが、
購入者としては、早く完売して欲しいので、
良いところはたくさんの方に知ってもらえるように
アピールしてもらいたいです。

[No.159 by 匿名さん 2014-03-31 00:14:21]

隣に建設中のクリニックビルがどれぐらいの高さになるのか、それによって何か影響を受けることがあるでしょうか？

[No.160 by 匿名さん 2014-03-31 07:31:17]

4階建てのようです。現地で建設予定CG画見られます。

[No.161 by 匿名さん 2014-03-31 07:47:17]

距離によっては、エントランス棟の日当たりが悪くなるかもしれませんね・・・

[No.162 by 匿名さん 2014-03-31 10:49:53]

情報ありがとうございました。CGで確認したいと思います。

[No.163 by 匿名さん 2014-03-31 18:55:15]

隣は4階建てだけど、マンションの７階ぐらいまでの高さがあるって聞きました。マンションとの幅は５メートルくらいだった気がします。

[No.164 by 匿名さん 2014-04-01 22:15:33]

最寄りに商業施設や生活に便利な店舗などがあり、生活しやすそうですね。
この付近は、土地勘があるのでいいかなと感じています。
物件の内容にもよりますが、理想としては土地勘がある所に住みたいと思っていますので。

[No.165 by 匿名さん 2014-04-01 22:17:21]

商業施設が近すぎるのは住環境にとってはデメリットでもあるけど。

[No.166 by 匿名さん 2014-04-01 23:09:25]

デメリットになるほど近くもない

[No.167 by 匿名さん 2014-04-04 02:44:08]

普段の買い物に使えるスーパー等は徒歩5分以内にあると、とても楽だと思います。
近くにあることによるデメリットって、皆さんどのようなことを想定されているのでしょうか。

[No.168 by 匿名さん 2014-04-05 09:29:06]

そりゃあ近すぎると騒がしい、人通りが多くなって人目が気になる、でしょう。
でもブランズからフォルテは近すぎず遠すぎず、ちょうど良いぐらいでは。

[No.169 by 匿名さん 2014-04-05 15:31:44]

フォルテは近所の人が利用する商業施設なので、心配に及ばないかと。

[No.170 by 匿名さん 2014-04-07 14:50:30]

千葉なのに高いんですね。
JRが最寄り駅だからですか。ちょっと値段を見てビックリしました。
内容を見ると、そうかなぁ～という感じはしますけど。
BRANZというブランドなのもあるんでしょうかね。
設備的なものは特に普通ですね。エコもないし。

[No.171 by 匿名さん 2014-04-07 18:22:40]

ここはエコ住宅に認定されてるって営業さんが言ってたと思います。
南向きの部屋も多いですし、目の前の道路もそんなに人が多くないですし、２４時間ゴミ出し出来ますし、いいマンションに入ると思います！

[No.172 by 匿名さん 2014-04-07 20:47:41]

市川とかもっとビックリしますよ！
都内より高いですから。

[No.173 by 匿名さん 2014-04-07 23:10:45]

眺望がよくないわりには高いというのはあるかもしれないです。

[No.174 by 匿名さん 2014-04-08 00:10:43]

確かに今の状態で眺望はイメージし難いかもしれない。
現実はかなり圧迫感がありそう。
まあ価値観の問題ですね。

[No.175 by 匿名さん 2014-04-08 07:50:33]

171
エコ住宅に認定とありますが、それはどこの認定を受けているのですか？それを受けると購入者にどのようなメリットがあるのでしょうか？

[No.176 by 匿名さん 2014-04-09 09:18:47]

エコ住宅の認定は国ではなく自治体単位で行われているみたいですよね。
習志野も低炭素建築物を認定する制度がはじまり、認定されると優遇措置が受けられるようです。
主な優遇措置は以下の項目のようですが、正直読んでも何のことやら解らないです(汗)。
-----------------------
1.制度上の優遇措置
　・所得税について、住宅ローン減税制度の控除対象借入限度額の引き上げ
　・登記免許税について、所有権保存・移転登記に係る税率の引き下げ
　
2.容積率の特例
・低炭素建築物新築等計画の認定基準に適合させるための措置として必要となる床面
　積は、政令で定める範囲内で不算入

[No.177 by 匿名さん 2014-04-09 09:20:46]

スレの上の方にも書いてある通り、ここはモリコアのおこぼれで集客してるのであまり広告出していませんね。
スーモ1回載せるのに100万らしいのでその分値下げして欲しかったな笑
デベにとって広告費抑えられるのはかなりでかいですね。

[No.178 by 匿名さん 2014-04-09 09:24:16]

住宅ローン減税の拡大は4000万→5000万になるのでフルローンで4000万以上借りる人は得。
年末にローン残額4500万なら45万戻ってくる。(拡大なければ40万)

[No.179 by 匿名さん 2014-04-09 14:34:36]

所得がなきゃ戻ってこないよ
そもそも45万返ってくる所得のあるひとは、4500万以上もローン組まないでしょ

[No.180 by 匿名さん 2014-04-09 15:41:32]

>179
敢えてローンを組むんだよ、超低金利で。

[No.181 by 匿名さん 2014-04-09 18:29:11]

180は口も悪けりゃ頭も悪いようだ

[No.182 by 匿名さん 2014-04-09 23:34:28]

そういう地域性だから仕方ない。

[No.183 by 匿名さん 2014-04-10 00:40:29]

>179
高所得層で資金に余裕があっても、減税で実質金利がゼロになる範囲でローンを組む人は結構いると思うよ
ローリスクローリターンの投資にまわせば確実に益が出せるから

我が家もそれで小遣いを稼いでいます

[No.186 by 匿名さん 2014-04-10 09:03:45]

176さん、代わりに答えてくれてありがとうございました！
エコ住宅だと、親からの補助も1000万まで税金がかからない、と言われました。

[No.187 by 匿名さん 2014-04-10 09:53:54]

>179
正解。45万以上を一過性じゃなく払ってる人は4500万のローン組まない、というか組めない。

>180とか>183ってどの位税金払ってるんだろ？所得税50万としたら年収いくらかバレバレなんだけど。
で、183はまたスター銀行辺りの話題？もうおなかいっぱい。

[No.188 by 匿名さん 2014-04-10 20:03:15]

モリコアが建ったらやっぱり結構な圧迫感かな、、、。

[No.189 by 匿名さん 2014-04-10 23:29:25]

住宅ローン減税は所得税から引ききれない分は住民税からも控除されますよ。
意外と知られてないんですかね…？

[No.190 by 匿名さん 2014-04-10 23:47:44]

住民税からも引かれますが限度があるんですよ
ここのマンションでは満額もらうのは無理でしょう

[No.191 by 匿名さん 2014-04-11 00:45:03]

所得税ってボーナス分も合わせると普通に50万超えませんか？
別にそんな高級取りではないですが…。
スーモ(冊子)で確認したところ住民税からも136500円(or課税総所得の7%)までは控除されるんですよね？
それも合わせたら余裕で満額ひける気が。
まぁ私は素人なので何か勘違いしているのでしょう…。
ファイナンシャルプランナーに確認してみようと思います。

[No.192 by 匿名さん 2014-04-11 02:41:42]

モリコアが建っても、駐車場側ですし、はばたきみちは結構道幅があります。
モリコアのセンターレジデンスの方がパークハウスで圧迫感すごいと思いますが・・・

[No.193 by 匿名さん 2014-04-11 13:33:23]

圧迫感はそうでもないと思いますけど、ベランダ、リビングのソファから見える景色はまあモリコアの駐車場&おびただしい数の玄関ビューですよね・・・。

[No.194 by 匿名さん 2014-04-12 06:26:03]

パークハウスをシンボルロードから眺めてみた感じと同じになるのかな。夜は照明がとても綺麗だったけど。

[No.195 by 匿名さん 2014-04-12 06:57:35]

夜景良さそうですね！

[No.196 by 匿名さん 2014-04-12 19:51:12]

マンションの圧迫感はそこまでではないかも、って思えて、ちょっと安心しました。ありがとうございました！！

[No.197 by 匿名さん 2014-04-13 18:11:53]

現在都内に住んでいるのですが、小さい子どもを連れて歩ける広い歩道や公園がなく、子育てするのに向いていないなと感じています。(助成や保育料等は断然いいんですけどね！)
だから奏の杜を選びました！！住むのが楽しみです♪

[No.198 by 匿名さん 2014-04-15 19:14:37]

子育てには良さそうなところに感じました。
公園も近くにあるし、のんびり、ゆったり、安全に暮らせるといいなって思いますよね。

間取りによって、収納量があるのとないのがあるので、
使いやすさを考えたり、収納を工夫するといいのかな。

[No.199 by 匿名さん 2014-04-15 20:45:01]

収納が少ないですよね。なので、物は極力持たないようにしようと思います！オプションでカウンター下にも収納がつけられたり、洗濯機の上に棚をつけられたりするので、それをやったら、少しはマシかな。

[No.200 by 匿名さん 2014-04-16 00:15:41]

>198
小学校や保育所は飽和状態ですが。