Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

[匿名さん]

第1期・1期2次 総計662戸 連続登録即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366625/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分
小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[822: リビングデッド]

１０００戸って、希少性ないわ。

ここの立地で唯一無二の物件だ、とか誰か言ってたけど、２００戸のマンション１０棟と同じ。１００戸なら１０棟。
そりゃ安くしなきゃ売れないわけで。

ここに住み続けて満足してればいいかもだけど、売るとか貸す場合には、供給過多が致命傷になりそう。

[823: 匿名さん]

Bの１.５倍は、湾岸でもかなり少ないよ、
プチバブル時代でさえ１.３や１.４だった。５年ではなく１年や２年だったけどね。

[824: 匿名さん]

>822
何棟もタワマンが建ってる東池袋は
OWLとブリリアの総戸数を足しただけで、こことほぼ同じ。

東池袋はここ以上の供給過多ですよ。
更に再開発でタワマンは増え続ける東池袋。

[825: 匿名さん]

>822
ここの供給が過多で困るのは、
郊外の物件です。

[827: 匿名さん]

首都圏1000万世帯の頂点に立つ1000戸ですよ。

[829: 匿名さん]

欧米では築百年でも資産価値のあるマンションが大半です。ここもそうなるでしょう。

[830: 匿名さん]

欧米はパイプが建物のそとを走っていて修繕にお金がかからないからだよ

[831: 匿名]

>829
欧米で資産価値が維持されるのは買った後も修繕やバリューアップ投資をガンガンやるからだからね
ここがそうなるかは管理組合次第

[832: 匿名]

>830
日本ほどじゃないだけで金はかかるよ
ただ、金を掛けて取り替えたらちゃんと履歴を残す
例えば5年前に配管取り替えしたならしばらくは修繕要らないから価値アップ
だから、オーナーは色々頑張る
売買時は専門の調査士が調査するのも一般的だし、瑕疵保険もある
中古を取り巻く環境が違いすぎる。配管位置なんて小さな差だよ

だいたい向こうは賃貸ですら変な使い方で部屋を痛めて居ないか定期的に大家が視察に来るんだよ
それくらい設備維持に掛ける執念が違う

[833: 匿名さん]

テレビで海外の賃貸の話してて
大家が植木や芝刈りまで視察に来るって言ってたなあ。

[836: 匿名さん]

実需で住むために買う人もいるのですが。

[837: 購入検討中さん]

富久の検討スレに何で８３５さんのように中古の一棟買いの人がくるのかな

[839: 匿名さん]

>837
　
投資購入検討の書き込みが多いからじゃない。まじめに投資考えるなら中古物件の一棟買いってのは妥当なんだけどね。新築分譲物件への投資ってうまみが少ない上にリスク高いよ。分譲価格には新築プレミアが載ってるし。