Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

[匿名さん]

第1期・1期2次 総計662戸 連続登録即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366625/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分
小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[82: 匿名さん]

確かにテンプレは必要だよね。
とりあえずテンプレ見てから質問せよみたいな感じで。PART13で俺が作るわ！

[84: 匿名さん]

83さん
13からガツンといきますよ。
補足ありましたら宜しくお願いします。

[85: 購入検討中さん]

私もG組です。
よろしくね！

[87: 匿名さん]

>73

ここと同じようなスマッチって掲示板は管理者がまとめを作ってたんだけど、流れがないと分からなかったな。スマッチは掲示板自体が消滅しちゃったし。

それにまとめがあっても繰り返しは起るよ。

[88: 契約済みさん]

85さん、よろしくお願いします！

[89: 匿名さん]

60Cのキャンセル出ないかな？？
100万上乗せでもいいから譲ってほしい。

[90: 匿名さん]

うちは６０cだったら＋３００万まで出せるな.
これから契約の人、キャンセルして、お願いーーーーーーー！

[91: 匿名さん]

キャンセル希望しても、出てきたキャンセル住戸をゲット出来るとは限らない。

[92: 匿名さん]

じゃあ、うちは350万だ。。。
虚しい、やめよう。。。

[93: 匿名さん]

キャンセル住戸はどういう優先順位で回されるんだろう？
例えば60Cは7倍だったから当選者がキャンセルした場合、落選者6人の内からだれが選ばれるの？

[94: 匿名さん]

＞93
属性、登録順など考慮すると思われる。

[95: 匿名さん]

60Cの、7倍も付かなかった別部屋の落選者、
でも属性が良ければ
7倍キャンセル住戸を買わないかと選ばれる可能性もあるのかな。

[96: 匿名さん]

本日契約して来ましたが、空席が一割程有りましたら、確実にキャンセルは出ていると思います!!

[97: 匿名さん]

さすがに60Cはキャンセルでないでしょ。
でも60Bなら冷静になった客がキャンセルすることは、あり得そう。
その場合60Cの落選者に60Bのキャンセル住戸を売りつけることはあるのかな？

[98: 匿名さん]

キャンセル60Bは関連会社が買い取るでしょ。
賃貸住戸になるのでは？

[99: 購入経験者さん]

契約終了。
キャンセルはいまのところないらしい。
数戸、振込遅れがあるらしいので、今後、
抽選漏れの方には連絡あるかも。

[100: 匿名さん]

そな説明してなかったがw

[101: 購入経験者さん]

そんな説明するわけないじゃなあですか(笑)
担当さんや、デベさんの話に決まってるでしょ。

[102: 匿名さん]

空席あったって？
それうちのブースだよ。
これから契約だからね。
行ってきまーす。

[103: 匿名さん]

キャンセル住戸を優先的に回してもらうにはコツがある。
相手の立場になって考えてみれば簡単なこと。

[104: 匿名さん]

もう300万とか350万とかプレミアムついてる部屋があるのか

[105: 匿名さん]

逆に不人気で値下がり確定の部屋もあるけどね。

[106: 匿名さん]

>>104
300万程度では手数料に消えてしまって、赤字ではないでしょうか？

[107: 匿名さん]

105さん
3次から参戦します。
不人気部屋ってどのタイプですか？？
詳しく教えていただきたいです。

[108: 匿名さん]

うちも指定された時間に伺えないので
別で契約の時間を取って貰いました。

[109: 購入経験者さん]

目黒区のクロスエアというマンションが、富久と同様安い価格設定
で売りに出てたが、完売後すでに２０％アップで売らないかコール
が入ってるらしい。
あっちも買っとけばよかった。
こっち方が、さらに状況よさそうだから、あきらめもつくけど。

[110: 匿名さん]

ああ……契約会が終わってしまう…
落選者のネガ投稿も虚しく2次もキャンセルなしか…

[111: 匿名さん]

年内一期３次も完売で終わりになり今年度一番売れたマンションになりそうですね。
二次で無事契約できて良かった！

[112: 匿名さん]

帰ってきました！！
60L契約できてよかったーー！
北向きで残ってるのって11階以下と60Bだけですよね？
危なかった！！

２次落選者はまだ挑戦するのかな？

[113: 匿名さん]

>109
クロスエアスレを見てきました。
中古の売主が強気価格で出してるだけみたい。

[114: 契約済みさん]

すいません、112ですが、「匿名さん」ではなく「契約済さん」でした！笑

[115: 購入検討中さん]

１１１ですが同じく70契約済でした。すみません 笑

[116: 匿名さん]

60Bのディスられっぷり凄いな。
確かに間取りとかでイケてない点もあるが、責め立てる程でもないかと。他に何か理由が？投資目的で欲しい人とか？

[117: キャリアウーマンさん]

北のリセールそんなに悪くないですよ。
前にタワマンをプチバブル初期に買いましたが、１３０％アップで売れました。
それも1週間以内で。
誰かが欲しがるマンションなら、リセールも楽です。
ここも5年くらい住んでリセールするつもり。
また北ですが、まったく心配していません。

ちなみに北北西だったので、夕方は日差しが入り、部屋で逃げ回っていました。
タワマンの日差しは強烈です。
あ、ダイレクトウィンドウだったので、北でも日差しが入ります。
ここはベランダだだから、まったく入らないのかしら？
前とは状況違うかな？
でも、まったく心配していません。

[118: 契約済みさん]

西日避け東にして良かった。

[119: 匿名さん]

プチバブル初期まではタワマンは割安だったのですよ。
前とは状況が違いますから。

私は都心駅近タワマンで真北のダイレクトウィンドウタイプ高層階を売るのに４ヵ月掛かりました。
担当営業が困ってましたよ。

[120: 匿名さん]

タワマンで低層階って意味ないというけれど、タワーが好きじゃない。
高いところ嫌い。
それでもタワマンを買うのは、共有施設があるから。
低層で共有施設があるマンションがあったら、教えて欲しい。

ちなみに必要なのは、ジム、サウナ、ラウンジ、パーティルーム。

[121: 匿名さん]

不動産の本にいらない共有施設にキッズルームが入ってたけど、それをいうとバッシングされるから、それくらいは許容範囲かな。
でも子供いないから、保育園もキッズルームも本音はいらない。
防音室もいらない。

[122: 匿名さん]

＞120
タワマンの低層階を買う言い訳ですか(笑)
タワマンなんて高層階に人気があるし、高い価格なわけで、わざわざ低層階買うためには言い訳が必要ってことなんだよね、ご苦労です。

[123: 購入経験者さん]

タワマンの低層階は、賃貸用投資系多い。
また、120さんの言うとおり共用施設多いため、
値下がりせず、売る時売りやすい
結構低層階買う人結構いるみたいですよ。
私は中層階ですが・・・。

[124: 購入経験者さん]

113さん

入居してる友人が、不動産から売らないかと言われた数字が２０％アップ
という話です。だから、ここもくるぞ！！くるぞ！！

[125: 匿名さん]

このタワーマンションは階層での値段差が他物件に比べ、極端に少ないので、
断然リセールも含めて上層階がお得になってきます。物件数も多いので
低層階ではリセールが難しいなりそうです。

[126: 契約済みさん]

タワマンならではの共用施設は欲しいけど、何かあったときに下層階なら幾分逃げやすいから・・・とか。
小さな子供がいるご家庭とか、年配の方のご家庭だと、自分が考えるより気にするのかもしれないな、と思うけど。

ま、いずれにしても、みんな同じ住民になるんだから上も真ん中も下もないよ！
仲良くやりましょう！

[127: 物件比較中さん]

7000万以上検討可能な人はお得で素晴らしいマンションですね？

[128: 匿名さん]

折角新宿に在るのに東側からは、何も目立ったものが見えず何の為にこのマンションを購入しているのか理解不能。

[129: 匿名さん]

121さん
キッズルームが無いと、エントランスとかラウンジとか別な場所が子供の遊び場になってしまうんですよ。
キッズルームがあっても、子供はエントランスで遊んだりしがちですけどね。

[130: 匿名さん]

>128
スカイツリーと上る朝日が見える東側。
新国立競技場は南東側だから東向きでは見えないな。

[131: 匿名さん]

スカイツリーが見えると言えるのでしょうか?あの小ささでは…