第1期・1期2次 総計662戸 連続登録即日完売!
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366625/
所在地:東京都新宿区富久町500番地(地番)
交通:丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分
小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.98平米~81.79平米
売主・販売代理:野村不動産
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:積水ハウス
売主・販売代理:阪急不動産
復代理:野村不動産アーバンネット
施工会社:戸田建設・五洋建設共同体
管理会社:野村リビングサポート
[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画(三井、住友、阪急×2、積水)
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
[スレ作成日時]2013-11-01 09:08:25
Tomihisa Cross Comfort Tower(トミヒサクロスコンフォートタワー)PART12
809:
匿名さん
[2013-11-09 15:30:43]
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810:
匿名さん
[2013-11-09 15:37:09]
シティタワー品川は外観と入口はいいけど、廊下や内装は団地だよ。
ただ必要最小限の設備は整っている。 ここも最低限の低仕様団地でいいから、あと1千万円安ければ、1期で瞬間蒸発。 |
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811:
匿名さん
[2013-11-09 15:37:29]
晴海はオリンピック選手村の跡地がマンションにされて
大量供給されるのが問題だよね。 それ以外にも勝どき・月島・晴海はタワマン新築計画がいくつもあるし。 |
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812:
匿名さん
[2013-11-09 15:42:53]
まあ3LDKですべての部屋がリビングイン、2部屋が行灯とか、
何を考えて図面を引いたんだ?とは思うけどね |
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813:
匿名さん
[2013-11-09 16:11:14]
行灯部屋は内廊下の宿命なので設計が問題じゃない。嫌なら外廊下タワーにするしかない。
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814:
物件比較中さん
[2013-11-09 16:19:44]
行灯のない内廊下の間取りなんて世間にはいくらでもありますが。
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815:
匿名さん
[2013-11-09 16:28:12]
湾岸ってあんなにビシバシ タワマン建てて、売れるんだろうか?
売れたとしたら、逆に都心のどこかが売れなくなるわけで、どこだろう。 ちょっと郊外あたりか? 人口は減るんだから、パイの取り合いになる。 ああ、外国人が買うからいいのか? 売れない地域はものすごく安くなりそう。 家が持てなかった層も買えるようになって、それでいいのかな。 |
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816:
匿名さん
[2013-11-09 16:43:32]
Aは爪に火を灯すように頭金500万を貯めた。
都心までも通える郊外の駅4分に3LDK3700万円のマンションを買った。 夢のような日々が続いた。庶民の庶民のささやかな幸せだった。 数年後、駅前にマンションが立ち、値段を見て愕然とした。 新築で3LDK2800万。 Aの隣が中古価格で3400万円で全然売れない理由がわかった。 Bは毎日仕事が終わるのが遅いので、当時は人が住んでいない湾岸のマンションを買った。 5年後値段が1.5倍になり、近所の人は転売してかなり顔が変わった。 その後、まだ価格が上がりきっていない不人気の場所を探すようになった。 Cは高級億ションに住んでいた。バブル時に比べ、あまりにも不動産が割安になったので、2000年から2005年の間に、割安な物件やセカンドに良さそうな場所を次々と買った。 儲けるつもりはなかったが、資産価値は3倍にも膨れ上がっていた。 |
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817:
匿名さん
[2013-11-09 16:46:32]
行灯の無い内廊下タワーを教えてください。無いと思いますよ。
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818:
匿名さん
[2013-11-09 17:03:57]
>815
あんなにと言っても2012年の東京都マンション供給戸数は24000戸強 2012年の東京都人口増加は56000人強 2.3人/1戸ならパイは減らずに吸収出来る もちろん戸建てや賃貸もあるから供給戸数はもっと多い しかし逆に地権者付きの建て替えもあるし核家族化で都内実家→都内新居需要もある つまりまだ東京はパイの奪い合いになっていない いまは街を新しくして人を呼び込んだ方が得 各地区は東京が人口減に転じる2021年までにどれだけ地域の評価を上げられるかが勝負 |
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819:
匿名さん
[2013-11-09 17:09:09]
確か、錦糸町のブリリアタワーは行灯のない内廊下じゃなかったかな。
その代わり、部屋が細長い形だった。 |
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820:
匿名さん
[2013-11-09 17:12:07]
オリンピックまでですね。
オリンピックバブル! 一儲けしますか。 |
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822:
リビングデッド
[2013-11-09 17:36:25]
1000戸って、希少性ないわ。
ここの立地で唯一無二の物件だ、とか誰か言ってたけど、200戸のマンション10棟と同じ。100戸なら10棟。 そりゃ安くしなきゃ売れないわけで。 ここに住み続けて満足してればいいかもだけど、売るとか貸す場合には、供給過多が致命傷になりそう。 |
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823:
匿名さん
[2013-11-09 17:37:23]
Bの1.5倍は、湾岸でもかなり少ないよ、
プチバブル時代でさえ1.3や1.4だった。5年ではなく1年や2年だったけどね。 |
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824:
匿名さん
[2013-11-09 17:46:01]
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825:
匿名さん
[2013-11-09 18:03:02]
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827:
匿名さん
[2013-11-09 18:53:09]
首都圏1000万世帯の頂点に立つ1000戸ですよ。
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829:
匿名さん
[2013-11-09 21:41:42]
欧米では築百年でも資産価値のあるマンションが大半です。ここもそうなるでしょう。
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830:
匿名さん
[2013-11-09 22:03:04]
欧米はパイプが建物のそとを走っていて修繕にお金がかからないからだよ
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831:
匿名
[2013-11-09 22:06:03]
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832:
匿名
[2013-11-09 22:22:22]
>830
日本ほどじゃないだけで金はかかるよ ただ、金を掛けて取り替えたらちゃんと履歴を残す 例えば5年前に配管取り替えしたならしばらくは修繕要らないから価値アップ だから、オーナーは色々頑張る 売買時は専門の調査士が調査するのも一般的だし、瑕疵保険もある 中古を取り巻く環境が違いすぎる。配管位置なんて小さな差だよ だいたい向こうは賃貸ですら変な使い方で部屋を痛めて居ないか定期的に大家が視察に来るんだよ それくらい設備維持に掛ける執念が違う |
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833:
匿名さん
[2013-11-09 22:35:50]
テレビで海外の賃貸の話してて
大家が植木や芝刈りまで視察に来るって言ってたなあ。 |
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836:
匿名さん
[2013-11-09 23:08:46]
実需で住むために買う人もいるのですが。
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837:
購入検討中さん
[2013-11-09 23:11:11]
富久の検討スレに何で835さんのように中古の一棟買いの人がくるのかな
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839:
匿名さん
[2013-11-09 23:39:22]
>837
投資購入検討の書き込みが多いからじゃない。まじめに投資考えるなら中古物件の一棟買いってのは妥当なんだけどね。新築分譲物件への投資ってうまみが少ない上にリスク高いよ。分譲価格には新築プレミアが載ってるし。 |
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841:
匿名さん
[2013-11-09 23:44:35]
一部屋所有して賃貸なんて、未入居リスクを丸々抱えるわけだからね。
ちなみに家賃保証ってのもあるけど、長期に渡る契約は無効判決が出てるから業者に言いくるめられないようにね。 |
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842:
購入検討中さん
[2013-11-09 23:51:20]
839さん、ありがとうございます
自分で住むことを考えているのですが、投資購入検討が多いというのは価値がありそうとも思えますし、賃貸が多くなりそうとも思います。 中古物件の一棟買いの方がいいと思って実行しているプロみたいな人が、どうしてリスク多い一部屋所有して賃貸する人に「そんなことやめておけ」と自分の儲かる手のライバルになるよう勧めるのかも疑問です。 |
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844:
匿名さん
[2013-11-10 00:01:52]
投資目的購入って、居住目的の人には迷惑でしかないよ。投資の場合、賃貸に出すんだけど、
賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあって、トラブルが多い。賃貸住民が マンション内で風俗営業して問題ってのが、いくつかの物件で起きてる。特に入居直後に 問題起されると、管理組合が立ち上がって機能してないから対処が後手後手になる。 それからキャピタルゲインとインカムゲインってのも別ものだし。 ここは地権者住戸もあるから、投資だけが問題じゃないけどね。管理組合の役員は居住の区 分所有者ってなってるから、輪番制でも賃貸の部屋のオーナーはやらないって不公平とか。 |
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845:
購入検討中さん
[2013-11-10 00:08:14]
なんか、あんまりイゴコチ良さそうって思えなくなってきました。
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846:
匿名さん
[2013-11-10 00:11:49]
このマンション内での風俗のリスクは十分あるでしょ。近くにメッカがあるわけだし。
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847:
匿名さん
[2013-11-10 00:11:50]
この程度でイゴコチが良くなくなるなら
マンションではなくて郊外の戸建てを探された方が良いかも。 |
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848:
匿名さん
[2013-11-10 00:23:10]
それより大規模タワーマンションのスラム化が気になります。
どうすれば完全回避できるでしょうか? |
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849:
匿名さん
[2013-11-10 00:24:05]
イゴコチなんて聞こえのよいだけのデベのキャッチフレーズに惑わされずに、共同住宅であるマンション
のメリット、デメリットはちゃんと勉強しないと。契約しちゃってからでは後の祭り。 |
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850:
匿名さん
[2013-11-10 00:28:55]
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851:
匿名さん
[2013-11-10 00:29:32]
風俗業者も馬鹿じゃないから、タワマンみたいに無駄に家賃が高いところ借りないよ。風俗営業が問題になるのは風俗街至近かつ家賃が十分に安い築2~30年くらいのマンションです。
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852:
匿名さん
[2013-11-10 00:32:51]
>850さん
いいこといいますね |
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855:
匿名さん
[2013-11-10 00:36:49]
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857:
匿名さん
[2013-11-10 00:43:51]
江東区湾岸にたくさん先行事例があるけどね。築10年以上のタワマン。
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858:
匿名さん
[2013-11-10 00:44:59]
戸建て→マンションが出始めの頃も同じように言われてたんだろうな。時代はめぐる。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
デベは売り逃げだからいいけど…ずっと住むのは住民。
これから今まで想像もしていなかった台風、竜巻が起こる。
河川氾濫、温暖化による海岸線の侵食、湾岸のマンションは台風の度に壊滅的状況になる。
もちろん、マンション自体は大丈夫だけど、インフラね。
橋が渡れず、本当の陸の孤島となる。
1階が泥水浸し、清掃、2ケ月後また台風。
この繰り返し。
賃貸なら住んでもよし。景色がいいからね。