Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

[匿名さん]

第1期・1期2次 総計662戸 連続登録即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366625/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分
小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[801: 働く女子さん]

799
何もご存知ないんですね。
公団並の低仕様物件ですよ。

[802: 働く女子さん]

795さん、
ロスのない間取りもあるんですよ。
10平米くらいといいますが、10平米違うとかなり体感違います。

[803: 匿名]

>>802
ここにそんな間取りありますかね。

中住戸はとにかくリビングイン＆リビング廊下で
リビングの有効に使える部分が表記より２、３畳少なくなるような間取りばかりですし、
角部屋も玄関の位置が微妙でとにかく廊下が長い。
角部屋なのにリビングインとか行灯とか信じられない間取りばかり。

そもそも私は行灯を一部屋とカウントしないので
部屋数が足らないってのもあります。

[805: マンション投資家さん]

伸びしろが大事。
いくら素晴らしい物件でも、値段が高ければキャピタルは期待できない。
昔の湾岸物件でゲインが出たのは、もともとかなり安かったから。
今の湾岸価格では、旨みはない。
ここは25年も放置されてきた希少な土地。
潜在的ポテンシャルに比べ、長いノビシロがある。
そして、この伸びしろは購入者のもの。

[806: マンション投資家さん]

豊洲も昔、この立地ではこんなものと言われた。
確かにそうだった。
しかし、再開発で価格は上昇。
今はこのマンションより高値で売られている。
有り得ない。
でも、買い手がいればいいのだ。

富久町、都心でありながら日の目を見なかった土地。
これから本来の価値まで価格は上昇。
その後は再開発で新宿並の価格になる。

2年後ですでにこの価格では買えない。

[808: 匿名さん]

801
シティタワーを中古内覧してきました。公団よりはマシな仕様でしたよ。
良い部屋はもう買い手が付いていて、買いたい部屋はなかったので諦めました。

[809: 匿名さん]

湾岸、オリンピックで沸いてるけど…
デベは売り逃げだからいいけど…ずっと住むのは住民。

これから今まで想像もしていなかった台風、竜巻が起こる。
河川氾濫、温暖化による海岸線の侵食、湾岸のマンションは台風の度に壊滅的状況になる。
もちろん、マンション自体は大丈夫だけど、インフラね。
橋が渡れず、本当の陸の孤島となる。
１階が泥水浸し、清掃、２ケ月後また台風。
この繰り返し。

賃貸なら住んでもよし。景色がいいからね。

[810: 匿名さん]

シティタワー品川は外観と入口はいいけど、廊下や内装は団地だよ。
ただ必要最小限の設備は整っている。

ここも最低限の低仕様団地でいいから、あと1千万円安ければ、1期で瞬間蒸発。

[811: 匿名さん]

晴海はオリンピック選手村の跡地がマンションにされて
大量供給されるのが問題だよね。
それ以外にも勝どき・月島・晴海はタワマン新築計画がいくつもあるし。

[812: 匿名さん]

まあ3LDKですべての部屋がリビングイン、2部屋が行灯とか、
何を考えて図面を引いたんだ？とは思うけどね

[813: 匿名さん]

行灯部屋は内廊下の宿命なので設計が問題じゃない。嫌なら外廊下タワーにするしかない。

[814: 物件比較中さん]

行灯のない内廊下の間取りなんて世間にはいくらでもありますが。

[815: 匿名さん]

湾岸ってあんなにビシバシ　タワマン建てて、売れるんだろうか？
売れたとしたら、逆に都心のどこかが売れなくなるわけで、どこだろう。
ちょっと郊外あたりか？
人口は減るんだから、パイの取り合いになる。
ああ、外国人が買うからいいのか？

売れない地域はものすごく安くなりそう。
家が持てなかった層も買えるようになって、それでいいのかな。

[816: 匿名さん]

Aは爪に火を灯すように頭金500万を貯めた。
都心までも通える郊外の駅4分に３LDK3700万円のマンションを買った。
夢のような日々が続いた。庶民の庶民のささやかな幸せだった。
数年後、駅前にマンションが立ち、値段を見て愕然とした。
新築で３LDK2800万。
Aの隣が中古価格で3400万円で全然売れない理由がわかった。

Bは毎日仕事が終わるのが遅いので、当時は人が住んでいない湾岸のマンションを買った。
5年後値段が１．５倍になり、近所の人は転売してかなり顔が変わった。
その後、まだ価格が上がりきっていない不人気の場所を探すようになった。

Cは高級億ションに住んでいた。バブル時に比べ、あまりにも不動産が割安になったので、2000年から2005年の間に、割安な物件やセカンドに良さそうな場所を次々と買った。
儲けるつもりはなかったが、資産価値は3倍にも膨れ上がっていた。

[817: 匿名さん]

行灯の無い内廊下タワーを教えてください。無いと思いますよ。

[818: 匿名さん]

>815
あんなにと言っても2012年の東京都マンション供給戸数は24000戸強
2012年の東京都人口増加は56000人強
2.3人/1戸ならパイは減らずに吸収出来る
もちろん戸建てや賃貸もあるから供給戸数はもっと多い
しかし逆に地権者付きの建て替えもあるし核家族化で都内実家→都内新居需要もある
つまりまだ東京はパイの奪い合いになっていない
いまは街を新しくして人を呼び込んだ方が得
各地区は東京が人口減に転じる2021年までにどれだけ地域の評価を上げられるかが勝負

[819: 匿名さん]

確か、錦糸町のブリリアタワーは行灯のない内廊下じゃなかったかな。
その代わり、部屋が細長い形だった。

[820: 匿名さん]

オリンピックまでですね。
オリンピックバブル！
一儲けしますか。