Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

[匿名さん]

第1期・1期2次 総計662戸 連続登録即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366625/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分
小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[721: 匿名さん]

それは無理。他のタワマンだって、敷地を公園にするから容積広げたりしているし、駅前のタワマンなんかだと、知らないカップルがベンチでいちゃいちゃしたりしてる。
それと大体のタワマンは敷地内にスーパーが入るから、不特定多数の人が入らないタワマンなんてほとんどないよ。
ここもヨーカードーが入るから、無理に決まってんじゃない。
住民だけのヨーカドーじゃないんだし。

[722: 匿名さん]

タワー内には入ってこないから、安心してね。

[723: 匿名さん]

敷地内とは何処までの範囲でしょうか？
ヨーカ堂等の店舗も敷地内なので、
住民以外は入るなと言うのは無理でしょう。
売上伸びずに撤退されてテナント空いたままになる方が困りものです。

もし、どうしても敷地内に他住民は入って欲しく無いのであれば、
敷地面積めいっぱいに建てられたマンションに目を向けた方が良いかと。
それならキーを持った人と関係者以外は入りようが無いです。

[724: 匿名さん]

池袋なんて区の施設が入っているから、エアライズ、クヤクション、不特定多数の人が敷地内どころか、ビル内にまで入っているよ。

ここは六本木ヒルズやミッドタウンのようにランドマークなので、そこの住民タワー等に住んでると思えばいいよ。
六本木ヒルズやミッドタウンで敷地内に入るなと言えないでしょ。

[725: 匿名さん]

ここはシティタワー品川以来の掘り出し物って
書き込みあったけど、
あそこ5年で倍になってるじゃん・・・
さすがに倍にはならんな

[726: 匿名さん]

シティタワー品川と比較するのはおかしいでしょう？
あそこは定期借地権付の物件なのに・・・

[727: 匿名さん]

＞725

あそこは分譲価格が坪120万前後ですから、倍になっても全く不思議ではありません。同地区のタワマンと比べれば、まだ安いくらいです。

＞726

借地権とはいえ期間はまだ65年も残っています。実質、新築マンションと同じ感覚で住むことが出来るでしょう。

[728: 匿名さん]

西新宿の定期借地権パークタワーも
順調に売れましたね。

[729: 契約済みさん]

ここの契約しましたが、敷地に入るテナントが気になります。オシャレなカフェが入ってもらいたいのですが、要望を出せば検討してもらえるのでしょうか？スタバ・タリーズなどのシアトル系カフェが入ってもらいたいです。

[730: 匿名さん]

契約者だけど、さすがにシティタワー品川と同じくらいのキャピタルゲインが出ると本気で考えている人はいないと思いたい。

[731: 匿名さん]

>729

同様のことを担当営業さんに聞いてみたのですが、共用施設にカフェに代わる施設があるので
おそらく無理なんじゃないかという話でしたよ。

まぁ、そうですよね（笑）

[732: 匿名]

成約価格ではないということは重々承知していますが、
築6年、29階建、売主大京、施行主無名で以下、

http://www.axel-home.com/000066.html
http://www.nomu.com/mansion/library/3914/

築11年、32階建、売主近鉄、施工主戸田以下で以下となると、
やはり相当に割安だと言わざるをえません。

http://www.axel-home.com/000641.html
http://www.nomu.com/mansion/library/3922/

築年数、規模、売主、施工主を鑑みると坪数十万円は
異なって妥当にも関わらず、むしろ富久の方が安いです。

[733: 匿名さん]

家具は、一枚板の屋久杉のテーブルをお勧めしますよ。

材料となる土埋木が、あと数年で枯渇すると言われており、今後は欲しくてもなかなか手に入らなくなるでしょう。

樹齢千年、二千年ですからね。そこらの材木と格が違います。値段も良いのだと、ものすごく高いですが。以前新宿の◯塚家具に見に行った時は、６００万くらいでとても素敵な物がありました。

[734: 匿名さん]

○塚家具、以前家具を数点買って
その内の１つをあとでキャンセルしたらトゲのある事を言われて嫌な思いをしたことが…

[736: 匿名さん]

ローレルの4階の部屋ですと坪単価250ぐらいですが、大分安くないでしょうか？
場所もほぼ同じですしランドマーク性や売主などの違いがあっても10年後に富久が新築の価格を維持するのは結構無理があると思うのですがどうでしょうか？

[737: 匿名さん]

ここと東側道路との再開発でその内、
ローレルを含めてエリアの価値は上るかも知れませんね。

[738: 匿名さん]

トータルでみて、賃料相当額よりとくしていれば、文句言わない位のスタンスが良いと思います。欲にめがくらむと、良いことありません。

[739: 匿名さん]

エリアの価値は再開発でぐっと上がる。
ローレルは10年前施工なら、かなり安い分譲価格だから、それでも利益出てるか、価値ほとんど下がってないよ。
それとこことローレルとでは物が違いすぎる。
普通のタワマンと大規模再開発、共用施設有りのタワマンとでは、比べるのが間違い。

上の人が出してくれた賃貸価格がよく出てんのよ。
だから前に25万って書いた人が妥当。
小さめ１IDK16万、大きめ１LDK18万、小さめ２LDK22万、大きめ２LDK25万、３LDK28万、角30万＋管理費って感じかな。
とにかくここは損をしない物件。

[740: 匿名さん]

いいなあ。
借地権が嫌で本気になれなかった。
シティータワー品川、もっと本気になって倍率低い部屋狙いでいけばよかった。。
高層レインボータワーが見える部屋にしなければよかった。13倍では無理か。
2倍の部屋も合ったのに。。
倍率ない部屋も合ったのに。
それは内々で住友の社員が希望を入れたんだろうけど。
入札倍率見られたの、数日前までだったから。。
賃貸に出すとか転売するとかの投資脳がなかった。
実需でしか考えなかったから、大きなチャンスを棒に振った。

ここもそう思う人が後で出ないように。