Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

[匿名さん]

第1期・1期2次 総計662戸 連続登録即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366625/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分
小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[44: 匿名さん]

ここに限らず、どのマンションも固定資産税を払うことになるが、
ここほどしつこく聞く人がいるスレも珍しいのでは。

[45: 匿名さん]

＞35さん
詳細にご説明頂きまして、ありがとうございました。

計算式については公表されており恣意性は介入のしようがないため元々論点ではなく、計算式の構成要素となっている「23区内の同様物件」を如何に35さんが選定しているかにより計算結果が異なってくるため、そこが論点なのではないでしょうか？

参考とした具体的なマンション名や指標等をご教示いただき、納得感のある選定であれば、自然とみなさんご理解されると思います。

FPのたまごということですが、売れっ子のFPになれるよう、引き続き頑張ってくださいね。

[46: 契約済みさん]

45さんは面倒な人ですね（笑）

私は契約した者ですが、もちろん固定資産税のことは気になりましたよ。
普通のサラリーマンで、この先もおそらく普通のサラリーマンだと思いますので。
ただ、あなたと違うのは、徹底的に納得いくまで聞いたのが掲示板ではなく担当営業だということです。

この一連のやり取り、早く終わらないかな～と思っている人の方が多い気がします。

[50: 匿名さん]

ペットの基準も、少し小さい気がしますね。ここで小型犬に限定する必要も無いかと。

[51: 匿名さん]

ペットは地権者特権があるよ。

[54: 匿名さん]

>24

不動産表示の駅徒歩は、信号待ちを含まないから、実際に歩いてみると確実にその時間では到着できない。それから、駅改札ではなく、駅出口からマンションの駅に一番近い敷地までの距離から算出するんで、大きな駅＆大規模マンションだとそれにプラスアルファがある。ここだとドアツーホームは３０分かかるんじゃないかな。とても毎日の通勤通学に使えるとは思えない。

新宿を含まない徒歩１０分以下の駅だけでは、売れないと判断したのかもね。

丸ノ内線 「新宿御苑前」駅　徒歩5分
副都心線 「新宿三丁目」駅　徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅　徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅　徒歩9分

[55: 匿名さん]

余談だけど、JRと小田急の新宿が同じ１６分ってのが解せない。JRの出口のほうが近いはずなのに。

[58: 匿名さん]

ココは地権者が本当に厄介な気がしてきました。近年稀に見る筋金入りですね。無駄に闘いたくはないので、、迷います。

[59: 匿名さん]

＞54
そんなの売る側としては徒歩⚪️分なんて少ないほうが決まってるでしょ？そんなのに惑わされるほうがおかしい。
実際歩いてみればいいだけ。ネガとして浅はかでつまらない。でもさ山手線ホームからでも30分は絶対かからない。
健常者ならな(笑)

[60: 購入検討中さん]

1LDKは全て完売してしまったのでしょうか？分かる方、教えて頂けますか。

[61: 入居予定さん]

58さん、
どの点で言ってるのでしょうか。
購入者ですが、ここはかなりましな方と認識しています。

何個か前のスレッドに記事がありますが、酷いところは地権者が作った管理会社がマンションを管理していて、管理費の一部が地権者に還元されるとか、変えたくても地権者が議決定数を握っているとか、そんな話しでしたよ。

[62: 匿名さん]

ここ地権者特権が露骨にあるんだけど。

[63: 匿名さん]

61さん
スルーでいいんじゃない？

[64: 購入検討中さん]

61さん、それは中小規模物件の話ではないでしょうか。
あくまで私の知る限りではありますが、1000戸を超える大規模再開発では、聞いたことがありめせん。

[65: 匿名さん]

64さん、プラウドタワー千代田富士見のマンションWiki を読んでみましょう。

[66: 匿名さん]

地上げを乗り切った人達なんだから根性は半端ないと思いますよ。
ペントハウスと賃貸棟見れば年金作りと相続対策と家の建て替えを再開発という名目で都に援助させて大学の偉い先生に取り纏めさせたようにしか見えん。
ペントハウスの住民はタワーの住民には興味ないんじゃないかな。

[67: 匿名さん]

ペットの地権者特権なんてないに等しいじゃん？いま飼ってるペットが頭数制限越えてるから、そのペットが死ぬまではしょうがないってことだけ。

[68: 匿名さん]

地権者特権の話してる人は、重要説明会行ってないのかな？

[69: 匿名さん]

もうネタ尽きたんではないでしょうか？
2丁目、地権者、中国人、歌舞伎町、間取り、駅距離、固定資産税、もう飽きました。
来春には完売ですね。

[71: 購入経験者さん]

徒歩○分は、80メートル1分で計算する不動産ルールだから歩いた時間が正じゃない。でも、どこの物件も一緒の話だけどね。

[73: 匿名さん]

次のスレッドでは誰か今までのまとめを、しょっぱなにやってくれませんか？2chでよくやってますよね？
皆さん、同じことの繰り返しでいい加減、飽きませんか？

[74: 購入検討中さん]

マジメに検討している人は，自分が必要な時期に読むだけよ．
物件検討中で忙しい中，これだけある過去のスレッドを全部熟読する時間はないから，
その時取り上げたい話題を持ちかけるんでしょう．
買う気もないのに何故かず～っと読み続け書き続けている人には繰り返しの話題かもしれないけれどね．

[75: 匿名さん]

マジメに検討なら、過去レスを最初から読まなきゃ。
自己都合で忙しくて読まずに自分の好きな話題を書く人、をマジメと言うのは無理。

[78: 匿名さん]

出遅れてしまい、1期3次から参戦の者です。資料請求はしていたものの、のんびり構えていましたが、先日モデルルームに行きまして、営業さんのお話を聞き、これは早くしなくてはまずい！と焦ってきました。
今週末先行相談会に行き、希望を出してくる予定です。

[82: 匿名さん]

確かにテンプレは必要だよね。
とりあえずテンプレ見てから質問せよみたいな感じで。PART13で俺が作るわ！

[84: 匿名さん]

83さん
13からガツンといきますよ。
補足ありましたら宜しくお願いします。

[85: 購入検討中さん]

私もG組です。
よろしくね！

[87: 匿名さん]

>73

ここと同じようなスマッチって掲示板は管理者がまとめを作ってたんだけど、流れがないと分からなかったな。スマッチは掲示板自体が消滅しちゃったし。

それにまとめがあっても繰り返しは起るよ。

[88: 契約済みさん]

85さん、よろしくお願いします！

[89: 匿名さん]

60Cのキャンセル出ないかな？？
100万上乗せでもいいから譲ってほしい。

[90: 匿名さん]

うちは６０cだったら＋３００万まで出せるな.
これから契約の人、キャンセルして、お願いーーーーーーー！

[91: 匿名さん]

キャンセル希望しても、出てきたキャンセル住戸をゲット出来るとは限らない。

[92: 匿名さん]

じゃあ、うちは350万だ。。。
虚しい、やめよう。。。

[93: 匿名さん]

キャンセル住戸はどういう優先順位で回されるんだろう？
例えば60Cは7倍だったから当選者がキャンセルした場合、落選者6人の内からだれが選ばれるの？