Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

[匿名さん]

第1期・1期2次 総計662戸 連続登録即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366625/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分
小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[341: 匿名]

>>335,338
以前に一度発言しましたが
ナビューレ高層南側です。
嘘だホラだと無知は罪ですね。

[342: 匿名さん]

334です。
私もホラではありません。物件名を出すと個人が特定されてしまいます。
今は、同じタイプの部屋が私の売値より高く売り出されています。

ただ、322さんも本当だと思います。プレミア住戸ならありえます。7千万で買って1億とか、多分。
あの時代はメチャ安かったのです。物件さえ間違えなければ。
私の場合の2007年は相当ハードでしたが、例えば2005年に東京タワーズやPCT,WCT,CAPEなどを買った人は軒並み何千万円も抜いてます。
それを知らない人がホラだと思うのでしょう。

[343: 匿名さん]

東京タワーズやPCTの名前を出したい人がこの掲示板では多いですが、
2004年購入でそれら以上に儲ったタワマンも多いです。

[344: 匿名さん]

341.342さん
随分返答まで時間かかりましたね。
いろいろ調べたのでしょう、ご苦労様です。
利益が出た物件なら数分で調べればわかります。

[345: 匿名さん]

どこ？

[346: 匿名さん]

即答出来なかったのだから、調べて返答しただけ。
本人に利益は無いのでしょう。悔し紛れに発言しただけかと。

[347: 匿名さん]

2005年はPCTじゃなくて豊洲シエルタワーの方が利益は出ましたよ。
分譲価格の４割増や５割増で築浅転売できましたから。

[348: 匿名さん]

なんで24階〜32階
東向き1LDKは地権者が半分以上なのでしょうか？
間取りが良いからですか？
低層の東向き1LDKもそうですけど…
等価交換ならもっと良い部屋ありますよね？

[349: 匿名]

トミヒサ以外色々興味ある物件があるので
貴方方のようにこのスレに張り付いてるわけじゃないんですよ。

[350: 匿名さん]

やっぱWコンフォートタワーズ最強だよ。
1900万で広々２LDKあったもん。
みんな3千万くらい抜けたんだろうね。
うらやまし～

でもここも、もしももしもオリンピック景気が来れば、ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!　　になるよ。

[351: 匿名さん]

＞348
ローレルコートがお見合いになり条件が悪いですよね？、地権者にはその条件の悪い部屋を格安提供したかと思われます。

[353: 匿名さん]

なんか大昔の湾岸戦争の頃のスレを思い出した。。
歴史は繰り返す…

[354: 匿名さん]

仲介業者を通さないで、よく相手方が納得しましたね？
私なら通さない物件は買いたくないなぁ。

[355: 匿名さん]

個人で売買って、契約書はどうするの？
司法書士に頼むだけってこと？
相手の指定した司法書士なら騙されない？
ちょっと怖い。
だったら仲介手数料が安いところに頼む。10万円とか。

[356: 匿名さん]

アメ〜リカなら普通のことなんだけどな。
悪しき習慣は改善しなきゃと思う。
手数料取りすぎだよ仲介会社は！

[357: 匿名さん]

自分もそう思う。
だから宅建を取って、自分で仲介会社の資格取って、売買しようと思ってんだもん。
何回か売買することを考えたら、そのほうがいいもん。

[358: 匿名さん]

ハワイで仲介業の人と知り合いだが、
仲介会社を通さないといい物件が手に入らないよ。

[359: 匿名さん]

やはり多くの投資家が注目するトミヒサは、優良物件なんですね。

[360: 匿名さん]

348
私はその数が少ない
50G1LDK買いました〜

[361: 匿名さん]

急に人が増えて、急に人がいなくなる。

[362: 匿名さん]

査定は含み益
売却して利益確定となる。それまでは絵にかいた餅。
高額物件は買い手もうるさいので、思惑通りにいくかどうか。

[363: 申込予定さん]

60平米で修繕・管理費で月28,000円って、一般的にどうなんでしょう。
高い気もするけど、このレベルのタワマンだとしょうがないのかな。
戸数が増えると通常は修繕費は少なくなるとおもったのですが。

今28,000円台だと、10年後には35,000円くらいになってそうで
怖いです。

[364: 匿名]

いや軽く50,000円ぐらいにはなるでしょ。
金がない層が無理して都心のタワマン検討しちゃダメですよ。

[365: 匿名さん]

それよりも修繕100万近くの一時金が12年後に徴収される可能性もあるかもしれないらしいから困らないように少しずつためておくとよいと思います。

[366: 申込予定さん]

364　10年後に管理費・修繕費で5万円いきますかね？

[367: 申込予定さん]

365＞　なるほど、アドバイスありがとうございます。
マンションは修繕費が結構かかるんですねー。

[368: 匿名さん]

1LDKで修繕管理２万ちょい、固定資産税あわせて４．５万/月です。
固定資産税40万って本当？５０m2以下は減免もないみたいだし。
年収はどれくらい必要ですか？
10年後は10万ですか？まさか！？
タワマンじゃなくても最近のマンションは管理費高いです。

[369: 匿名さん]

６０
すべて完売しました。

[370: 匿名さん]

363さん
10年後には管理費・修繕費で4万程度じゃないですか？
20年後には軽く5万超えるでしょうけど。
管理費・修繕費とも規模・設備を考えると、個人的には高くもなく安くもなくだと思います。

ご参考までに池袋のスミフだと、管理費約330円、修繕費約110円（平米あたり）で、
後者は20年後に4倍まで上がる計画でした。そこで頭打ち。
蛇足ですみません。

[372: 匿名さん]

実際に築10年程度のタワマンの管理費や修繕積立金が
そこまで高騰してるかどうか・・・
少し調べればわかると思うが、調べもしない人には厳しいな
まあ安く見積もるより高く見積もったほうがいいのか

[373: 匿名さん]

靖国通りの拡幅計画実施後、交差点に新富久駅が施工される。外苑西通り延長が２年後、靖国通りの道路拡幅はその後、オリンピック前には完成する予定。

[374: 匿名さん]

ＭＲに出向いている人なら、営業さんに言えば修繕積立の資金計画資料貰えますよ。

[376: 匿名さん]

10年後に駅ができていれば５割アップですね。
平均3000万円アップ確定！

[377: 匿名さん]

重要事項説明の添付資料の図面に靖国通りの拡幅計画道路のラインが明記されていた！

[378: 匿名]

>371
アメリカの不動産売買ってエスクローは確かに安いが、不動産エージェント付けるのが普通で費用は全額売り主負担6%が一般的なんだけど？

[379: 匿名さん]

東大卒の国土交通省の方が地下鉄の駅を造るのに一番大変なのは出口用の土地の調達だと言っていた。

[380: 匿名さん]

拡幅される道路の部分に駅の出口を造るのですね！
都営地下鉄『富久駅』ですね！
都庁もオリンピックに向けて頑張るのですね！

[381: 匿名さん]

ここのマンションを国土交通省や都庁の方々がかなり契約しているらしい。

[382: 匿名さん]

＞372
タワマンの修繕費は、将来的にかなり高くなる可能性があるみたいですよ。
カネがかかるようになる前に早く売り抜けるのが一番だ、って聞きました。

[383: 購入検討中さん]

369さん、
うそはやめましょう。
60タイプまだまだあります。
高層階は殆んどありませんが。

[384: 匿名さん]

60さんへの返信です。
１LDKは全て完売です。

[385: 匿名さん]

373
ソースは？
何か急に富久駅ができるとか、滑稽。
ただ、距離的に、もっと人が増えたら、いつかはできるかも知れないね。

[386: 匿名さん]

>375
その方の、ここの分析情報を読むと
本マンションの標準相場は坪３４２万だそうで、
相場と比較してここの販売坪単価が割安なことが分かりますね。

[387: 匿名さん]

榊さんのブログに、管理会社に舐められたらいけないと書いてあった。
売主と管理会社はズブズブ、今や管理会社はデベの大切な収入源。
目を光らせ、ムダがあったら異議申し立て。
収支決算をきちんと把握し、ボッタくられないように。
酷ければ管理会社を変えることもできるらしい。

[388: 契約済みさん]

総会で過半数以上で合意すれば変えられる
みたいだけど、この位の大規模マンションだと
難しいかも。

[389: 匿名さん]

富久駅の近い将来できる可能性が高いようですね！
東京都もオリンピックに向けて都営地下鉄を充実させようとしているらしいですしね！

[390: 匿名さん]

他の管理会社から野村の管理に変更したタワマン、なんてのもあるし。
三井の管理はあちらこちらで「高い」と書かれているし。
住民の金を無くした某管理会社なんてのもあるし。