Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

[匿名さん]

第1期・1期2次 総計662戸 連続登録即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366625/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分
小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[306: 匿名さん]

>>294さん

なかなか鋭いご質問ですよ。
正確に言えば、娘は２年後に東京の大学に行く予定です。
(４月から９月まではアパートを借りる予定）

受験にご縁が無くて、ほとんど空き部屋になっても
良いと判断して買いました。

自分は東京は旅行でしか行ったことが無く
東京の事はほとんど知りませんが、
良いマンションは匂いがします。

１０年後に定年を迎えたら、
このマンションに住もうと思っています。

住民の方は、田舎者だとバカにしないで下さい。
よろしく、お願いします。

[307: 物件比較中さん]

湾岸タワーで痛感したけど共用施設なんてただの金食いですよ。
わざわざマンションのカフェとかバーとか行かないです。

[308: 匿名さん]

ここはプールが無くて本当に良かったと思います。
あと、ミストサウナも標準でなくて有り難い。

[309: 匿名さん]

こちらのマンションにバーはありませんよね？

[310: 匿名さん]

そうだ、ラウンジにお酒の持ち込みは可ですか？
前のマンションが持ち込み不可で、せっかくの高層階なのに、貸切以外で使う人が少なかったです。
眺望も大したことがないのも一因ですが。

[311: 匿名さん]

バーは通りを渡れば沢山あります。
陸の孤島とは違います。
逆に言えば、飲んで帰ってきて、クリエイティブラウンジでコーヒーで酔を覚ましながら仕事をするのによいかもしれない。

[313: 購入検討中さん]

３１２さん，どうぞ他の良いマンションをお買い求めください
ここはトミヒサを買おうと検討するスレなので

[314: 匿名さん]

312さん
そりゃあ、あるでしょう安いとこは。
ただトータルで考えて、ここを上回るところはほとんどないでしょう。物件名、出せるほど自信ありますか？

[316: 匿名さん]

315
そう思うなら他に行ってください。
新宿が分かってる人に住んで頂きたいですから！

[317: 匿名さん]

302です。
私は特殊なのかもしれませんが、共用施設LOVEなんです。だからここも施設がなければ買いません。タワマン嫌いなのでいろいろ考えましたが、結局共用施設があるのはタワマンしかなく、低層階を買うことで良しとしました。ただ、2年後だと今住むところがないので、即入居でここより安いところがあれば考えます。でも、共用施設があるマンションは、どこも高いです。
ちなみにコンシェリア西新宿も見に行きました。プールも温泉もあり、素晴らしいですが、無駄な施設も多く、決定打は低層と高層の入口が完璧に分かれており、ラウンジも高層の住人しか使えないことです。低層はもともと賃貸向けだからだそうです。他にもいろいろ理由はありますが、見送りました。
アウルタワーがあと500万安ければ考えますが、今の単価では買う気になれないです。

[318: 匿名さん]

歩いて伊勢丹に行けることやヨーカドー併設とか、新宿御苑に近いこととかを、
ウリだとは思わない方なら、確かに他に行かれたほうが良いかも知れませんね。

[323: 匿名さん]

303
神宮花火、東側はバルコニーから顔を出さないとダメと思われます。

[324: 匿名さん]

このマンション、南面が少しだけ西に傾き、東面も少しだけ南に傾いているので、
神宮花火は東側バルコニーから顔を出せばまあ見えそうですね。

[325: 匿名さん]

322さんへ
多分、お互いが求めている理想の物件が違うのだと思います。私もリセールは考えています。実需だと高いということですが、それは322さんがお金持ちで私の望んでる部屋とグレードが違うからだと思います。私はもっぱら坪単価が低い部屋が好きです。買う値段が低ければ、何かあっても損害は少ないし、住むのに飽きた時、賃貸するにしても、売るにしても、どうにかなると考えます。投資家向けじゃなくても、買う人がたった一人いればいいわけです。
自分が住んでいる間に、共用施設を存分に使いたいのです。だから気に入ったら、ずっと住むかもしれません。
逆に、普通のマンションを買って、共用施設があるマンションに賃貸で住もうかとも考えましたが、新宿のイーストハビオやラトゥールは高すぎです。かろうじてアスクペクト・ザ・タワーなら１２、３万程度で住めますが、１Rになってしまいます。
そんな感じでいろいろ悩んでて、ここにたどり着きました。
ちなみに不動産売買の経験は2度ほど有り、安い坪単価の部屋でも、物件が良ければ売れます。

[326: 入居予定さん]

本文：
南向き最強なんだけど、私には買えなかった！
西向き高層階購入しました。ちょっと悔しいけど満足です

[327: 匿名さん]

追伸
もちろんそれなりの利益は出ました。
時代が良かったので、今後は利益が出るかはわかりませんが、損はないと思います。

[328: 匿名さん]

322さんや325さんではありませんが、不動産売買経験は4度。
プチバブルで利益出したり、ババを掴んだり色々。どーでもいいですけど。

[329: 入居予定さん]

私は2004年にマンション購入しました。
そして昨年売却、600万のプラスになりました。
これって結構凄いことなんですかね？周りからありえないと言われました。

[330: 匿名さん]

みんなプチ自慢始めた。(笑)

[331: 入居予定さん]

329です。
自慢かもしれません。でもちょっと自信持ちました。
俺がここトミヒサを選んだんだから間違いないと(笑)

[332: 匿名]

んー私は2005年に買いましたけど3,000万アップで査定でてますよ。
あの頃はそうゆう時代でしたからトントンぐらいで自信持たないほうが。

この物件に関してはどうなんでしょう…正直悩み中です。

[333: 匿名さん]

ここはにわか投資家のスレですか～

[334: 匿名さん]

私は2007年に買って、1千万円利益出ました。それも小さな部屋で。

[336: 匿名さん]

332さん
査定で偉そうですね、実績ではないですよそれは！

[337: 匿名さん]

331
あなたを信じます

[338: 匿名さん]

332さん
3000万はふかしすぎですよ、せめて334さんぐらいにしなきゃ！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[339: 購入検討中さん]

262さん、
> 60Aと60Gは３次初売り出しってどうしてご存じなのですか？

60Gは不明ですが、60Aはホームページの物件概要をみれば推測できます。

物件名 Tomihisa Cross Comfort Tower ( 第1期 3次 )
専有面積 56.98m2 ～ 81.79m2

56.98m2って60Aですよね。
たぶん、60Gも一緒に売り出すのでは。これは推測。
60Aはきっと4800万円台。すごい倍率になりそうです。

[340: 匿名さん]

337さん
ついてきてください。
自信ありますよここは。ホラ吹きが出てきましたが私のはホントの話しです。

[341: 匿名]

>>335,338
以前に一度発言しましたが
ナビューレ高層南側です。
嘘だホラだと無知は罪ですね。

[342: 匿名さん]

334です。
私もホラではありません。物件名を出すと個人が特定されてしまいます。
今は、同じタイプの部屋が私の売値より高く売り出されています。

ただ、322さんも本当だと思います。プレミア住戸ならありえます。7千万で買って1億とか、多分。
あの時代はメチャ安かったのです。物件さえ間違えなければ。
私の場合の2007年は相当ハードでしたが、例えば2005年に東京タワーズやPCT,WCT,CAPEなどを買った人は軒並み何千万円も抜いてます。
それを知らない人がホラだと思うのでしょう。

[343: 匿名さん]

東京タワーズやPCTの名前を出したい人がこの掲示板では多いですが、
2004年購入でそれら以上に儲ったタワマンも多いです。

[344: 匿名さん]

341.342さん
随分返答まで時間かかりましたね。
いろいろ調べたのでしょう、ご苦労様です。
利益が出た物件なら数分で調べればわかります。

[345: 匿名さん]

どこ？

[346: 匿名さん]

即答出来なかったのだから、調べて返答しただけ。
本人に利益は無いのでしょう。悔し紛れに発言しただけかと。

[347: 匿名さん]

2005年はPCTじゃなくて豊洲シエルタワーの方が利益は出ましたよ。
分譲価格の４割増や５割増で築浅転売できましたから。

[348: 匿名さん]

なんで24階〜32階
東向き1LDKは地権者が半分以上なのでしょうか？
間取りが良いからですか？
低層の東向き1LDKもそうですけど…
等価交換ならもっと良い部屋ありますよね？

[349: 匿名]

トミヒサ以外色々興味ある物件があるので
貴方方のようにこのスレに張り付いてるわけじゃないんですよ。

[350: 匿名さん]

やっぱWコンフォートタワーズ最強だよ。
1900万で広々２LDKあったもん。
みんな3千万くらい抜けたんだろうね。
うらやまし～

でもここも、もしももしもオリンピック景気が来れば、ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!　　になるよ。

[351: 匿名さん]

＞348
ローレルコートがお見合いになり条件が悪いですよね？、地権者にはその条件の悪い部屋を格安提供したかと思われます。

[353: 匿名さん]

なんか大昔の湾岸戦争の頃のスレを思い出した。。
歴史は繰り返す…

[354: 匿名さん]

仲介業者を通さないで、よく相手方が納得しましたね？
私なら通さない物件は買いたくないなぁ。

[355: 匿名さん]

個人で売買って、契約書はどうするの？
司法書士に頼むだけってこと？
相手の指定した司法書士なら騙されない？
ちょっと怖い。
だったら仲介手数料が安いところに頼む。10万円とか。