Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

[匿名さん]

第1期・1期2次 総計662戸 連続登録即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366625/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分
小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[281: 匿名さん]

名古屋に住んでいます。

娘が東京の大学に行くのでアパート代わりに
このマンションを買いました。

このマンションを知ったのは名古屋のセキスイのマンションの
お世話になった関係でダイレクトメールが来ました。
セキスイさんには非常に感謝をしています。

今まで娘のためにマンションを買ったなんて聞くと
凄い親がいるもんだと思っていましたが
単なる貯金代わりだったと気が付きました。

[282: 匿名さん]

実はこの春、東中野の駅前の土地を買おうとしていた。駅前は小さいね。山手通りのほうが栄えてるんだろうか。
住むには悪くないと思うけど、何もないね。
ここは都会にもすぐ出れて、ほどよく住宅地なのが気に入ってる。ヨーカドーもあるし。

ところでここもオリンピック景気と無関係だと思うけど。
別に競技場に近くても関係ないよ。南側の眺望は良いと思うけど。

[283: 物件比較中さん]

学生の娘にこんな場所に住ませるなんて甘やかせすぎ…
歌舞伎町がこれだけ近いと遊ぶなというほうが酷だ。男達の溜まり場になるだろうし。

[284: 匿名さん]

冷静になってみると、ここが相対的に安く感じるのは、他の物件が高すぎるからじゃないかな。
アベノミクス効果なのか、消費税駆け込みをあてにして、本当に近隣のマンションの価格は高くなった。
相対的にここが割安に感じるけど、本当は適正価格じゃないの？
他が高すぎなんじゃ。

[285: 匿名さん]

>>283さん

コメントをありがとうございます。
このマンションは財テクと別荘として買いました。

言われるように学生の娘にこんな場所に住ませるのは甘やかせすぎですが
タイミングが合っただけです。

良い買い物をしたと思います。

[286: 匿名さん]

282さん
そうは言っても
オリンピックの年が近付いて来て盛り上がった時に、
オリンピックとは無関係な街に住んでるのは悲しいだろうと思いますよ。
ここなら、無関係な街とは言われません。

[287: 匿名さん]

良い物件に入居すると、売却時に買値もしくはそれ以上で売れます。
そうすると住んでいた間の家賃がタダになります。
今まで10年以上家賃を払ってきました。
その金額で、安いマンションが買えたと思うと、早くに財テクに目覚めていればと思います。

悪い物件に入居すると、売却できません。どうしても売る必要が出た時に、リフォームしても売れません。
そして、叩かれ叩かれ、ビックリするほどの値段で叩き売りしないと売れません。
ここを検討する人にはそういう人はいないと思いますが。。
そういう人の口癖は「永住するつもりだから」
その場所を買った理由は、大概が実家に近いから等。
そして、離婚になり財産分割をしたくても、売れないもんは売れない。
離婚後も一緒に住んでます。笑
これはこれでいいのかな？
マンション売れなくて、復縁したりして。

[288: 匿名さん]

どうしてスカイラウンジを南西角にしなかったんだろう。
新宿の夜景はいいとして、あの宇宙のような競技場を見たい。
西からは見えないよね？
計画時はオリンピックのことなんか考えなかったんだろうか。

[289: 匿名さん]

パーティーラウンジのカウンターから首を伸ばしてみれば、見えるだろうか？

[290: 匿名さん]

スカイラウンジは結局、部屋を潰して造るわけですから。
程々の場所に造らないと、分譲価格などのアップ要因になる為では？

[291: 匿名さん]

ゲストルームの一つを別の向きにすれば、いろいろな眺望が楽しめたのに。
全部西向き。

[292: 匿名さん]

多分南高層に小さめな部屋ないと思うけど、まだ売っていない部屋とゲストルームを等価交換すればいいのに。

[293: 匿名]

>287
そういう考え方なら、ぶっちゃけ物件の善し悪しより買った時期の善し悪しが遥に重要
2001～2003の物件ならどんな物件でも格安家賃で買えてた計算になる
逆に2006～2007の物件なら超人気物件でも赤字

物件の人気度は同年代マンション間でのリセール比較にしか使えない

[294: 匿名さん]

>>281
娘さん平成27年9月下旬より前は何処に住むのか気になります。

[295: 匿名さん]

その辺の近所の人しか知らないマンションを買った人は2001年でも残債とトントン。
やはり大規模物件だね。
都心はもう上がり始めてたけど、2006はまだケープとかパークコート豊洲とか、安いマンションあったよ。

[296: 匿名さん]

2007年人気物件買いましたけど、黒字でした。

[297: 匿名さん]

264
ストーカーですか？

[298: 匿名さん]

294の間違い

[299: 匿名さん]

いま名古屋で高3の娘が東京の大学に入学するために
2年後に入居可能なマンションを購入って不自然だね

[300: 匿名さん]

どうせ、ハッタリでしょう。無視‼

[302: 匿名さん]

どこですか？
私は即入居も探しています。
ただし、共用施設がある物件です。

[303: 匿名さん]

ね～ね～もしかしたら神宮花火って見られる？
南は当然として、東も可能？

[304: 匿名]

>295
2001年販売物件でそれはないでしょ
投資用ワンルームでもなければ、クソみたいな物件でも1割引き程度ですよね
2006年についてはおっしゃる通りかもしれない

[305: 匿名さん]

ここは、ジム、サウナ、図書カフェがあり充実していますね。

[306: 匿名さん]

>>294さん

なかなか鋭いご質問ですよ。
正確に言えば、娘は２年後に東京の大学に行く予定です。
(４月から９月まではアパートを借りる予定）

受験にご縁が無くて、ほとんど空き部屋になっても
良いと判断して買いました。

自分は東京は旅行でしか行ったことが無く
東京の事はほとんど知りませんが、
良いマンションは匂いがします。

１０年後に定年を迎えたら、
このマンションに住もうと思っています。

住民の方は、田舎者だとバカにしないで下さい。
よろしく、お願いします。

[307: 物件比較中さん]

湾岸タワーで痛感したけど共用施設なんてただの金食いですよ。
わざわざマンションのカフェとかバーとか行かないです。

[308: 匿名さん]

ここはプールが無くて本当に良かったと思います。
あと、ミストサウナも標準でなくて有り難い。

[309: 匿名さん]

こちらのマンションにバーはありませんよね？

[310: 匿名さん]

そうだ、ラウンジにお酒の持ち込みは可ですか？
前のマンションが持ち込み不可で、せっかくの高層階なのに、貸切以外で使う人が少なかったです。
眺望も大したことがないのも一因ですが。

[311: 匿名さん]

バーは通りを渡れば沢山あります。
陸の孤島とは違います。
逆に言えば、飲んで帰ってきて、クリエイティブラウンジでコーヒーで酔を覚ましながら仕事をするのによいかもしれない。

[313: 購入検討中さん]

３１２さん，どうぞ他の良いマンションをお買い求めください
ここはトミヒサを買おうと検討するスレなので

[314: 匿名さん]

312さん
そりゃあ、あるでしょう安いとこは。
ただトータルで考えて、ここを上回るところはほとんどないでしょう。物件名、出せるほど自信ありますか？

[316: 匿名さん]

315
そう思うなら他に行ってください。
新宿が分かってる人に住んで頂きたいですから！

[317: 匿名さん]

302です。
私は特殊なのかもしれませんが、共用施設LOVEなんです。だからここも施設がなければ買いません。タワマン嫌いなのでいろいろ考えましたが、結局共用施設があるのはタワマンしかなく、低層階を買うことで良しとしました。ただ、2年後だと今住むところがないので、即入居でここより安いところがあれば考えます。でも、共用施設があるマンションは、どこも高いです。
ちなみにコンシェリア西新宿も見に行きました。プールも温泉もあり、素晴らしいですが、無駄な施設も多く、決定打は低層と高層の入口が完璧に分かれており、ラウンジも高層の住人しか使えないことです。低層はもともと賃貸向けだからだそうです。他にもいろいろ理由はありますが、見送りました。
アウルタワーがあと500万安ければ考えますが、今の単価では買う気になれないです。

[318: 匿名さん]

歩いて伊勢丹に行けることやヨーカドー併設とか、新宿御苑に近いこととかを、
ウリだとは思わない方なら、確かに他に行かれたほうが良いかも知れませんね。

[323: 匿名さん]

303
神宮花火、東側はバルコニーから顔を出さないとダメと思われます。

[324: 匿名さん]

このマンション、南面が少しだけ西に傾き、東面も少しだけ南に傾いているので、
神宮花火は東側バルコニーから顔を出せばまあ見えそうですね。

[325: 匿名さん]

322さんへ
多分、お互いが求めている理想の物件が違うのだと思います。私もリセールは考えています。実需だと高いということですが、それは322さんがお金持ちで私の望んでる部屋とグレードが違うからだと思います。私はもっぱら坪単価が低い部屋が好きです。買う値段が低ければ、何かあっても損害は少ないし、住むのに飽きた時、賃貸するにしても、売るにしても、どうにかなると考えます。投資家向けじゃなくても、買う人がたった一人いればいいわけです。
自分が住んでいる間に、共用施設を存分に使いたいのです。だから気に入ったら、ずっと住むかもしれません。
逆に、普通のマンションを買って、共用施設があるマンションに賃貸で住もうかとも考えましたが、新宿のイーストハビオやラトゥールは高すぎです。かろうじてアスクペクト・ザ・タワーなら１２、３万程度で住めますが、１Rになってしまいます。
そんな感じでいろいろ悩んでて、ここにたどり着きました。
ちなみに不動産売買の経験は2度ほど有り、安い坪単価の部屋でも、物件が良ければ売れます。

[326: 入居予定さん]

本文：
南向き最強なんだけど、私には買えなかった！
西向き高層階購入しました。ちょっと悔しいけど満足です

[327: 匿名さん]

追伸
もちろんそれなりの利益は出ました。
時代が良かったので、今後は利益が出るかはわかりませんが、損はないと思います。

[328: 匿名さん]

322さんや325さんではありませんが、不動産売買経験は4度。
プチバブルで利益出したり、ババを掴んだり色々。どーでもいいですけど。

[329: 入居予定さん]

私は2004年にマンション購入しました。
そして昨年売却、600万のプラスになりました。
これって結構凄いことなんですかね？周りからありえないと言われました。

[330: 匿名さん]

みんなプチ自慢始めた。(笑)