Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

[匿名さん]

第1期・1期2次 総計662戸 連続登録即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366625/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分
小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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[241: 匿名さん]

なんでスレがいい感じで進んでいると、ネガが現れるの？
そんなに気になれば買えばいいのに。

[242: 匿名さん]

北向き欲しいけど残り35戸しかないのか。。
人気の間取りはすでに完売か。

[243: 匿名さん]

これからまだ売り出していない、大目玉の北低層、南低層が現れます。

[244: 匿名さん]

外苑西通り延伸
まちＢＢＳによると、伊藤医院付近の買収は進んでいるし
立ち退きしまくりだそうです。

[245: 匿名さん]

信濃町に住んでいた頃、外苑東通って青山や六本木、田町までバスでいけたんだけど、外苑西は富久から外苑前、広尾、品川までバスで行けないかな。
ついでに富久駅も作って。猪瀬知事に嘆願書書こうかなあ。

[246: 匿名さん]

245さん
新宿2丁目から都営バスで外苑通って品川車庫行きありますよ。

[247: 匿名さん]

外苑西通りの延伸はオリンピックまでには開通するでしょう。買収はかなり進んでいるようですね。

[248: 匿名さん]

駅力ってあると思う。
某駅１分の所に住んでいたけど、もちろん利便性はあったけど、思ったより発展しなかった。
最近も月島、勝どき、東中野１分物件あるけど、利便性だけの物件でしょう。
やはり、新宿、渋谷、品川、東京西側徒歩圏は強い。
かつ地下鉄１分なら言うことなし。
富久駅が出来たら、都内NO1の物件になるでしょう。

[249: 匿名さん]

富久新駅の動きは一度あったんだよね。
ただ新駅はかなりのお金がかかるので断念。
新駅は他に優先順位が高いところがあるらしく、実現性は乏しいみたい。
それより新宿御苑駅の下り方面の出入り口新設とエスカレーターを設定して欲しい。

[250: 匿名さん]

設定➡︎設置

[251: 購入検討中さん]

235さん、

ありがとうございます。うちは、５０インチです。
２メートル４０は壁芯からの距離という点とテレビ・目の位置が壁よりは何センチか中ということを加味してもぎりぎり
オッケーといったところでしょうか。意外と大丈夫なのですね。
ありがとうございました。

[252: 匿名さん]

243さん
南向きの低層は眺望抜けます？

[253: 匿名さん]

バスの路線図見ました。前に乗ってたのと同じルートですね。
ここからだと新宿１丁目乗り場が若干近いかな。
それにしてもせっかく大きな靖国通りがあるのに、新宿通りまでいかないとなりませんね。
ここが出来たら住民も増えるのだから、新たな路線を期待します。

[254: 匿名さん]

低層エレベーター利用の27階，28階あたりなら南でも抜けますよ．
でもその半分以下はビルだらけですよ．

[255: 匿名さん]

御苑の駅は、順次整備されていくと思います。
オリンピックまでに　TOKYO　はかなり変わるでしょう。
あの５０年前、東京オリンピックが開催されてから、日本は　JAPAN　AS　NO１　に向かって邁進しました。
そして再び、夢よもう一度。

[256: 匿名さん]

誰がどう考えても、超優良物件。
ここを買えた人は神！

[257: 匿名]

ただでさえ赤字で廃止がささやかれる都バスに新路線設定とかやめて欲しい
そんなことより都営交通の財務を改善して都営メトロ統合を目指して欲しい

[258: 匿名さん]

まぁ今からだとキャピタルゲインは大したことなさそうだけど、残債割れしたり、買って１０年くらいは買値より下がることはなさそうだな。

[259: 匿名さん]

254さん
そうですか、では南向き低層が目玉と書かれた人は何が目玉なんでしょうね？

[261: 匿名さん]

〔方角別残り在庫数 〕
東向き→80戸
西向き→73戸
南向き→76戸
北向き→35戸

〔北向き残り在庫数〕
60A…6戸
60B…12戸
60E…4戸
60F…4戸
60G…7戸
70E…2戸
 
60Aと60Gは３次初売り出し！

[262: 匿名さん]

60Aと60Gは３次初売り出し
ってどうしてご存じなのですか？

[263: 匿名さん]

眺望がなくても日照さえ確保できれば南の住み心地がいいという人は多いよ．
抜け感があっても眺望に優れず当然日照のない北よりも，やっぱり日が当たる南がいい．

[264: 匿名さん]

目黒調べてみました。なるほど、大崎は標高が低すぎ、氾濫する可能性がある目黒川に近いので遠慮しましたが、目黒駅前だけは標高２０mでなんとかギリギリ。本音は３０m欲しいところですが、３０mは駅200m以内だけですね。
これから温暖化で河川氾濫、海岸線の侵食などを考えなければいけません。

売り出しがいつかわかりませんが、インフレ後であることを考えれば、とてつもなく高くなるでしょう。
坪５００以上は確実で、６００とかもあるかもね。
投資とかは関係なく、お金持ちがステータスとして住むにはいいと思います。

[265: 匿名さん]

262
価格表を見て、まだ売られていないからです。

[266: 匿名さん]

なんだ
じゃあ３次じゃなくて2期かもしれませんよ

[267: 匿名さん]

ああ、そうかもしれない。
きっと二期ですね。
３次は今まで出たタイプの残りの住戸を捌くんでしょうね。

[268: 物件比較中さん]

こんな便利な場所羨ましい｡
新宿に住むなんて夢のよう｡

世界一の街新宿｡

[269: 匿名さん]

地震は、縦揺れ横揺れとか、揺れ方にもよるんだろうけど
３１１のときは、家に帰っても何一つ倒れてなくてある意味ビックリした。
そのかわりローラー台のついた台車がリビングから寝室に移動してた。
ゆーっくり船みたいな揺れ方するんだろうね、ちなみに５４階での出来事。

[270: 匿名さん]

＞263
そういう考え方もありますね。
太陽光がないとダメっていう日本人は多いですからね。

[271: 匿名さん]

この立地にデメリット探すほうが難しいよね？
駅近物件ではないけど、トータルで考えると実にバランスが良い別件かと。
駅近でも東中野は大苦戦してるみたいですよ。
新宿と東中野の差がモロに出ましたね。
先日MRに行った時、東中野の営業マンがパンフ配ってました(笑)

[272: 匿名さん]

池袋ミレーニアの看板持ちの人もいるよね。

[273: 匿名さん]

マジェスティも来てましたよ、苦戦してるんですね。
ここはやっぱり凄い！

[274: 匿名さん]

要はバランスじゃないの？
立地、駅からの距離、仕様、価格、etc.,
東中野だってもっと安ければ、駅チカってだけで売れるだろうし。
ここだって、もっと高かったら、苦戦したと思う。
ここは再開発でお金が出てるし、１０００戸もあるから、あまり欲張らずにそこそこで早期完売を目指してるんでしょう。
住友みたく、欲張って値段をちょい高めに設定し、竣工後何年もかけて売ってく手法を取るのかどうか。

[275: 匿名さん]

ゴールドクレストも。めげない。笑

[276: 匿名さん]

野村が良かったの？三井は昔は安かったけど。
阪急とセキスイハウスのおかげ？
セキスイは地味にマンションデベデビューしてる。

[277: 匿名さん]

実はセキスイさんは地味ながら、良質で良いマンションを建てていると思ってます。
陰ながら応援しています。
他のデベさんは、言わずと知れた有名なところですから、コメントしません。

[278: 匿名さん]

今回は幹事会社が野村なので、野村さんのおかげでしょう。

[279: 物件比較中さん]

東中野や池袋とはレベルが違い過ぎですよ(笑)

世界一の街新宿と埼玉県民人気の池袋と中野の田舎だもん｡

比較するほうがおかしい｡
人気も全然違うし、オリンピック景気と無関係｡

比較するなら、港区か千代田区でしょ｡

[280: 匿名]

本日生まれて初めて融資事前審査なるものを提出しました。
対象物件は北側50階です。
「今回は無かった事に」　とか言われたりしないか心配です。

[281: 匿名さん]

名古屋に住んでいます。

娘が東京の大学に行くのでアパート代わりに
このマンションを買いました。

このマンションを知ったのは名古屋のセキスイのマンションの
お世話になった関係でダイレクトメールが来ました。
セキスイさんには非常に感謝をしています。

今まで娘のためにマンションを買ったなんて聞くと
凄い親がいるもんだと思っていましたが
単なる貯金代わりだったと気が付きました。

[282: 匿名さん]

実はこの春、東中野の駅前の土地を買おうとしていた。駅前は小さいね。山手通りのほうが栄えてるんだろうか。
住むには悪くないと思うけど、何もないね。
ここは都会にもすぐ出れて、ほどよく住宅地なのが気に入ってる。ヨーカドーもあるし。

ところでここもオリンピック景気と無関係だと思うけど。
別に競技場に近くても関係ないよ。南側の眺望は良いと思うけど。

[283: 物件比較中さん]

学生の娘にこんな場所に住ませるなんて甘やかせすぎ…
歌舞伎町がこれだけ近いと遊ぶなというほうが酷だ。男達の溜まり場になるだろうし。

[284: 匿名さん]

冷静になってみると、ここが相対的に安く感じるのは、他の物件が高すぎるからじゃないかな。
アベノミクス効果なのか、消費税駆け込みをあてにして、本当に近隣のマンションの価格は高くなった。
相対的にここが割安に感じるけど、本当は適正価格じゃないの？
他が高すぎなんじゃ。

[285: 匿名さん]

>>283さん

コメントをありがとうございます。
このマンションは財テクと別荘として買いました。

言われるように学生の娘にこんな場所に住ませるのは甘やかせすぎですが
タイミングが合っただけです。

良い買い物をしたと思います。

[286: 匿名さん]

282さん
そうは言っても
オリンピックの年が近付いて来て盛り上がった時に、
オリンピックとは無関係な街に住んでるのは悲しいだろうと思いますよ。
ここなら、無関係な街とは言われません。

[287: 匿名さん]

良い物件に入居すると、売却時に買値もしくはそれ以上で売れます。
そうすると住んでいた間の家賃がタダになります。
今まで10年以上家賃を払ってきました。
その金額で、安いマンションが買えたと思うと、早くに財テクに目覚めていればと思います。

悪い物件に入居すると、売却できません。どうしても売る必要が出た時に、リフォームしても売れません。
そして、叩かれ叩かれ、ビックリするほどの値段で叩き売りしないと売れません。
ここを検討する人にはそういう人はいないと思いますが。。
そういう人の口癖は「永住するつもりだから」
その場所を買った理由は、大概が実家に近いから等。
そして、離婚になり財産分割をしたくても、売れないもんは売れない。
離婚後も一緒に住んでます。笑
これはこれでいいのかな？
マンション売れなくて、復縁したりして。

[288: 匿名さん]

どうしてスカイラウンジを南西角にしなかったんだろう。
新宿の夜景はいいとして、あの宇宙のような競技場を見たい。
西からは見えないよね？
計画時はオリンピックのことなんか考えなかったんだろうか。

[289: 匿名さん]

パーティーラウンジのカウンターから首を伸ばしてみれば、見えるだろうか？

[290: 匿名さん]

スカイラウンジは結局、部屋を潰して造るわけですから。
程々の場所に造らないと、分譲価格などのアップ要因になる為では？

[291: 匿名さん]

ゲストルームの一つを別の向きにすれば、いろいろな眺望が楽しめたのに。
全部西向き。

[292: 匿名さん]

多分南高層に小さめな部屋ないと思うけど、まだ売っていない部屋とゲストルームを等価交換すればいいのに。

[293: 匿名]

>287
そういう考え方なら、ぶっちゃけ物件の善し悪しより買った時期の善し悪しが遥に重要
2001～2003の物件ならどんな物件でも格安家賃で買えてた計算になる
逆に2006～2007の物件なら超人気物件でも赤字

物件の人気度は同年代マンション間でのリセール比較にしか使えない

[294: 匿名さん]

>>281
娘さん平成27年9月下旬より前は何処に住むのか気になります。

[295: 匿名さん]

その辺の近所の人しか知らないマンションを買った人は2001年でも残債とトントン。
やはり大規模物件だね。
都心はもう上がり始めてたけど、2006はまだケープとかパークコート豊洲とか、安いマンションあったよ。

[296: 匿名さん]

2007年人気物件買いましたけど、黒字でした。

[297: 匿名さん]

264
ストーカーですか？

[298: 匿名さん]

294の間違い

[299: 匿名さん]

いま名古屋で高3の娘が東京の大学に入学するために
2年後に入居可能なマンションを購入って不自然だね

[300: 匿名さん]

どうせ、ハッタリでしょう。無視‼

[302: 匿名さん]

どこですか？
私は即入居も探しています。
ただし、共用施設がある物件です。

[303: 匿名さん]

ね～ね～もしかしたら神宮花火って見られる？
南は当然として、東も可能？

[304: 匿名]

>295
2001年販売物件でそれはないでしょ
投資用ワンルームでもなければ、クソみたいな物件でも1割引き程度ですよね
2006年についてはおっしゃる通りかもしれない

[305: 匿名さん]

ここは、ジム、サウナ、図書カフェがあり充実していますね。

[306: 匿名さん]

>>294さん

なかなか鋭いご質問ですよ。
正確に言えば、娘は２年後に東京の大学に行く予定です。
(４月から９月まではアパートを借りる予定）

受験にご縁が無くて、ほとんど空き部屋になっても
良いと判断して買いました。

自分は東京は旅行でしか行ったことが無く
東京の事はほとんど知りませんが、
良いマンションは匂いがします。

１０年後に定年を迎えたら、
このマンションに住もうと思っています。

住民の方は、田舎者だとバカにしないで下さい。
よろしく、お願いします。

[307: 物件比較中さん]

湾岸タワーで痛感したけど共用施設なんてただの金食いですよ。
わざわざマンションのカフェとかバーとか行かないです。

[308: 匿名さん]

ここはプールが無くて本当に良かったと思います。
あと、ミストサウナも標準でなくて有り難い。

[309: 匿名さん]

こちらのマンションにバーはありませんよね？

[310: 匿名さん]

そうだ、ラウンジにお酒の持ち込みは可ですか？
前のマンションが持ち込み不可で、せっかくの高層階なのに、貸切以外で使う人が少なかったです。
眺望も大したことがないのも一因ですが。

[311: 匿名さん]

バーは通りを渡れば沢山あります。
陸の孤島とは違います。
逆に言えば、飲んで帰ってきて、クリエイティブラウンジでコーヒーで酔を覚ましながら仕事をするのによいかもしれない。

[313: 購入検討中さん]

３１２さん，どうぞ他の良いマンションをお買い求めください
ここはトミヒサを買おうと検討するスレなので

[314: 匿名さん]

312さん
そりゃあ、あるでしょう安いとこは。
ただトータルで考えて、ここを上回るところはほとんどないでしょう。物件名、出せるほど自信ありますか？

[316: 匿名さん]

315
そう思うなら他に行ってください。
新宿が分かってる人に住んで頂きたいですから！

[317: 匿名さん]

302です。
私は特殊なのかもしれませんが、共用施設LOVEなんです。だからここも施設がなければ買いません。タワマン嫌いなのでいろいろ考えましたが、結局共用施設があるのはタワマンしかなく、低層階を買うことで良しとしました。ただ、2年後だと今住むところがないので、即入居でここより安いところがあれば考えます。でも、共用施設があるマンションは、どこも高いです。
ちなみにコンシェリア西新宿も見に行きました。プールも温泉もあり、素晴らしいですが、無駄な施設も多く、決定打は低層と高層の入口が完璧に分かれており、ラウンジも高層の住人しか使えないことです。低層はもともと賃貸向けだからだそうです。他にもいろいろ理由はありますが、見送りました。
アウルタワーがあと500万安ければ考えますが、今の単価では買う気になれないです。

[318: 匿名さん]

歩いて伊勢丹に行けることやヨーカドー併設とか、新宿御苑に近いこととかを、
ウリだとは思わない方なら、確かに他に行かれたほうが良いかも知れませんね。

[323: 匿名さん]

303
神宮花火、東側はバルコニーから顔を出さないとダメと思われます。

[324: 匿名さん]

このマンション、南面が少しだけ西に傾き、東面も少しだけ南に傾いているので、
神宮花火は東側バルコニーから顔を出せばまあ見えそうですね。

[325: 匿名さん]

322さんへ
多分、お互いが求めている理想の物件が違うのだと思います。私もリセールは考えています。実需だと高いということですが、それは322さんがお金持ちで私の望んでる部屋とグレードが違うからだと思います。私はもっぱら坪単価が低い部屋が好きです。買う値段が低ければ、何かあっても損害は少ないし、住むのに飽きた時、賃貸するにしても、売るにしても、どうにかなると考えます。投資家向けじゃなくても、買う人がたった一人いればいいわけです。
自分が住んでいる間に、共用施設を存分に使いたいのです。だから気に入ったら、ずっと住むかもしれません。
逆に、普通のマンションを買って、共用施設があるマンションに賃貸で住もうかとも考えましたが、新宿のイーストハビオやラトゥールは高すぎです。かろうじてアスクペクト・ザ・タワーなら１２、３万程度で住めますが、１Rになってしまいます。
そんな感じでいろいろ悩んでて、ここにたどり着きました。
ちなみに不動産売買の経験は2度ほど有り、安い坪単価の部屋でも、物件が良ければ売れます。

[326: 入居予定さん]

本文：
南向き最強なんだけど、私には買えなかった！
西向き高層階購入しました。ちょっと悔しいけど満足です

[327: 匿名さん]

追伸
もちろんそれなりの利益は出ました。
時代が良かったので、今後は利益が出るかはわかりませんが、損はないと思います。

[328: 匿名さん]

322さんや325さんではありませんが、不動産売買経験は4度。
プチバブルで利益出したり、ババを掴んだり色々。どーでもいいですけど。

[329: 入居予定さん]

私は2004年にマンション購入しました。
そして昨年売却、600万のプラスになりました。
これって結構凄いことなんですかね？周りからありえないと言われました。

[330: 匿名さん]

みんなプチ自慢始めた。(笑)

[331: 入居予定さん]

329です。
自慢かもしれません。でもちょっと自信持ちました。
俺がここトミヒサを選んだんだから間違いないと(笑)

[332: 匿名]

んー私は2005年に買いましたけど3,000万アップで査定でてますよ。
あの頃はそうゆう時代でしたからトントンぐらいで自信持たないほうが。

この物件に関してはどうなんでしょう…正直悩み中です。

[333: 匿名さん]

ここはにわか投資家のスレですか～

[334: 匿名さん]

私は2007年に買って、1千万円利益出ました。それも小さな部屋で。

[336: 匿名さん]

332さん
査定で偉そうですね、実績ではないですよそれは！

[337: 匿名さん]

331
あなたを信じます

[338: 匿名さん]

332さん
3000万はふかしすぎですよ、せめて334さんぐらいにしなきゃ！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[339: 購入検討中さん]

262さん、
> 60Aと60Gは３次初売り出しってどうしてご存じなのですか？

60Gは不明ですが、60Aはホームページの物件概要をみれば推測できます。

物件名 Tomihisa Cross Comfort Tower ( 第1期 3次 )
専有面積 56.98m2 ～ 81.79m2

56.98m2って60Aですよね。
たぶん、60Gも一緒に売り出すのでは。これは推測。
60Aはきっと4800万円台。すごい倍率になりそうです。

[340: 匿名さん]

337さん
ついてきてください。
自信ありますよここは。ホラ吹きが出てきましたが私のはホントの話しです。