Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

[匿名さん]

第1期・1期2次 総計662戸 連続登録即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366625/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分
小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[221: 物件比較中さん]

北向高層が売れる理由は湾岸のタワマンの北向が東京湾を挟んでの都心眺望となり絶景だから。
しかも大体眺望が売りだから
ワイドスパンだよ。

[222: 契約済みさん]

２１５様
柱を背にソファの方が，FIX窓からの景色が良さそうですね．
でも柱にテレビの方が地震対策ではいいかもしれません．
柱はふかし壁なので家具の転倒防止ができるそうです．
3.11クラスの地震でも倒壊はしない設計であるが40階以上だと揺れは大きいので大型テレビの転倒防止はしたほうがいいと担当さんから言われました．

家具の配置を考えるのは楽しいですね♪

[223: 匿名さん]

222さん
情報ありがとうございます。
ふかし壁なんですね。転倒防止もやりたいと思います。

[224: 匿名さん]

>219さん

そのアトラクターズラボ記事を書いてる方が、
別の記事でも北向きを勧めている沖さんです。
記事にあるように根拠は成約価格ではなく売出価格。
221さんがおっしゃるように湾岸タワマンは北向き眺望が良いのも確かにありますし。

[225: 購入検討中さん]

２１２、２１５さん
情報ありがとうございます。
２次からの参戦のため高層の角の２ＬＤＫの間取りが分からないのですが、
私が検討している低層の角部屋は柱が部屋の途中から出ていて、
たぶんその部分の部屋の幅は２メートル４０センチ前後しかないように見受けます。
この距離でテレビを見るのは厳しいかなと思い、皆さんどうされるのかなと思って質問してみた次第です。
高層の角の２ＬＤＫはこれよりはゆったりしているのですか？

[226: 契約済みさん]

ここから新宿駅に行くには、徒歩かタクシーか丸ノ内線になります。

何処かに行くなら、御苑駅を基準に地下鉄で行くのが便利ですよ。

[227: 契約済みさん]

223さん
洋室１と隣戸との境ですが，乾式耐火間仕切り壁とあるのでビスも打てないのですが，
上の階にいく程柱が小さくなる関係で，ふかし壁になっている部屋もあるそうですよ．
その部屋は数十㎝おきに釘がうてるようになっているそうです．
このふかし壁は契約後のオーダーでいただいた図面で初めて登場しました．
階によるそうなので，担当さん通じて確認してくださいね．

[228: 匿名さん]

新宿駅にはバスも一応ありますよ。西口で10分くらい乗りますが。

[229: 匿名さん]

歩いたほうが早いって。
健康な老後のためにも、歩く、歩く。

[230: 契約済みさん]

225さん，高層はもっと狭いんですよ．
それで壁の位置を変えて，広くする設計変更をしました．
壁→可動間仕切り　とか　　開き戸→幅広の引き戸
等ならゾーンオーダーで対処可能，やってもらえるか交渉してみてはいかがでしょうか．
間に合わなかったら，それこそインテリアの工夫のやり甲斐ありそうですね．

一部の人向けの書き込みで，皆様失礼しました．

[231: 匿名さん]

そういえば、ゾーンオーダーの担当者って高島屋の人だったんですね。
名刺をくれなくて、後で知りました。

[232: 匿名さん]

227さん
ご親切に、ありがとうございます。
確認してみます。

[233: 契約済みさん]

オーダーメイド担当の人は野村の人でしたよ．
足場も大変な中ヘルメット被って建築中の現場に入り，図面通りやっているか何度もチェックするって言ってました．

[234: 匿名さん]

たとえばTクロスの1週は何分くらいでしょうか？
近隣の方、知っていたら教えてください。
さくら公園含め、ウォーキングしようかな？

[235: 匿名さん]

＞225さん。
テレビの適正視聴距離はここで詳しく書かれています。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/2254/

うちは58インチなので2m40なら2割増しで適正距離ですね。
あなた様は何インチなのでしょう？

[236: 匿名さん]

外苑西は北にどこまで延びるのでしょうか？
最終的にはどこにつながるの？

[237: 匿名さん]

236さん
若松河田の駅のほうにつながります。
この地図を拡大するとよくわかります。
http://chizuz.com/map/map32201.html

[238: 匿名さん]

237さん、ありがとうございます。

[239: 匿名さん]

外苑西通りの延伸は買収が全く進んでないそうです。
営業さんのお話では最低あと20年かかるそうです。

[240: 匿名]

外苑西は早く開通して欲しいものです
通りに面した場所はそのうち中層マンションに建て換わるから街が綺麗になりそう

[241: 匿名さん]

なんでスレがいい感じで進んでいると、ネガが現れるの？
そんなに気になれば買えばいいのに。

[242: 匿名さん]

北向き欲しいけど残り35戸しかないのか。。
人気の間取りはすでに完売か。

[243: 匿名さん]

これからまだ売り出していない、大目玉の北低層、南低層が現れます。

[244: 匿名さん]

外苑西通り延伸
まちＢＢＳによると、伊藤医院付近の買収は進んでいるし
立ち退きしまくりだそうです。

[245: 匿名さん]

信濃町に住んでいた頃、外苑東通って青山や六本木、田町までバスでいけたんだけど、外苑西は富久から外苑前、広尾、品川までバスで行けないかな。
ついでに富久駅も作って。猪瀬知事に嘆願書書こうかなあ。

[246: 匿名さん]

245さん
新宿2丁目から都営バスで外苑通って品川車庫行きありますよ。

[247: 匿名さん]

外苑西通りの延伸はオリンピックまでには開通するでしょう。買収はかなり進んでいるようですね。

[248: 匿名さん]

駅力ってあると思う。
某駅１分の所に住んでいたけど、もちろん利便性はあったけど、思ったより発展しなかった。
最近も月島、勝どき、東中野１分物件あるけど、利便性だけの物件でしょう。
やはり、新宿、渋谷、品川、東京西側徒歩圏は強い。
かつ地下鉄１分なら言うことなし。
富久駅が出来たら、都内NO1の物件になるでしょう。

[249: 匿名さん]

富久新駅の動きは一度あったんだよね。
ただ新駅はかなりのお金がかかるので断念。
新駅は他に優先順位が高いところがあるらしく、実現性は乏しいみたい。
それより新宿御苑駅の下り方面の出入り口新設とエスカレーターを設定して欲しい。

[250: 匿名さん]

設定➡︎設置

[251: 購入検討中さん]

235さん、

ありがとうございます。うちは、５０インチです。
２メートル４０は壁芯からの距離という点とテレビ・目の位置が壁よりは何センチか中ということを加味してもぎりぎり
オッケーといったところでしょうか。意外と大丈夫なのですね。
ありがとうございました。

[252: 匿名さん]

243さん
南向きの低層は眺望抜けます？

[253: 匿名さん]

バスの路線図見ました。前に乗ってたのと同じルートですね。
ここからだと新宿１丁目乗り場が若干近いかな。
それにしてもせっかく大きな靖国通りがあるのに、新宿通りまでいかないとなりませんね。
ここが出来たら住民も増えるのだから、新たな路線を期待します。

[254: 匿名さん]

低層エレベーター利用の27階，28階あたりなら南でも抜けますよ．
でもその半分以下はビルだらけですよ．

[255: 匿名さん]

御苑の駅は、順次整備されていくと思います。
オリンピックまでに　TOKYO　はかなり変わるでしょう。
あの５０年前、東京オリンピックが開催されてから、日本は　JAPAN　AS　NO１　に向かって邁進しました。
そして再び、夢よもう一度。

[256: 匿名さん]

誰がどう考えても、超優良物件。
ここを買えた人は神！

[257: 匿名]

ただでさえ赤字で廃止がささやかれる都バスに新路線設定とかやめて欲しい
そんなことより都営交通の財務を改善して都営メトロ統合を目指して欲しい

[258: 匿名さん]

まぁ今からだとキャピタルゲインは大したことなさそうだけど、残債割れしたり、買って１０年くらいは買値より下がることはなさそうだな。

[259: 匿名さん]

254さん
そうですか、では南向き低層が目玉と書かれた人は何が目玉なんでしょうね？

[261: 匿名さん]

〔方角別残り在庫数 〕
東向き→80戸
西向き→73戸
南向き→76戸
北向き→35戸

〔北向き残り在庫数〕
60A…6戸
60B…12戸
60E…4戸
60F…4戸
60G…7戸
70E…2戸
 
60Aと60Gは３次初売り出し！

[262: 匿名さん]

60Aと60Gは３次初売り出し
ってどうしてご存じなのですか？

[263: 匿名さん]

眺望がなくても日照さえ確保できれば南の住み心地がいいという人は多いよ．
抜け感があっても眺望に優れず当然日照のない北よりも，やっぱり日が当たる南がいい．

[264: 匿名さん]

目黒調べてみました。なるほど、大崎は標高が低すぎ、氾濫する可能性がある目黒川に近いので遠慮しましたが、目黒駅前だけは標高２０mでなんとかギリギリ。本音は３０m欲しいところですが、３０mは駅200m以内だけですね。
これから温暖化で河川氾濫、海岸線の侵食などを考えなければいけません。

売り出しがいつかわかりませんが、インフレ後であることを考えれば、とてつもなく高くなるでしょう。
坪５００以上は確実で、６００とかもあるかもね。
投資とかは関係なく、お金持ちがステータスとして住むにはいいと思います。

[265: 匿名さん]

262
価格表を見て、まだ売られていないからです。

[266: 匿名さん]

なんだ
じゃあ３次じゃなくて2期かもしれませんよ

[267: 匿名さん]

ああ、そうかもしれない。
きっと二期ですね。
３次は今まで出たタイプの残りの住戸を捌くんでしょうね。

[268: 物件比較中さん]

こんな便利な場所羨ましい｡
新宿に住むなんて夢のよう｡

世界一の街新宿｡

[269: 匿名さん]

地震は、縦揺れ横揺れとか、揺れ方にもよるんだろうけど
３１１のときは、家に帰っても何一つ倒れてなくてある意味ビックリした。
そのかわりローラー台のついた台車がリビングから寝室に移動してた。
ゆーっくり船みたいな揺れ方するんだろうね、ちなみに５４階での出来事。

[270: 匿名さん]

＞263
そういう考え方もありますね。
太陽光がないとダメっていう日本人は多いですからね。