Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

[匿名さん]

第1期・1期2次 総計662戸 連続登録即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366625/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分
小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[201: 匿名]

ここは間取り解説で有名な某ブロガーさんに
「間取りは本当にやばいです。正直、間取り図でここまで笑ったことはないです（爆）」
とまで言わせましたから。

そのブロガーは居室畳数を％で出して無駄がどの程度ある間取りなのかを解説しています。

極端な例で分かりやすく言うと
６０平米の２LDKで無駄のない綺麗な間取りですとLD11.5畳＋６畳＋4.5畳って感じです。
かたやリビング廊下や柱で阻害されて
LD6.5畳＋６畳＋3.5畳って感じだったとしましょう。
上が足すと２２畳。下が１６畳。
その差約1.4倍。
上の間取りが坪350万だとしたら下は1.4倍で割ると坪250万の価値しかありません。
繰り返しこれは極端な例ですがそのぐらい間取りは重要ってことです。


上記は前スレの転載になりますが…
理由なく安いのではなく理由があって安いのは間違いないです。
ただ、良くも悪くも間取りのおかげで中住戸は相場より坪単価１割程度安いので
・角部屋がいい
・ワイドスパンがいい
・行灯は嫌だ
・鰻の寝床は嫌だ
・リビングインは嫌だ
・リビング廊下は嫌だ
そういった間取りにこだわりさえなければお買い得と言えます。

[202: 匿名さん]

確かに間取りは悪いねえ。
ただ賃貸やリセールの価格は坪単価だから。

[203: 匿名]

賃貸はまだしもリセールだとMR補正もないし新築時よりも厳しいでしょ。
内覧されるから誤魔化しようがない。
高い買い物なんだから真剣勝負ですよ。

[204: 匿名さん]

でも安ければ間取りは妥協するって層は必ずいると思う。
それにまだそこそこの間取り残ってるよ。

[205: 匿名さん]

ちょっと読んでいて、間取りもよく、方角もよく、高い値段で買った人も激安とか言われてかわいそうになってきた。
もちろん、良い部屋は高いですよ～。

[206: 匿名さん]

これが全て。契約スレから引用

by 匿名さん　2013-11-03 00:48:50 いわゆる優良物件ってやつですよ。
都心でありながら大小の公園があり、世界一の街、新宿が徒歩圏なんですからね。価格も高くもなく納得できる範囲。山手線内側では珍しい大型スーパー敷地内。
仕様•設備も内廊下、ディスポーザー、天カセ、タンクレストイレ、各階ゴミステーション、ジム、キャフェ。
車のアクセスも外苑前がありバッチリ。
自転車なら青山も圏内。こんな立地他にありません。

[207: 購入検討中さん]

３次での購入を検討している者です。角部屋希望ですが、南西・南東は高いので北側の三角部屋を検討しています。
あの独特な形の居間にどのようにソファー・テレビを配置できるものかと苦悩しているのですが、
どなたか契約者・または同じ部屋を検討されている方アイディアはありますか？
窓に並行にテレビを配置するのかなあ?

[208: 匿名さん]

>201
また、そのブロガーさんの引用？
間取りをブッタギルブログだから、厳しく書くのは当然。
しかも、ネガさんがここのブッタギリを早くやるようにリクエストしてたそうだから、
余計厳しく書いたんじゃないのかな。
で、ネガさんは何度も引用する。

[209: 匿名さん]

195のようなのも、201のようなのも、両方見飽きた

[210: 匿名さん]

資金がある人は南側を購入し、それ以外の人も間取りのことは承知で割安であることを評価し購入しているのだからもう放っておいて下さいな。

[211: 購入経験者さん]

間取り、よくないです。だから、良くないと思う方は
とうぞ、買わないで、お帰りください。
あとは、間取り気にしないで買いたい人で話します。

[212: 契約済みさん]

２０７さん
角の２LDKを契約して普段は１LDKで使うように設計変更しましたよ
単身なので１LDKのセレクトプランにしても構わないのですが
将来売ったり貸したりするなら２LDKの方がいいと言われました
そうるとダイレクトウインドウが大きいLDKになり家具の配置もゆとりがあります
専有の真ん中にある柱は部屋の境なのでLDKの中にはないです
柱の並びに収納も移動してあるので柱の存在がわからないよう工夫できました

[213: 匿名さん]

山手線を使うには、やはり御苑駅から丸ノ内線で新宿乗り換えでしょうか？
さすがに新宿駅まで自転車だと置く場所ないし、歩くのは大変ですよね？
皆さんはどうしますか？

[214: 契約済みさん]

新宿駅周辺にも区の自転車置き場ありますよ
都度利用も定期も

[215: 匿名さん]

＞207さん
高層階北向き角の2lDKを契約した者です。うちは夫婦2人です。テレビは柱を背に置こうと思っています。
ソファは洋室2のベッドルームを背に。
書斎が欲しかったので、うちは2LDKとして使います。
リセールは1LDKだと不利ですからね。

[216: 匿名さん]

215です。
ソファを柱を背にのパターンも思案中です。

[217: 匿名]

>213
自転車置き場は一杯か場所が不便のどちらか
山手線使うなら、行き先次第だけど地下鉄で行けるところまで行く方が良いかな
渋谷、池袋、新橋、東京、上野はメトロで行ける
原宿は明治神宮前があるし、浜松町は大門、秋葉原は岩本町という手がある
乗り換えのために新宿行くケースは意外と少ないかと

[218: 匿名さん]

買ったのはいいけど、待つのが長い
早くできないかな。待ち遠しい。

[219: 匿名さん]

やはり北向きの16階以上はリセールがいいようです。
「これは売出価格だから関係無い」というコメントもありましたが、それは他の方角も同じこと。
相対的に見て北向きが高騰する傾向にあるようです。

https://www.sumai-surfin.com/price/media201101.php

従って、３次の狙い目は北向き高層階ですね。
確かあと数戸しか残っていないと思いましたが。

[220: 匿名さん]

60Bなら残ってるんでは？！

[221: 物件比較中さん]

北向高層が売れる理由は湾岸のタワマンの北向が東京湾を挟んでの都心眺望となり絶景だから。
しかも大体眺望が売りだから
ワイドスパンだよ。

[222: 契約済みさん]

２１５様
柱を背にソファの方が，FIX窓からの景色が良さそうですね．
でも柱にテレビの方が地震対策ではいいかもしれません．
柱はふかし壁なので家具の転倒防止ができるそうです．
3.11クラスの地震でも倒壊はしない設計であるが40階以上だと揺れは大きいので大型テレビの転倒防止はしたほうがいいと担当さんから言われました．

家具の配置を考えるのは楽しいですね♪

[223: 匿名さん]

222さん
情報ありがとうございます。
ふかし壁なんですね。転倒防止もやりたいと思います。

[224: 匿名さん]

>219さん

そのアトラクターズラボ記事を書いてる方が、
別の記事でも北向きを勧めている沖さんです。
記事にあるように根拠は成約価格ではなく売出価格。
221さんがおっしゃるように湾岸タワマンは北向き眺望が良いのも確かにありますし。

[225: 購入検討中さん]

２１２、２１５さん
情報ありがとうございます。
２次からの参戦のため高層の角の２ＬＤＫの間取りが分からないのですが、
私が検討している低層の角部屋は柱が部屋の途中から出ていて、
たぶんその部分の部屋の幅は２メートル４０センチ前後しかないように見受けます。
この距離でテレビを見るのは厳しいかなと思い、皆さんどうされるのかなと思って質問してみた次第です。
高層の角の２ＬＤＫはこれよりはゆったりしているのですか？

[226: 契約済みさん]

ここから新宿駅に行くには、徒歩かタクシーか丸ノ内線になります。

何処かに行くなら、御苑駅を基準に地下鉄で行くのが便利ですよ。

[227: 契約済みさん]

223さん
洋室１と隣戸との境ですが，乾式耐火間仕切り壁とあるのでビスも打てないのですが，
上の階にいく程柱が小さくなる関係で，ふかし壁になっている部屋もあるそうですよ．
その部屋は数十㎝おきに釘がうてるようになっているそうです．
このふかし壁は契約後のオーダーでいただいた図面で初めて登場しました．
階によるそうなので，担当さん通じて確認してくださいね．

[228: 匿名さん]

新宿駅にはバスも一応ありますよ。西口で10分くらい乗りますが。

[229: 匿名さん]

歩いたほうが早いって。
健康な老後のためにも、歩く、歩く。

[230: 契約済みさん]

225さん，高層はもっと狭いんですよ．
それで壁の位置を変えて，広くする設計変更をしました．
壁→可動間仕切り　とか　　開き戸→幅広の引き戸
等ならゾーンオーダーで対処可能，やってもらえるか交渉してみてはいかがでしょうか．
間に合わなかったら，それこそインテリアの工夫のやり甲斐ありそうですね．

一部の人向けの書き込みで，皆様失礼しました．

[231: 匿名さん]

そういえば、ゾーンオーダーの担当者って高島屋の人だったんですね。
名刺をくれなくて、後で知りました。

[232: 匿名さん]

227さん
ご親切に、ありがとうございます。
確認してみます。

[233: 契約済みさん]

オーダーメイド担当の人は野村の人でしたよ．
足場も大変な中ヘルメット被って建築中の現場に入り，図面通りやっているか何度もチェックするって言ってました．

[234: 匿名さん]

たとえばTクロスの1週は何分くらいでしょうか？
近隣の方、知っていたら教えてください。
さくら公園含め、ウォーキングしようかな？

[235: 匿名さん]

＞225さん。
テレビの適正視聴距離はここで詳しく書かれています。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/2254/

うちは58インチなので2m40なら2割増しで適正距離ですね。
あなた様は何インチなのでしょう？

[236: 匿名さん]

外苑西は北にどこまで延びるのでしょうか？
最終的にはどこにつながるの？

[237: 匿名さん]

236さん
若松河田の駅のほうにつながります。
この地図を拡大するとよくわかります。
http://chizuz.com/map/map32201.html

[238: 匿名さん]

237さん、ありがとうございます。

[239: 匿名さん]

外苑西通りの延伸は買収が全く進んでないそうです。
営業さんのお話では最低あと20年かかるそうです。

[240: 匿名]

外苑西は早く開通して欲しいものです
通りに面した場所はそのうち中層マンションに建て換わるから街が綺麗になりそう

[241: 匿名さん]

なんでスレがいい感じで進んでいると、ネガが現れるの？
そんなに気になれば買えばいいのに。

[242: 匿名さん]

北向き欲しいけど残り35戸しかないのか。。
人気の間取りはすでに完売か。

[243: 匿名さん]

これからまだ売り出していない、大目玉の北低層、南低層が現れます。

[244: 匿名さん]

外苑西通り延伸
まちＢＢＳによると、伊藤医院付近の買収は進んでいるし
立ち退きしまくりだそうです。

[245: 匿名さん]

信濃町に住んでいた頃、外苑東通って青山や六本木、田町までバスでいけたんだけど、外苑西は富久から外苑前、広尾、品川までバスで行けないかな。
ついでに富久駅も作って。猪瀬知事に嘆願書書こうかなあ。

[246: 匿名さん]

245さん
新宿2丁目から都営バスで外苑通って品川車庫行きありますよ。

[247: 匿名さん]

外苑西通りの延伸はオリンピックまでには開通するでしょう。買収はかなり進んでいるようですね。

[248: 匿名さん]

駅力ってあると思う。
某駅１分の所に住んでいたけど、もちろん利便性はあったけど、思ったより発展しなかった。
最近も月島、勝どき、東中野１分物件あるけど、利便性だけの物件でしょう。
やはり、新宿、渋谷、品川、東京西側徒歩圏は強い。
かつ地下鉄１分なら言うことなし。
富久駅が出来たら、都内NO1の物件になるでしょう。

[249: 匿名さん]

富久新駅の動きは一度あったんだよね。
ただ新駅はかなりのお金がかかるので断念。
新駅は他に優先順位が高いところがあるらしく、実現性は乏しいみたい。
それより新宿御苑駅の下り方面の出入り口新設とエスカレーターを設定して欲しい。

[250: 匿名さん]

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