Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

[匿名さん]

第1期・1期2次 総計662戸 連続登録即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366625/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分
小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[121: 匿名さん]

不動産の本にいらない共有施設にキッズルームが入ってたけど、それをいうとバッシングされるから、それくらいは許容範囲かな。
でも子供いないから、保育園もキッズルームも本音はいらない。
防音室もいらない。

[122: 匿名さん]

＞120
タワマンの低層階を買う言い訳ですか(笑)
タワマンなんて高層階に人気があるし、高い価格なわけで、わざわざ低層階買うためには言い訳が必要ってことなんだよね、ご苦労です。

[123: 購入経験者さん]

タワマンの低層階は、賃貸用投資系多い。
また、120さんの言うとおり共用施設多いため、
値下がりせず、売る時売りやすい
結構低層階買う人結構いるみたいですよ。
私は中層階ですが・・・。

[124: 購入経験者さん]

113さん

入居してる友人が、不動産から売らないかと言われた数字が２０％アップ
という話です。だから、ここもくるぞ！！くるぞ！！

[125: 匿名さん]

このタワーマンションは階層での値段差が他物件に比べ、極端に少ないので、
断然リセールも含めて上層階がお得になってきます。物件数も多いので
低層階ではリセールが難しいなりそうです。

[126: 契約済みさん]

タワマンならではの共用施設は欲しいけど、何かあったときに下層階なら幾分逃げやすいから・・・とか。
小さな子供がいるご家庭とか、年配の方のご家庭だと、自分が考えるより気にするのかもしれないな、と思うけど。

ま、いずれにしても、みんな同じ住民になるんだから上も真ん中も下もないよ！
仲良くやりましょう！

[127: 物件比較中さん]

7000万以上検討可能な人はお得で素晴らしいマンションですね？

[128: 匿名さん]

折角新宿に在るのに東側からは、何も目立ったものが見えず何の為にこのマンションを購入しているのか理解不能。

[129: 匿名さん]

121さん
キッズルームが無いと、エントランスとかラウンジとか別な場所が子供の遊び場になってしまうんですよ。
キッズルームがあっても、子供はエントランスで遊んだりしがちですけどね。

[130: 匿名さん]

>128
スカイツリーと上る朝日が見える東側。
新国立競技場は南東側だから東向きでは見えないな。

[131: 匿名さん]

スカイツリーが見えると言えるのでしょうか?あの小ささでは…

[132: 匿名さん]

１２２さんは高層購入者なんだね。気遣いが足りなかった。
もちろん、タワーは高層階の展望が好きで買う人多いし、プレミアでしょう。
自分は高所恐怖で三半規管が弱いのよ。
ここの眺望は素晴らしいと思うよ。
いい訳じゃないので、嫌味な言い方はやめてね。

ところで正式名称は、共有施設なの？共用施設なの？

[133: 匿名さん]

スカイツリーは付近の道路からも見えてますよ。
小ささを言うなら西新宿の夜景だって結構小さく見えます。

[134: 匿名さん]

132さん
共用施設ですね。
共有は、専有部分って言葉からの誤用でしょう。

[135: 匿名さん]

これからインフレだから、竣工時に既に物件価格２０％アップ。オリンピック前は５０％アップ。
ここを買えた人は超ラッキー！
もちろん売らなくても、資産価値が下がることはない。
これから資材、人件費のアップで、庶民が都心にマンションを買えるラストチャンスだって。

[136: 匿名さん]

ペントハウスや賃貸住宅棟の人が共用施設を勝手に使ったりすることはないですか

[137: 匿名さん]

営業に聞いたら、賃貸棟の人は使えないって言ってた。
ペントハウスは知らない。
地権者ハウスだから特別措置があるんじゃないの？
誰か営業に聞いて。

[138: 匿名さん]

誰か業界で有名な人のブログに、もうすぐドアは閉められる(庶民が都心でマンションを買える最後の時期)って書いてあった。もう1年後では手遅れ。

[139: 契約済みさん]

２０年かけてまとまるような土地は山手線の新宿にはそうそうこれからないでしょうね。資材が上がる前にこのマンションが買えて大変嬉しいです。

[140: 匿名さん]

131さんの言う通り
スカイツリーはローレルコートの東側から確認済みですが
眺望としての価値ゼロです。防衛相の電波塔の陰に隠れて
存在感無い。

[141: 匿名さん]

スカイツリーは電波塔と重なってはいないですよね。価値ゼロは言い過ぎ。
電波塔が存在感あるのは認めますが。

[142: 匿名さん]

＞133
パンフレット見ましたか？
嘘偽りなく西新宿は、あのように見えます。はっきり大きく見えます。
スカイツリーが大きく綺麗に見えるならパンフレットにも掲載されますよね？
それに富久から西新宿とスカイツリーの距離感があなたには、わかってないようですね。

[143: キャリアウーマンさん]

(´∀｀*)ｳﾌﾌ
スカイラウンジが1時間に１周する展望ラウンジだったらいいのに。
カナダの電波塔などはクルクル回ってますよ。
そうすればいろいろな夜景や情景が見られて、お得なのにね。

[144: 匿名さん]

141さん
重なっては見えません。
ただ一見してすぐ分かるような存在感は全くありません。

[145: 匿名さん]

>142
あなたは、西新宿のタワーの高さとスカイツリーの高さの違いが分かっていないようですが。

宣伝パンフを頭から信じる方ですか？

[146: 匿名]

3期 50F 北側で 5980万円、
毎月の管理費・修繕費で27,000円。
ローン組むと月19万くらいになるようです。
あくまでも自分の場合ですが。
悩みます。

[147: 匿名さん]

面白いね。
高層と低層で言い合いしたり、西と東で言い合いしたり。

誰かに言い合いを仕掛けられてる？

[148: 匿名さん]

抜け感はあるが眺望の無い北側、はマイペース。

[149: 匿名さん]

みんな高給取りだな～
お知り合いになれて嬉しいです。
２階の２４時間営業のラウンジ？カフェに入り浸るので、よろしく。

[150: キャリアウーマンさん]

はい～、北はそもそも眺望期待していないので、マイペースです。
抜けがあるのと、目の前に建物が立たない保証があるので、それで充分。
みんな自分の子供(部屋)は可愛いのよ。

[151: 匿名さん]

＞145
パンフレットを信じるもなにも実際にローレルコートからの32階から東も西も眺望確認済みです。
西新宿の夜景はまさしく圧巻です。それに比べ東側のスカイツリーは遠くに白っぽいブルーが、かすかに見えるだけです。あなたは実際に見たわけでもなく、どうして見たかのような発言が出来るのでしょうか？
東向きの住戸の購入者ですか？

[152: 匿名]

手付金が10%。
それを最初に払ったら貯金が無くなる。
なんか切ない。
やはり中古で安いところにした方がいいのかな。

[153: 契約済みさん]

西向きはヨドバシクロスで眺望なくなるんだから東の方がいいんじゃない？

[154: 匿名さん]

やっぱ南の一人勝ち。

[155: 匿名さん]

153
低中層階はその可能性はある。

[156: 匿名さん]

>151
そう言うからには西向き住戸購入者なんでしょうね。
自分のお買いになった西向きを美化したいのは分かります。
西向きはヨドバシや西日の短所が書かれていますものね。
でも、他の向きを批判することで西向き擁護するのはあまり感心できません。

[157: 匿名さん]

152
ダメマンを買ってはいけない。本読んだよ。
買うべきマンは、ランドマーク的存在、再開発物件、都心、大規模物件は、資産価値が下がらない。
まさにここ！
同様の中古を探しても、買値より高い中古ばかりで、ここと値段が変わらず、ガッカリするよ。

安い中古を買って終の棲家にするつもりでも、人生山あり谷あり。
売る時に売れない。資産も増えない。
無理のしすぎは禁物だけど、買えるなら今でしょ！

[158: 匿名さん]

東向きなんて中層階まではローレルコートと半お見合いでしょ？

[160: 購入検討中さん]

158
西向きさんは他の方向を避難するのはあまり関心しませんね。冷静に！

[162: 匿名さん]

東西南北どこを買っても得するマンなのに、みんな喜べばいいじゃん。
それぞれ向き、高低が値段に反映されてるし、個人の満足感はそれぞれ違うし。
共通するのはここを買えてラッキーってこと。

[163: 購入検討中さん]

購入した人は購入者のところで仲良く前向きにやりましょう。ここは南以外は同じ値段ですよ

[164: 匿名さん]

高層低層西東、争わなくてもいいのにね。

[165: 匿名さん]

低層争ってないよ。
自分が不用意な発言をしたので、高層にイヤミを言われただけ。
自分が何気なく言った言葉でも、誰かの気持ちを逆なですることはある。

[167: 匿名さん]

163の発言もさりげなく優越感。もうヤメ

[168: 匿名さん]

１６６嵐。荒らしの格好の餌場になっちゃった。

[169: 匿名さん]

高い買い物なんだからケチつけられたら気分悪いわな(笑)
もう向き、住戸タイプ攻撃はヤメろ。

[170: 匿名さん]

このスレは、良い意味で仕切ってくれる人がいるから安心です。