Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

[匿名さん]

第1期・1期2次 総計662戸 連続登録即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366625/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分
小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[No.1 by 匿名さん 2013-11-01 10:00:20]

お、新スレ、できてます。

[No.2 by 匿名さん 2013-11-01 10:33:44]

わーい、まっさらで気持ち良い。完成後のトミヒサクロスみたい。

[No.3 by 匿名さん 2013-11-01 11:59:00]

前スレの固定資産税のやりとり、特例で５年は建物が半額まで下がるのは分かるのですが
実は頂いた資料より安いと言うのは本当でしょうか？


No.658 by 匿名さん　2013-10-26 15:17:18
固定資産税は特例で実際はもっと安く（半分くらいに？）なるって営業さんが言っていましたよ。

No.659 by 匿名さん　2013-10-26 15:24:33
60㎡の固定資産税は、他と変わりません。高くて25万円です。当初5年の優遇税制が維持されれば、やはり高くて15万円です。安く言ってしまうと何かと問題があるので、40万円と言っているそうです。因みにここの60㎡タイプの敷地権は約10㎡です。他のタワマンと同程度です。

No.662 by 匿名さん　2013-10-26 15:33:20
書き忘れたので続投します。25万円と書きましたが、私の推定では、土地分5万円＋建物分15万円＝20万円と踏んでいます、というか資金計画しています。優遇期間は5万円＋10万円＝15万円です。

[No.5 by 匿名さん 2013-11-01 12:34:18]

昔の別マンションの話しだけど伝えられた金額より2割位低かったことあるよ
万一越えたらクレームになるからかなり保守的に言ってるんじゃないか

[No.6 by 匿名さん 2013-11-01 13:09:17]

>3さん、

資料に書かれているのは、減額措置を考慮しないもの。
なぜ考慮しないかというと、現在ある措置が将来も実施されるかどうかわからないため。

資金手当をする場合は、最悪値を考えるべきです。

だから、もっと安いという書き込みをもとに「安いはず」と思って準備していると痛い目に遭うかもしれません。

「本建物は国・東京都から補助金を受けて建設される事業のため、復興支援・住宅エコポイント制度の適用対象住宅とはなっておりません」という事実もある。

[No.7 by 匿名さん 2013-11-01 13:20:05]

復興支援・住宅エコポイント、なんてとっくに終わっているのですが。

住宅に関する情報に疎い方ですか？

[No.8 by 匿名さん 2013-11-01 13:30:41]

ポイント発行対象工事の着工・着手期間は平成２４年１０月３１日で終了しました。

[No.9 by 匿名さん 2013-11-01 13:36:50]

６さん
３の方は「特例で５年は建物が半額まで下がるのは分かるのですが 」
と書いているので、軽減処置前なのは分かっているのでしょう。
処置終了後の税額の話をしているように見受けます。

[No.10 by 匿名さん 2013-11-01 13:37:24]

重要事項説明書に明記されています。

http://jutaku.eco-points.jp/user/apply/build01.html
「エコ住宅の新築（階数が11以上の共同住宅等）のみ平成25年12月31日まで受付しています。」

[No.11 by 匿名さん 2013-11-01 13:42:55]

9さん、6です。

措置終了後のことは重要事項説明書に書かれていることぐらいしかわかりません。
安くなる、高くなるは税率が変われば簡単に変化することですし。

それと10は7さん8さんへ、ね。

[No.12 by 匿名さん 2013-11-01 13:51:44]

10さん
それ、情報が古いです。
受付の11階以上は26年10月31日に延長されました。
但し、対象着工は24年10月31日まで。

[No.13 by 匿名さん 2013-11-01 14:01:59]

12さん、

ありがとうございます。

6に書いた「」の部分は重要事項説明書に書かれている文です。

[No.14 by 匿名さん 2013-11-01 14:05:50]

3さんにある、659＆662です。できればもう一度そこを読んでください。
私は、40万円ではなく高くて25万円、当初5年の優遇税制が維持されれば、やはり高くて15万円と試算しています。
建物部分の税率が1.4％→0.7％と半額になるのは固定資産税だけです。都市計画税は半分になりません。
現在の税制が維持されるかどうかは全く不明ですが、維持されれば現実の数字は662のようになります。

6さんの、資金手当をする場合は、最悪値を考えるべきです、は全くその通りです。

因みに私はファイナンシャルプランナーの卵です。

[No.15 by 匿名さん 2013-11-01 14:14:39]

月島CGPを検討していて、外れた者です。

トミヒサクロス:地上55階建て、高さ179.95m(最高高さ191.00m)

CGPタワー: 地上53階建て、高さ181.0m(最高高さ187.0m)

これをどう解釈すればよいのでしょうか。。。
ココは間取りだけでなく、高さでもコスト削減しているということ？

[No.16 by 匿名さん 2013-11-01 14:16:38]

10です。続投すみません。着工時期が気になって調べてみました。

ここの最初のスレッド( http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/ )のヘッダ部分に

交通：副都心線新宿三丁目8分、都営地下鉄曙橋5分
規模・構造：地上54階、地下2階、約1190戸。
着工・竣工：2010年12月着工、2014年3月完成予定。
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、セキスイハウス、阪急不動産

という記載があります。これは当時の物件概要から引用したものだと想像します。

この後、地上55階に変更になっているわけだけど、この記載からすると着工が平成24年10月1日以降ってことはないように思います。
タワー単独の着工時期ということだと以降かもしれませんが。

ありがとうございました。

[No.17 by 匿名さん 2013-11-01 14:23:08]

ここは竣工売り逃げがベスト。
間取りと方位によっては諸費用除いても確実に儲かるかと。見た感じ対象はかなり限られると思いますが。
イメージ戦略がんばったって新宿2丁目隣。イゴコチは立地です。住むところではないとかんがえています。

[No.18 by 匿名さん 2013-11-01 14:25:08]

14さん、

たとえば
60.04平米の一例：土地 46,700 建物 325,800 (計 372,500)
62.50平米の一例：土地 51,800 建物 352,900 (計 404,700)
と付属資料に記載されています。(減額措置考慮せず)

これを「40万でなくて25万」とおっしゃるのでしょうか。

[No.19 by 匿名さん 2013-11-01 14:38:06]

新宿駅徒歩16分とかかれていますが、
私は現地まで新宿駅東口から向かうのが一番近いかと思うのですが、
新宿駅東口改札から20分はかかります。

新宿駅徒歩圏内というのは、どの経路が一番近いのでしょうか。

仮に16分で新宿駅に着くとしても徒歩圏内とは
言い難いかと思ったのですが
20分以上かかるのでは、到底通勤には使えそうにありません。

広告に新宿駅も最寄り駅でだすということは
通勤、通学利用考えてる方もいるのでしょうか

[No.20 by 匿名さん 2013-11-01 14:50:13]

＞19
何が言いたいのでしょうか？
最寄りの徒歩20分以内の8駅をピックアップしただけですよ。毎日の通勤通学にどの駅が使えるかは個人の判断に委ねるという感じでしょう。

[No.21 by 匿名さん 2013-11-01 14:52:06]

＞14さん

私も14さんの説明がよくわかりにくいので、以下の文について、もう少し詳細にご説明頂けませんでしょうか？

「60㎡の固定資産税は、他と変わりません。高くて25万円です。」
「私の推定では、土地分5万円＋建物分15万円＝20万円と踏んでいます、というか資金計画しています。」

なお、その際には25万円と算定された論拠/計算式に触れて頂けますと幸いです。
（14さんがどういった資金計画をされているかどうかに関連する内容は、今回の説明では割愛願います）

[No.22 by 匿名さん 2013-11-01 14:57:21]

なるほど、それで大規模•平均年齢50歳マンションが安いと騒がれてるのかというのがわかりました。

安いといわれてるマンションは、自分が住むというより、貸して回すか、益見越して売るかですね。

[No.23 by 匿名さん 2013-11-01 15:08:58]

固定資産税は何回も繰り返し蒸し返しだね。
もういいよ、この話題は！
そんなに気になるなら止めたほうがいいんじゃない？
ここ。

[No.24 by 匿名さん 2013-11-01 15:13:37]

都内マンション広告で徒歩20分以内をピックアップというのは珍しいように思いましたが、親切な広告という事ですね。

新宿駅東口または中央東口改札出て
ヨドバシカメラの角辺りから時間計測してますが
毎回自分は20分ほどかかってしまったので
新宿駅までどの経路が一番近く早く行けるのか伺いたかっただけです。

[No.25 by 匿名さん 2013-11-01 15:38:52]

>15
月島CGPは、ハッキリした下駄履きマンションですから。

下駄履きだと店舗等の住宅以外の部分は階高が高くなります。結果として「高さ」は高くなります。
ここは、ヨーカドーがあるので下駄履きかどうかビミョーですが、
タワー部分に店舗を入れてませんので普通の階高になります。

[No.26 by 匿名さん 2013-11-01 15:45:48]

契約者だけどここは10年も住めない。

地権者がわがまま言い過ぎて、固定資産税は高いしファミリー向けのいい間取りが全然ない。単身者や子供できたら引っ越すDINKSや年寄りの相続税対策マンションになると思う。
場所柄単身者は夜の仕事が多いだろうし、コミュニティとか無理だよ。お祭りあってもほとんど無関心なんじゃない？賃貸で入ってきた人達にやりたいようにされて20年後は新宿の九龍城になると思うよ。
私はしばらく新宿の暮らしを楽しんで、北向きだから売りづらいだろうけど2〜3割落ちぐらいで手放そうと思ってる。

地権者はタワーに住む人たちのイゴコチをちっとも考えてなかった。これから何年もかけてそのしっぺ返しを食らうと思う。

[No.27 by 匿名さん 2013-11-01 15:46:22]

3です。色々お答え有難うございます。
>14さんにお伺いしたいのですが、
減税無しで25万円と言うのはどのような計算からでしょうか？
ランニングコストに関わる事なので、安くなるのであれば安心要素の一つにしたいと思います。

[No.28 by 匿名さん 2013-11-01 15:52:41]

26さん、私は以前別なタワー北向きに住んだことがありますが、
タワー北向きは住み心地が悪いですよ。
私は１年住んでギブアップしました。丁度プチバブルで転売の買い手がいて売り抜け。
10年近く住めると良いですね。

[No.29 by 匿名さん 2013-11-01 15:55:39]

MRルーム改装のあとは二期になるのかと思ったら一期三次なのね。

[No.30 by 匿名さん 2013-11-01 16:05:49]

固定資産税の話しは無しでいきましょう！

[No.32 by 匿名さん 2013-11-01 16:12:33]

検討版なのに固定資産税の話は無しとか。おかしいですね。

[No.34 by 匿名さん 2013-11-01 16:29:32]

今住民板覗きましたが、ヨドバシ所有の土地に何が建つか不安な人は、ここで聞かないて担当所轄の新宿区役所まで出向いてるんですね。
本気で解決したかったら固定資産税の教えて君も見習ったら？

[No.35 by 匿名さん 2013-11-01 16:32:23]

14です。60㎡タイプの土地の持ち分（敷地権）は約10㎡です。これに固定資産税評価額と税率を掛け、またこれに都市計画税評価額と税率を掛けると、あわせて土地に掛る税金が高くて5万円です。建物の評価は都税事務所がやるので今は正しい数字は分かりませんが、23区内の同様物件の評価額（固定資産税評価額）に税率を掛け、また都市計画税評価額と税率を掛けると、軽減前で、あわせて高くて15万円になります。税率は今正しく分かりませんので省略しますが、今のお住まい（賃貸でなければ）の固定資産税納税通知の明細を見れば簡単に分かります。土地の固定資産税評価額と建物の評価額見込みは私の知識で書いているので、正確に知りたければ営業さんに確認してください。少しややこしくて申し訳ありませんが、計算式はお分かり頂けましたか。土地と建物、固定資産税と都市計画税のそれぞれ掛け算＝4項目になります。1点注意ですが、建物には共有部分の持ち分も含まれます。
これ以上説明しても多分より一層分からなくなるかと思いますので止めますが、そこまでお知りになりたいのであれば、税理士さんに面談で説明を聞いてください。税理士さんは、営業さんが契約者には無料相談を紹介してくれます。
私の言う減税無しで20万円/年（税制や税率、不動産の評価方法が現状通りなら）、は信用できなければスルーしてください。これ以上上手く説明できません。

[No.36 by 匿名さん 2013-11-01 16:53:58]

>35さん
詳しく有難うございました。
共有持ち分は60の場合は約70だと営業さんから聞きました。
色々と複雑で一般人には難解ですね。営業さんにも詳しく聞いてみたいと思います。

[No.37 by 匿名さん 2013-11-01 17:02:00]

>35=14さん、

建物評価額をいくらと見込んでるの？1200万円ぐらいと思ってないか。

[No.38 by 匿名さん 2013-11-01 17:11:34]

はい、固定資産税の話題禁止！

[No.39 by 匿名さん 2013-11-01 17:16:51]

14＝35です。手元に資料が無いので違っているかもしれませんが、建物（家屋）の固定資産税評価額はそんなもんだったと思います。あくまでも評価額で、物件の契約額の建物価格ではありません。

[No.40 by 匿名さん 2013-11-01 17:19:19]

固定資産税の話は検討者や購入者にとっては大変不安で重要な話です。ここでは必要な話題だと思います。

[No.41 by 匿名さん 2013-11-01 17:26:42]

>14＝>35＝>37さん、

それが2200とか2300だから >18に書かれている額になるんじゃないでしょうか。

[No.42 by 匿名さん 2013-11-01 17:29:11]

>14＝>35＝>37さん、
は
>14＝>35＝>39さん、
の間違い。

[No.43 by 匿名さん 2013-11-01 17:56:17]

固定資産税の話を嫌がっている人は、自分の財布から何十万というお金を抜き取られても
何とも思わない人なんでしょうね。
ある意味羨ましい。

[No.44 by 匿名さん 2013-11-01 18:00:11]

ここに限らず、どのマンションも固定資産税を払うことになるが、
ここほどしつこく聞く人がいるスレも珍しいのでは。

[No.45 by 匿名さん 2013-11-01 18:02:09]

＞35さん
詳細にご説明頂きまして、ありがとうございました。

計算式については公表されており恣意性は介入のしようがないため元々論点ではなく、計算式の構成要素となっている「23区内の同様物件」を如何に35さんが選定しているかにより計算結果が異なってくるため、そこが論点なのではないでしょうか？

参考とした具体的なマンション名や指標等をご教示いただき、納得感のある選定であれば、自然とみなさんご理解されると思います。

FPのたまごということですが、売れっ子のFPになれるよう、引き続き頑張ってくださいね。

[No.46 by 契約済みさん 2013-11-01 18:38:13]

45さんは面倒な人ですね（笑）

私は契約した者ですが、もちろん固定資産税のことは気になりましたよ。
普通のサラリーマンで、この先もおそらく普通のサラリーマンだと思いますので。
ただ、あなたと違うのは、徹底的に納得いくまで聞いたのが掲示板ではなく担当営業だということです。

この一連のやり取り、早く終わらないかな～と思っている人の方が多い気がします。

[No.50 by 匿名さん 2013-11-01 18:59:06]

ペットの基準も、少し小さい気がしますね。ここで小型犬に限定する必要も無いかと。

[No.51 by 匿名さん 2013-11-01 19:29:05]

ペットは地権者特権があるよ。

[No.54 by 匿名さん 2013-11-01 19:49:42]

>24

不動産表示の駅徒歩は、信号待ちを含まないから、実際に歩いてみると確実にその時間では到着できない。それから、駅改札ではなく、駅出口からマンションの駅に一番近い敷地までの距離から算出するんで、大きな駅＆大規模マンションだとそれにプラスアルファがある。ここだとドアツーホームは３０分かかるんじゃないかな。とても毎日の通勤通学に使えるとは思えない。

新宿を含まない徒歩１０分以下の駅だけでは、売れないと判断したのかもね。

丸ノ内線 「新宿御苑前」駅　徒歩5分
副都心線 「新宿三丁目」駅　徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅　徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅　徒歩9分

[No.55 by 匿名さん 2013-11-01 19:52:02]

余談だけど、JRと小田急の新宿が同じ１６分ってのが解せない。JRの出口のほうが近いはずなのに。

[No.58 by 匿名さん 2013-11-01 20:37:43]

ココは地権者が本当に厄介な気がしてきました。近年稀に見る筋金入りですね。無駄に闘いたくはないので、、迷います。

[No.59 by 匿名さん 2013-11-01 20:44:24]

＞54
そんなの売る側としては徒歩⚪️分なんて少ないほうが決まってるでしょ？そんなのに惑わされるほうがおかしい。
実際歩いてみればいいだけ。ネガとして浅はかでつまらない。でもさ山手線ホームからでも30分は絶対かからない。
健常者ならな(笑)

[No.60 by 購入検討中さん 2013-11-01 20:47:45]

1LDKは全て完売してしまったのでしょうか？分かる方、教えて頂けますか。

[No.61 by 入居予定さん 2013-11-01 20:48:20]

58さん、
どの点で言ってるのでしょうか。
購入者ですが、ここはかなりましな方と認識しています。

何個か前のスレッドに記事がありますが、酷いところは地権者が作った管理会社がマンションを管理していて、管理費の一部が地権者に還元されるとか、変えたくても地権者が議決定数を握っているとか、そんな話しでしたよ。

[No.62 by 匿名さん 2013-11-01 20:50:23]

ここ地権者特権が露骨にあるんだけど。

[No.63 by 匿名さん 2013-11-01 20:55:07]

61さん
スルーでいいんじゃない？

[No.64 by 購入検討中さん 2013-11-01 21:32:54]

61さん、それは中小規模物件の話ではないでしょうか。
あくまで私の知る限りではありますが、1000戸を超える大規模再開発では、聞いたことがありめせん。

[No.65 by 匿名さん 2013-11-01 21:40:15]

64さん、プラウドタワー千代田富士見のマンションWiki を読んでみましょう。

[No.66 by 匿名さん 2013-11-01 21:59:15]

地上げを乗り切った人達なんだから根性は半端ないと思いますよ。
ペントハウスと賃貸棟見れば年金作りと相続対策と家の建て替えを再開発という名目で都に援助させて大学の偉い先生に取り纏めさせたようにしか見えん。
ペントハウスの住民はタワーの住民には興味ないんじゃないかな。

[No.67 by 匿名さん 2013-11-01 22:44:26]

ペットの地権者特権なんてないに等しいじゃん？いま飼ってるペットが頭数制限越えてるから、そのペットが死ぬまではしょうがないってことだけ。

[No.68 by 匿名さん 2013-11-01 23:00:35]

地権者特権の話してる人は、重要説明会行ってないのかな？

[No.69 by 匿名さん 2013-11-01 23:14:43]

もうネタ尽きたんではないでしょうか？
2丁目、地権者、中国人、歌舞伎町、間取り、駅距離、固定資産税、もう飽きました。
来春には完売ですね。

[No.71 by 購入経験者さん 2013-11-01 23:34:48]

徒歩○分は、80メートル1分で計算する不動産ルールだから歩いた時間が正じゃない。でも、どこの物件も一緒の話だけどね。

[No.73 by 匿名さん 2013-11-01 23:41:21]

次のスレッドでは誰か今までのまとめを、しょっぱなにやってくれませんか？2chでよくやってますよね？
皆さん、同じことの繰り返しでいい加減、飽きませんか？

[No.74 by 購入検討中さん 2013-11-01 23:52:21]

マジメに検討している人は，自分が必要な時期に読むだけよ．
物件検討中で忙しい中，これだけある過去のスレッドを全部熟読する時間はないから，
その時取り上げたい話題を持ちかけるんでしょう．
買う気もないのに何故かず～っと読み続け書き続けている人には繰り返しの話題かもしれないけれどね．

[No.75 by 匿名さん 2013-11-01 23:56:38]

マジメに検討なら、過去レスを最初から読まなきゃ。
自己都合で忙しくて読まずに自分の好きな話題を書く人、をマジメと言うのは無理。

[No.78 by 匿名さん 2013-11-02 00:15:07]

出遅れてしまい、1期3次から参戦の者です。資料請求はしていたものの、のんびり構えていましたが、先日モデルルームに行きまして、営業さんのお話を聞き、これは早くしなくてはまずい！と焦ってきました。
今週末先行相談会に行き、希望を出してくる予定です。

[No.82 by 匿名さん 2013-11-02 00:47:11]

確かにテンプレは必要だよね。
とりあえずテンプレ見てから質問せよみたいな感じで。PART13で俺が作るわ！

[No.84 by 匿名さん 2013-11-02 01:00:38]

83さん
13からガツンといきますよ。
補足ありましたら宜しくお願いします。

[No.85 by 購入検討中さん 2013-11-02 01:45:56]

私もG組です。
よろしくね！

[No.87 by 匿名さん 2013-11-02 07:55:34]

>73

ここと同じようなスマッチって掲示板は管理者がまとめを作ってたんだけど、流れがないと分からなかったな。スマッチは掲示板自体が消滅しちゃったし。

それにまとめがあっても繰り返しは起るよ。

[No.88 by 契約済みさん 2013-11-02 09:25:58]

85さん、よろしくお願いします！

[No.89 by 匿名さん 2013-11-02 11:04:15]

60Cのキャンセル出ないかな？？
100万上乗せでもいいから譲ってほしい。

[No.90 by 匿名さん 2013-11-02 11:12:23]

うちは６０cだったら＋３００万まで出せるな.
これから契約の人、キャンセルして、お願いーーーーーーー！

[No.91 by 匿名さん 2013-11-02 11:15:35]

キャンセル希望しても、出てきたキャンセル住戸をゲット出来るとは限らない。

[No.92 by 匿名さん 2013-11-02 11:17:56]

じゃあ、うちは350万だ。。。
虚しい、やめよう。。。

[No.93 by 匿名さん 2013-11-02 11:23:21]

キャンセル住戸はどういう優先順位で回されるんだろう？
例えば60Cは7倍だったから当選者がキャンセルした場合、落選者6人の内からだれが選ばれるの？

[No.94 by 匿名さん 2013-11-02 11:30:09]

＞93
属性、登録順など考慮すると思われる。

[No.95 by 匿名さん 2013-11-02 12:06:26]

60Cの、7倍も付かなかった別部屋の落選者、
でも属性が良ければ
7倍キャンセル住戸を買わないかと選ばれる可能性もあるのかな。

[No.96 by 匿名さん 2013-11-02 13:00:10]

本日契約して来ましたが、空席が一割程有りましたら、確実にキャンセルは出ていると思います!!

[No.97 by 匿名さん 2013-11-02 13:00:36]

さすがに60Cはキャンセルでないでしょ。
でも60Bなら冷静になった客がキャンセルすることは、あり得そう。
その場合60Cの落選者に60Bのキャンセル住戸を売りつけることはあるのかな？

[No.98 by 匿名さん 2013-11-02 13:47:14]

キャンセル60Bは関連会社が買い取るでしょ。
賃貸住戸になるのでは？

[No.99 by 購入経験者さん 2013-11-02 14:32:05]

契約終了。
キャンセルはいまのところないらしい。
数戸、振込遅れがあるらしいので、今後、
抽選漏れの方には連絡あるかも。

[No.100 by 匿名さん 2013-11-02 14:56:27]

そな説明してなかったがw

[No.101 by 購入経験者さん 2013-11-02 15:06:22]

そんな説明するわけないじゃなあですか(笑)
担当さんや、デベさんの話に決まってるでしょ。

[No.102 by 匿名さん 2013-11-02 15:06:59]

空席あったって？
それうちのブースだよ。
これから契約だからね。
行ってきまーす。

[No.103 by 匿名さん 2013-11-02 15:33:06]

キャンセル住戸を優先的に回してもらうにはコツがある。
相手の立場になって考えてみれば簡単なこと。

[No.104 by 匿名さん 2013-11-02 15:34:06]

もう300万とか350万とかプレミアムついてる部屋があるのか

[No.105 by 匿名さん 2013-11-02 15:44:13]

逆に不人気で値下がり確定の部屋もあるけどね。

[No.106 by 匿名さん 2013-11-02 15:45:44]

>>104
300万程度では手数料に消えてしまって、赤字ではないでしょうか？

[No.107 by 匿名さん 2013-11-02 15:53:42]

105さん
3次から参戦します。
不人気部屋ってどのタイプですか？？
詳しく教えていただきたいです。

[No.108 by 匿名さん 2013-11-02 15:55:11]

うちも指定された時間に伺えないので
別で契約の時間を取って貰いました。

[No.109 by 購入経験者さん 2013-11-02 16:31:22]

目黒区のクロスエアというマンションが、富久と同様安い価格設定
で売りに出てたが、完売後すでに２０％アップで売らないかコール
が入ってるらしい。
あっちも買っとけばよかった。
こっち方が、さらに状況よさそうだから、あきらめもつくけど。

[No.110 by 匿名さん 2013-11-02 17:14:14]

ああ……契約会が終わってしまう…
落選者のネガ投稿も虚しく2次もキャンセルなしか…

[No.111 by 匿名さん 2013-11-02 17:29:04]

年内一期３次も完売で終わりになり今年度一番売れたマンションになりそうですね。
二次で無事契約できて良かった！

[No.112 by 匿名さん 2013-11-02 17:45:48]

帰ってきました！！
60L契約できてよかったーー！
北向きで残ってるのって11階以下と60Bだけですよね？
危なかった！！

２次落選者はまだ挑戦するのかな？

[No.113 by 匿名さん 2013-11-02 17:49:06]

>109
クロスエアスレを見てきました。
中古の売主が強気価格で出してるだけみたい。

[No.114 by 契約済みさん 2013-11-02 17:51:20]

すいません、112ですが、「匿名さん」ではなく「契約済さん」でした！笑

[No.115 by 購入検討中さん 2013-11-02 18:02:48]

１１１ですが同じく70契約済でした。すみません 笑

[No.116 by 匿名さん 2013-11-02 18:04:37]

60Bのディスられっぷり凄いな。
確かに間取りとかでイケてない点もあるが、責め立てる程でもないかと。他に何か理由が？投資目的で欲しい人とか？

[No.117 by キャリアウーマンさん 2013-11-02 18:11:04]

北のリセールそんなに悪くないですよ。
前にタワマンをプチバブル初期に買いましたが、１３０％アップで売れました。
それも1週間以内で。
誰かが欲しがるマンションなら、リセールも楽です。
ここも5年くらい住んでリセールするつもり。
また北ですが、まったく心配していません。

ちなみに北北西だったので、夕方は日差しが入り、部屋で逃げ回っていました。
タワマンの日差しは強烈です。
あ、ダイレクトウィンドウだったので、北でも日差しが入ります。
ここはベランダだだから、まったく入らないのかしら？
前とは状況違うかな？
でも、まったく心配していません。

[No.118 by 契約済みさん 2013-11-02 18:20:19]

西日避け東にして良かった。

[No.119 by 匿名さん 2013-11-02 18:25:35]

プチバブル初期まではタワマンは割安だったのですよ。
前とは状況が違いますから。

私は都心駅近タワマンで真北のダイレクトウィンドウタイプ高層階を売るのに４ヵ月掛かりました。
担当営業が困ってましたよ。

[No.120 by 匿名さん 2013-11-02 18:40:19]

タワマンで低層階って意味ないというけれど、タワーが好きじゃない。
高いところ嫌い。
それでもタワマンを買うのは、共有施設があるから。
低層で共有施設があるマンションがあったら、教えて欲しい。

ちなみに必要なのは、ジム、サウナ、ラウンジ、パーティルーム。

[No.121 by 匿名さん 2013-11-02 18:43:36]

不動産の本にいらない共有施設にキッズルームが入ってたけど、それをいうとバッシングされるから、それくらいは許容範囲かな。
でも子供いないから、保育園もキッズルームも本音はいらない。
防音室もいらない。

[No.122 by 匿名さん 2013-11-02 18:48:06]

＞120
タワマンの低層階を買う言い訳ですか(笑)
タワマンなんて高層階に人気があるし、高い価格なわけで、わざわざ低層階買うためには言い訳が必要ってことなんだよね、ご苦労です。

[No.123 by 購入経験者さん 2013-11-02 18:54:54]

タワマンの低層階は、賃貸用投資系多い。
また、120さんの言うとおり共用施設多いため、
値下がりせず、売る時売りやすい
結構低層階買う人結構いるみたいですよ。
私は中層階ですが・・・。

[No.124 by 購入経験者さん 2013-11-02 19:00:37]

113さん

入居してる友人が、不動産から売らないかと言われた数字が２０％アップ
という話です。だから、ここもくるぞ！！くるぞ！！

[No.125 by 匿名さん 2013-11-02 19:04:56]

このタワーマンションは階層での値段差が他物件に比べ、極端に少ないので、
断然リセールも含めて上層階がお得になってきます。物件数も多いので
低層階ではリセールが難しいなりそうです。

[No.126 by 契約済みさん 2013-11-02 19:05:06]

タワマンならではの共用施設は欲しいけど、何かあったときに下層階なら幾分逃げやすいから・・・とか。
小さな子供がいるご家庭とか、年配の方のご家庭だと、自分が考えるより気にするのかもしれないな、と思うけど。

ま、いずれにしても、みんな同じ住民になるんだから上も真ん中も下もないよ！
仲良くやりましょう！

[No.127 by 物件比較中さん 2013-11-02 19:08:28]

7000万以上検討可能な人はお得で素晴らしいマンションですね？

[No.128 by 匿名さん 2013-11-02 19:09:48]

折角新宿に在るのに東側からは、何も目立ったものが見えず何の為にこのマンションを購入しているのか理解不能。

[No.129 by 匿名さん 2013-11-02 19:10:18]

121さん
キッズルームが無いと、エントランスとかラウンジとか別な場所が子供の遊び場になってしまうんですよ。
キッズルームがあっても、子供はエントランスで遊んだりしがちですけどね。

[No.130 by 匿名さん 2013-11-02 19:13:43]

>128
スカイツリーと上る朝日が見える東側。
新国立競技場は南東側だから東向きでは見えないな。

[No.131 by 匿名さん 2013-11-02 19:17:24]

スカイツリーが見えると言えるのでしょうか?あの小ささでは…

[No.132 by 匿名さん 2013-11-02 19:18:50]

１２２さんは高層購入者なんだね。気遣いが足りなかった。
もちろん、タワーは高層階の展望が好きで買う人多いし、プレミアでしょう。
自分は高所恐怖で三半規管が弱いのよ。
ここの眺望は素晴らしいと思うよ。
いい訳じゃないので、嫌味な言い方はやめてね。

ところで正式名称は、共有施設なの？共用施設なの？

[No.133 by 匿名さん 2013-11-02 19:19:56]

スカイツリーは付近の道路からも見えてますよ。
小ささを言うなら西新宿の夜景だって結構小さく見えます。

[No.134 by 匿名さん 2013-11-02 19:23:20]

132さん
共用施設ですね。
共有は、専有部分って言葉からの誤用でしょう。

[No.135 by 匿名さん 2013-11-02 19:40:01]

これからインフレだから、竣工時に既に物件価格２０％アップ。オリンピック前は５０％アップ。
ここを買えた人は超ラッキー！
もちろん売らなくても、資産価値が下がることはない。
これから資材、人件費のアップで、庶民が都心にマンションを買えるラストチャンスだって。

[No.136 by 匿名さん 2013-11-02 19:45:00]

ペントハウスや賃貸住宅棟の人が共用施設を勝手に使ったりすることはないですか

[No.137 by 匿名さん 2013-11-02 19:48:58]

営業に聞いたら、賃貸棟の人は使えないって言ってた。
ペントハウスは知らない。
地権者ハウスだから特別措置があるんじゃないの？
誰か営業に聞いて。

[No.138 by 匿名さん 2013-11-02 19:56:13]

誰か業界で有名な人のブログに、もうすぐドアは閉められる(庶民が都心でマンションを買える最後の時期)って書いてあった。もう1年後では手遅れ。

[No.139 by 契約済みさん 2013-11-02 20:28:15]

２０年かけてまとまるような土地は山手線の新宿にはそうそうこれからないでしょうね。資材が上がる前にこのマンションが買えて大変嬉しいです。

[No.140 by 匿名さん 2013-11-02 20:31:33]

131さんの言う通り
スカイツリーはローレルコートの東側から確認済みですが
眺望としての価値ゼロです。防衛相の電波塔の陰に隠れて
存在感無い。

[No.141 by 匿名さん 2013-11-02 20:36:12]

スカイツリーは電波塔と重なってはいないですよね。価値ゼロは言い過ぎ。
電波塔が存在感あるのは認めますが。

[No.142 by 匿名さん 2013-11-02 20:39:49]

＞133
パンフレット見ましたか？
嘘偽りなく西新宿は、あのように見えます。はっきり大きく見えます。
スカイツリーが大きく綺麗に見えるならパンフレットにも掲載されますよね？
それに富久から西新宿とスカイツリーの距離感があなたには、わかってないようですね。

[No.143 by キャリアウーマンさん 2013-11-02 20:41:10]

(´∀｀*)ｳﾌﾌ
スカイラウンジが1時間に１周する展望ラウンジだったらいいのに。
カナダの電波塔などはクルクル回ってますよ。
そうすればいろいろな夜景や情景が見られて、お得なのにね。

[No.144 by 匿名さん 2013-11-02 20:42:44]

141さん
重なっては見えません。
ただ一見してすぐ分かるような存在感は全くありません。

[No.145 by 匿名さん 2013-11-02 20:43:13]

>142
あなたは、西新宿のタワーの高さとスカイツリーの高さの違いが分かっていないようですが。

宣伝パンフを頭から信じる方ですか？

[No.146 by 匿名 2013-11-02 20:45:07]

3期 50F 北側で 5980万円、
毎月の管理費・修繕費で27,000円。
ローン組むと月19万くらいになるようです。
あくまでも自分の場合ですが。
悩みます。

[No.147 by 匿名さん 2013-11-02 20:46:08]

面白いね。
高層と低層で言い合いしたり、西と東で言い合いしたり。

誰かに言い合いを仕掛けられてる？

[No.148 by 匿名さん 2013-11-02 20:47:50]

抜け感はあるが眺望の無い北側、はマイペース。

[No.149 by 匿名さん 2013-11-02 20:49:15]

みんな高給取りだな～
お知り合いになれて嬉しいです。
２階の２４時間営業のラウンジ？カフェに入り浸るので、よろしく。

[No.150 by キャリアウーマンさん 2013-11-02 20:52:52]

はい～、北はそもそも眺望期待していないので、マイペースです。
抜けがあるのと、目の前に建物が立たない保証があるので、それで充分。
みんな自分の子供(部屋)は可愛いのよ。

[No.151 by 匿名さん 2013-11-02 20:54:26]

＞145
パンフレットを信じるもなにも実際にローレルコートからの32階から東も西も眺望確認済みです。
西新宿の夜景はまさしく圧巻です。それに比べ東側のスカイツリーは遠くに白っぽいブルーが、かすかに見えるだけです。あなたは実際に見たわけでもなく、どうして見たかのような発言が出来るのでしょうか？
東向きの住戸の購入者ですか？

[No.152 by 匿名 2013-11-02 20:55:08]

手付金が10%。
それを最初に払ったら貯金が無くなる。
なんか切ない。
やはり中古で安いところにした方がいいのかな。

[No.153 by 契約済みさん 2013-11-02 21:04:55]

西向きはヨドバシクロスで眺望なくなるんだから東の方がいいんじゃない？

[No.154 by 匿名さん 2013-11-02 21:07:05]

やっぱ南の一人勝ち。

[No.155 by 匿名さん 2013-11-02 21:08:34]

153
低中層階はその可能性はある。

[No.156 by 匿名さん 2013-11-02 21:11:52]

>151
そう言うからには西向き住戸購入者なんでしょうね。
自分のお買いになった西向きを美化したいのは分かります。
西向きはヨドバシや西日の短所が書かれていますものね。
でも、他の向きを批判することで西向き擁護するのはあまり感心できません。

[No.157 by 匿名さん 2013-11-02 21:16:21]

152
ダメマンを買ってはいけない。本読んだよ。
買うべきマンは、ランドマーク的存在、再開発物件、都心、大規模物件は、資産価値が下がらない。
まさにここ！
同様の中古を探しても、買値より高い中古ばかりで、ここと値段が変わらず、ガッカリするよ。

安い中古を買って終の棲家にするつもりでも、人生山あり谷あり。
売る時に売れない。資産も増えない。
無理のしすぎは禁物だけど、買えるなら今でしょ！

[No.158 by 匿名さん 2013-11-02 21:17:24]

東向きなんて中層階まではローレルコートと半お見合いでしょ？

[No.160 by 購入検討中さん 2013-11-02 21:22:10]

158
西向きさんは他の方向を避難するのはあまり関心しませんね。冷静に！

[No.162 by 匿名さん 2013-11-02 21:30:52]

東西南北どこを買っても得するマンなのに、みんな喜べばいいじゃん。
それぞれ向き、高低が値段に反映されてるし、個人の満足感はそれぞれ違うし。
共通するのはここを買えてラッキーってこと。

[No.163 by 購入検討中さん 2013-11-02 21:34:56]

購入した人は購入者のところで仲良く前向きにやりましょう。ここは南以外は同じ値段ですよ

[No.164 by 匿名さん 2013-11-02 21:35:32]

高層低層西東、争わなくてもいいのにね。

[No.165 by 匿名さん 2013-11-02 21:37:55]

低層争ってないよ。
自分が不用意な発言をしたので、高層にイヤミを言われただけ。
自分が何気なく言った言葉でも、誰かの気持ちを逆なですることはある。

[No.167 by 匿名さん 2013-11-02 21:39:30]

163の発言もさりげなく優越感。もうヤメ

[No.168 by 匿名さん 2013-11-02 21:40:29]

１６６嵐。荒らしの格好の餌場になっちゃった。

[No.169 by 匿名さん 2013-11-02 21:51:19]

高い買い物なんだからケチつけられたら気分悪いわな(笑)
もう向き、住戸タイプ攻撃はヤメろ。

[No.170 by 匿名さん 2013-11-02 21:56:03]

このスレは、良い意味で仕切ってくれる人がいるから安心です。

[No.171 by 購入検討中さん 2013-11-02 21:56:09]

163ですが南向きではありません。南は買えません。

[No.172 by 匿名さん 2013-11-02 22:00:29]

とにもかくにも、ここを買える人が羨ましいです。

[No.173 by 入居予定さん 2013-11-02 22:04:28]

あざーす。

[No.174 by 匿名さん 2013-11-02 22:37:23]

50%アップって、6000万の部屋が9000万になるとは、
どう楽観しても想像できないな
まあ価値が下がらなきゃ御の字だよね

[No.175 by 匿名さん 2013-11-02 22:53:44]

デベは同じ過ちを繰り返す。前回のプチバブルは半年で３０％アップした。あっという間に。
ここは既に潜在的に１０％位は安い。
アベノミクスでイケイケになったら、割安の部屋なら５０は可能。

[No.176 by 匿名さん 2013-11-02 22:56:54]

169
その文末に（笑）ってつけるの、荒れるからヤメろよ！
それに、住戸タイプ攻撃ってなんだよ！？

[No.177 by 匿名さん 2013-11-02 22:58:26]

ちなみに南は最大３０だと思う。既に割高だから。
住み心地が良いけど、投資的には×。

[No.178 by 購入経験者さん 2013-11-02 23:03:45]

逆ですねえ！！
南のほうが値上がりしますよ。
不動産は圧倒的に高いものがより高くなるものです。

[No.179 by 匿名さん 2013-11-02 23:08:34]

誰かがリンク貼ってくれてたけど、向き別再販価格率は北が一番高かった。南が一番低かった。
それはもともと北が安いから。
価格的に高い値段で売れても、アップ率とは別物。

[No.180 by 匿名さん 2013-11-02 23:22:33]

＞176
60タイプで袋叩きにあった住戸あっただろ？
あの(笑)の使い方に怒るのはお前ぐらいかと(笑)

[No.181 by 匿名さん 2013-11-02 23:48:52]

ここにはとてもレベルが高い人と逆の人がいますね。
どうかレベルの高い人だけ入居しますように。

[No.182 by 匿名さん 2013-11-02 23:49:46]

>179
そのリンク先の主張は、北向きの中古チラシ価格を根拠にしてます。
実際に売れた契約価格での価格率比較ではありません。

なので例えば、長く売り出し中のお隣りタワーの北角部屋の事を
中古チラシ価格だけ見て「価格率が高くアップした」と主張するのと同じです。

[No.183 by 購入検討中さん 2013-11-02 23:53:44]

レベルは別にしても言葉使いが荒い方は退場願います。

[No.184 by 契約済みさん 2013-11-03 00:00:37]

みんな新宿の大人気物件を買えた勝組なんだから喧嘩するなよ｡
きっとオリンピック景気で3割以上利益がでるよ｡

景気とは無関係の池袋や東中野買って大損しそうな人と比べたら幸せだよ｡

[No.185 by 匿名さん 2013-11-03 00:01:43]

どーでもいいけどさ、ここサイコーだよ！
ユーそう思わない？

[No.186 by 匿名さん 2013-11-03 00:02:45]

＞182
そうなんだ。
だったら成約ベースで証明してください。
個人的な経験ではなく、平均的なことでお願いします。
プレミア住居では、高いものはより高くというのは理解できるけど、平均的にはどうだろうと思います。

[No.188 by 入居予定さん 2013-11-03 00:07:49]

変えた人はみんなでハッピー！前向きに話ましょう。入居が楽しくなりますよ

[No.189 by 匿名さん 2013-11-03 00:09:30]

>186
成約ベースでの比較が難しいか面倒なので、リンク先の人もチラシ価格を使ったんでしょう。リンク先の人はプロなのに。
だからしてくださいと言われても、素人が正しく証明なんて無理じゃないの。

[No.190 by 匿名さん 2013-11-03 00:12:26]

池袋もね～エアライズタワーは激安だった。

それからアウルタワーで２０％あがり、クヤクションで更に１５％あがり。
確かに池袋は高値掴みかも。

東中野も高杉。

まあ、住めば都。

[No.191 by 匿名さん 2013-11-03 00:14:28]

＞187さん
ホントだ、10月9日以降書き込みが2件しかありませんね。
あの規模で不自然ですね。

[No.192 by 匿名さん 2013-11-03 00:17:14]

１０年後…

新宿もね～トミヒサクロスは激安だった。

それから厚生年金跡地で２０％あがり、アジア特区で更に１５％あがり。

まあ、住めば都。

[No.193 by 匿名さん 2013-11-03 00:23:48]

再開発物件は伸びしろがあるのがイイ!
今まで再開発で価値が下がった不動産はない。
芝浦の島も豊洲も東池袋も日暮里も。
全部、時価が上がっている。
だから当然、新宿のシンボルマーク　Tomihisa cross　も。
購入者は支払いにつまづかない限り、幸福への切符を買ったようなもの！

[No.194 by 匿名さん 2013-11-03 00:34:28]

＞芝浦の島も豊洲も東池袋も日暮里も。

全部ちょっと都心から微妙に離れている。
六本木ヒルズとミッドタウンを除けば、都心の大規模開発ですごいことになるかも？
新宿では初めてだし。

[No.195 by 匿名さん 2013-11-03 01:02:12]

シティタワー品川以来の激安物件。買ったというより買わせていただいたという感謝の気持ちです。

[No.196 by 契約済みさん 2013-11-03 01:15:52]

そんな良い部屋買えたんだ
よかった
読んで悲しくなる書き込み多かったから…

[No.197 by 匿名さん 2013-11-03 01:17:39]

品川シティタワー抽選落ちた。懐かしい。
あそこは借地だけど、賃貸にだせば利回りは１０％。
ここはそこまで利回りはよくないけど、土地代も入っているし、品川１０分で何もない道を歩くのと、１０分で新宿３丁目の繁華街に出るのとはかなり違う。
確かに品川１０分も魅力的だが、世界一の新宿に歩けるのは、もっとスゴイ。

[No.198 by 匿名さん 2013-11-03 01:26:25]

お金があったらもっと買いたい。
品川もいいな…。

[No.199 by 購入検討中さん 2013-11-03 01:56:02]

普通のサラリーマンです。
新築マンションを昨年一軒目(いま住んでいます)、今年7月に二軒目契約(2年後の竣工です)しました。年内、出来たらもう一軒、契約したいと検討を重ねています。

トミヒサクロスが大変な人気というのは知っているのですが、安い！と皆様が仰っているのは、周辺価格との比較からでしょうか。中央区、港区、品川区で検討してきたので新宿の相場観があまりありません。

よろしければ善意で是非とも、指標となる事例で、安いと考えらていれる点をご教示いただけないでしょうか。

購入した皆様が多そうな掲示板でしたので、ご相談させていただきました。

何卒よろしくお願いいたします。

[No.200 by 匿名さん 2013-11-03 02:19:49]

たとえば不動産が一番安かった2004年頃、シティタワー新宿新都心　総戸数262戸
交通　都営大江戸線 『西新宿五丁目駅』 徒歩2分
JR山手線 『新宿駅』 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 『西新宿駅』 徒歩10分
で最低価格が９５万/m2だった。当時新宿区最高層と言われたので、注目度は今のトミヒサと一緒。

富久は最低価格85程度。しかも今は当時より時価が上がっている。
近隣のタワーではない物件でも新宿御苑は100万/平米が多い。