Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

[匿名さん]

第1期・1期2次 総計662戸 連続登録即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366625/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分
小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[832: 匿名]

>830
日本ほどじゃないだけで金はかかるよ
ただ、金を掛けて取り替えたらちゃんと履歴を残す
例えば5年前に配管取り替えしたならしばらくは修繕要らないから価値アップ
だから、オーナーは色々頑張る
売買時は専門の調査士が調査するのも一般的だし、瑕疵保険もある
中古を取り巻く環境が違いすぎる。配管位置なんて小さな差だよ

だいたい向こうは賃貸ですら変な使い方で部屋を痛めて居ないか定期的に大家が視察に来るんだよ
それくらい設備維持に掛ける執念が違う

[833: 匿名さん]

テレビで海外の賃貸の話してて
大家が植木や芝刈りまで視察に来るって言ってたなあ。

[836: 匿名さん]

実需で住むために買う人もいるのですが。

[837: 購入検討中さん]

富久の検討スレに何で８３５さんのように中古の一棟買いの人がくるのかな

[839: 匿名さん]

>837
　
投資購入検討の書き込みが多いからじゃない。まじめに投資考えるなら中古物件の一棟買いってのは妥当なんだけどね。新築分譲物件への投資ってうまみが少ない上にリスク高いよ。分譲価格には新築プレミアが載ってるし。

[841: 匿名さん]

一部屋所有して賃貸なんて、未入居リスクを丸々抱えるわけだからね。
　
ちなみに家賃保証ってのもあるけど、長期に渡る契約は無効判決が出てるから業者に言いくるめられないようにね。

[842: 購入検討中さん]

８３９さん、ありがとうございます
自分で住むことを考えているのですが、投資購入検討が多いというのは価値がありそうとも思えますし、賃貸が多くなりそうとも思います。
中古物件の一棟買いの方がいいと思って実行しているプロみたいな人が、どうしてリスク多い一部屋所有して賃貸する人に「そんなことやめておけ」と自分の儲かる手のライバルになるよう勧めるのかも疑問です。

[844: 匿名さん]

投資目的購入って、居住目的の人には迷惑でしかないよ。投資の場合、賃貸に出すんだけど、
賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあって、トラブルが多い。賃貸住民が
マンション内で風俗営業して問題ってのが、いくつかの物件で起きてる。特に入居直後に
問題起されると、管理組合が立ち上がって機能してないから対処が後手後手になる。
　
それからキャピタルゲインとインカムゲインってのも別ものだし。
　
ここは地権者住戸もあるから、投資だけが問題じゃないけどね。管理組合の役員は居住の区
分所有者ってなってるから、輪番制でも賃貸の部屋のオーナーはやらないって不公平とか。

[845: 購入検討中さん]

なんか、あんまりイゴコチ良さそうって思えなくなってきました。

[846: 匿名さん]

このマンション内での風俗のリスクは十分あるでしょ。近くにメッカがあるわけだし。

[847: 匿名さん]

この程度でイゴコチが良くなくなるなら
マンションではなくて郊外の戸建てを探された方が良いかも。

[848: 匿名さん]

それより大規模タワーマンションのスラム化が気になります。
どうすれば完全回避できるでしょうか？

[849: 匿名さん]

イゴコチなんて聞こえのよいだけのデベのキャッチフレーズに惑わされずに、共同住宅であるマンション
のメリット、デメリットはちゃんと勉強しないと。契約しちゃってからでは後の祭り。

[850: 匿名さん]

>848
　
そういう根本的な問題こそイゴコチ論争すべきなのにね。

[851: 匿名さん]

風俗業者も馬鹿じゃないから、タワマンみたいに無駄に家賃が高いところ借りないよ。風俗営業が問題になるのは風俗街至近かつ家賃が十分に安い築２～３０年くらいのマンションです。

[852: 匿名さん]

>850さん
いいこといいますね

[855: 匿名さん]

>851
　
それが新築タワマンで起きてる。ここは繁華街に近いし需要もあるでしょ。

[857: 匿名さん]

江東区湾岸にたくさん先行事例があるけどね。築１０年以上のタワマン。

[858: 匿名さん]

戸建て→マンションが出始めの頃も同じように言われてたんだろうな。時代はめぐる。

[859: 匿名さん]

ここ、高層階も節税に使えそうなほど高くないよね？