Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

[匿名さん]

第1期・1期2次 総計662戸 連続登録即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366625/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分
小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[354: 匿名さん]

仲介業者を通さないで、よく相手方が納得しましたね？
私なら通さない物件は買いたくないなぁ。

[355: 匿名さん]

個人で売買って、契約書はどうするの？
司法書士に頼むだけってこと？
相手の指定した司法書士なら騙されない？
ちょっと怖い。
だったら仲介手数料が安いところに頼む。10万円とか。

[356: 匿名さん]

アメ〜リカなら普通のことなんだけどな。
悪しき習慣は改善しなきゃと思う。
手数料取りすぎだよ仲介会社は！

[357: 匿名さん]

自分もそう思う。
だから宅建を取って、自分で仲介会社の資格取って、売買しようと思ってんだもん。
何回か売買することを考えたら、そのほうがいいもん。

[358: 匿名さん]

ハワイで仲介業の人と知り合いだが、
仲介会社を通さないといい物件が手に入らないよ。

[359: 匿名さん]

やはり多くの投資家が注目するトミヒサは、優良物件なんですね。

[360: 匿名さん]

348
私はその数が少ない
50G1LDK買いました〜

[361: 匿名さん]

急に人が増えて、急に人がいなくなる。

[362: 匿名さん]

査定は含み益
売却して利益確定となる。それまでは絵にかいた餅。
高額物件は買い手もうるさいので、思惑通りにいくかどうか。

[363: 申込予定さん]

60平米で修繕・管理費で月28,000円って、一般的にどうなんでしょう。
高い気もするけど、このレベルのタワマンだとしょうがないのかな。
戸数が増えると通常は修繕費は少なくなるとおもったのですが。

今28,000円台だと、10年後には35,000円くらいになってそうで
怖いです。

[364: 匿名]

いや軽く50,000円ぐらいにはなるでしょ。
金がない層が無理して都心のタワマン検討しちゃダメですよ。

[365: 匿名さん]

それよりも修繕100万近くの一時金が12年後に徴収される可能性もあるかもしれないらしいから困らないように少しずつためておくとよいと思います。

[366: 申込予定さん]

364　10年後に管理費・修繕費で5万円いきますかね？

[367: 申込予定さん]

365＞　なるほど、アドバイスありがとうございます。
マンションは修繕費が結構かかるんですねー。

[368: 匿名さん]

1LDKで修繕管理２万ちょい、固定資産税あわせて４．５万/月です。
固定資産税40万って本当？５０m2以下は減免もないみたいだし。
年収はどれくらい必要ですか？
10年後は10万ですか？まさか！？
タワマンじゃなくても最近のマンションは管理費高いです。

[369: 匿名さん]

６０
すべて完売しました。

[370: 匿名さん]

363さん
10年後には管理費・修繕費で4万程度じゃないですか？
20年後には軽く5万超えるでしょうけど。
管理費・修繕費とも規模・設備を考えると、個人的には高くもなく安くもなくだと思います。

ご参考までに池袋のスミフだと、管理費約330円、修繕費約110円（平米あたり）で、
後者は20年後に4倍まで上がる計画でした。そこで頭打ち。
蛇足ですみません。

[372: 匿名さん]

実際に築10年程度のタワマンの管理費や修繕積立金が
そこまで高騰してるかどうか・・・
少し調べればわかると思うが、調べもしない人には厳しいな
まあ安く見積もるより高く見積もったほうがいいのか

[373: 匿名さん]

靖国通りの拡幅計画実施後、交差点に新富久駅が施工される。外苑西通り延長が２年後、靖国通りの道路拡幅はその後、オリンピック前には完成する予定。

[374: 匿名さん]

ＭＲに出向いている人なら、営業さんに言えば修繕積立の資金計画資料貰えますよ。