プレミスト植田マークステイト

[プレミスト]

プレミスト植田マークステイトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市天白区植田三丁目１５０８番
愛知県名古屋市天白区植田三丁目１５０９番
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅徒歩6分
間取：3LDK-4LDK
面積：70.14平米-90.21平米
売主：大和ハウス工業株式会社
販売：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/u42/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[51: 匿名さん]

戸数が未定で販売をするというのはどうしてでしょうね。
最近、他の物件でもそういうパターンのでの販売開始を見かけます。
売れ行きを知られないためなのか理由が知りたいですよね。
総戸数なんてすぐばれてしまうのに。

[52: 購入者]

水害は天白川より南側に広がるので、植田は大丈夫そうですよ。名古屋市の災害マップを確認してみて下さい。
国道のわりに静かだと思います。近場を走る人しか通りませんから。赤池〜八事以上走る人は北にある大きな153を通ります。

[53: 購入検討中さん]

窓を開けたいけど、排ガスが多そうだから開けれないですよね？

[54: 匿名さん]

管理費のこととか管理についても説明してくれるところってなかなか少ないですよね、うやむやというか知らないままだったりすることも多いので自分の住まいのことはしっかり把握せねばと思います。戸建に比べていろいろサービスもあるのでメリットはしっかりきいておかなくては。

[55: 匿名さん]

この物件、もうほぼ完売なのでしょうか？

[56: 買いたいけど買えない人]

第２期販売戸数がまだ未定の状況です。

[57: 匿名さん]

スーモだと第2期2次先着順とありました。
細かく期を分けて販売するんですね。次期は3期か2期3次のどちらになるんでしょう？
マンションの販売イベントで車の洗車サービスというのは初めて見ました。
手間がかかりそうですけど時間がそれなりに拘束できるっていうメリットがあるんでしょうかね…。

[58: 購入検討中さん]

もう少し待てば値引きあるかな～！？

[59: 匿名さん]

まだ２期の段階ですから、まだ値引きはねぇ～。
それに大和ハウスさんでしょ?
なかなか値引きはしないのでは?
せいぜい、オプションつけるとか…かなと思いますよ。

[60: 物件比較中さん]

ダイワハウスさんって、
なかなか値引きして頂けないのですか？

スーモを見ると、残り8戸の様ですが、
どの辺りの階が残っているのでしょうか。
最近、MRを見に行かれた方がいらっしゃいましたら、
教えて頂きたいです。

[61: 匿名さん]

ダイワマンは｢ここはトヨタ社員が欲しがって即完売｣とか強気な事を言ってたようですが、まだ残ってるんですね～。

[62: 匿名さん]

トヨタ社員はプラウド

[63: 購入検討中さん]

>>60
ほとんど売れていて、残りは少なかったです。今から検討するなら、残りは上層階のみだと思って差し支えないと思います。値引きはわかりません。が、そんなものすごくびっくりするほど高くはなかったですよ。

[64: 匿名さん]

そうなんだ
もう1ヶ月以上も週2で広告が入ってくるから苦戦してるのかと思った

[65: 物件比較中さん]

>>63
ありがとうございます。
ネットやチラシを見ると、
当初より価格が高くなっていたので、
下層階は売れてるのかな？という印象はありました。

プレティナレジデンスも興味があり、
比較したいな～と思っていますが、
難しそうな感じがしますね、時期的に。

[66: 匿名さん]

現地物件見て来ました。

気になっていた、飯田街道の車の音は窓が閉まった状態なら全く気にならず防音はしっかりしていると思いました。

が、マンションギャラリーのモデルルームの間取りはオプションだらけでやはり現実離れしていることを改めて実感です。

[67: 購入検討中さん]

>>65
プレティナレジデンスは販売開始が、１月予定ですよね？
プレミストは12月には入居者説明会。
比較対象としては難しいと思いますが。

[68: 物件比較中さん]

>>67
プレティナレジデンスは1月に販売開始では、
やはり比較するには難しいですね。

おおよその販売予定価格、設備仕様が分かると
比較検討出来そうですが…。

[69: 匿名さん]

あと９戸残っているようですね。
引き渡しの時期が3月なので、まだもう少しありますね。
プレティナレジデンスは、4月なので入居時期はあまり変わらないですが、価格の比較は難しそうかも。
立地や設備など好みがいろいろあるので、いいなって感じるところに出会えるといいですね。

[70: 匿名さん]

公式HPの「駐車場空台数１９台」とはどういう意味でしょうか？　総戸数４２戸だから駐車場はもっとあるんだけど，成約した分が減って今は１９台分残ってるってことですか？

[71: 契約済みさん]

>>70
駐車場は各戸に１台ずつの割当てで総数は42。契約の時に、駐車場も押さえました。
ただ駅近くということもあり、駐車場を契約しない方もいるそうです。
ダイワマンさんの話では、立体駐車場の一階部分は、値段が高いため一番空きが多いそうです。

[72: 匿名さん]

機械式駐車場は便利な１階が一番人気だと思ったら意外ですね。

[73: 匿名さん]

利便性に見合わない価格と判断した方が多いということでしょうか。
機械式駐車場の位置による価格差ってどの程度なんですか？

[74: 匿名さん]

>>73
１階が13千円、2階が7千円、３階6千円で４階は5千円だそうです。
１階と2階の差が、かなり大きいですが、
4階の場合車を出すのに時間が7～8分程かかることもあるみたいで。
通勤などで、毎日使用する方にはツライかもしれないですね。

[75: 匿名さん]

駐車場の1階で1万3千円って普通じゃないですか。
高層階が売れ残ってるようですし、結構余裕のない方が買ってるのかな。
ダイワマンが期待してたトヨタ社員は少なかったという事でしょうか？

[76: 匿名さん]

下層購入=余裕がない

あながちはずれではないが、ちょっと偏見ある言葉に聞こえる

[77: 匿名さん]

このマンションってBタイプの上層階より、AタイプCタイプの下層階の方が余程高いですよね。

確かに下層階=余裕がない。は偏見かも?

[78: 匿名さん]

余裕があるのは、トヨタ社員だけ？

[79: 匿名さん]

74さんありがとうございます。
けっこう1階と2階の差があるのですね。
それだけ1階は出し入れが圧倒的に楽で早いという事なんでしょう。
出すのに4階だとそれだけ時間がかかるのならば早めに時間を読んででるようになるでしょうね。朝は駐車場混み合いそうですから

[80: 匿名さん]

駅近いけど車で通勤する人の割合が多いのですかね？朝はとりあえず駐車場使うんだったら早目の行動がいい、ということで。
公式ホームページのロケーションを見ていて思ったんですが意外とおしゃれで美味しそうな感じのお店も多くあるんですね。
歩いて行ける範囲であるみたいなので、充実してるなと感じました

[81: 匿名さん]

植田をトヨタ社員が買う？？

豊田市内ならわかりますが、植田は鶴舞線が利用できて豊田市駅まで行けることしか利点がないような・・・。

[82: 匿名さん]

間取りはA、Cの2つがホームページにありました。
どちらもLDKで17畳弱。

もうちょっとLDKが広いといいかなとも感じますが、部屋数が多かったり、収納も広いのでいいのかな。

床暖房はあると寒い時期に助かりそうです！

上層階、いくらくらいするんでしょうか。

[83: 匿名さん]

公式ページだと、Aタイプは残り１戸だけで後はCタイプだけみたいですよ。

価格は4200万～4900万程度でしたが、上層階かどうかは分かりません。
どちらにしても検討されているなら、早目に資料請求するなりモデルルームに行くなりした方がいいと思いますよ。

[84: 匿名さん]

営業マンからしつこい電話が掛かって来ますね。
「うちの物件のどこが駄目なんですか!?」って、ホントにウザいです。

駅とスーパーが近いのは良いけど、植田エリアで国道沿いなのは駄目でしょ。

[85: 匿名さん]

90平米の部屋は和室も含めて全ての部屋に窓があり、サービスバルコニーも
ついていて明るそうですね。
主寝室となるのか、7畳の洋室は窓が2つついていて風の通りも良いでしょう。
収納面積も十分に確保されているようで家族が多くても心配ありませんね。

[86: 匿名さん]

>>85さん そこまで窓多いのは通風性にも採光にもいいですね！
そのタイプのお部屋ってまだ空きあるのでしょうか、、今は県外帰省中なので来週末あたりMR行ってみようかと思いますが、いいお部屋が残っていなければ無駄足かと思ったり。。
国道沿いは微妙ですが、駅近を考えると惹かれる物件です。

[87: 周辺住民さん]

採光といえば、朝７時頃に通ると朝日が眩しい感じですね。
Cタイプの東窓は直射日光がモロです。
また、夜は向いの紳士服屋が照らすライトの反射が眩しい。

[88: 匿名さん]

風通りはいいと思いますが、信号で停まる車の排ガスが入るので窓はなかなか開けれないですね！

[89: 匿名さん]

通りに面しているので、排気ガスの影響はありそうですけど、
窓を開けると臭いがするとかそういったことでしょうか？

[90: 匿名さん]

排ガスの臭いも多少は感じるのではないでしょうか。窓を開けて排ガスを家内に入れるのも嫌ですしね。

[91: 匿名さん]

洗濯物を干すのは躊躇われますね。
物干し竿が黒くなってそうですし…。

[92: 購入検討中さん]

確かに通りに面してますが、スーパーなど徒歩圏内にいろいろあり、駅もまあまあ近いし便利そうです。検討中ですが、どちらを重視するか悩みます。

[93: 匿名さん]

健康が一番だと思ます。窓が開けにくい住居には住みたくないですね。

[94: 匿名さん]

近くに美味しそうなお店がたくさんありますね。
カフェでランチしたりするのが好きな人が多いですから
この周辺はまだまだ発展しそうかな♪
活気がある街に住めるってすごく良いと思います。

[95: 購入検討中さん]

確かに八事人気は分かるけど、植田周辺も住みやすく良い地域だと思います。中心地にも郊外にも行きやすいですよー。

[96: 匿名さん]

幹線道路がすぐ南面にあるのは植田あたりだと賃貸物件ぐらいしかないけど、なぜダイワはここを選んだのかな？

[97: 匿名さん]

上層階ならあまり影響ないような気もするのですが、幹線道路沿いの低層、上層に住んでる方いかがでしょうか？

[98: 匿名さん]

室内設備ですが、浴室いい感じですね。
浴槽の床ですけど、フラッグストーンフロアは汚れにくいのでしょうか？
浴槽のタイルなどの隙間は、汚れがつきすいのでどうなのかなと。
シャワーヘッドの止水できるシステムは、いいと思いますね。

[99: 匿名さん]

超高層マンションじゃないと排ガスは来るそうですよ。

[100: 匿名さん]

丁度大通り向きにバルコニーがあるんですよね.
まあ南側だから…というのはあるかと
日当たりに関してはやはり大通りがある分、建物と距離がそれなりにあるのであまり心配しなくてもいいのか、とも思えますが実際にこればかりは確かめてみないと
排気ガスですが、換気口にフィルターとかそういうものはついているのでしょうか？
ついているとまだいいのかなと思いますが.

[101: 匿名さん]

>100さん
常識的に考えてフィルターはついていると思いますよ。
万が一ついていなくても、市販のフィルターで対応可能だと思います。
PM2.5、花粉、ホコリ、排気ガス、ディーゼル粉塵、黄砂などを
シャットアウトする特殊フィルターが市販されているので、
そういうものを探して取り付ければ良いと思います。

[102: 匿名さん]

天白区スポーツセンターのすぐ隣はいいな、ただスポーツセンターは将来どうなるでしょう？どこかへ移るかな？

[103: 購入検討中さん]

スポーツセンターは、建物の耐震性とか確保されてるうちは移転もしないと思いますよ。

しかし、なかなか完売しませんね～。

[104: 匿名さん]

天白スポーツセンターの移転計画は聞かないですね。

プレティナがもうすぐ販売開始かと思うので、
物件の立地環境は真逆ですが、
同じ植田物件ではあるので、
あちらの販売価格を待ってる方も多いのでは？

[105: 匿名さん]

あと６戸ですか
公式サイトに掲載されているプランは２つだけですが、
販売自体もこの２タイプのみなのかな
どうなんでしょ
間取り自体は悪くないと思います。

換気口のフィルターって今どきは色々な物が販売されていますよね。
花粉時期には花粉用の物がよく売れているようですよ。

[106: 匿名さん]

1フロア3邸で、ルームプランも3種類ありましたが、
Bタイプは完売したみたいですよ。

[107: 匿名さん]

窓を開けて風を感じることが出来ないのは痛いですね〜

[108: 匿名さん]

換気口フィルターはどのくらいの頻度で交換するのでしょうか？
花粉専用が売っているとは初めて知りました。

たしかに、浴室のデザインはなかなかおしゃれですね。壁のデザインが変わっていて魅力的です。

[109: 匿名さん]

浴室のデザインってオプションじゃないんですか？
標準でそのデザインだったらすごいなと思いつつ、好みもけっこう分かれてしまうんじゃないかとも思いつつ。
でももう建物内モデルルームの段階ですものね。
標準でそれであるという風に理解してもいいのかも？

[110: 購入検討中さん]

数ヵ月前の時点では浴室４パターンぐらいから選ぶことができました。
もう完成間近なので、ホームページなどで紹介されてるのが標準になってるんだと思いますよ。

[111: [ 40代]]

外構が急ピッチで仕上げられていますが、樹木の生長を無視した植え方で残念です。

[112: 匿名さん]

皆さんがおっしゃるように浴室の壁はおしゃれですね。
大理石調のデザインで、意外と飽きが来ないのではないかと
感じます。
壁面についているテレビは標準装備なのでしょうか？

それと、トイレに座ると自動的にミストが吹付けられる
機能が気になりました。

[113: 匿名さん]

窓は開けられませんね。
部屋中真っ黒になりますから。

[114: 購入検討中さん]

>>113
窓開けられないって北京じゃないんだから

[115: 匿名さん]

北京と植田そんなに違います？
あの激しい飯田街道沿いで。

[116: 匿名さん]

北京と同じかどうかは別にして、飯田街道沿いで窓を開けることはオススメ出来ないなあ。
そうこうしてるうちにサンメゾンの方が完売しましたよ～。

[117: 匿名さん]

幹線道路沿いでさらに信号で良く車が止まる所なので窓は開けにくいですね。

[118: 匿名さん]

排気ガスの量は北京市内だね。

[119: 匿名さん]

販売会社さんへの委託なんですね。

後が心配です。

[120: 匿名さん]

ここの地域の排ガスは、北京みたいだなんて、そんなに凄いのですか？
車の交通量の多い町に住むのもいろいろと考えてしまいそうですね。
でもそれだけ排ガスが多いのなら、排ガスも気にならないのは、マンションの何階より上の階に入るのがベストなのでしょうね。

[121: 周辺住民さん]

交通量はすごいですよ。一本中なら良いのに。

[122: 匿名さん]

販売会社は「利便性の良い立地で人気もあるから直ぐに売ちゃいます」と言ってましたが、結局は売れ残ってますね。
営業トークを信じなくて良かった。

[123: 匿名さん]

>>112さん
浴室のテレビはオプションではないでしょうか。
ミストが出る便座はTOTOの新「ウォシュレット SB」みたいですね。
便座に座ると自動的に便器にミストが吹きつけられるそうで、
そんな事はないでしょうがお尻が冷たくはないのかな？と考えてしまいますね。

[124: 入居済み住民さん]

とっても便利ですよ。徒歩5分以内にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、クリーニング、パン屋、カフェ、イタリアン、バーなど本当にそろっています。
売れ残っているのは90平米のお部屋だと思います。値段も高くなるので、この値段なら、駅から遠くても庭付き一軒家がよいと思う人が多いのではないでしょうか。

排気ガスも洗濯物が汚れないかなと心配していましたが、気になりません。花粉の時期は部屋干しですが。以前住んでいた畑の砂ぼこりの方がよっぽどひどかったです。ただし、今は隣で家を壊す工事していますので、そちらの音やほこりが気になります。

駅から遠い賃貸からの引越しだったので、床暖房や食洗機、ドラム式洗濯機、この立地、とっても快適です。

[125: 匿名さん]

124さん、お住まいの方ならではのレポ、ありがとうございます！
徒歩圏内で色々と済ますことが出来るというのはかなり便利ですし、
いいですよね。

クリーニングに関しては本当に近くにないとっていう感じなんですよね。
持って行って取りに行ってって結構めんどいし
重かったりするんで（汗

[126: 匿名さん]

>124

ありがとうございます。便利そうですよね。
90㎡の部屋、戸建てと同価格ならそちらを選ぶ人もいそうです。

花粉時期の部屋干し、浴室に干していますか？
今までは外にしか干していなかったので、どうやって干しているのか知りたいです。

[127: 入居済み住民さん]

うちはドラム式洗濯機にしたので、ほとんど洗濯機で乾燥してます。オシャレ着など、乾燥機が使えなさそうなものだけ、浴室で干します。浴室乾燥はガスなので、乾きはいいですよ。

[128: 匿名さん]

住めば都ですよ。

[129: 匿名さん]

乾燥機って洋服がダメになりやすいですから乾燥機にかけられる洋服も限られてくるのが難点です。
浴室乾燥を使っても子供がいると足りないくらいですよね
それにガス代が半端なくなります。
花粉症の季節のことを考えるとサンルームがあるとうれしいなと思います。

[130: ＯＬさん]

ここのマンションはどの部屋がご紹介いただけるんでしょう？
電話で問い合わせれば教えて頂けるのでしょうか？

[131: 匿名さん]

電話である程度は、教えてくれるのでは？
一番、確実なのはMRに出向くことだと思いますが。

確かに乾燥機は、結構、使用するとシワが凄いので基本、使えないですね。
衣服には。
シーツなどはいいですけど。
ベランダに洗濯物を干せないって。
上の階なら大丈夫では？

[132: 入居済み住民さん]

洗濯物は花粉時期以外は、外で干してますよ。日当たり抜群なので、すぐ乾きます。ベランダは広いので奥まで雨が吹き込まないので、椅子など置けます。ベランダ用サンダルも雨にぬれないので、汚れません。

[133: 匿名さん]

132の入居済みさん、情報をありがとうございます！
そうか、ベランダが広いと上の階が庇みたいな役割になって、雨が入り込みにくいのですね。
そこまでは考えておりませんでした。
サンダルが濡れないって地味だけど大切ですよ。
雨が降った次の朝、洗濯物を干そうと思って履いた瞬間、悲しいことにならなくて済む、ということですもの。

[134: ご近所さん]

中古出てますね。坪200万。びっくり。

[135: 通りがかりさん]

>>134 ご近所さん
本当ですね。あり得ない。全く売れる気配なさそうだけど、こんな値段で売りに出す業者も何考えてるんだって感じですね。