プレミスト植田マークステイト

[プレミスト]

プレミスト植田マークステイトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市天白区植田三丁目１５０８番
愛知県名古屋市天白区植田三丁目１５０９番
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅徒歩6分
間取：3LDK-4LDK
面積：70.14平米-90.21平米
売主：大和ハウス工業株式会社
販売：大和ハウス工業株式会社

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/u42/
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 匿名さん]

全く話題になってませんが(笑)
2月22日からのモデルルーム見学会は、まだ予約が空いてるようですよ。
カフェダウニーのスイーツ引換券という中途半端なプレゼント付きです。

[2: 匿名さん]

公式サイトによると販売開始が一ヶ月ほど延びたみたいですね。
工事完了や入居予定が延びることも今後あるんでしょうか？
入居開始が三月下旬だとお子さんのいる家庭だと微妙になってきますね。
植田駅徒歩6分は悪くないですが、南側なんですね。
川も近いですが水への心配ってこの辺りは大丈夫なのでしょうか。

[3: 匿名さん]

№1さんの
“カフェダウニーのスイーツ引換券という中途半端なプレゼント付き”
というのが面白かったです。
スイーツ好きなので中途半端でもなんとなく嬉しいです。
ホームページでは特にスイーツのことには触れていないようですが･･･
いただけたら嬉しいなあ。

工事完了と入居の予定は来年なんですね。
完成から入居まで2ヶ月もありますが、間があるほうがいいとどこかの書込みで読みました。
入居前にいろいろ点検できていいらしいです。
年度替り前の引越しはあわただしくなりそうですけどね。

[5: 匿名さん]

カフェダウニーって、今はそんなに人気ないから中途半端に思えたんですよねー(笑)
今週からは千円分の商品券をプレゼントだそうです。

[6: 匿名さん]

竣工と入居の間が空いている方がきちんとチェックもできるし、丁寧に作業もされると聞きますよね。
内覧の時も差があるとか。

プレゼント目当てでMRに行くわけではないけれど
カフェダウニーのスイーツだったら思いがけずもらえたら嬉しいと思う。

[7: 匿名さん]

モデルルーム行って来ました。
噂には聞いていましたが、やはりモデルルームは騙されそうになりますね。
内装のほとんど全てがオプション、オプション…オプションの嵐で実際の想像が全くつきませんでした…;^_^A
そもそも実際の間取りとは大幅に変えてあり、2間の部屋がぶち抜いて主寝室になっていたり和室を減らしてリビングを広くしてあったり…モデルルーム見学って難しいですね。

[8: 匿名さん]

モデルルームって、どこもそんなもんですよ。
リビングの壁にエコカラット貼る物件が多いから、もう標準仕様にして欲しいぐらいです。

[9: 匿名さん]

写真で見る限り設備仕様は結構いいなと思います。
食洗機標準、御影石の天板は主婦には嬉しい仕様です。
一体型トイレや手洗いカウンターも標準でいいんでしょうか。
浴室にある小さいテレビ？はさすがにオプションだと思いますが
>>7さんのご意見を見るとちょっと心配になってきました。。
間取りの公開は4LDKのみなんでしょうか？3LDKの間取りが見たいです。

[10: 匿名さん]

4LDKの間取り、部屋の広さもあっていいのですが、うちも部屋数が4部屋も必要ないので3LDKの間取りが見たいです。
モデルルームの見学は注意しないといけないですね。
どうしても目線がインテリアや内装に行ってしまいますから。
オプションの部分にはわかりやすく表示してくれているところもあるようですけど、そうでないと勘違いが多くなりそうです。
できればオプションの参考価格みたいなものも表示してほしいです。

[11: 匿名さん]

仕様は標準以上なので良さそうですが、やはり立地は良くないので販売価格が安くないと売れなさそうですね。

来客者用駐車場が2台分もあるのは謎です。
42戸の駅も近い物件で2台分も要らないのに…。

[12: 匿名さん]

カフェダウニーの中途半端なプレゼントでも嬉しいです。
中途半端と思えてしまうのは、昔よりも店舗が増えてチェーン店っぽい感じになって高級感が薄れちゃったからですかね？

もちろん、商品券も嬉しいです。スイーツよりも商品券の方が現金に近いので喜びも倍になるのかもしれませんよね。

[13: 匿名さん]

周りにはカフェが多いのですね、ホームページでもアピールしていますし、モデルルームの特典をスイーツにしたりと女性を呼び込みたい感じでしょうか？
今週からは商品券なのですね、商品券の方が万人受けしそうです。
実際住みだしたら、カフェよりも安いスーパーに行くことの方が多いですし、そちらの方が大事かもしれません。
家の周りにはもうちょっとコンビニが欲しいところですね。

[14: 匿名さん]

価格発表3390万円〜5290万円

[15: 匿名さん]

大通り沿いなんだから安くしないと売れないよ～(汗)

[16: 匿名さん]

値段はこのくらいなのかな？と思っています。

リビングにエコカラットの標準装備の件、我が家は加湿器をリビングで使っているのですが影響はありますか？
エコカラットは霧吹きで水をかけると乾燥すると聞いて、リビングよりも玄関に設置した方がいいんじゃないかなと思ったりします。

カフェダウニーの中途半端なプレゼント(笑)は、まだやっているんでしょうか。

間取りは4LDKだけ見ることができるんですね。

[17: 匿名さん]

3LDKの間取りを見たいですね。お風呂の模様は固定なのでしょうか。アクセントパネルが快適なバスタイムになるかどうかは人それぞれなのでは。いくつから選べるといいと思います。バスルームのテレビは標準装備？オプションですよね。

[18: 入居予定さん]

安い！！！

[19: 匿名さん]

植田駅から徒歩6分としては適正価格だが、飯田街道沿いを考慮すると高いな。

[20: アソード]

この前モデルルームに見学してきましたが、第１期分譲分は８割決まっているそうです。
売れてはいるみたいです。

[21: 匿名さん]

13さん
近くにセブンイレブンがありますよ。
確かにカフェよりもスーパーがたくさんあったほうがいいですが、
おいしそうなパン屋さんがあるのはいいかな。

[22: 匿名さん]

近所に飲食店は沢山ありますよね。
ただ大通りに面してるのが辛いかな…。
結構飛ばせる場所なので(笑)

[23: 匿名さん]

駅も近くて便利そうな場所なので、ある程度の騒音は仕方ないかなと思いますが、一応防音サッシなんですね。約30db軽減というのは、どんな感じなんでしょうか。

[24: 匿名さん]

ぶっちゃけ、この物件はどうなんだろう？

[25: 匿名さん]

リビングは直接通りの方に向いてるんでしょうか。
混雑する時間帯は結構排気ガスもあるんで窓を開けられないとかだったら
ちょっと考えてしまいますね。防音サッシの効果もどんなものなんでしょうね。
人気のある植田ですしオシャレな店も多いので住んでて楽しい街なのは確かですね。
ロケーションの写真にある丸いメロンパンのお店、この間テレビで紹介されてました。

[26: 匿名さん]

植田って魅力的な街なんですか？
どんな街なんですか？

[27: 購入検討中さん]

値引きはあるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

周りの環境とか考えて、この物件は良いのか、本当に迷ってます。

[29: 匿名さん]

植田は観光地というよりもカフェがあったりパン屋さんがあったり落ち着いておしゃれな感じがしますがどうでしょう。
平針東海健康センターはちょっと先ですがいろいろなお風呂がありのんびりできそうです。歌謡ショーなどのイベントもあったり食事もできるみたいですね。朝だったら1000円とお得ですね。アメニティーも充実いいなと思います・

[30: 匿名さん]

カフェは、マンション付近に多数ありますね。10店舗ほどあります。
カフェ好きな人は、この環境は魅力になると思います。

他にもマンション近くにある天白スポーツセンターは、バスケットボール、バレーボール、バドミントン、卓球、テニス、剣道、空手、なぎなたなど多くの競技が行われます。そして他にも屋内プール、弓道練習場、トレーニング室と一般の人が格安料金で気軽に利用できるのも植田の魅力のひとつでもありますね。

[31: 匿名さん]

平針東海健康センターは外から見ただけですが、古臭い感じて行く気になりませんね。
少し遠くても花しょうぶか和合温泉の方が良いです。

このエリアは天白川と植田川が近いので、駅から北側の丘の方でないと水害が心配かなあと思います。

[32: 匿名さん]

やはり4ＬＤＫくらいあるといいですね。部屋数もとれるし。収納がそれなりにあれば、4人家族でも暮らせますね。
ここは、金額は平均的で高くも安くもないと思います。
のどかで住みやすそう。植田緑道は桜並木がキレイそう。近くで桜が見れるのはいいですね。

[33: 匿名さん]

電車でのアクセスであちこちいけますがこの辺りの人は電車で動く方多いでしょうか。車派なので。豪雨や事故などで泊まることは多かったりしますかね。ICが近いのはありがたいです。駐車場も全戸分確保されているようです。近場も買い物などkる間を使いたいです。

[34: 物件比較中さん]

頑張れ！

[35: 買い換え検討中]

売り出し戸数が未定となっていますが、
何期に分けて売り出すと思う？、皆。

[36: 購入検討中さん]

一期が32戸で、二期が残りですよ。

[37: ＯＬさん]

であれば最初からそう発表してくれればいいのに。
私の手元資料では未だに販売戸数未定ってなっている。

[38: 匿名さん]

公式ホームページの通りだとしたら、まだまだ残ってますよ。

総戸数：４２戸
第一期販売戸数：６戸
第二期販売戸数：未定

第一期分が完売してても残り３６戸ですね。

[39: 匿名さん]

かなり残っていますね。
確かに川が近いですが、堤防など対策はされているのでは。
そんなに川間近の位置でもないですし。
飯田海道は夜の交通量は多いんでしょうか。
ちょっと気になりました。
カフェが多いのは、いいですね。
気分転換に外で仕事をするのもいいな。

[40: 匿名さん]

東海豪雨以降いろいろ対策されたこともあって
何回かゲリラ豪雨なんかが来てますけど、川から溢れたり決壊も無いですよ。
ここは飯田街道より北だし浸水はまず無いでしょう。

[41: 匿名さん]

土地が低いですから、根本的な対策は出来ませんよ。
東海豪雨以上の水害が来ない事を祈りまょう。

[42: 物件比較中さん]

実際売れていってますか？

[43: 販売関係者さん]

販売戸数が未定となっています。
ちなみに国道１５３号は夜中は静かです。

[44: 匿名さん]

いや、夜中の153は結構飛ばせて便利よ。
うるさかったらスマン。

[45: 匿名さん]

確かに水害に関しては心配ですが、このあたりでは水害は何度も起きているのでしょうか？
おきていないなら底まで心配いらなそうですね。
ゲリラ豪雨はどこでも起きますから。3階以上ならまず大丈夫でしょう。

[46: 匿名さん]

24戸は売れたって営業マンは言ってたけど、ホントかな？

[47: 匿名さん]

とにかくフィールが近いのが良い！
ただそれだけ。

[48: 匿名さん]

＞＞４４

空いているという意味ではプラスにも捉えられますね。
夜中に車で出かける人はあんまりいないと思いますけど。

＞＞４７

フィール
http://feel-corp.jp/

このあたりは遠方の人は知らないはず、リンク載っけときます。
良さそうなスーパーですね、重宝しそう。

[49: 社宅住まいさん]

なんだここも戸数未定で販売開始かよ。

[50: 匿名さん]

>48
名古屋と豊田方面を行き来する車が多いという事です。
夜は空いてるので、抜け道的に使える。
三河の若者が休日に名古屋まで遊びに来て、高速を使うのが勿体ないから飯田街道を爆走するみたいな。

あとタクシーの運ちゃんも八事から平針まで一気に抜けれるから使います。

[51: 匿名さん]

戸数が未定で販売をするというのはどうしてでしょうね。
最近、他の物件でもそういうパターンのでの販売開始を見かけます。
売れ行きを知られないためなのか理由が知りたいですよね。
総戸数なんてすぐばれてしまうのに。

[52: 購入者]

水害は天白川より南側に広がるので、植田は大丈夫そうですよ。名古屋市の災害マップを確認してみて下さい。
国道のわりに静かだと思います。近場を走る人しか通りませんから。赤池〜八事以上走る人は北にある大きな153を通ります。

[53: 購入検討中さん]

窓を開けたいけど、排ガスが多そうだから開けれないですよね？

[54: 匿名さん]

管理費のこととか管理についても説明してくれるところってなかなか少ないですよね、うやむやというか知らないままだったりすることも多いので自分の住まいのことはしっかり把握せねばと思います。戸建に比べていろいろサービスもあるのでメリットはしっかりきいておかなくては。

[55: 匿名さん]

この物件、もうほぼ完売なのでしょうか？

[56: 買いたいけど買えない人]

第２期販売戸数がまだ未定の状況です。

[57: 匿名さん]

スーモだと第2期2次先着順とありました。
細かく期を分けて販売するんですね。次期は3期か2期3次のどちらになるんでしょう？
マンションの販売イベントで車の洗車サービスというのは初めて見ました。
手間がかかりそうですけど時間がそれなりに拘束できるっていうメリットがあるんでしょうかね…。

[58: 購入検討中さん]

もう少し待てば値引きあるかな～！？

[59: 匿名さん]

まだ２期の段階ですから、まだ値引きはねぇ～。
それに大和ハウスさんでしょ?
なかなか値引きはしないのでは?
せいぜい、オプションつけるとか…かなと思いますよ。

[60: 物件比較中さん]

ダイワハウスさんって、
なかなか値引きして頂けないのですか？

スーモを見ると、残り8戸の様ですが、
どの辺りの階が残っているのでしょうか。
最近、MRを見に行かれた方がいらっしゃいましたら、
教えて頂きたいです。

[61: 匿名さん]

ダイワマンは｢ここはトヨタ社員が欲しがって即完売｣とか強気な事を言ってたようですが、まだ残ってるんですね～。

[62: 匿名さん]

トヨタ社員はプラウド

[63: 購入検討中さん]

>>60
ほとんど売れていて、残りは少なかったです。今から検討するなら、残りは上層階のみだと思って差し支えないと思います。値引きはわかりません。が、そんなものすごくびっくりするほど高くはなかったですよ。

[64: 匿名さん]

そうなんだ
もう1ヶ月以上も週2で広告が入ってくるから苦戦してるのかと思った

[65: 物件比較中さん]

>>63
ありがとうございます。
ネットやチラシを見ると、
当初より価格が高くなっていたので、
下層階は売れてるのかな？という印象はありました。

プレティナレジデンスも興味があり、
比較したいな～と思っていますが、
難しそうな感じがしますね、時期的に。

[66: 匿名さん]

現地物件見て来ました。

気になっていた、飯田街道の車の音は窓が閉まった状態なら全く気にならず防音はしっかりしていると思いました。

が、マンションギャラリーのモデルルームの間取りはオプションだらけでやはり現実離れしていることを改めて実感です。

[67: 購入検討中さん]

>>65
プレティナレジデンスは販売開始が、１月予定ですよね？
プレミストは12月には入居者説明会。
比較対象としては難しいと思いますが。

[68: 物件比較中さん]

>>67
プレティナレジデンスは1月に販売開始では、
やはり比較するには難しいですね。

おおよその販売予定価格、設備仕様が分かると
比較検討出来そうですが…。

[69: 匿名さん]

あと９戸残っているようですね。
引き渡しの時期が3月なので、まだもう少しありますね。
プレティナレジデンスは、4月なので入居時期はあまり変わらないですが、価格の比較は難しそうかも。
立地や設備など好みがいろいろあるので、いいなって感じるところに出会えるといいですね。

[70: 匿名さん]

公式HPの「駐車場空台数１９台」とはどういう意味でしょうか？　総戸数４２戸だから駐車場はもっとあるんだけど，成約した分が減って今は１９台分残ってるってことですか？

[71: 契約済みさん]

>>70
駐車場は各戸に１台ずつの割当てで総数は42。契約の時に、駐車場も押さえました。
ただ駅近くということもあり、駐車場を契約しない方もいるそうです。
ダイワマンさんの話では、立体駐車場の一階部分は、値段が高いため一番空きが多いそうです。

[72: 匿名さん]

機械式駐車場は便利な１階が一番人気だと思ったら意外ですね。

[73: 匿名さん]

利便性に見合わない価格と判断した方が多いということでしょうか。
機械式駐車場の位置による価格差ってどの程度なんですか？

[74: 匿名さん]

>>73
１階が13千円、2階が7千円、３階6千円で４階は5千円だそうです。
１階と2階の差が、かなり大きいですが、
4階の場合車を出すのに時間が7～8分程かかることもあるみたいで。
通勤などで、毎日使用する方にはツライかもしれないですね。

[75: 匿名さん]

駐車場の1階で1万3千円って普通じゃないですか。
高層階が売れ残ってるようですし、結構余裕のない方が買ってるのかな。
ダイワマンが期待してたトヨタ社員は少なかったという事でしょうか？

[76: 匿名さん]

下層購入=余裕がない

あながちはずれではないが、ちょっと偏見ある言葉に聞こえる

[77: 匿名さん]

このマンションってBタイプの上層階より、AタイプCタイプの下層階の方が余程高いですよね。

確かに下層階=余裕がない。は偏見かも?

[78: 匿名さん]

余裕があるのは、トヨタ社員だけ？

[79: 匿名さん]

74さんありがとうございます。
けっこう1階と2階の差があるのですね。
それだけ1階は出し入れが圧倒的に楽で早いという事なんでしょう。
出すのに4階だとそれだけ時間がかかるのならば早めに時間を読んででるようになるでしょうね。朝は駐車場混み合いそうですから

[80: 匿名さん]

駅近いけど車で通勤する人の割合が多いのですかね？朝はとりあえず駐車場使うんだったら早目の行動がいい、ということで。
公式ホームページのロケーションを見ていて思ったんですが意外とおしゃれで美味しそうな感じのお店も多くあるんですね。
歩いて行ける範囲であるみたいなので、充実してるなと感じました

[81: 匿名さん]

植田をトヨタ社員が買う？？

豊田市内ならわかりますが、植田は鶴舞線が利用できて豊田市駅まで行けることしか利点がないような・・・。

[82: 匿名さん]

間取りはA、Cの2つがホームページにありました。
どちらもLDKで17畳弱。

もうちょっとLDKが広いといいかなとも感じますが、部屋数が多かったり、収納も広いのでいいのかな。

床暖房はあると寒い時期に助かりそうです！

上層階、いくらくらいするんでしょうか。

[83: 匿名さん]

公式ページだと、Aタイプは残り１戸だけで後はCタイプだけみたいですよ。

価格は4200万～4900万程度でしたが、上層階かどうかは分かりません。
どちらにしても検討されているなら、早目に資料請求するなりモデルルームに行くなりした方がいいと思いますよ。

[84: 匿名さん]

営業マンからしつこい電話が掛かって来ますね。
「うちの物件のどこが駄目なんですか!?」って、ホントにウザいです。

駅とスーパーが近いのは良いけど、植田エリアで国道沿いなのは駄目でしょ。

[85: 匿名さん]

90平米の部屋は和室も含めて全ての部屋に窓があり、サービスバルコニーも
ついていて明るそうですね。
主寝室となるのか、7畳の洋室は窓が2つついていて風の通りも良いでしょう。
収納面積も十分に確保されているようで家族が多くても心配ありませんね。

[86: 匿名さん]

>>85さん そこまで窓多いのは通風性にも採光にもいいですね！
そのタイプのお部屋ってまだ空きあるのでしょうか、、今は県外帰省中なので来週末あたりMR行ってみようかと思いますが、いいお部屋が残っていなければ無駄足かと思ったり。。
国道沿いは微妙ですが、駅近を考えると惹かれる物件です。

[87: 周辺住民さん]

採光といえば、朝７時頃に通ると朝日が眩しい感じですね。
Cタイプの東窓は直射日光がモロです。
また、夜は向いの紳士服屋が照らすライトの反射が眩しい。

[88: 匿名さん]

風通りはいいと思いますが、信号で停まる車の排ガスが入るので窓はなかなか開けれないですね！

[89: 匿名さん]

通りに面しているので、排気ガスの影響はありそうですけど、
窓を開けると臭いがするとかそういったことでしょうか？

[90: 匿名さん]

排ガスの臭いも多少は感じるのではないでしょうか。窓を開けて排ガスを家内に入れるのも嫌ですしね。

[91: 匿名さん]

洗濯物を干すのは躊躇われますね。
物干し竿が黒くなってそうですし…。

[92: 購入検討中さん]

確かに通りに面してますが、スーパーなど徒歩圏内にいろいろあり、駅もまあまあ近いし便利そうです。検討中ですが、どちらを重視するか悩みます。

[93: 匿名さん]

健康が一番だと思ます。窓が開けにくい住居には住みたくないですね。

[94: 匿名さん]

近くに美味しそうなお店がたくさんありますね。
カフェでランチしたりするのが好きな人が多いですから
この周辺はまだまだ発展しそうかな♪
活気がある街に住めるってすごく良いと思います。

[95: 購入検討中さん]

確かに八事人気は分かるけど、植田周辺も住みやすく良い地域だと思います。中心地にも郊外にも行きやすいですよー。

[96: 匿名さん]

幹線道路がすぐ南面にあるのは植田あたりだと賃貸物件ぐらいしかないけど、なぜダイワはここを選んだのかな？

[97: 匿名さん]

上層階ならあまり影響ないような気もするのですが、幹線道路沿いの低層、上層に住んでる方いかがでしょうか？

[98: 匿名さん]

室内設備ですが、浴室いい感じですね。
浴槽の床ですけど、フラッグストーンフロアは汚れにくいのでしょうか？
浴槽のタイルなどの隙間は、汚れがつきすいのでどうなのかなと。
シャワーヘッドの止水できるシステムは、いいと思いますね。

[99: 匿名さん]

超高層マンションじゃないと排ガスは来るそうですよ。

[100: 匿名さん]

丁度大通り向きにバルコニーがあるんですよね.
まあ南側だから…というのはあるかと
日当たりに関してはやはり大通りがある分、建物と距離がそれなりにあるのであまり心配しなくてもいいのか、とも思えますが実際にこればかりは確かめてみないと
排気ガスですが、換気口にフィルターとかそういうものはついているのでしょうか？
ついているとまだいいのかなと思いますが.