住んでみたい街ランキング Part37

[匿名さん]

ネガレスは削除依頼対象です。


住んでみたい街ランキング のPart37です。
引き続き、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街など話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363161/

[466: 匿名さん]

>>464
西高東低

[467: 匿名さん]

そう言えば！

ロンドンやパリも西側が高級住宅地でした。

[468: 匿名さん]

東京の極東はイヤだな。

[469: 匿名さん]

極東？海底火山が噴火した辺りかな。

[470: 匿名さん]

渋谷20
表参道18
吉祥寺14
下北沢12
自由ヶ丘10
銀座8
新宿6
恵比寿5
代官山5
西荻窪5
二子玉川2
豊洲1

おされ雑誌に掲載のカフェの数。
文化水準やゆとりと比例してそう。

[471: 匿名さん]

六本木、赤坂、青山、広尾、などありそうだけど？

[472: 匿名さん]

人混みの近くに住みたいなんて思わないなあ。
普通ならそう思うんじゃないか。

[473: 匿名さん]

そう思うのは田舎や郊外の人でしょ。

[474: 匿名さん]

カフェが多いのは文化とか全然関係なく、ビジネスとしてカフェが成り立つ地域だから
カフェは客単価が低いので、乗降者数が多い地域で回転数を確保できるか、賃料が安いかが必要

それ以外だと駅直結の極めて有利な立地とか、結婚式場併設とか裏技が必要になる

[475: 匿名さん]

おされ雑誌にのるカフェは、当然チェーン店じゃないから高いよ。

[476: 匿名さん]

カフェで客単価2000円取れるところなんてほとんどないわけで
多少高くったって基本は変わらないよ

[477: 匿名さん]

まあ1000年に1度の巨大地震で、不動産神話は完全崩壊だね。
地震来なくても少子高齢化で終了な。

[478: 物件比較中さん]

やはり地盤の弱いところは避けたい。

明らかに海寄り
湾岸地域、品川、新橋

地名に水関連がある
大崎、汐留、池袋

川の近く
佃、浮間舟戸 、目黒

[479: 匿名さん]

先月23区でおきた大き目の地震
豊島区はいつも揺れないね。

■2013年11月29日 1時15分頃　千葉県北西部　最大震度3
　震度３....千代田　江東　渋谷　荒川　練馬　葛飾　江戸川
　震度２....中央　港　新宿　文京　台東　墨田　品川　目黒
　　　　　　　大田　世田谷　中野　杉並　北　板橋　足立
　震度１....豊島

■2013年11月16日 20時44分頃　千葉県北西部　最大震度 4
　震度３....千代田 中央 港 新宿 文京 台東 墨田 江東 品川 目黒 大田
　　　　　　　世田谷 渋谷 中野 杉並 北 荒川 板橋 練馬 足立 葛飾 江戸川
　震度２....豊島

■2013年11月10日 7時37分頃　茨城県南部　最大震度5弱
　震度４....中央 墨田 江東 荒川 足立 江戸川
　震度３....千代田 港 新宿 文京 台東 品川 目黒 大田 世田谷 渋谷 中野
　　　　　　　杉並 豊島 北 板橋 練馬 葛飾

■2013年11月3日 14時25分頃　茨城県南部　最大震度4
　震度３....千代田 中央 江東 渋谷 荒川 板橋 足立 江戸川
　震度２....港 新宿 文京 台東 墨田 品川 目黒 大田 世田谷 中野 杉並
　　　　　　　豊島 北 練馬 葛飾

[480: 匿名さん]

日本橋界隈に良い新築マンション、出来ないかな～

[481: 匿名]

日本橋界隈ならともかく
人形町浜町界隈は隅田川の近くだから
478の説だと避けたほうが良い

[482: 匿名さん]

日本橋は古い土地だから、良いと思う。

[483: 匿名さん]

地名に水関連があるから避けたい
日本橋

[484: 匿名さん]

その考えだと江戸にゃ住めないな

[485: 匿名さん]

豊島区から新宿区、渋谷区にかけての地盤は良質だ。

[486: 物件比較中さん]

＞485
23区はどこも似たり寄ったり｡

豊島区は島がつくから水関連。
池袋は池がつく｡

新宿は古い高層ビルが多くこわい。

渋谷は谷がつくから、もともと低地かも｡

[487: 住まいに詳しい人]

地盤は区単位じゃなく場所単位で考えるべき。
一般的に地盤が弱いところは、建物自体に対策が施されるわけだから
地盤が良いとされる地域の対策が施されていない物件と比較すると
前者が良いと言うことになる 。
よって地盤に惑わされるのも如何なものか。
液状化も揺れも建物によってバラバラ｡

[489: 匿名さん]

そもそも今は超高層というトレンドではない。
大規模再開発の計画もない。

[490: 匿名さん]

あるよ。目黒駅前。

[491: 匿名さん]

今やってるのは震災前の計画。
なし崩しとか刹那的プロジェクトだろう。

[492: 匿名さん]

＞487
確かに区単位ではなく、場所単位で液状化しやすい軟弱地盤エリアを指定する必要がある。
311震災で、同じ江東区でも東西線より北側の深川エリアや亀戸エリアでの液状化は確認されなかった。
液状化が確認されたのは豊洲、東雲、有明、辰巳、新木場など東西線より南側の元は海だった湾岸エリアのみ(笑)

[493: 購入検討中さん]

目黒駅前の再開発はお金があったら買いたいですね(^^)

立地は最高だよね(^^)

[494: 匿名さん]

白金1丁目もあるね

http://www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/s...

[495: 匿名さん]

目黒駅前は高いだろうね。平均坪単価３７０万のパークシティ大崎より安いとは考えにくいので坪単価で最低３８０から場合によっては４００くらいは行くであろう。

[496: 匿名さん]

都心回帰ならぬ、都心悔恨が始まりました。

2030年には日本の人口6000万人。


そして政府主導の在宅型勤務奨励。

[501: 物件比較中さん]

山手線内側で地盤が良く大きな公園があるところの大規模超高層タワーマンションで
値段が安めなところないかな？

高級なデパ－トとかビックカメラやユニクロが徒歩圏ならいいな。

ゴミ償却所や区役所や霊園が近くにないところで。

地下鉄駅からは10分以内、ターミナル駅からは20分以内。
オリンピック景気に関係するところがいいな。

[502: 匿名さん]

>486
>豊島区は島がつくから水関連。

豊島は昔の豪族の氏姓だろ（笑）
今の２３区の半分以上を占めていた豊島氏ゆかりの「（南・北）豊島郡」が東京府から消えかかったので、豊島区内には豊島氏ゆかりの場所は皆無だったが区名として残した。
ちなみに北区には豊島氏発祥の地の「豊島（町）」がかろうじて残っているし、今の豊島園と石神井公園は豊島氏の城跡。
東京に不動産買おうと思ってるんなら地歴くらい勉強しようぜ。

[503: 匿名さん]

>501
一見条件に合っているような物件ならあるよ。
でもそこは部屋出てから最寄りのマイナーメトロ駅まで実質徒歩15分、オリンピックで恩恵を享受できるエリアからも微妙に外れて周囲にはしがない弁当屋くらいしかなく、かつアドレス自体がおばあちゃんの名前みたいなところだから、きっとお気に召さないと思うな。

[504: 匿名さん]

渋谷駅前の桜丘でも　多分、出るよ。

目黒駅前より、高いだろうね。

[505: 匿名さん]

桜丘町か。駅前ではあるけど地味な街だね。

[506: 匿名さん]

再開発の一連だよ。桜丘

[507: 匿名さん]

渋谷で高速の南側ってあまり行かないなあ。

[508: 匿名さん]

目黒駅前は坪360らしいです。

[509: 匿名さん]

>508
どういう情報ソースですか？あり得ない坪400代でしょう。

[510: 匿名さん]

まだ先なのに、らしいなんて当てにならないから。
400位に同感。

[511: 匿名さん]

降りてみて印象がまずまず良かった街

山手：池袋　大崎
中央：中野　西荻　吉祥寺
小田急：下北　成城　新百合
京王：稲城～南大沢
西武：中村橋　所沢
東武：北千住　草加
東急：たまプラ
京成：なし
総武：なし

西荻は住むにはいいですね。
稲城、堀の内は雰囲気が長閑。交通量が少なくていい。
総武（新宿より東）はいい印象の街はなし。

[512: 匿名さん]

家を建てるなら、2050年に生き残る街に － 不動産コンサルタント・長嶋修
http://www.nikkei.com/money/features/73.aspx?g=DGXNMSFK0203H_021220130...
国土審議会の長期展望委員会が2011年２月に公表した「国土の長期展望」によれば、日本の総人口は04年12月をピークに減少に転じ、今後100年間で100年前（明治時代後半）の水準に戻る可能性があるという。さらに、この変化は歴史的に類を見ない極めて急激な減少であると指摘している。

日本の総人口は2050年には現在の約25％に当たる3300万人が減少し、9515万人へ。首都圏の人口、あるいはカナダ全土の人口がごそっとなくなることを想像していただきたい。さらに、高齢化率は20％から40％へ。生産年齢人口も05年の8442万人（66.1％）から4930万人（51.8％）へと3512万人も減少する。人口が増加するのは全国土の２％以下となり、東京、名古屋などの３大都市圏に集中する一方、全国の６割以上のエリアで人口が半分以下になる。

特に、現在の人口規模が小さいほど人口減少率は高く、10万人以下の市区町村では平均を上回る減少率、とりわけ6000～1万人以下の市町村の人口は半分になると予想している。人口減少する自治体の財政は厳しい。税収は減るうえ、上下水道などインフラの修繕や更新、ごみ収集などの行政サービスの効率は極端に悪化する。人が集まる一部の地域は地価が落ちないし、中には上昇地点もみられるが、片や大半のそうでない地域は、地価が落ち続けることになる。

本格的な人口減少、世帯数減少はこれから始まるが、こうした局面では大きく２つの人の流れが起きることが、世界的な研究で知られている。一つは「都心・都市部への集中」。もう一つは「偏在化」だ。例えば隣駅にある、広さや築年数、駅からの距離がほぼ同条件の物件なら、現在は価格もほぼ同じだが、将来には双方に大きな格差が生じる。

新時代に向けて本格的な方針転換を実践している地域、構想段階の地域、全く検討もされていない問題意識の低い地域－－。果たしてどこにマイホームを買うのが賢いだろうか。

[513: 匿名さん]

記事にあるように「家を建てる」ならね。
マンションは都心でもタワーが建ちまくって明らかに供給過剰。

[514: 匿名さん]

ブリリアなんだから坪330ぐらいでしょ。

[515: 住まいに詳しい人]

相場観のない連中だな
この先、目黒駅前で300とか400なんてあり得ないだろｗ