レジデンス百道【旧称：（仮称）百道二丁目プロジェクト】

[物件比較中さん]

西日本鉄道と東京建物のレジデンス百道ってどうですか？
結構大型ですよね、価格が気になります・・・。

所在地：福岡県福岡市早良区百道二丁目807番161（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.05平米～97.95平米
売主・販売代理：西日本鉄道
売主：東京建物
販売代理：三井不動産リアルティ九州
物件URL：http://momochi2.com/
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：西鉄不動産株式会社


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.28　管理担当】

[85: 匿名さん]

説明会の時の話だと、やはり今回はサンリヤンの名前は付かなそうな感じです。
諸々の関係者(地権者含む)から諸般の理由のため懸念を示されたんでしょうね。

とはいえ、東京建物も少しお金を出している名前貸し的な
ジョイントベンチャーなので実質サンリヤンですね。

そう考えると(物件価格ももちろんですが)坪単価が
200万前後というのは、いくら立地が良いとはいえ強気過ぎる気がします。

[86: 匿名さん]

これは、旧住民と新住民の間で、確執が起きるな。
実質、建て替えの負担者は新住民。
不動産会社は売れば終わりだけど、コミュニティがうまくいくわけない。

[87: 匿名さん]

苦戦したザ・ライオンズと仕様はどうなんだろうね。
地下鉄の近さはこっちだけだ、駐車場の広さとか考えると微妙。

[88: 購入検討中さん]

66さん、藤崎住宅の前は刑務所だったんですか？
藤崎住宅が建つ前は何があった土地なのか
教えてください

[89: 匿名さん]

旧福岡刑務所です。
古地図を調べればわかります。
藤崎バスタームナル、ももちパレス、藤崎住宅、郵便研修所などは、その跡地です。
当時、九州最大の刑務所でした。
因みに、福岡拘置所はまだ残っています。
多分、裁判等の関係でしょう。
知識のある方ならわかりますが、死刑は拘置所で行われます。

[90: 匿名さん]

百道に関して知識が少ない方は、「ザ・ライオンズ」の過去スレを見られたらどうでしょうか？

[91: 匿名さん]

不動産は立地が重要とは言いますが

とても良い立地 - (地権者が半分以上 ＋ 新住民は残り物の間取り ＋ サンリヤン ＋　坪単価190万円以上) = それでも買う！
となる方がどれくらいいるかでしょうね。

南向きとは言え、ももちパレスも老朽化してますので今後は建て替えの
可能性が低くは無いと思いますし、そこまでメリットも無いような気がしますがどうでしょう？

[92: 匿名さん]

あまりにも身勝手な検討者。
先住民がどれだけ手出ししてるかも分からないのに憶測で妬み全開。
醜いですよ。

[93: 匿名さん]

別にマスコミじゃないし情報の裏取りとか必要ないでしょ。
出てきている情報から意見を言ってるだけ。
なんで醜いの？
嫌なら手出しの額も公開したらいいんじゃ？
普通のマンションはそれぞれの部屋でどのくらいの支払いをして住んでいるか
皆わかるんだし。

[95: 匿名さん]

先に住んでいた人は幾ら手出ししたの？
教えてほしい。
藤崎住宅の査定額も教えて欲しい。
勿論、建て替え直前の額ね。
買った時より、上がっているのは当たり前だから。
開示してほしい。

[96: 匿名さん]

それは気になるね～
幾らなんだろうね～
知ったところで、なんて無いんだけれどね～

[97: 匿名さん]

ここって地下があるの？
一体何の為に？
知ってる人いますか？

[98: 購入検討中さん]

NO.92さんのお気持ちもわかりますし、実際にそうかもしれませんが
当然、検討者の中に新住民も含まれますので
二年後に入居した時は、

あまりにも身勝手な「新住民」
先住民がどれだけ手出ししてるかも分からないのに憶測で妬み全開。
醜いですよ。

と上の階から思われそうで心配です。

[99: 匿名さん]

もっと安くしないと売れないでしょ。

[100: 匿名さん]

売れるんじゃねぇの！？(笑)

[101: 匿名さん]

いつから販売開始でしたっけ？

[102: 匿名さん]

地下室は駐車場とか駐輪場とかですか？

[103: 匿名さん]

来年開始でしょう。

[104: 匿名さん]

ここはダメ。確実に売れ残り、最後は処分。
それがサンリヤンの王道パターン。

[105: 匿名さん]

完売だろぉな～！
残念っ！！！１０４番（爆）

[106: 匿名さん]

地下について、私の予想となりますが、ランドプランを見る限りでは、駐車場と、バイク置きばしか見当たりません。
しかし、駐輪場としては、408台分の場所が確保されているはずですので、かなりのスペースを要します。
駐輪場が地下にあるのではないでしょうか？
百道は結構人気のある場所だと思っていたのですが、違うのでしょうか？

[107: 匿名さん]

人気なのは、百道浜の方だと思いますけどね。
地下は、駐輪場だと私も思います。

[108: 匿名さん]

百道浜よりは暴走族は少ないと思いたい。
警察署の真ん前って、何か利点ありそう。
この辺はデモの影響出ますかが

[109: 匿名さん]

出ますか？

[110: 匿名さん]

ももち浜と比較したら、ポイントは地下鉄へのアクセスでしょう。
全然違います。
暴走族は、よかトピア通り、明治通り、共に出ると思います。
警察署があるといったって、よかトピアにも領事館があります。
住んでないのでわかりませんが、この物件は通りから、少し引いているので、そこに期待です。

[111: 匿名さん]

小中学校が程よく近いのはプラスかな。

[112: 匿名さん]

税務署、保健所、区役所も近いですね。
あ、
拘置所も・・・

[113: 匿名さん]

どれぐらいのグレードで、どれくらいの価格がでないと、検討しずらいな。

[114: 匿名さん]

価格や残りの部屋がどの部分なのか気になりますね。
先週に引き続き今日、明日も事前説明会があるのでしょうか？
もっと詳しい情報が知りたいです。

[115: 匿名さん]

この段階でそんな情報は多分漏れてこない（漏らす人間はいない）と思いますけど、
気になりますね。早く情報公開して欲しいです。

[116: 匿名さん]

突っ込みどころ満載の物件ですね。

[118: 匿名さん]

情報が少なすぎるんですけど・・・

[125: 匿名さん]

すぐ近所にグランドメゾンができるらしいですね！
現地を見に行った時に建設予定の看板がありました。

[126: 匿名さん]

１２３
「お墓前+拘置所のご近所+地権者有利物件」
もはやこの手の連中のいちゃもん材料は、この程度が限界のようですね。。。
なんだか見ていて切なくなってきます。
他に楽しみを見つけて下さいね。

[127: 匿名さん]

グランドメゾンですか？
凄く気になります。どのあたりなんでしょうか？

[128: 匿名さん]

＞１２７さん

ここみたいですよ！多分確定みたいです。
http://goo.gl/2DrHBQ

[129: 匿名さん]

１２６
どうでもいいけど
いちゃもんじゃなくて事実やけどな

[131: 匿名さん]

＞１２８さん
ありがとうございます。この場所は、知ってますが、結構狭いスペースって印象が有ったんですが、
実は意外と広そうですね。

[132: 匿名さん]

同じ価格帯ならグランドメゾンだね。やっぱり。

[134: 匿名さん]

グランドメゾンかなり気になります。
候補の1つになると思います。