レジデンス百道【旧称：（仮称）百道二丁目プロジェクト】

[物件比較中さん]

西日本鉄道と東京建物のレジデンス百道ってどうですか？
結構大型ですよね、価格が気になります・・・。

所在地：福岡県福岡市早良区百道二丁目807番161（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.05平米～97.95平米
売主・販売代理：西日本鉄道
売主：東京建物
販売代理：三井不動産リアルティ九州
物件URL：http://momochi2.com/
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：西鉄不動産株式会社


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.28　管理担当】

[501: 匿名さん]

管理費って口座引き落としなのに滞納とかあるんですね。滞納したら何か罰則とかあるんですかね。

[502: 匿名さん]

>>501
住宅ローンは払えても管理費滞納はよくあるそうですよ。うちのマンションはかなりの大規模で滞納金が全体で40万くらい、これでかなり優秀です。法的手続きもできるそうですが１戸がかなりの金額を滞納し尚且つ管理組合がもう無理だと判断した場合。なかなか難しい問題のようです。中古物件を買う場合は前の方が滞納がないかは確認しないと自分にふりかかるのでご注意くださいね

[503: 匿名さん]

詳しい情報をお持ちなのかもしれませんが、はっきりとした根拠なく他地域をおとしめるような発言をする人のほうがレベルが数段に低い。しかも数人（一人？）の意見なのに、さも事実かのように。

[504: 周辺住民]

503さんは、中古マンションを購入されたことが無いのかもしれませんが
契約段階で管理費滞納が建物全体で幾らというのは普通に説明されますよ。
もし前の持ち主が管理費を滞納していたら購入者が負担させられます。

マリナタウンは購入時の不動産屋さんからの情報です(一覧表提示)。
照葉は「アイランドタワースカイクラブ 滞納」で検索すると色々出てきます。
現在も管理組合を巡って紛糾しているようなので、後学のために一度目を
通された方が良いと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26235/

[505: 匿名さん]

>>504 (=496 =490?)
問題があろうがなかろうが、他のマンションは他のマンション。
他人を避難することで自分を正当化するなって、子供の頃に学んだな。

それよりも、ひとり？の旧住民らしき発言に振り回されているこの掲示板。
そんなマンションって、どうなの？

[506: 匿名さん]

どうなのって言われても、マンション自体とここに好き勝手に書き込まれていることとは関係ありませんよ。

[507: 周辺住民]

>>505
>>他人を避難

非難でしょ。
日本語は正確にね。

[508: 匿名さん]

マリナタウンって在日韓国人多いから、そういう特殊事情があるのかもね。

[509: 匿名]

最後の１軒なかなか売れませんね。300万くらい値引きしてくれないかな。

マリナタウンで中国人が持ってる物件は塩漬けにしてるのか空き家がほとんど。
管理費滞納うんぬんはそういう物件じゃないでしょうか。

[510: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。予想以上に傷や汚れがあり、びっくりしました。入居前に清掃していただけるのかと思いきや、今の状態のままの引き渡しだそうです。初購入なので知らないのですが、こんなものなのですか？

[511: 匿名さん]

>>510
施工業者しだいですよ！

[512: 匿名さん]

でも他のマンションでも内覧会の時期にそういう話題はよくでてる気がします…

[513: 匿名さん]

>>510
どこら辺が汚れてました？

浅沼組って、マンション施工業者としてどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47445/

ところで、ここ完成するのはいつですか？

[514: 契約済みさん]

収納の中の板やドア枠に傷や汚れがありました。あまりにも多いのでかなり注意して見て指摘させてもらいました。入居まで1ヶ月近くあるので、入居前に掃除してくれるとかしてほしかったです。戸数多いと雑になるのですかね。

[515: 契約済みさん]

家もかなりの傷があり，しつこく見て指摘して，満足いくまで，直してもらうつもりです。でも，高層階なので，北側のベランダからの眺望がすごく良く（ドームやタワー，観覧車もみえます。），住むのが楽しみです。

[516: 契約済みさん]

やっぱり傷おおかったですよね。でも時間が短くまだ気づいてない所もありそうだと心配です。再内覧でも注意して見てみます。うちは低層階で眺望は思ったより悪くて残念でした。

[517: 周辺住民]

植樹が始まりましたが貧相な低木でガッカリですね。
以前は、団地全体がソメイヨシノの桜の名所で有名だったのに・・・
入居が始まったら友人宅に遊びに行こうと思っていたのにガッカリ。

>>516
5階までは百道パレスの壁面が真正面ですからね。
眺望が良いのは6階から上と税務署のある東側と、515さんが
書かれている北側の部屋からでしょうか。

[518: 契約済みさん]

同じ気持ちの方がたくさんいて安心しました！
うちも傷が多く、床をはる勢いで念入りに確認しました。他のマンションでも入居前の傷が多いと聞いていたので、内覧会当日は家族も来て傷チェックしました。

でも
>>515さんのおっしゃる通り、高層階からの景色はとてもよかったですね。海は見えないと営業の方から言われてましたが、実際は海もそこを通る船も見え、子供は大はしゃぎでした。夜景も楽しみです。

[519: 匿名希望]

「他人を避難することで自分を正当化するなって、子供の頃に学んだな。」の中の避難って
なんですか？、間違いですか？

[520: 契約済みさん]

具体的にどのへんの傷が多かったですか。これから内覧会なので参考にしたいのですが。

[521: 匿名さん]

住んだら直ぐに傷だらけになりますよ。
そんな目くじら立てて傷探さなくても…

[522: 匿名さん]

>>521
浅沼さん、ご苦労様です！
２年点検まで！

[523: 周辺住民]

>>513
25日完成予定だそうです。
今日は消防署の検査だったのかな？

[524: 匿名]

以前の団地の方がワイドスパンだったんじゃない？

[525: 周辺住民]

たったいま車で通りかかったんですけど、まだ電気が付いてる部屋がありますね。
昼間内覧会やってたから、部屋の掃除なんてやってるのかな。

[526: 周辺住民]

ここって232戸なんでしょ。
1戸につきあと80万円出して外観をグランドメゾン仕様に
してもらえば高級感あって良かったのに。惜しいな・・・

[527: 匿名]

でも、524の画像と見比べると全然良くなってるから
旧住民の皆さん達は喜んでおられることでしょう。

[528: 周辺住民さん]

建て替え前はエレベーターもなかったのだから、喜んでおられるでしょう。

[529: 契約済みさん]

外観もですけど、中の外通路がコンクリじゃなくて、手すりのみでした。下が丸見えで怖いし、物とか落としそうで。やっぱりコストかけてないなと実感するつくりでした。立地重視で選んだものの、もう少し高級感出してほしかったです。

[530: 匿名さん]

しょうがない。ベースはサンリヤンだもの。

[531: 匿名さん]

何をもってして、高級感といっているのかわからない。
立地も良く、建物もしっかりしており十分だと思う。

[532: 匿名さん]

本当にその通りです。同意します。

[533: 匿名さん]

>>531
施工業者も、スーパーゼネコンで立派ですからね!!

[534: 匿名希望 [男性 50代]]

どうであれ、耐震構造で出来てるので、当面、修繕もさほどかからないので、
居住者は、安心も購入できたのでは。

[535: 匿名さん]

タイルの質感とかなんかイマイチよね。

[536: 匿名さん]

535
タイルの質感？？
タイル屋にでも行ったらいいよ。

[537: 匿名さん]

団地マンションって感じだな。

[538: 匿名さん]

>>534
どこのマンションも、耐震構造は最低限当たり前だけど。耐震等級高かったっけ。

[539: 匿名さん]

もうすぐ引越しも始まるし、ここであれこれけなしても意味なくむなしいですね。

[540: 匿名さん]

ほんとにそう思います。それだけみなさん素晴らしいお家にお住まいなんですね。価値観はそれぞれ。ここに書いてもひがみにしかとられないですよね。

[541: ご近所さん]

斜め前の早良警察署の人に聞いたんだけど・・・

ここの旧住民に県警公安部の人間がいるらしいから
新住民は心して住んだ方が良いよ。

旧住民の悪口でも言おうものなら即監視対象になる。
クワバラクワバラ。

[542: 契約済みさん]

来週いよいよ引き渡しですけど、オプションの和室半畳縁なし畳の仕上がりでもめています。畳の合わせ目にシワがよっていて、見た目に悪いことと、色が褪せているようで、まるで中古品のようでした。市松模様にもなっていないんです。オプションで半畳畳を頼まれた方、仕上がりで問題ありませんでしたか？

[543: 匿名さん]

>>542
画像を載せて下さい。でないとウソと思われますよ。

[544: 契約済みさん]

見づらいかもしれませんが、こんな感じです。畳と畳の合わせ目のシワと色が気になるのですが。

[545: 匿名さん]

我が家は近隣でリノベーションを買いました。
うちのマンションもその手の畳で凹みまでありましたよ。
投資用なのでいいかと思っていましたが新築なら業者にしっかり言ってみた方がいいと思います。

[546: 周辺住民]

今週末から引越しですってね。
トラブルは「契約者・住民スレ」に書かれた方が良いかもです。

[547: 匿名さん]

琉球畳じゃないの？元々そういうのでは？色あせしにくいですよ。

[548: 周辺住民さん]

>>546さん
これ早良区役所の上のマンションから撮影したものですか？きれいに全景が見えるのですね。

[549: 匿名さん]

引越しが始まりましたね。

[550: 匿名]

西側のバルコニーからは満開の桜が見えるんですね。