レジデンス百道【旧称：（仮称）百道二丁目プロジェクト】

[物件比較中さん]

西日本鉄道と東京建物のレジデンス百道ってどうですか？
結構大型ですよね、価格が気になります・・・。

所在地：福岡県福岡市早良区百道二丁目807番161（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.05平米～97.95平米
売主・販売代理：西日本鉄道
売主：東京建物
販売代理：三井不動産リアルティ九州
物件URL：http://momochi2.com/
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：西鉄不動産株式会社


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.28　管理担当】

[451: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>447
藤崎公団住宅の建て替えって決定ですか?
ちょうど、百道エリアで探し始めたんですが、2～３年後だと理想的なんです。

[452: 匿名さん]

>>450
こちら側を探してる人にとっては抜群にいい場所だと思いますよ。

[453: 契約済みさん [男性]]

いよいよ最終1邸です❗️

[454: 匿名さん]

出来てきたけど外観はセンスが微妙だな。

[455: 匿名さん]

巨大な団地だね。公団住宅かと思った。

[456: 契約済みさん]

住民板にスレッドを立ててみました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552646/

[457: 契約済みさん]

コーティングのことで家も悩んだので，直接業者のOO工業さんへ聞いてみました。せっかくノンワックスの高級な床材を使っているので，コーティングはしないで欲しいとのことでした。

[458: 周辺住民]

西向き2階の部屋、早くも賃貸に出てますね。21万だって。
6階以上でこの価格なら分かるけどザ・ライオンズの中層階が
19万だから結構強気ですね。

[459: 契約済みさん]

その賃貸にでてる部屋の広さはどのくらいですか

[460: 契約済みさん]

既に3部屋賃貸で募集中ですね。ちなみに、西向き21万円の部屋は、72.55㎡みたいですよ。

[461: 匿名さん]

高っ！

[462: 周辺住民]

レジデンス百道　賃貸物件（管理費・駐車場・保険別）

・2F 2LDK 60.05㎡　14.5万　　
・8F 3LDK 81.00㎡　18.7万　水道局の斜め前
・2F 3LDK 72.55㎡　21.0万　西向き

14.5万の部屋は建替えでほとんど追加料金が発生しなかった部屋かな。
建替え前は3LDKで約63㎡だったから80㎡以上だと1000万くらい追加料金払ったらしい。

[463: 匿名さん]

ライオンズの19万も高い‼どっちもその価格じゃ難しいと思う。

[464: 周辺住民]

ザ・ライオンズの9階3LDKが月15万で出てますが駅まで徒歩10分。
その点、レジデンス百道は徒歩2分。どちらが便利かは一目瞭然。

[465: 契約済みさん]

このへんの賃貸の需要って多いんですか？

[466: 周辺住民さん]

多いとおもいます。例えば、学区が気に入って、子供の受験のためだけに移って来るケースもありますよ。

[467: 契約済みさん]

この辺は裕福な家庭が多いんでしょうか？

[468: 周辺住民]

>>467
この地区は外国人が投資目的で買い漁っています。
なんたって円安ですからね。
ボンラパス横の百道タワーも韓国人ばかりで驚きました。
ここら辺に住んでる韓国人は日本語も上手です。

[469: 匿名さん]

>>468
国外の方が買いあさっているのは間違いないですね。
ただ投資目的の方はほとんど住んではいませんよ。
しかも韓国より中華圏の方が多いです。
タワーは分かりませんが私の周りで住んでる国外の方は香港の方が多いですね。
この辺りはインターナショナルスクールが近いこともありいろいろな国の方がいらっしゃいます。

[470: 周辺住民さん]

百道は百道浜とはかなりちがいます。

[471: 契約済みさん]

いよいよ今月から内覧会ですね。海や商店街や図書館も近く，住むのが楽しみです。

[472: 契約済みさん]

最後の１邸なかなか売れませんね。こういう時って値下げして売るんですか？

[473: 匿名さん]

しますね。販売員の人件費コストも考えれば、結構引いてくれます。

[474: 周辺住民]

いよいよ全貌を現しましたね。
以前のボロ団地を考えたたら見違えるようです。
内装も凝ってるようですから入居予定者はワクワク
なんじゃないでしょうか。

[475: 周辺住民さん]

ボロ団地・・・。確かにそうですが、それなりに手入れもされ、桜の時期は周辺住民の目も楽しませていましたよ。

[476: 匿名さん]

甘いですね。
値引きなんてあるわけないでしょ。

[477: 周辺住民]

100m²の最上階1008号室が賃貸で出てますね。
家賃はなんと35万円！
駐車場１台分（15000円）確保済みだそうです。

[478: 匿名さん]

誰も借りないと思う。最上階なら旧住民だね。
タダで部屋手に入れて、月に35万とか美味しすぎるね。
新住民に全部払わせた訳だから。ここはもう建て替えは出来ないから、今が一番高値だと思う。旧住民の部屋➕業者の利益だから割損食ってるよね。

[479: 匿名さん]

「タダで部屋手に入れて」に根拠はあるんですか？

[480: 周辺住民]

>>478
旧住民の方に電話で聞いてみました。

最上階だと2500万円くらい追加で払ってるそうです。

元々あった団地の広さが63㎡くらいなので、同じ広さの部屋だと
追加負担は０円（修繕積立基金など約100万弱は別途支払義務あり）
だそうです。

[481: 匿名さん]

>>480
2500万追加なら、安いマンションが買えてしまいそうですねー

たまに旧住民がタダで新居を手に入れて、新規購入者に上乗して払わせてるって言ってる人がいますが、そんなおいしい話はないでしょうね。

[482: 匿名さん]

このスペックで35万は高い。業者の口車に乗ったのかもしれませんが、良くて25万かな。
どこかの企業が借り上げてくれたらいいけどね。

[483: 匿名さん]

福岡アドレスは魅力ですよ。35万円かぁ。迷うね！

[484: 匿名さん]

この辺、どこも福岡じゃん。

[485: 匿名さん]

福岡アドレスってざっくりすぎ。
早良区南部のすごくのどかな場所とここでは同じ福岡でもまったく違う土地。

[486: 匿名さん]

きっと、百道アドレスの間違いでしょう。
察してあげましょうよ。

[487: 周辺住民]

>>481
そうなんです。
2000万円近く追加で払うくらいならと、レジデンス百道の権利は西鉄に売って
大濠公園の近くに2000万円台の3LDK中古マンションを買われた方もいるらしい。
元々建て替え期間の2年間住むところ探さないといけませんでしたからね。

[488: 契約済みさん]

旧住民ってどんな方々が多いんでしょうか？高齢の方々が多いんでしょうか？若いファミリー世代の方とかいらっしゃるんでしょうか？

[489: 匿名さん]

どちらにしても、賃貸が多いのは問題ですね。
最初からバラバラな感じがします。

[490: 周辺住民]

>>488
元々ここにあった団地は、子供を修猷館高校に通わせるために
買った人が大半らしいです。
高齢者が多いですが、子や孫に住まわせる人も少なくないので
若い世代もいますよ。
出身大学だと西南・九大・慶応・早稲田・地方国立大が多数。

[491: 契約済みさん]

そうなんですね。なんせ戸数が多いのでどういった方々がいらっしゃるのか気になって。
入り組んだ構造なので防犯面が気になりました。普通の分譲なら生活レベルとか同じような住人になりそうですが、今回は特殊なのでどうなのかと。

[492: 匿名さん]

>>490
なんで出身校まで知ってるの？
こんな掲示板に個人情報だだ漏れで恐い。

[493: 周辺住民さん]

防犯面で旧住民が気になるって、考え方が怖い。

[494: 匿名さん]

〉489
元がボロなんで、今の仮住まいの賃貸でも十分満足している家庭もあるのでは？
新築マンションを賃貸に出して、追加資金代を稼いでいるかもしれないですね。

[495: 匿名さん]

旧住民は金に困ってるの？月々のお金は滞納しないでね。

[496: 周辺住民]

>>492
そりゃあ、ここの団地に同級生がいるからですよ。
自分も百道浜の住人だし。でも誰さんが慶応とか書いてないでしょ。

>>494
浄水通りに仮住まいしてる人は、もう帰りたくな～いとか言ってましたっけ。

>>495
愛宕浜や照葉は管理費の滞納が凄く多いらしいですね。
マリナタウンに仮住まいしてる人は「百道より住民のレベルが段違いに低い」
と嘆いてました。

[497: 匿名さん]

496
周辺住民という名の、旧住民さんですね。
詳しい情報ありがとうございます。

[498: 周辺住民さん]

いいご近所関係を築ければいいですね。学歴で評価はできないですが、ちゃんとした方々だと
安心です。

[499: 匿名さん]

>>496
同級生だからって、このマンションに◯大学出身が住んでるとか書いてほしくないな。
デリカシーないね。

[500: 匿名さん]

どことは書けないけど百道浜にある大規模マンションに管理費滞納が一件もないマンションはある。
大規模で一件もないのは実はかなり珍しいんだよね。

[501: 匿名さん]

管理費って口座引き落としなのに滞納とかあるんですね。滞納したら何か罰則とかあるんですかね。

[502: 匿名さん]

>>501
住宅ローンは払えても管理費滞納はよくあるそうですよ。うちのマンションはかなりの大規模で滞納金が全体で40万くらい、これでかなり優秀です。法的手続きもできるそうですが１戸がかなりの金額を滞納し尚且つ管理組合がもう無理だと判断した場合。なかなか難しい問題のようです。中古物件を買う場合は前の方が滞納がないかは確認しないと自分にふりかかるのでご注意くださいね

[503: 匿名さん]

詳しい情報をお持ちなのかもしれませんが、はっきりとした根拠なく他地域をおとしめるような発言をする人のほうがレベルが数段に低い。しかも数人（一人？）の意見なのに、さも事実かのように。

[504: 周辺住民]

503さんは、中古マンションを購入されたことが無いのかもしれませんが
契約段階で管理費滞納が建物全体で幾らというのは普通に説明されますよ。
もし前の持ち主が管理費を滞納していたら購入者が負担させられます。

マリナタウンは購入時の不動産屋さんからの情報です(一覧表提示)。
照葉は「アイランドタワースカイクラブ 滞納」で検索すると色々出てきます。
現在も管理組合を巡って紛糾しているようなので、後学のために一度目を
通された方が良いと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26235/

[505: 匿名さん]

>>504 (=496 =490?)
問題があろうがなかろうが、他のマンションは他のマンション。
他人を避難することで自分を正当化するなって、子供の頃に学んだな。

それよりも、ひとり？の旧住民らしき発言に振り回されているこの掲示板。
そんなマンションって、どうなの？

[506: 匿名さん]

どうなのって言われても、マンション自体とここに好き勝手に書き込まれていることとは関係ありませんよ。

[507: 周辺住民]

>>505
>>他人を避難

非難でしょ。
日本語は正確にね。

[508: 匿名さん]

マリナタウンって在日韓国人多いから、そういう特殊事情があるのかもね。

[509: 匿名]

最後の１軒なかなか売れませんね。300万くらい値引きしてくれないかな。

マリナタウンで中国人が持ってる物件は塩漬けにしてるのか空き家がほとんど。
管理費滞納うんぬんはそういう物件じゃないでしょうか。

[510: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。予想以上に傷や汚れがあり、びっくりしました。入居前に清掃していただけるのかと思いきや、今の状態のままの引き渡しだそうです。初購入なので知らないのですが、こんなものなのですか？

[511: 匿名さん]

>>510
施工業者しだいですよ！

[512: 匿名さん]

でも他のマンションでも内覧会の時期にそういう話題はよくでてる気がします…

[513: 匿名さん]

>>510
どこら辺が汚れてました？

浅沼組って、マンション施工業者としてどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47445/

ところで、ここ完成するのはいつですか？

[514: 契約済みさん]

収納の中の板やドア枠に傷や汚れがありました。あまりにも多いのでかなり注意して見て指摘させてもらいました。入居まで1ヶ月近くあるので、入居前に掃除してくれるとかしてほしかったです。戸数多いと雑になるのですかね。

[515: 契約済みさん]

家もかなりの傷があり，しつこく見て指摘して，満足いくまで，直してもらうつもりです。でも，高層階なので，北側のベランダからの眺望がすごく良く（ドームやタワー，観覧車もみえます。），住むのが楽しみです。

[516: 契約済みさん]

やっぱり傷おおかったですよね。でも時間が短くまだ気づいてない所もありそうだと心配です。再内覧でも注意して見てみます。うちは低層階で眺望は思ったより悪くて残念でした。

[517: 周辺住民]

植樹が始まりましたが貧相な低木でガッカリですね。
以前は、団地全体がソメイヨシノの桜の名所で有名だったのに・・・
入居が始まったら友人宅に遊びに行こうと思っていたのにガッカリ。

>>516
5階までは百道パレスの壁面が真正面ですからね。
眺望が良いのは6階から上と税務署のある東側と、515さんが
書かれている北側の部屋からでしょうか。

[518: 契約済みさん]

同じ気持ちの方がたくさんいて安心しました！
うちも傷が多く、床をはる勢いで念入りに確認しました。他のマンションでも入居前の傷が多いと聞いていたので、内覧会当日は家族も来て傷チェックしました。

でも
>>515さんのおっしゃる通り、高層階からの景色はとてもよかったですね。海は見えないと営業の方から言われてましたが、実際は海もそこを通る船も見え、子供は大はしゃぎでした。夜景も楽しみです。

[519: 匿名希望]

「他人を避難することで自分を正当化するなって、子供の頃に学んだな。」の中の避難って
なんですか？、間違いですか？

[520: 契約済みさん]

具体的にどのへんの傷が多かったですか。これから内覧会なので参考にしたいのですが。

[521: 匿名さん]

住んだら直ぐに傷だらけになりますよ。
そんな目くじら立てて傷探さなくても…

[522: 匿名さん]

>>521
浅沼さん、ご苦労様です！
２年点検まで！

[523: 周辺住民]

>>513
25日完成予定だそうです。
今日は消防署の検査だったのかな？

[524: 匿名]

以前の団地の方がワイドスパンだったんじゃない？

[525: 周辺住民]

たったいま車で通りかかったんですけど、まだ電気が付いてる部屋がありますね。
昼間内覧会やってたから、部屋の掃除なんてやってるのかな。

[526: 周辺住民]

ここって232戸なんでしょ。
1戸につきあと80万円出して外観をグランドメゾン仕様に
してもらえば高級感あって良かったのに。惜しいな・・・

[527: 匿名]

でも、524の画像と見比べると全然良くなってるから
旧住民の皆さん達は喜んでおられることでしょう。

[528: 周辺住民さん]

建て替え前はエレベーターもなかったのだから、喜んでおられるでしょう。

[529: 契約済みさん]

外観もですけど、中の外通路がコンクリじゃなくて、手すりのみでした。下が丸見えで怖いし、物とか落としそうで。やっぱりコストかけてないなと実感するつくりでした。立地重視で選んだものの、もう少し高級感出してほしかったです。

[530: 匿名さん]

しょうがない。ベースはサンリヤンだもの。

[531: 匿名さん]

何をもってして、高級感といっているのかわからない。
立地も良く、建物もしっかりしており十分だと思う。

[532: 匿名さん]

本当にその通りです。同意します。

[533: 匿名さん]

>>531
施工業者も、スーパーゼネコンで立派ですからね!!

[534: 匿名希望 [男性 50代]]

どうであれ、耐震構造で出来てるので、当面、修繕もさほどかからないので、
居住者は、安心も購入できたのでは。

[535: 匿名さん]

タイルの質感とかなんかイマイチよね。

[536: 匿名さん]

535
タイルの質感？？
タイル屋にでも行ったらいいよ。

[537: 匿名さん]

団地マンションって感じだな。

[538: 匿名さん]

>>534
どこのマンションも、耐震構造は最低限当たり前だけど。耐震等級高かったっけ。

[539: 匿名さん]

もうすぐ引越しも始まるし、ここであれこれけなしても意味なくむなしいですね。

[540: 匿名さん]

ほんとにそう思います。それだけみなさん素晴らしいお家にお住まいなんですね。価値観はそれぞれ。ここに書いてもひがみにしかとられないですよね。

[541: ご近所さん]

斜め前の早良警察署の人に聞いたんだけど・・・

ここの旧住民に県警公安部の人間がいるらしいから
新住民は心して住んだ方が良いよ。

旧住民の悪口でも言おうものなら即監視対象になる。
クワバラクワバラ。

[542: 契約済みさん]

来週いよいよ引き渡しですけど、オプションの和室半畳縁なし畳の仕上がりでもめています。畳の合わせ目にシワがよっていて、見た目に悪いことと、色が褪せているようで、まるで中古品のようでした。市松模様にもなっていないんです。オプションで半畳畳を頼まれた方、仕上がりで問題ありませんでしたか？

[543: 匿名さん]

>>542
画像を載せて下さい。でないとウソと思われますよ。

[544: 契約済みさん]

見づらいかもしれませんが、こんな感じです。畳と畳の合わせ目のシワと色が気になるのですが。

[545: 匿名さん]

我が家は近隣でリノベーションを買いました。
うちのマンションもその手の畳で凹みまでありましたよ。
投資用なのでいいかと思っていましたが新築なら業者にしっかり言ってみた方がいいと思います。

[546: 周辺住民]

今週末から引越しですってね。
トラブルは「契約者・住民スレ」に書かれた方が良いかもです。

[547: 匿名さん]

琉球畳じゃないの？元々そういうのでは？色あせしにくいですよ。

[548: 周辺住民さん]

>>546さん
これ早良区役所の上のマンションから撮影したものですか？きれいに全景が見えるのですね。

[549: 匿名さん]

引越しが始まりましたね。

[550: 匿名]

西側のバルコニーからは満開の桜が見えるんですね。