レジデンス百道【旧称：（仮称）百道二丁目プロジェクト】

[物件比較中さん]

西日本鉄道と東京建物のレジデンス百道ってどうですか？
結構大型ですよね、価格が気になります・・・。

所在地：福岡県福岡市早良区百道二丁目807番161（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.05平米～97.95平米
売主・販売代理：西日本鉄道
売主：東京建物
販売代理：三井不動産リアルティ九州
物件URL：http://momochi2.com/
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：西鉄不動産株式会社


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.28　管理担当】

[391: 匿名さん]

別に竣工前完売しなくてもいいじゃん。

[392: 匿名さん]

えー、売れないマンションのレッテル貼られるのは嫌です。営業さん、頑張れ！

[393: 匿名さん]

売れてるマンションなので安心してください。ご心配なく。

[394: 匿名さん]

大都会のマンションの一戸当たりについてる土地坪が１から２坪としたら、このマンションには、土地坪が平均１５坪位ついてるので、全体土地坪があるので開放感が違うのではと私は思いましたが。

[395: 匿名さん]

>>394
そうなんですね。では、個々に分割される固定資産税はかなりの額になりそうですね。

[396: 契約済みさん]

契約済の皆さん、床のガラスコーティングどうされましたか？
悩み中なので、良かったらご意見聞かせて下さい。

[397: 契約済みさん]

まだ申し込んでいませんが，LDKと廊下だけコーティングをする予定です。全部屋は高くて手が出ませんでした。後，お風呂と窓ガラスのUVも申し込みます。担当の人がおっしゃっていましたが，床のコーティングは，個室はしなくても大丈夫かもとのことでした。あまり光沢のあるものではないので，コーティングをしていない部分との差が出ないような仕様になっていて，かなり満足できるものらしいです。やはり，グレードの高いマンションは違いますね。

[398: 匿名さん]

396
グレードは高くないですよ。グレードが高い床は、コーティングは不要です。

[399: 契約済みさん]

>>397
ありがとうございます。
私はどうするかもう少し考えてみます

[400: 匿名さん]

>>398
意地悪な人。絡んでほしいでしょ（笑）

[401: 匿名さん]

>>398
意地悪な人。絡んでほしいでしょ。

[402: 匿名さん]

397は釣りでしょう。

[403: 契約済みさん]

３９７です。すみませんが，釣りではありません。今，住んでいる所と場所も仕様も格段に違うので，高級感を感じるのだと思います。百道住所で駅や商店街も近いですし。販売の人に聞いたら，後少しで完売らしいです。近くに住んでいらっしゃる人へ質問ですが，近くに百道体育館があるのでしょうか？　マシンジムなど施設が格安で利用できるみたいですか・・もしそうなら，本当に良い場所ですね。

[404: 匿名さん]

403
今住んでいるところと比較してグレードが高いと感じるのならわかります。失礼しました。

[405: 匿名さん]

百道体育館はこのマンションの隣、ももちパレスに隣接しています。徒歩1分ですので、大いに活用できますね。

[406: 匿名さん]

ただ百道、藤崎周辺の大人は体育館ではなく、スポーツジムを使う方が多いね。

[407: 契約済みさん]

教えていただきありがとうございます。やはりこの辺りの人はジムに通う余裕のある人が多いのでしょうね。でも，家は格安の体育館を活用させていただきます。３９６さんへ。営業の人に再度確認したら，ワックス不要で傷のつきにくい床材を使っているので，あえてコーティングは要らないとのことでした。お風呂や洗面所やトイレもパナソニックの仕様でコーティングしてあるらしいです。家もコーティング，もう一度考えてみます。機会を与えてくださり本当にありがとうございました。

[408: 匿名さん]

スポーツクラブのジムだとプロにメニュー作ってもらえるからいいんですよね。
自分で考えてできる人だったら体育館のジムで十分ではないかなと思いますが
混んでいたりするのかなぁ
スポーツクラブだとマシンの種類が豊富っていうのもあるし
その人の運動の傾向次第、かなと思います。

[409: 契約済みさん]

そうですね。いろいろ選択肢が広がりそうで楽しみです。今住んでいるのは昼間とか１時間に３本くらいしかバス便がない不便な所なので・・やはり住むのは便利が良い所に限りますね。

[410: 契約済みさん]

東側と西側の建物のカバーが取れましたね！

[411: 匿名さん]

そうなんですね。どんな感じなのでしょうか？

[412: 匿名さん]

価格相応でした。

[413: 匿名さん]

最終3邸。

[414: 匿名希望]

竣工前に売り残３戸とは、凄い速さですね、一般的には、
竣工前売却半分、就航後売却半分が普通らしいのですが、
このペースだと、竣工前に決着つきそうですね。

[415: 購入経験者さん]

ほとんどの物件は竣工前に完売していますよ

[416: 契約済みさん]

>>415
殆どの物件が売れ残ってるよ！ネット検索してみて！

[417: 匿名さん]

ここは団地マンション。よく買うなぁ。ダサい。

[418: 契約済みさん]

家は逆に団地的な雰囲気が気に入って買いました。価格や校区からすると，ある程度の収入の家庭の人が多いのでしょうか？５０００万位のローンを組んだ人もいると聞き驚きました。管理費等も入れて，年間数１００万以上も住居費にかけられるなんて，生活レベルが違うなぁと気になってきました。

[419: 匿名さん]

団地的な雰囲気が好きっていう方もいらっしゃるんですね。
そういう方にはピッタリです。
プライバシー重視の現行とは逆ですね。

[420: 匿名さん]

>>418さま
共感します。礼儀を忘れずしかし気取らず、お互い思いやりを持って和やかに暮らしてまいりましょう。

[421: 周辺住民さん]

団地でも何でもいいんじゃないですか？
住環境、校区申し分ないと思います。

[422: 匿名さん]

校区は高取の方がいいんじゃないの？

[423: 匿名さん]

百道も高取もどちらも良いと思います。
さほど差はないでしょう。

[424: 匿名さん]

妥協。

[425: 百道住民]

百道中と高取中じゃ段違いにレベル違いますよ。
百道中と付属中が同レベルです。

福岡で東大に10人前後入る中学なんてザラにないです。
自分のクラスは医者の子供が10人いたけど、越境通学が
大半で、1時間半の電車通学者もいました。

[426: 匿名さん]

そういうことをもろに言わないで、423さんのように表現されるのが、住民の方々のたしなみかもしれません。

[427: 匿名さん]

>>425
すごいですね。じゃあ修猷館よりもいいんですかね？

[428: 匿名さん]

もういいじゃないですか！どこに行ってもできる子はできる、できない子はできないですよ！

[429: 契約済みさん]

団地であろうがプライバシー重視のマンションであろうが自分達の目で見て色んな事考えて購入するんです。一生の買い物ですから。私は購入出来て良かったです。

[430: 契約済みさん]

>>429
本当にその通りだと思います！何も考えず買う人なんていないですよね！

[431: 契約済みさん]

本当にそうですね。場所や南向きや設備等を考えると妥当な金額だと思います。完成するのが楽しみです。

[432: 契約済みさん]

最終2邸！ 完売間近です！

[433: 買い換え検討中]

残っているDタイプは何階かご存知の方はいらっしゃいますか？

[434: 契約済みさん]

二階だと思います。私が契約したときはDタイプは二階しかありませんでした。

[435: 買い換え検討中]

>>434様
433です。情報ありがとうございます。
問い合わせしようと思ったら、年末休みに入ったので
こちらで質問させていただきました。

[436: 匿名さん [男性 30代]]

施工：淺沼組

[437: 契約済みさん]

私も床コーティングで未だに悩んでいるのですが…
しなくても傷つきにくいって書き込みがありましたが、本当ですか？！
うちはまだ小さい子供がいて、今の賃貸でかなり傷つけてしまったので全室するようにしました、結構なお値段で…。
でも、営業のかたがもともと傷つきにくいというお話をされてたというなら考え直そうかと思っています(^^;;

[438: 匿名さん]

コーティングしても傷つきます。子供が大きくなったらリフォームすればいいですよ。

[439: 契約済みさん]

こちらの校区内に幼稚園はないですか？
色々な幼稚園のバスは見かけますが
どこの幼稚園に行かれる方が多いのか気になります。

[440: 匿名さん]

1番近くは、西南幼稚園ですよ！

[441: 周辺住民]

残り2戸だけになりましたね。
百道小校区内は福岡インターナショナルスクール幼稚園と室見幼稚園ですね。
西新小校区になりますが西南幼稚園も至近です。

[442: 契約済みさん]

外壁タイルが安っぽいけど、仕方ない。
全体的に満足。

[443: 契約済みさん]

外壁、安っぽいんですか？？残念。

[444: 契約済みさん]

外観の色を心配してた分、残念ですね。入居の方は、幼稚園を持つご家庭の方は多いでしょうか？

[445: 契約済みさん]

外観の色を心配してた分、残念ですね。入居の方は、幼稚園を持つご家庭の方は多いでしょうか？

[446: 契約済みさん]

みなさん、お引越しアンケートだされました？

[447: 周辺住民]

お隣の公団藤崎団地も建て替えが決まりましたね。
2～3年後に建設着工みたいです。

>>444
でも、色は設計予定図の通りですよ。

[448: 楽しみです]

最安の部屋でも4800万ってマジですか

[449: 匿名さん]

公団藤崎団地も建替えになるのですね。やはり場所が抜群にいいですものね。値段はかなり高くなるのでしょうか？オリンピックまでは，資材や人件費の関係でマンションの価格は上がるらしいです。

[450: 匿名さん]

場所は抜群にいいとは思いません。
煽るのはやめてください。

[451: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>447
藤崎公団住宅の建て替えって決定ですか?
ちょうど、百道エリアで探し始めたんですが、2～３年後だと理想的なんです。

[452: 匿名さん]

>>450
こちら側を探してる人にとっては抜群にいい場所だと思いますよ。

[453: 契約済みさん [男性]]

いよいよ最終1邸です❗️

[454: 匿名さん]

出来てきたけど外観はセンスが微妙だな。

[455: 匿名さん]

巨大な団地だね。公団住宅かと思った。

[456: 契約済みさん]

住民板にスレッドを立ててみました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552646/

[457: 契約済みさん]

コーティングのことで家も悩んだので，直接業者のOO工業さんへ聞いてみました。せっかくノンワックスの高級な床材を使っているので，コーティングはしないで欲しいとのことでした。

[458: 周辺住民]

西向き2階の部屋、早くも賃貸に出てますね。21万だって。
6階以上でこの価格なら分かるけどザ・ライオンズの中層階が
19万だから結構強気ですね。

[459: 契約済みさん]

その賃貸にでてる部屋の広さはどのくらいですか

[460: 契約済みさん]

既に3部屋賃貸で募集中ですね。ちなみに、西向き21万円の部屋は、72.55㎡みたいですよ。

[461: 匿名さん]

高っ！

[462: 周辺住民]

レジデンス百道　賃貸物件（管理費・駐車場・保険別）

・2F 2LDK 60.05㎡　14.5万　　
・8F 3LDK 81.00㎡　18.7万　水道局の斜め前
・2F 3LDK 72.55㎡　21.0万　西向き

14.5万の部屋は建替えでほとんど追加料金が発生しなかった部屋かな。
建替え前は3LDKで約63㎡だったから80㎡以上だと1000万くらい追加料金払ったらしい。

[463: 匿名さん]

ライオンズの19万も高い‼どっちもその価格じゃ難しいと思う。

[464: 周辺住民]

ザ・ライオンズの9階3LDKが月15万で出てますが駅まで徒歩10分。
その点、レジデンス百道は徒歩2分。どちらが便利かは一目瞭然。

[465: 契約済みさん]

このへんの賃貸の需要って多いんですか？

[466: 周辺住民さん]

多いとおもいます。例えば、学区が気に入って、子供の受験のためだけに移って来るケースもありますよ。

[467: 契約済みさん]

この辺は裕福な家庭が多いんでしょうか？

[468: 周辺住民]

>>467
この地区は外国人が投資目的で買い漁っています。
なんたって円安ですからね。
ボンラパス横の百道タワーも韓国人ばかりで驚きました。
ここら辺に住んでる韓国人は日本語も上手です。

[469: 匿名さん]

>>468
国外の方が買いあさっているのは間違いないですね。
ただ投資目的の方はほとんど住んではいませんよ。
しかも韓国より中華圏の方が多いです。
タワーは分かりませんが私の周りで住んでる国外の方は香港の方が多いですね。
この辺りはインターナショナルスクールが近いこともありいろいろな国の方がいらっしゃいます。

[470: 周辺住民さん]

百道は百道浜とはかなりちがいます。

[471: 契約済みさん]

いよいよ今月から内覧会ですね。海や商店街や図書館も近く，住むのが楽しみです。

[472: 契約済みさん]

最後の１邸なかなか売れませんね。こういう時って値下げして売るんですか？

[473: 匿名さん]

しますね。販売員の人件費コストも考えれば、結構引いてくれます。

[474: 周辺住民]

いよいよ全貌を現しましたね。
以前のボロ団地を考えたたら見違えるようです。
内装も凝ってるようですから入居予定者はワクワク
なんじゃないでしょうか。

[475: 周辺住民さん]

ボロ団地・・・。確かにそうですが、それなりに手入れもされ、桜の時期は周辺住民の目も楽しませていましたよ。

[476: 匿名さん]

甘いですね。
値引きなんてあるわけないでしょ。

[477: 周辺住民]

100m²の最上階1008号室が賃貸で出てますね。
家賃はなんと35万円！
駐車場１台分（15000円）確保済みだそうです。

[478: 匿名さん]

誰も借りないと思う。最上階なら旧住民だね。
タダで部屋手に入れて、月に35万とか美味しすぎるね。
新住民に全部払わせた訳だから。ここはもう建て替えは出来ないから、今が一番高値だと思う。旧住民の部屋➕業者の利益だから割損食ってるよね。

[479: 匿名さん]

「タダで部屋手に入れて」に根拠はあるんですか？

[480: 周辺住民]

>>478
旧住民の方に電話で聞いてみました。

最上階だと2500万円くらい追加で払ってるそうです。

元々あった団地の広さが63㎡くらいなので、同じ広さの部屋だと
追加負担は０円（修繕積立基金など約100万弱は別途支払義務あり）
だそうです。

[481: 匿名さん]

>>480
2500万追加なら、安いマンションが買えてしまいそうですねー

たまに旧住民がタダで新居を手に入れて、新規購入者に上乗して払わせてるって言ってる人がいますが、そんなおいしい話はないでしょうね。

[482: 匿名さん]

このスペックで35万は高い。業者の口車に乗ったのかもしれませんが、良くて25万かな。
どこかの企業が借り上げてくれたらいいけどね。

[483: 匿名さん]

福岡アドレスは魅力ですよ。35万円かぁ。迷うね！

[484: 匿名さん]

この辺、どこも福岡じゃん。

[485: 匿名さん]

福岡アドレスってざっくりすぎ。
早良区南部のすごくのどかな場所とここでは同じ福岡でもまったく違う土地。

[486: 匿名さん]

きっと、百道アドレスの間違いでしょう。
察してあげましょうよ。

[487: 周辺住民]

>>481
そうなんです。
2000万円近く追加で払うくらいならと、レジデンス百道の権利は西鉄に売って
大濠公園の近くに2000万円台の3LDK中古マンションを買われた方もいるらしい。
元々建て替え期間の2年間住むところ探さないといけませんでしたからね。

[488: 契約済みさん]

旧住民ってどんな方々が多いんでしょうか？高齢の方々が多いんでしょうか？若いファミリー世代の方とかいらっしゃるんでしょうか？

[489: 匿名さん]

どちらにしても、賃貸が多いのは問題ですね。
最初からバラバラな感じがします。

[490: 周辺住民]

>>488
元々ここにあった団地は、子供を修猷館高校に通わせるために
買った人が大半らしいです。
高齢者が多いですが、子や孫に住まわせる人も少なくないので
若い世代もいますよ。
出身大学だと西南・九大・慶応・早稲田・地方国立大が多数。