レジデンス百道【旧称：（仮称）百道二丁目プロジェクト】

[物件比較中さん]

西日本鉄道と東京建物のレジデンス百道ってどうですか？
結構大型ですよね、価格が気になります・・・。

所在地：福岡県福岡市早良区百道二丁目807番161（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.05平米～97.95平米
売主・販売代理：西日本鉄道
売主：東京建物
販売代理：三井不動産リアルティ九州
物件URL：http://momochi2.com/
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：西鉄不動産株式会社


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.28　管理担当】

[351: 匿名さん]

348さんは分かってないと思いますよ。
色々考えてマンションを買うわけであって、買わないわけではない。また、戸建てとマンションは全く違います。

私見ではこのマンションの利点は立地くらい。いい部屋(最上階や角部屋など)は販売開始時点で既に無く、新たに買う者としては？？な感じがしました。
ただ人それぞれですので、良い悪いでは判断できません。

[352: 匿名さん]

そうですね、それがこのマンションの条件であり、良い悪いはありません。

[353: 契約済みさん]

契約しました。私は今百道浜に住んでいますが、交通の利便性、買い物などの利便性を考えると、最高の物件と判断しました。西新方面も検討しましたが、中学校までの距離が遠く、購入に至りませんでした。購入された皆さん、よろしくお願いしますね。

[354: 契約済みさん]

>>353 様、他の入居予定の皆様
こちらこそよろしくお願いします。

[355: 匿名さん]

やはり最上階や角部屋は人気がありますからすぐ売れてしまうんですね
戸建のよさ、マンションの良さはそれぞれちがいますよね。
こちらは駅から近いので立地は最高ですね

[356: 匿名さん]

355
ここの最上階や角部屋は、殆ど一般の方には売り出されていませんよ。建て替えですから。

[357: 契約済みさん]

>>354
こちらこそ宜しくお願いします。建築現場の前を車で通るたびに、完成が待ち遠しくてなりません。

[358: 契約者さん]

家も買いました。皆さん同様，宜しくお願いします。駅や商店街も近い。大好きな図書館や海も近い。南向き。商業地区ではない。幹線道路に面していない。文教区である。など，今までいろいろ引越しして暮らしましたが，ここを買わない理由が見つかりませんでした。やはり，住むには環境や場所が一番です。内装も，サンリアンとは比べ物にならないくらいのグレードでした。

[359: 匿名さん]

営業さん頑張って！

[360: 買い換え検討中]

>>358
西鉄に恨みでもあるのかな？
名誉棄損で訴えられるレベルだな！

[361: 匿名さん]

>>360
どちらさま？

[362: 契約済みさん]

>>359
買いたくても買えない人のひがみでしょう！

[363: 匿名さん]

ここを買うのは客観的に一種のギャンブル。
建て替え物件と言うのを加味して考えると、プラス要素があまりない。建物自体に魅力的な造りはないが、立地が気に入ったなら買い。ただ旧住人との関係や価格設定の差は気になるところ。悩ましいですね。

[364: 契約済みさん]

旧住人との関係って具体的に何が気になるんですか？
マンションなんて色々な方が接近した空間で生活するんだから、どこのマンションでも大なり小なりいざこざは有るんじゃないですか？

[365: 匿名さん]

>>363
その話聞き飽きました。そして旧住民との問題も具体的には決して答えない。

[366: 匿名さん]

売れない理由はいろいろあるんですね。

[367: 契約済みさん]

364さんに賛成！私は旧住人の方に知り合い居ますが、何の問題も無いと思いますよ。具体的に問題あるなら、その根拠を示して欲しいものです。気に入った間取りがなければ買わなければいいし、この物件を気に入った人、気になっている人で意見交流しましょう。売れてないという人もいますが、現に残りわずかです。

[368: 匿名さん]

こんなに素敵なマンションは無いですね。
買わない人は損です。

[369: 匿名さん]

契約者さんに質問です。マンションの規約はしっかりしてますでしょうか？例えば、楽器などの使用制限やバルコニーでの布団干の禁止など。見学では、お話だけで確認できませんでした。

[370: 匿名さん]

ないのかなぁ？

[371: 契約済みさん]

布団を干すのは自粛となってますが、これは実質禁止と言うことでしょうね。
楽器は21時～9時が禁止で連続1時間は控えることになってますよ。

[372: 匿名さん]

布団干しは禁止に出来なかったんでしょうね。

[373: 契約済みさん]

布団干そうが干すまいが私は気になりません。

[374: 契約済みさん]

景観を損ねるので私は気になります。ただここには常識的なマナーを守れない人はいないでしょう。

[375: 匿名さん]

あの外壁の模様は、デザイン通りになるのでしょうか？

[376: 匿名さん]

停滞気味です。

[377: 匿名さん]

団地っぽいね。

[378: 匿名さん]

団地ぽくても団地に住む人には買えない値段ですね。
ひがみで炎上。

[379: 匿名さん]

まぁまぁ、落ち着いてください。購入者以外が何を言っても、残りはわずかですから何の意味もありません。

[380: 匿名さん]

378
でも建て替えなのでは？

[381: 匿名さん]

380
何かケチをつけたい人。それに乗るこちらも暇人（笑）
まぁ、不満のある人は買わなければいいですね！
それだけの話。
終わり。

[382: 匿名さん]

痛いところ突くなぁ。

[383: 匿名さん]

購入費だけならまだしも、管理費たか。

[384: 契約済みさん]

>>383
管理費は5100円〜6300円です。安い方だと思いますが？一応お教えしておきます。

[385: 匿名さん]

5100～6300の管理費が高いと思う方は、最初からこのマンションを購入するつもり無いでしょ。
ここに来てネガティブなこと書き込みするのが生き甲斐なのかな？

[386: 匿名さん]

安いね。管理の質もそれまでだろうけど。
旧住民が威張り顔するのかな〜新住民は立場低いのかな〜

[387: 匿名さん]

また同じ話かな〜そのネタしかないのかな〜

[388: 匿名さん]

しかし、386はよく書き込みチェックしてるよ。感服しますね。
こんなにマメだとかなり優秀な営業マンではないでしょうか？
尊敬致します。

[389: 匿名さん]

旧集合住宅のルールと新マンションのルールは当然変更されています。
あくまで旧住民と新住民は対等です。バルコニーで布団干しなど当然しません。

[390: 匿名さん]

竣工前完売が微妙になってきました。

[391: 匿名さん]

別に竣工前完売しなくてもいいじゃん。

[392: 匿名さん]

えー、売れないマンションのレッテル貼られるのは嫌です。営業さん、頑張れ！

[393: 匿名さん]

売れてるマンションなので安心してください。ご心配なく。

[394: 匿名さん]

大都会のマンションの一戸当たりについてる土地坪が１から２坪としたら、このマンションには、土地坪が平均１５坪位ついてるので、全体土地坪があるので開放感が違うのではと私は思いましたが。

[395: 匿名さん]

>>394
そうなんですね。では、個々に分割される固定資産税はかなりの額になりそうですね。

[396: 契約済みさん]

契約済の皆さん、床のガラスコーティングどうされましたか？
悩み中なので、良かったらご意見聞かせて下さい。

[397: 契約済みさん]

まだ申し込んでいませんが，LDKと廊下だけコーティングをする予定です。全部屋は高くて手が出ませんでした。後，お風呂と窓ガラスのUVも申し込みます。担当の人がおっしゃっていましたが，床のコーティングは，個室はしなくても大丈夫かもとのことでした。あまり光沢のあるものではないので，コーティングをしていない部分との差が出ないような仕様になっていて，かなり満足できるものらしいです。やはり，グレードの高いマンションは違いますね。

[398: 匿名さん]

396
グレードは高くないですよ。グレードが高い床は、コーティングは不要です。

[399: 契約済みさん]

>>397
ありがとうございます。
私はどうするかもう少し考えてみます

[400: 匿名さん]

>>398
意地悪な人。絡んでほしいでしょ（笑）

[401: 匿名さん]

>>398
意地悪な人。絡んでほしいでしょ。

[402: 匿名さん]

397は釣りでしょう。

[403: 契約済みさん]

３９７です。すみませんが，釣りではありません。今，住んでいる所と場所も仕様も格段に違うので，高級感を感じるのだと思います。百道住所で駅や商店街も近いですし。販売の人に聞いたら，後少しで完売らしいです。近くに住んでいらっしゃる人へ質問ですが，近くに百道体育館があるのでしょうか？　マシンジムなど施設が格安で利用できるみたいですか・・もしそうなら，本当に良い場所ですね。

[404: 匿名さん]

403
今住んでいるところと比較してグレードが高いと感じるのならわかります。失礼しました。

[405: 匿名さん]

百道体育館はこのマンションの隣、ももちパレスに隣接しています。徒歩1分ですので、大いに活用できますね。

[406: 匿名さん]

ただ百道、藤崎周辺の大人は体育館ではなく、スポーツジムを使う方が多いね。

[407: 契約済みさん]

教えていただきありがとうございます。やはりこの辺りの人はジムに通う余裕のある人が多いのでしょうね。でも，家は格安の体育館を活用させていただきます。３９６さんへ。営業の人に再度確認したら，ワックス不要で傷のつきにくい床材を使っているので，あえてコーティングは要らないとのことでした。お風呂や洗面所やトイレもパナソニックの仕様でコーティングしてあるらしいです。家もコーティング，もう一度考えてみます。機会を与えてくださり本当にありがとうございました。

[408: 匿名さん]

スポーツクラブのジムだとプロにメニュー作ってもらえるからいいんですよね。
自分で考えてできる人だったら体育館のジムで十分ではないかなと思いますが
混んでいたりするのかなぁ
スポーツクラブだとマシンの種類が豊富っていうのもあるし
その人の運動の傾向次第、かなと思います。

[409: 契約済みさん]

そうですね。いろいろ選択肢が広がりそうで楽しみです。今住んでいるのは昼間とか１時間に３本くらいしかバス便がない不便な所なので・・やはり住むのは便利が良い所に限りますね。

[410: 契約済みさん]

東側と西側の建物のカバーが取れましたね！

[411: 匿名さん]

そうなんですね。どんな感じなのでしょうか？

[412: 匿名さん]

価格相応でした。

[413: 匿名さん]

最終3邸。

[414: 匿名希望]

竣工前に売り残３戸とは、凄い速さですね、一般的には、
竣工前売却半分、就航後売却半分が普通らしいのですが、
このペースだと、竣工前に決着つきそうですね。

[415: 購入経験者さん]

ほとんどの物件は竣工前に完売していますよ

[416: 契約済みさん]

>>415
殆どの物件が売れ残ってるよ！ネット検索してみて！

[417: 匿名さん]

ここは団地マンション。よく買うなぁ。ダサい。

[418: 契約済みさん]

家は逆に団地的な雰囲気が気に入って買いました。価格や校区からすると，ある程度の収入の家庭の人が多いのでしょうか？５０００万位のローンを組んだ人もいると聞き驚きました。管理費等も入れて，年間数１００万以上も住居費にかけられるなんて，生活レベルが違うなぁと気になってきました。

[419: 匿名さん]

団地的な雰囲気が好きっていう方もいらっしゃるんですね。
そういう方にはピッタリです。
プライバシー重視の現行とは逆ですね。

[420: 匿名さん]

>>418さま
共感します。礼儀を忘れずしかし気取らず、お互い思いやりを持って和やかに暮らしてまいりましょう。

[421: 周辺住民さん]

団地でも何でもいいんじゃないですか？
住環境、校区申し分ないと思います。

[422: 匿名さん]

校区は高取の方がいいんじゃないの？

[423: 匿名さん]

百道も高取もどちらも良いと思います。
さほど差はないでしょう。

[424: 匿名さん]

妥協。

[425: 百道住民]

百道中と高取中じゃ段違いにレベル違いますよ。
百道中と付属中が同レベルです。

福岡で東大に10人前後入る中学なんてザラにないです。
自分のクラスは医者の子供が10人いたけど、越境通学が
大半で、1時間半の電車通学者もいました。

[426: 匿名さん]

そういうことをもろに言わないで、423さんのように表現されるのが、住民の方々のたしなみかもしれません。

[427: 匿名さん]

>>425
すごいですね。じゃあ修猷館よりもいいんですかね？

[428: 匿名さん]

もういいじゃないですか！どこに行ってもできる子はできる、できない子はできないですよ！

[429: 契約済みさん]

団地であろうがプライバシー重視のマンションであろうが自分達の目で見て色んな事考えて購入するんです。一生の買い物ですから。私は購入出来て良かったです。

[430: 契約済みさん]

>>429
本当にその通りだと思います！何も考えず買う人なんていないですよね！

[431: 契約済みさん]

本当にそうですね。場所や南向きや設備等を考えると妥当な金額だと思います。完成するのが楽しみです。

[432: 契約済みさん]

最終2邸！ 完売間近です！

[433: 買い換え検討中]

残っているDタイプは何階かご存知の方はいらっしゃいますか？

[434: 契約済みさん]

二階だと思います。私が契約したときはDタイプは二階しかありませんでした。

[435: 買い換え検討中]

>>434様
433です。情報ありがとうございます。
問い合わせしようと思ったら、年末休みに入ったので
こちらで質問させていただきました。

[436: 匿名さん [男性 30代]]

施工：淺沼組

[437: 契約済みさん]

私も床コーティングで未だに悩んでいるのですが…
しなくても傷つきにくいって書き込みがありましたが、本当ですか？！
うちはまだ小さい子供がいて、今の賃貸でかなり傷つけてしまったので全室するようにしました、結構なお値段で…。
でも、営業のかたがもともと傷つきにくいというお話をされてたというなら考え直そうかと思っています(^^;;

[438: 匿名さん]

コーティングしても傷つきます。子供が大きくなったらリフォームすればいいですよ。

[439: 契約済みさん]

こちらの校区内に幼稚園はないですか？
色々な幼稚園のバスは見かけますが
どこの幼稚園に行かれる方が多いのか気になります。

[440: 匿名さん]

1番近くは、西南幼稚園ですよ！

[441: 周辺住民]

残り2戸だけになりましたね。
百道小校区内は福岡インターナショナルスクール幼稚園と室見幼稚園ですね。
西新小校区になりますが西南幼稚園も至近です。

[442: 契約済みさん]

外壁タイルが安っぽいけど、仕方ない。
全体的に満足。

[443: 契約済みさん]

外壁、安っぽいんですか？？残念。

[444: 契約済みさん]

外観の色を心配してた分、残念ですね。入居の方は、幼稚園を持つご家庭の方は多いでしょうか？

[445: 契約済みさん]

外観の色を心配してた分、残念ですね。入居の方は、幼稚園を持つご家庭の方は多いでしょうか？

[446: 契約済みさん]

みなさん、お引越しアンケートだされました？

[447: 周辺住民]

お隣の公団藤崎団地も建て替えが決まりましたね。
2～3年後に建設着工みたいです。

>>444
でも、色は設計予定図の通りですよ。

[448: 楽しみです]

最安の部屋でも4800万ってマジですか

[449: 匿名さん]

公団藤崎団地も建替えになるのですね。やはり場所が抜群にいいですものね。値段はかなり高くなるのでしょうか？オリンピックまでは，資材や人件費の関係でマンションの価格は上がるらしいです。

[450: 匿名さん]

場所は抜群にいいとは思いません。
煽るのはやめてください。