レジデンス百道【旧称：（仮称）百道二丁目プロジェクト】

[物件比較中さん]

西日本鉄道と東京建物のレジデンス百道ってどうですか？
結構大型ですよね、価格が気になります・・・。

所在地：福岡県福岡市早良区百道二丁目807番161（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.05平米～97.95平米
売主・販売代理：西日本鉄道
売主：東京建物
販売代理：三井不動産リアルティ九州
物件URL：http://momochi2.com/
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：西鉄不動産株式会社


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.28　管理担当】

[291: 購入検討中さん]

皆さん、管理費・修繕費が高いと投稿されていますが、毎月の額は管理費・修繕費合わせて1万3千円ほどのようなのですが、この額であれば、逆に安い部類に入るのではと思うのですが？私の見方が間違っているのでしょうか？

[292: 匿名さん]

買う、買わないは別として、この地区で中古さがしてるんですが10年以上経過した物件が新品と同様の値段で出ていること考えたら、ここの物件の価格はありかなって思います。この地区の中古価格下がらなすぎだと思います。

[293: 匿名さん]

この地区で新品同様の価格の10年落ち中古って一体どれだよ。ありえねぇ。
このデザインで旧住民との同居、それからこの超強気な価格。このマンションはもっとありえないけどね。

[294: 匿名さん]

この立地なら10年落ちでも200位しか新築価格から落ちない。
最近の新築価格の高騰を考慮すると資産価値としては申し分ないと思う。

[295: 購入検討中さん]

＞最近の新築価格の高騰を考慮すると
資産価値以上の高値でつかんでしまうということですか？

[296: 匿名さん]

資産価値以上の高値づかみとあなたが思うなら買わなければよくない？相場が下がるのをずーっと待つか、もっと安い物件に妥協するかですね。この程度の価格帯を買う人は、そんなにケチ臭いこと言わないですよ。少々高いとは思うが超強気ではないね。これで超強気の価格と思うなら愛宕や姪浜に行けばいい。

[297: 購入検討中さん]

>>296
295ではないけど、最近の新築価格の高騰は建築資材や人件費の価格があがったためでしょう？資産価値とは関係のない値上がりだから、そこを高値掴みだと心配されてるのだと思いますよ。姪浜、愛宕にいけとか、ポイントがずれてませんか？あちらも新築価格は上がってます。

[298: 匿名さん]

297が正しい。
資材高騰や人件費で苦労している。

[299: 購入検討中さん]

>>298
同意。そもそも、「最近の新築価格の高騰を考慮すると資産価値としては申し分ない」の意味がわからない。

[300: 匿名さん]

だから買えない、買いたくないなら買いなさんなよ。すきなだけ待てばいいと思う。姪浜、愛宕も高いんでしょ。
じゃあよそ探すか待つかしたらいい。
デザインだの価格だの色々心配なのに買わなくていい。

[301: 購入検討中さん]

>>300
どちらさま？

[302: 匿名さん]

ここの価格帯は最近の新築価格の高騰前の価格じゃないかな？
最近の見ると、同規模でここより駅に遠くても300は高い気がする。

[303: 匿名さん]

ここのポイントは立地ではなく建替えということ。

[304: 匿名さん]

それはこの立地の前では些細なことと思う。
やはりマンション購入の最大のポイントは立地でしょう。

[305: 匿名さん]

些細なことではないと思う。
苦戦しているのが、その証拠。購入を検討しても、やはり引っかかる。

[306: 匿名さん]

建替の問題とは、先住民との関係ですか？どのような問題があるのでしょうか？

[307: いわしぐも]

レジデンス百道、完売まじかです。

[308: 購入者さん]

中の仕様は良かったです。駐車場も平置きで申し分ありません。間取りがいまいちの所が売れ残ってるらしいですが，多分すぐに完売するとのことでした。福岡は駅近の土地がなかなかでないので，資材や人件費の高騰もあり，高かったですが，思い切って買いました。

[309: 匿名さん]

駐車場が平置きなのはいいですね。
仕様は特に良いわけでは普通と思います。
立地的には良い買い物だと思いますが、個人的に団地のイメージが払拭出来なかったので、我が家は撤退しました。

[310: 購入者さん]

仕様は標準的なものはあったと思います。仕様はリフォームとかで対応できますよ。マンションを買う目的は場所が一番だと思います。文京区なので，環境にそぐわない建物（以前，薬院の物件を見た時に，周りにラブホがあり，引きました。）が建つ可能性も低いと思います。南側も，バスセンターより北は住居地域らしいので，すごく高い建物が建つ可能性も低いです。商業地域だと，よっぽど高層階を買わないと，前に何が建つか分かりませんよ。これから建つマンションは，オリンピックによる資金や人件費の高騰で，しばらくはコスト的に値上がりするのは確実だと思います。場所を香椎や西鉄の大橋より南とかに妥協すれば，大丈夫だとは思いますが・・

[311: 匿名さん]

マンション供給過多になってきたので、これから地方のマンション価格は低下傾向らしい。去年から来年くらいまでは高掴みかもね。

[312: 匿名さん]

ここの最高の立地のことを考慮するとそんなに高くないと思う。
立地にこだわる方は少なからず検討はするんじゃないかな。

[313: 匿名さん]

最高の立地？
最高の立地なら、あっという間に完売してるでしょう。
売れないのは何か引っかかるものがあるのでしょう。

[314: 匿名さん]

それが価格じゃないですか？
この立地なら購入できる範囲であれば購入するんじゃないですか？
何度も言うけど立地が最高に疑いはないです。

[315: 匿名さん]

価格ね〜。
真に好立地であれば、この程度は高くないとは思いますが・・・。確かにサンリヤンもどきにこの価格を払うかと言われると微妙。
314さんにとっては最高の立地なのでしょう。

[316: 匿名さん]

立地は良いかもしれないが、間取りがイマイチ、旧住民・新住民という差が出てしまうのもイマイチ。

[317: 匿名さん]

長い団地ですよね。ここは。

[318: 匿名さん]

ここの立地の利便性がよいのは疑いのない事実。
一方、売れない理由が販売価格ではないのも事実。
実際、積水の浄水サウスなんか、ここより高いのに即完売。
みんなここを買えない理由がちゃんとわかっているのでしょう。

[319: 匿名希望]

マンションを買うのは，利便性が一番なのでは・・　天神や博多駅からの便が悪かったり，駅から１０分以上だと，資産価値は全くないです。中古や賃貸に出しても，誰も注目しませんよ。

[320: 匿名さん]

利便性より大事な事もあると思います。

[321: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

手が出ない人とか買えなかった人の妬みが大杉ですね。
ここの立地で5000以下で手に入るなら全然有りです！
3LDKが確保されてここの立地なら築20年経過しても月15万の家賃が取れます、これは現在の状況から見ても明らかです。
更に周辺地域の開発地がもう無く、新築マンション建設はこれからかなり希少、10年経ってもこのマンションは上から数えてもかなり新しい物件でしょう。

もう完売ですが間違いなく買いでしたね。

[322: 匿名さん]

321
まだ結構余ってるから、買ってあげたら？

[323: 買い換え検討中]

ペットがまったく飼えないですしね。

[324: 匿名さん]

まったく、なんですか？

[325: 匿名さん]

もう、完売って・・・
業者にしても、バレない嘘にしようよ

[326: 匿名]

323さん
ペットはまったく飼えないんですか？

[327: 匿名さん]

ペットは小さい鳥等以外飼えませんよ！

[328: 匿名希望]

ペットは完全に不可です。でも，以前住んでいたマンションで，エレベーターがペットのおしっこの臭いで臭いことや，ペットを長い紐で平気で連れまわしていたり，夜中でも犬や猫が鳴いてることがあったので，ペット不可は逆に魅力的だと思います。

[329: 匿名]

そのお気持ちよくわかります。

[330: 匿名さん]

329
早く買ってあげなさい。

[331: 匿名さん]

ここのマンション購入した方に質問なんですが、
やはり転売や賃貸に出したりってことを想定してるんですか？

[332: 物件比較中さん]

hpに完売って出てないですが。完売したんですか？

[333: 匿名]

いーなー。
ペット禁止。

[334: 匿名さん]

>>331 様
ここの環境が気に入ったので、手放さずずっと住みつづけたい。

[335: 匿名さん]

>>334
ここは駅に近いのが一番の魅力だと思うんですが、他に百道の魅力って何ですかね？百道浜や西新では駄目ですかね？

[336: 匿名さん]

道一本入ったところの昔ながらの雰囲気、普通の生活感。

[337: 匿名さん]

336さんの言うように、ももち浜と違い、普通の街並みです。
ただ、このマンションの前の道は、藤崎駅での出迎えの車の抜け道になっており、意外に交通量が多いです。
まあ、出迎え車が通るくらい交通の便がいいというこでもありますが。
住む人が、それぞれ何を求めるかですが、完璧はないでしょうね。

[338: 匿名希望]

売れないといってますが、完成前に残１０戸とは、すごいことですね。

[339: 匿名さん]

残り8戸ってなってますよ

[340: 契約済みさん]

いろいろ言われてるので、書かずにはいられません！

いろいろ薬院や百道のマンション検討しましたが、ここは駐車場完全平置き（ちょっと頑張れば屋根付）、お部屋の内装や作りだって気に入らなければ少しのプラスで変更できました。
駅近で日当たり抜群、妥協ポイントは部屋の広さ…（これはもっと資金があればカバーできましたが）

元住人が権限を使えないように、部屋の優先順位以外は平等になるよう配慮されてます。

細かく話を聞けば聞くほどとても魅力的な物件でしたよ。

[341: 契約済みさん]

私も数年間早良区北部を中心に検討を重ねた結果、ここに決めました。
340さんよろしくお願いしますね。

[342: 匿名さん]

ちなみに早良区北部ってどこまでをさすのでしょうか。外環状線より北側ですかね？

[343: 匿名さん]

立地や部屋の広さ以外に、やはり迷うところがある。
デベは売ってしまえば、後はどうにでもなる。

[344: 契約済みさん]

>>342
私の場合は、筑肥新道から北側で検討してました。

[345: 契約済みさん]

>>343さん
例えば、どんなことですか？
名の知れてない会社でもなさそうですが…
西鉄も潰れることはないだろうし先としては安心です。サンリアンも実際の物件みたことありますが、あれよりは確実に内装はよかったですよ(^ ^)
元住人さんとも上手くやっていこうと思えば、大丈夫なはずです、そんなに権力振り回すひとばかりいるとは思えませんが…
逆に建て替えを決めることができる管理組合はしっかりしてて良いと思いましたよ！

[346: 匿名さん]

345
楽観的でいいですね。

[347: 匿名さん]

>>345 さん

同意します。建て替えまで持って行ける管理組合は少ない。

[348: 主婦さん]

マンション購入にあたり、いろいろ考えるかたは結局どこも決めれないと思います。完璧なところはありませんよ。
いろいろ考えるならご自分の納得されるところに土地を買って、家を建てるのが一番ですね。

[349: 匿名さん]

ふつう色々考えるでしょう。当たり前。
完璧でないから、リスクを出来るだけ減らす方向に普通の人は考えます。利点、欠点を天秤に掛け、利点が大きければマンションを買うわけです。
ここは、建て替えという全国的にあまりないパターンですので一種のギャンブルだと思います。

[350: 主婦さん]

>>349
もちろんその通りです。
そこは分かってますよ！

[351: 匿名さん]

348さんは分かってないと思いますよ。
色々考えてマンションを買うわけであって、買わないわけではない。また、戸建てとマンションは全く違います。

私見ではこのマンションの利点は立地くらい。いい部屋(最上階や角部屋など)は販売開始時点で既に無く、新たに買う者としては？？な感じがしました。
ただ人それぞれですので、良い悪いでは判断できません。

[352: 匿名さん]

そうですね、それがこのマンションの条件であり、良い悪いはありません。

[353: 契約済みさん]

契約しました。私は今百道浜に住んでいますが、交通の利便性、買い物などの利便性を考えると、最高の物件と判断しました。西新方面も検討しましたが、中学校までの距離が遠く、購入に至りませんでした。購入された皆さん、よろしくお願いしますね。

[354: 契約済みさん]

>>353 様、他の入居予定の皆様
こちらこそよろしくお願いします。

[355: 匿名さん]

やはり最上階や角部屋は人気がありますからすぐ売れてしまうんですね
戸建のよさ、マンションの良さはそれぞれちがいますよね。
こちらは駅から近いので立地は最高ですね

[356: 匿名さん]

355
ここの最上階や角部屋は、殆ど一般の方には売り出されていませんよ。建て替えですから。

[357: 契約済みさん]

>>354
こちらこそ宜しくお願いします。建築現場の前を車で通るたびに、完成が待ち遠しくてなりません。

[358: 契約者さん]

家も買いました。皆さん同様，宜しくお願いします。駅や商店街も近い。大好きな図書館や海も近い。南向き。商業地区ではない。幹線道路に面していない。文教区である。など，今までいろいろ引越しして暮らしましたが，ここを買わない理由が見つかりませんでした。やはり，住むには環境や場所が一番です。内装も，サンリアンとは比べ物にならないくらいのグレードでした。

[359: 匿名さん]

営業さん頑張って！

[360: 買い換え検討中]

>>358
西鉄に恨みでもあるのかな？
名誉棄損で訴えられるレベルだな！

[361: 匿名さん]

>>360
どちらさま？

[362: 契約済みさん]

>>359
買いたくても買えない人のひがみでしょう！

[363: 匿名さん]

ここを買うのは客観的に一種のギャンブル。
建て替え物件と言うのを加味して考えると、プラス要素があまりない。建物自体に魅力的な造りはないが、立地が気に入ったなら買い。ただ旧住人との関係や価格設定の差は気になるところ。悩ましいですね。

[364: 契約済みさん]

旧住人との関係って具体的に何が気になるんですか？
マンションなんて色々な方が接近した空間で生活するんだから、どこのマンションでも大なり小なりいざこざは有るんじゃないですか？

[365: 匿名さん]

>>363
その話聞き飽きました。そして旧住民との問題も具体的には決して答えない。

[366: 匿名さん]

売れない理由はいろいろあるんですね。

[367: 契約済みさん]

364さんに賛成！私は旧住人の方に知り合い居ますが、何の問題も無いと思いますよ。具体的に問題あるなら、その根拠を示して欲しいものです。気に入った間取りがなければ買わなければいいし、この物件を気に入った人、気になっている人で意見交流しましょう。売れてないという人もいますが、現に残りわずかです。

[368: 匿名さん]

こんなに素敵なマンションは無いですね。
買わない人は損です。

[369: 匿名さん]

契約者さんに質問です。マンションの規約はしっかりしてますでしょうか？例えば、楽器などの使用制限やバルコニーでの布団干の禁止など。見学では、お話だけで確認できませんでした。

[370: 匿名さん]

ないのかなぁ？

[371: 契約済みさん]

布団を干すのは自粛となってますが、これは実質禁止と言うことでしょうね。
楽器は21時～9時が禁止で連続1時間は控えることになってますよ。

[372: 匿名さん]

布団干しは禁止に出来なかったんでしょうね。

[373: 契約済みさん]

布団干そうが干すまいが私は気になりません。

[374: 契約済みさん]

景観を損ねるので私は気になります。ただここには常識的なマナーを守れない人はいないでしょう。

[375: 匿名さん]

あの外壁の模様は、デザイン通りになるのでしょうか？

[376: 匿名さん]

停滞気味です。

[377: 匿名さん]

団地っぽいね。

[378: 匿名さん]

団地ぽくても団地に住む人には買えない値段ですね。
ひがみで炎上。

[379: 匿名さん]

まぁまぁ、落ち着いてください。購入者以外が何を言っても、残りはわずかですから何の意味もありません。

[380: 匿名さん]

378
でも建て替えなのでは？

[381: 匿名さん]

380
何かケチをつけたい人。それに乗るこちらも暇人（笑）
まぁ、不満のある人は買わなければいいですね！
それだけの話。
終わり。

[382: 匿名さん]

痛いところ突くなぁ。

[383: 匿名さん]

購入費だけならまだしも、管理費たか。

[384: 契約済みさん]

>>383
管理費は5100円〜6300円です。安い方だと思いますが？一応お教えしておきます。

[385: 匿名さん]

5100～6300の管理費が高いと思う方は、最初からこのマンションを購入するつもり無いでしょ。
ここに来てネガティブなこと書き込みするのが生き甲斐なのかな？

[386: 匿名さん]

安いね。管理の質もそれまでだろうけど。
旧住民が威張り顔するのかな〜新住民は立場低いのかな〜

[387: 匿名さん]

また同じ話かな〜そのネタしかないのかな〜

[388: 匿名さん]

しかし、386はよく書き込みチェックしてるよ。感服しますね。
こんなにマメだとかなり優秀な営業マンではないでしょうか？
尊敬致します。

[389: 匿名さん]

旧集合住宅のルールと新マンションのルールは当然変更されています。
あくまで旧住民と新住民は対等です。バルコニーで布団干しなど当然しません。

[390: 匿名さん]

竣工前完売が微妙になってきました。