レジデンス百道【旧称：（仮称）百道二丁目プロジェクト】

[物件比較中さん]

西日本鉄道と東京建物のレジデンス百道ってどうですか？
結構大型ですよね、価格が気になります・・・。

所在地：福岡県福岡市早良区百道二丁目807番161（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.05平米～97.95平米
売主・販売代理：西日本鉄道
売主：東京建物
販売代理：三井不動産リアルティ九州
物件URL：http://momochi2.com/
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：西鉄不動産株式会社


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.28　管理担当】

[271: 匿名さん]

この間取りなら、近くの「ザ・ライオンズ百道」の方がよかった。

[272: 匿名さん]

中古申し込んでおけば？
２.３年で出るんじゃない？

[273: 匿名]

淺沼組さん、本社移転が発表されました。どうなりますかね(^.^)b。

[274: 匿名さん]

駅は近いものの、残念ながら間取りと外観に魅力を感じませんでした。

[275: 匿名さん]

うわっ・・・嫉妬マルチ発見・・・みっともないからもう辞めなよ
ちなライオンズもこの地に建てたかったけど、プレゼンで完敗したらしい

[276: 匿名さん]

ライオンズのプレゼンは何で落ちたの？
旧住人の不利だったから？

[277: 匿名]

いい部屋は、そのうちに売りがでますよ。きっと。

[278: 匿名さん]

理由は？
旧住民がいい部屋をとったものの、負担に耐え切れなくなるから？

[279: 匿名さん]

あと、悩むのは共益費が高いよな。
エレベーターが７基もあるからな。
投資目的の人は排除できるが、年金生活になると辛いかもね。

[280: 匿名さん]

http://momochi2.com/landplan/

この７基エレベーターの配置だと、フロアーを共有するのは３戸～６戸
大型マンションだけど、独立性・プライバシー性は配慮されているんだね。
できたら３戸のところがいい、１０階建だから、３０世帯に１基のところ。

[281: 匿名さん]

モデルハウス行って来ました。想像以上に売れ行き好調そうでした。４月からの最終分譲もすぐに売れてしまうのかも。

[282: 匿名]

説明を聞きましたがここは殆どが旧住民。利便性だけかな。間取りもイマイチ。

[283: 匿名さん]

30世帯でエレベーター1基？

修繕費負担を考えるとゾッとするね・・・。

[284: 匿名さん]

ここ、苦戦してますね。いいところと思いますけど。

[285: 匿名さん]

利便性は最高。
間取りはいまいち。
共益費は最低。

[286: 匿名さん]

このマンションの前の道、よく観察してると、結構、通り抜ける車が多い。
それだけ便がいいということかな。

[287: 匿名さん]

ここはいくら駅近で校区もいいといっても、デザイン、価格、旧住民との共存、ということを考えると、まず売れない。

[288: 匿名]

中古申し込みってできるんですか？
どこに申し込めばいいのですか？

[289: 匿名さん]

まだこのマンション、完成してないです。

キッチンのカウンター下に収納があるのは、うれしいですね。
色々な食器を入れることができて、便利です。
スライド収納って、いいなって思うのですが、食器はどうなのかなって思っていたので、
別に収納できていいなって思いました。

[290: 匿名さん]

修繕費、共益費が高い。
買ってそれだけで終わりと思っている人は、計算外かもね。
前の書き込みにあるように、将来、手放す人でるかも。
車と同じで、別に、新品プレミアを狙う必要はない。

[291: 購入検討中さん]

皆さん、管理費・修繕費が高いと投稿されていますが、毎月の額は管理費・修繕費合わせて1万3千円ほどのようなのですが、この額であれば、逆に安い部類に入るのではと思うのですが？私の見方が間違っているのでしょうか？

[292: 匿名さん]

買う、買わないは別として、この地区で中古さがしてるんですが10年以上経過した物件が新品と同様の値段で出ていること考えたら、ここの物件の価格はありかなって思います。この地区の中古価格下がらなすぎだと思います。

[293: 匿名さん]

この地区で新品同様の価格の10年落ち中古って一体どれだよ。ありえねぇ。
このデザインで旧住民との同居、それからこの超強気な価格。このマンションはもっとありえないけどね。

[294: 匿名さん]

この立地なら10年落ちでも200位しか新築価格から落ちない。
最近の新築価格の高騰を考慮すると資産価値としては申し分ないと思う。

[295: 購入検討中さん]

＞最近の新築価格の高騰を考慮すると
資産価値以上の高値でつかんでしまうということですか？

[296: 匿名さん]

資産価値以上の高値づかみとあなたが思うなら買わなければよくない？相場が下がるのをずーっと待つか、もっと安い物件に妥協するかですね。この程度の価格帯を買う人は、そんなにケチ臭いこと言わないですよ。少々高いとは思うが超強気ではないね。これで超強気の価格と思うなら愛宕や姪浜に行けばいい。

[297: 購入検討中さん]

>>296
295ではないけど、最近の新築価格の高騰は建築資材や人件費の価格があがったためでしょう？資産価値とは関係のない値上がりだから、そこを高値掴みだと心配されてるのだと思いますよ。姪浜、愛宕にいけとか、ポイントがずれてませんか？あちらも新築価格は上がってます。

[298: 匿名さん]

297が正しい。
資材高騰や人件費で苦労している。

[299: 購入検討中さん]

>>298
同意。そもそも、「最近の新築価格の高騰を考慮すると資産価値としては申し分ない」の意味がわからない。

[300: 匿名さん]

だから買えない、買いたくないなら買いなさんなよ。すきなだけ待てばいいと思う。姪浜、愛宕も高いんでしょ。
じゃあよそ探すか待つかしたらいい。
デザインだの価格だの色々心配なのに買わなくていい。

[301: 購入検討中さん]

>>300
どちらさま？

[302: 匿名さん]

ここの価格帯は最近の新築価格の高騰前の価格じゃないかな？
最近の見ると、同規模でここより駅に遠くても300は高い気がする。

[303: 匿名さん]

ここのポイントは立地ではなく建替えということ。

[304: 匿名さん]

それはこの立地の前では些細なことと思う。
やはりマンション購入の最大のポイントは立地でしょう。

[305: 匿名さん]

些細なことではないと思う。
苦戦しているのが、その証拠。購入を検討しても、やはり引っかかる。

[306: 匿名さん]

建替の問題とは、先住民との関係ですか？どのような問題があるのでしょうか？

[307: いわしぐも]

レジデンス百道、完売まじかです。

[308: 購入者さん]

中の仕様は良かったです。駐車場も平置きで申し分ありません。間取りがいまいちの所が売れ残ってるらしいですが，多分すぐに完売するとのことでした。福岡は駅近の土地がなかなかでないので，資材や人件費の高騰もあり，高かったですが，思い切って買いました。

[309: 匿名さん]

駐車場が平置きなのはいいですね。
仕様は特に良いわけでは普通と思います。
立地的には良い買い物だと思いますが、個人的に団地のイメージが払拭出来なかったので、我が家は撤退しました。

[310: 購入者さん]

仕様は標準的なものはあったと思います。仕様はリフォームとかで対応できますよ。マンションを買う目的は場所が一番だと思います。文京区なので，環境にそぐわない建物（以前，薬院の物件を見た時に，周りにラブホがあり，引きました。）が建つ可能性も低いと思います。南側も，バスセンターより北は住居地域らしいので，すごく高い建物が建つ可能性も低いです。商業地域だと，よっぽど高層階を買わないと，前に何が建つか分かりませんよ。これから建つマンションは，オリンピックによる資金や人件費の高騰で，しばらくはコスト的に値上がりするのは確実だと思います。場所を香椎や西鉄の大橋より南とかに妥協すれば，大丈夫だとは思いますが・・

[311: 匿名さん]

マンション供給過多になってきたので、これから地方のマンション価格は低下傾向らしい。去年から来年くらいまでは高掴みかもね。

[312: 匿名さん]

ここの最高の立地のことを考慮するとそんなに高くないと思う。
立地にこだわる方は少なからず検討はするんじゃないかな。

[313: 匿名さん]

最高の立地？
最高の立地なら、あっという間に完売してるでしょう。
売れないのは何か引っかかるものがあるのでしょう。

[314: 匿名さん]

それが価格じゃないですか？
この立地なら購入できる範囲であれば購入するんじゃないですか？
何度も言うけど立地が最高に疑いはないです。

[315: 匿名さん]

価格ね〜。
真に好立地であれば、この程度は高くないとは思いますが・・・。確かにサンリヤンもどきにこの価格を払うかと言われると微妙。
314さんにとっては最高の立地なのでしょう。

[316: 匿名さん]

立地は良いかもしれないが、間取りがイマイチ、旧住民・新住民という差が出てしまうのもイマイチ。

[317: 匿名さん]

長い団地ですよね。ここは。

[318: 匿名さん]

ここの立地の利便性がよいのは疑いのない事実。
一方、売れない理由が販売価格ではないのも事実。
実際、積水の浄水サウスなんか、ここより高いのに即完売。
みんなここを買えない理由がちゃんとわかっているのでしょう。

[319: 匿名希望]

マンションを買うのは，利便性が一番なのでは・・　天神や博多駅からの便が悪かったり，駅から１０分以上だと，資産価値は全くないです。中古や賃貸に出しても，誰も注目しませんよ。

[320: 匿名さん]

利便性より大事な事もあると思います。