レジデンス百道【旧称：（仮称）百道二丁目プロジェクト】

[物件比較中さん]

西日本鉄道と東京建物のレジデンス百道ってどうですか？
結構大型ですよね、価格が気になります・・・。

所在地：福岡県福岡市早良区百道二丁目807番161（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.05平米～97.95平米
売主・販売代理：西日本鉄道
売主：東京建物
販売代理：三井不動産リアルティ九州
物件URL：http://momochi2.com/
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：西鉄不動産株式会社


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.28　管理担当】

[251: 匿名さん]

ここにあんまりこだわらないで検討してみます。

[252: 物件比較中さん]

ﾍﾟｯﾄは禁止だそうです｡
藤崎住宅の管理組合の規約がそのまま引き継がれるとの事
先住民の権力侮るべからず!

[253: 匿名さん]

転売する人でるんじゃないかな？
俺ならそうするかも。

[254: 匿名さん]

旧住人には旧住人の慣例があるだろう。
新住人んは、妬みか嫉妬かしれんが、お金を出したという意識があるだろう。
旧住人と新住人の確執が懸念材料だな。

[255: 匿名さん]

いよいよ販売受付開始。
高いのは、高いが。
まだ悩んでいる。

[256: 匿名さん]

本気の奴は申し込んだだろうな。
明日は第1回抽選日。
ぎりぎり申し込むなんか無理と思うがな。

[257: 匿名]

お手頃(?)価格な間取りは百道アドレスが欲しい人は申し込むだろうけど､アドレスより間取りが気になる人は見送り対象物件かな。
それに懸念材料である既存住民への妬みや僻みを感じない人は大丈夫かもしれないね。

[258: 匿名さん]

この間取りで、この価格か・
２ＬＤＫとかではあり得ん。
いい部屋は既に先約済だし。
売りは、駅まで２分ということだな。
道に面しているよりいいと思うがな。

[259: 匿名さん]

ウナギの寝床・・・

[260: 買います]

ＨＰにも載ってないような９０～１１０平米で見晴らしのいい、素敵なお部屋はほとんど売却済みでした・・・

もとから住んでたかた以外でも、決断が早いかたがいらっしゃったみたいですね。
　
知人に聞いたんですが、もとから住んでた方も購入に際しては相当の額を負担されるそうで、額を聞いてびっくりしました。
不公平感はないようにできてるんだなと思います。


残っている９０平米のいい部屋ありました。
駅も商店街も公共施設も近い、子供にいい環境で教育を受けさせたいので、購入の方向で検討してます。

[261: 匿名さん]

売れないね。

[262: 福岡市在住]

モデルルーム行きました
四人家族なんで８５平米以上はほしいんです…
めちゃくちゃ高くてビビりました
ももち浜より利便性良いのはわかりますが普通のサラリーマンには厳しかった

[263: 匿名さん]

既にいい部屋は売却済。

[264: 匿名さん]

一部の間取りで「乾式耐火遮音間仕切壁」が使われている。
構造壁だと重量がかかり過ぎるんだろう。
販売価格を、単純に専有面積で割ると、確かに割安になっている。

[265: 匿名さん]

手付金の10％は、提携ローンの審査を通らない時は、返ってくる。
逆に言うと、提携ローンでない時は、払い損。

[266: 匿名さん]

一見、一棟の建物に見えるが、構造的には、南に３棟、東西に２棟を並べた構造。
ラーメン構造なので、柱の位置を見ればわかる。
エレベーター７基は多いな。
維持管理が大変そう。
そうしないと人がさばけないのだろう。
そういう観点から見ると、駅からの近さが売りなのだから、無責任な立場でいうと、１階もありかなと思う。
上は、見晴もいいが、風も強いぞ。

[267: 匿名さん]

ここの課題は建物や立地ではなく、先住民との関係が上手く構築できるか、だと思う。

[268: 匿名さん]

マンションから外に出にくいので、棟の中でも場所によっては駅近の利便性が半減する。出口が少なすぎ。立て替え物件の限界が見える。

[269: マンション]

先住民との関係性ね…
新規住民と割合ほぼ半々らしいよ
関係性を気にする場面て例えばなにがありますか？
マンションって地元民居たり地方組いたり
そういうの嫌なひとは一軒家がいいかもね

[270: セキュリティ]

こんなご時世、どっからでも出入りされちゃかなわん…
近道のために出入口多くて、仮に人目につかないなんてのは絶対に嫌だな
超駅近が要件なら、東区JR沿線のほうがオススメな

[271: 匿名さん]

この間取りなら、近くの「ザ・ライオンズ百道」の方がよかった。

[272: 匿名さん]

中古申し込んでおけば？
２.３年で出るんじゃない？

[273: 匿名]

淺沼組さん、本社移転が発表されました。どうなりますかね(^.^)b。

[274: 匿名さん]

駅は近いものの、残念ながら間取りと外観に魅力を感じませんでした。

[275: 匿名さん]

うわっ・・・嫉妬マルチ発見・・・みっともないからもう辞めなよ
ちなライオンズもこの地に建てたかったけど、プレゼンで完敗したらしい

[276: 匿名さん]

ライオンズのプレゼンは何で落ちたの？
旧住人の不利だったから？

[277: 匿名]

いい部屋は、そのうちに売りがでますよ。きっと。

[278: 匿名さん]

理由は？
旧住民がいい部屋をとったものの、負担に耐え切れなくなるから？

[279: 匿名さん]

あと、悩むのは共益費が高いよな。
エレベーターが７基もあるからな。
投資目的の人は排除できるが、年金生活になると辛いかもね。

[280: 匿名さん]

http://momochi2.com/landplan/

この７基エレベーターの配置だと、フロアーを共有するのは３戸～６戸
大型マンションだけど、独立性・プライバシー性は配慮されているんだね。
できたら３戸のところがいい、１０階建だから、３０世帯に１基のところ。

[281: 匿名さん]

モデルハウス行って来ました。想像以上に売れ行き好調そうでした。４月からの最終分譲もすぐに売れてしまうのかも。

[282: 匿名]

説明を聞きましたがここは殆どが旧住民。利便性だけかな。間取りもイマイチ。

[283: 匿名さん]

30世帯でエレベーター1基？

修繕費負担を考えるとゾッとするね・・・。

[284: 匿名さん]

ここ、苦戦してますね。いいところと思いますけど。

[285: 匿名さん]

利便性は最高。
間取りはいまいち。
共益費は最低。

[286: 匿名さん]

このマンションの前の道、よく観察してると、結構、通り抜ける車が多い。
それだけ便がいいということかな。

[287: 匿名さん]

ここはいくら駅近で校区もいいといっても、デザイン、価格、旧住民との共存、ということを考えると、まず売れない。

[288: 匿名]

中古申し込みってできるんですか？
どこに申し込めばいいのですか？

[289: 匿名さん]

まだこのマンション、完成してないです。

キッチンのカウンター下に収納があるのは、うれしいですね。
色々な食器を入れることができて、便利です。
スライド収納って、いいなって思うのですが、食器はどうなのかなって思っていたので、
別に収納できていいなって思いました。

[290: 匿名さん]

修繕費、共益費が高い。
買ってそれだけで終わりと思っている人は、計算外かもね。
前の書き込みにあるように、将来、手放す人でるかも。
車と同じで、別に、新品プレミアを狙う必要はない。

[291: 購入検討中さん]

皆さん、管理費・修繕費が高いと投稿されていますが、毎月の額は管理費・修繕費合わせて1万3千円ほどのようなのですが、この額であれば、逆に安い部類に入るのではと思うのですが？私の見方が間違っているのでしょうか？

[292: 匿名さん]

買う、買わないは別として、この地区で中古さがしてるんですが10年以上経過した物件が新品と同様の値段で出ていること考えたら、ここの物件の価格はありかなって思います。この地区の中古価格下がらなすぎだと思います。

[293: 匿名さん]

この地区で新品同様の価格の10年落ち中古って一体どれだよ。ありえねぇ。
このデザインで旧住民との同居、それからこの超強気な価格。このマンションはもっとありえないけどね。

[294: 匿名さん]

この立地なら10年落ちでも200位しか新築価格から落ちない。
最近の新築価格の高騰を考慮すると資産価値としては申し分ないと思う。

[295: 購入検討中さん]

＞最近の新築価格の高騰を考慮すると
資産価値以上の高値でつかんでしまうということですか？

[296: 匿名さん]

資産価値以上の高値づかみとあなたが思うなら買わなければよくない？相場が下がるのをずーっと待つか、もっと安い物件に妥協するかですね。この程度の価格帯を買う人は、そんなにケチ臭いこと言わないですよ。少々高いとは思うが超強気ではないね。これで超強気の価格と思うなら愛宕や姪浜に行けばいい。

[297: 購入検討中さん]

>>296
295ではないけど、最近の新築価格の高騰は建築資材や人件費の価格があがったためでしょう？資産価値とは関係のない値上がりだから、そこを高値掴みだと心配されてるのだと思いますよ。姪浜、愛宕にいけとか、ポイントがずれてませんか？あちらも新築価格は上がってます。

[298: 匿名さん]

297が正しい。
資材高騰や人件費で苦労している。

[299: 購入検討中さん]

>>298
同意。そもそも、「最近の新築価格の高騰を考慮すると資産価値としては申し分ない」の意味がわからない。

[300: 匿名さん]

だから買えない、買いたくないなら買いなさんなよ。すきなだけ待てばいいと思う。姪浜、愛宕も高いんでしょ。
じゃあよそ探すか待つかしたらいい。
デザインだの価格だの色々心配なのに買わなくていい。