レジデンス百道【旧称：（仮称）百道二丁目プロジェクト】

[物件比較中さん]

西日本鉄道と東京建物のレジデンス百道ってどうですか？
結構大型ですよね、価格が気になります・・・。

所在地：福岡県福岡市早良区百道二丁目807番161（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.05平米～97.95平米
売主・販売代理：西日本鉄道
売主：東京建物
販売代理：三井不動産リアルティ九州
物件URL：http://momochi2.com/
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：西鉄不動産株式会社


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.28　管理担当】

[231: 周辺住民さん]

藤崎駅北側～ココ～百道中方面にコンビニがありません。
場所は非常に良い所なので、入居者増加＝コンビニ需要増加で新規ＯＰＥＮを期待します。

[232: いつか買いたいさん]

>>165

実はこっちの建替え後を狙っている。

拘置所には近いが、静かだし敷地が南北に長くゆったりしているからね。

建物もいくつか建つだろうから新規購入者でも上層階が狙えると思う。

[233: 匿名さん]

>>232
そういう計画あるんですか？
要望？
いずれにしても、ここが試金石になりますね。
因みにここの桜の植樹は、春は凄く綺麗です。

[234: 匿名]

レジデンス藤崎

[235: 匿名さん]

レジデンスって、どの位の仕様ですか？
サンリヤンよりは上でしょうが、どの位か分かりません。
仕様は低いと買う気がしない。
だからと言って、価格が高いのも困る。
皆、同じでしょうがね。
設備よりも、スラブ厚とか、躯体にこだわりたいですね。

[236: 匿名さん]

>235
サンリヤンのクオリティで来られると困りますよね〜。
個人的には東建がどこまでヤル気出してくれるのかに期待！

[237: 匿名さん]

モデルルームを見学された方教えて頂けませんでしょうか。

キッチン周りの仕様はどのような感じでしょうか。

食器洗い機、ディスポーザー、浄水器などは標準装備でしょうか。

[238: 匿名さん]

モデルルームについては、まだ、見学可能なので、自分で行かれたほうがようかと。
行った後で、それぞれ感想を出すのが、有益だと思います。
時間的に行けないとかなら、私もまだ行ってないので、後から掲示します。

[239: 匿名さん]

モデルルームを見に行った感想。
・南向きの部屋は確かにある。だが、全体の物件に南向きの部屋を作るため、間取りはウナギの寝床みたい。建物全体でウナギの寝床をひたすら集めたみたい。
・この建物の構造からして、エレベーター７基は必要。ただその７基のエレベーターの維持管理は大変だろう。共益費が高くなるのは必然。
・仕様はサンリヤンより良さそう。だが、それでもこの近くの相場よりかなり高い。
以上、個人的感想ですが、これらは、この物件の経緯から考えれば、当たり前のことかもしれないですね。
それを踏まえて、立地条件などを、どう考えるかみたいです。
あと、これは人によっては、どうでもいいことかもしれないですが、ネットの回線やプロバイダーが制約されるのは不思議でした。安いですけど。

[240: 匿名さん]

最上階を含むいい部屋は、旧住居者が先約済です。

[241: 匿名さん]

確かに、最上階、角部屋などは、見事に先約済です。
今回、販売される部屋と見比べると、一目瞭然です。

[242: 匿名さん]

瞬殺とか絶対あり得ん。

[243: 匿名さん]

旧住民との比較してる限り納得はない。
この物件は試金石。
ただ、それでも魅力的な部屋が少なすぎる。

[244: 匿名さん]

ここに無理して入る人（価格面でも、性能妥協面でも）って学区が全てで
入居後百道中で伸びない子供にバットで撲殺されそうなイメージがあるな。

[245: 匿名さん]

なんちゅうイメージだよっ（ツッコミ

[246: 匿名さん]

見れば見るほど、いい部屋は先約済。
旧住民が転売益目当てで売りにでないかな。

[247: 匿名さん]

ファミリー向けだろうけど、将来学費もかかるし、大変だよな。

[248: 匿名さん]

ない所にはない。ある所にはあるんだよ。
ここなら賃貸でも何でも出せばいいし、それより百道浜校区じゃなくて百道校区だよ？
物件高い所が目立つけど中にはボロ社宅もあるし普通のサラリーマンだっていっぱい住んでる。
事実、同じ会社にいるファミリーうち以外みんな百道校区だし。
百道浜なら分かるけど百道で金持ちってイメージあんまりないけどなー。貧乏じゃないとは思う！
何が言いたいかって学力だって高いのもいれば低いのもいるし家族旅行だって行ける子も行けない子もいる、普通の人もたくさんいる校区

[249: 匿名さん]

屋上タイプは全部埋まっている。
東と南にバルコニーがある角部屋で、一番広い「Ｙタイプ」も、１階から９階まで、見事に埋まっている。

[250: 匿名さん]

旧入居者のことが気になる。
２年分の家賃も新入居者にかけられているんだろうか？
まさかな。

[251: 匿名さん]

ここにあんまりこだわらないで検討してみます。

[252: 物件比較中さん]

ﾍﾟｯﾄは禁止だそうです｡
藤崎住宅の管理組合の規約がそのまま引き継がれるとの事
先住民の権力侮るべからず!

[253: 匿名さん]

転売する人でるんじゃないかな？
俺ならそうするかも。

[254: 匿名さん]

旧住人には旧住人の慣例があるだろう。
新住人んは、妬みか嫉妬かしれんが、お金を出したという意識があるだろう。
旧住人と新住人の確執が懸念材料だな。

[255: 匿名さん]

いよいよ販売受付開始。
高いのは、高いが。
まだ悩んでいる。

[256: 匿名さん]

本気の奴は申し込んだだろうな。
明日は第1回抽選日。
ぎりぎり申し込むなんか無理と思うがな。

[257: 匿名]

お手頃(?)価格な間取りは百道アドレスが欲しい人は申し込むだろうけど､アドレスより間取りが気になる人は見送り対象物件かな。
それに懸念材料である既存住民への妬みや僻みを感じない人は大丈夫かもしれないね。

[258: 匿名さん]

この間取りで、この価格か・
２ＬＤＫとかではあり得ん。
いい部屋は既に先約済だし。
売りは、駅まで２分ということだな。
道に面しているよりいいと思うがな。

[259: 匿名さん]

ウナギの寝床・・・

[260: 買います]

ＨＰにも載ってないような９０～１１０平米で見晴らしのいい、素敵なお部屋はほとんど売却済みでした・・・

もとから住んでたかた以外でも、決断が早いかたがいらっしゃったみたいですね。
　
知人に聞いたんですが、もとから住んでた方も購入に際しては相当の額を負担されるそうで、額を聞いてびっくりしました。
不公平感はないようにできてるんだなと思います。


残っている９０平米のいい部屋ありました。
駅も商店街も公共施設も近い、子供にいい環境で教育を受けさせたいので、購入の方向で検討してます。

[261: 匿名さん]

売れないね。

[262: 福岡市在住]

モデルルーム行きました
四人家族なんで８５平米以上はほしいんです…
めちゃくちゃ高くてビビりました
ももち浜より利便性良いのはわかりますが普通のサラリーマンには厳しかった

[263: 匿名さん]

既にいい部屋は売却済。

[264: 匿名さん]

一部の間取りで「乾式耐火遮音間仕切壁」が使われている。
構造壁だと重量がかかり過ぎるんだろう。
販売価格を、単純に専有面積で割ると、確かに割安になっている。

[265: 匿名さん]

手付金の10％は、提携ローンの審査を通らない時は、返ってくる。
逆に言うと、提携ローンでない時は、払い損。

[266: 匿名さん]

一見、一棟の建物に見えるが、構造的には、南に３棟、東西に２棟を並べた構造。
ラーメン構造なので、柱の位置を見ればわかる。
エレベーター７基は多いな。
維持管理が大変そう。
そうしないと人がさばけないのだろう。
そういう観点から見ると、駅からの近さが売りなのだから、無責任な立場でいうと、１階もありかなと思う。
上は、見晴もいいが、風も強いぞ。

[267: 匿名さん]

ここの課題は建物や立地ではなく、先住民との関係が上手く構築できるか、だと思う。

[268: 匿名さん]

マンションから外に出にくいので、棟の中でも場所によっては駅近の利便性が半減する。出口が少なすぎ。立て替え物件の限界が見える。

[269: マンション]

先住民との関係性ね…
新規住民と割合ほぼ半々らしいよ
関係性を気にする場面て例えばなにがありますか？
マンションって地元民居たり地方組いたり
そういうの嫌なひとは一軒家がいいかもね

[270: セキュリティ]

こんなご時世、どっからでも出入りされちゃかなわん…
近道のために出入口多くて、仮に人目につかないなんてのは絶対に嫌だな
超駅近が要件なら、東区JR沿線のほうがオススメな

[271: 匿名さん]

この間取りなら、近くの「ザ・ライオンズ百道」の方がよかった。

[272: 匿名さん]

中古申し込んでおけば？
２.３年で出るんじゃない？

[273: 匿名]

淺沼組さん、本社移転が発表されました。どうなりますかね(^.^)b。

[274: 匿名さん]

駅は近いものの、残念ながら間取りと外観に魅力を感じませんでした。

[275: 匿名さん]

うわっ・・・嫉妬マルチ発見・・・みっともないからもう辞めなよ
ちなライオンズもこの地に建てたかったけど、プレゼンで完敗したらしい

[276: 匿名さん]

ライオンズのプレゼンは何で落ちたの？
旧住人の不利だったから？

[277: 匿名]

いい部屋は、そのうちに売りがでますよ。きっと。

[278: 匿名さん]

理由は？
旧住民がいい部屋をとったものの、負担に耐え切れなくなるから？

[279: 匿名さん]

あと、悩むのは共益費が高いよな。
エレベーターが７基もあるからな。
投資目的の人は排除できるが、年金生活になると辛いかもね。

[280: 匿名さん]

http://momochi2.com/landplan/

この７基エレベーターの配置だと、フロアーを共有するのは３戸～６戸
大型マンションだけど、独立性・プライバシー性は配慮されているんだね。
できたら３戸のところがいい、１０階建だから、３０世帯に１基のところ。

[281: 匿名さん]

モデルハウス行って来ました。想像以上に売れ行き好調そうでした。４月からの最終分譲もすぐに売れてしまうのかも。

[282: 匿名]

説明を聞きましたがここは殆どが旧住民。利便性だけかな。間取りもイマイチ。

[283: 匿名さん]

30世帯でエレベーター1基？

修繕費負担を考えるとゾッとするね・・・。

[284: 匿名さん]

ここ、苦戦してますね。いいところと思いますけど。

[285: 匿名さん]

利便性は最高。
間取りはいまいち。
共益費は最低。

[286: 匿名さん]

このマンションの前の道、よく観察してると、結構、通り抜ける車が多い。
それだけ便がいいということかな。

[287: 匿名さん]

ここはいくら駅近で校区もいいといっても、デザイン、価格、旧住民との共存、ということを考えると、まず売れない。

[288: 匿名]

中古申し込みってできるんですか？
どこに申し込めばいいのですか？

[289: 匿名さん]

まだこのマンション、完成してないです。

キッチンのカウンター下に収納があるのは、うれしいですね。
色々な食器を入れることができて、便利です。
スライド収納って、いいなって思うのですが、食器はどうなのかなって思っていたので、
別に収納できていいなって思いました。

[290: 匿名さん]

修繕費、共益費が高い。
買ってそれだけで終わりと思っている人は、計算外かもね。
前の書き込みにあるように、将来、手放す人でるかも。
車と同じで、別に、新品プレミアを狙う必要はない。

[291: 購入検討中さん]

皆さん、管理費・修繕費が高いと投稿されていますが、毎月の額は管理費・修繕費合わせて1万3千円ほどのようなのですが、この額であれば、逆に安い部類に入るのではと思うのですが？私の見方が間違っているのでしょうか？

[292: 匿名さん]

買う、買わないは別として、この地区で中古さがしてるんですが10年以上経過した物件が新品と同様の値段で出ていること考えたら、ここの物件の価格はありかなって思います。この地区の中古価格下がらなすぎだと思います。

[293: 匿名さん]

この地区で新品同様の価格の10年落ち中古って一体どれだよ。ありえねぇ。
このデザインで旧住民との同居、それからこの超強気な価格。このマンションはもっとありえないけどね。

[294: 匿名さん]

この立地なら10年落ちでも200位しか新築価格から落ちない。
最近の新築価格の高騰を考慮すると資産価値としては申し分ないと思う。

[295: 購入検討中さん]

＞最近の新築価格の高騰を考慮すると
資産価値以上の高値でつかんでしまうということですか？

[296: 匿名さん]

資産価値以上の高値づかみとあなたが思うなら買わなければよくない？相場が下がるのをずーっと待つか、もっと安い物件に妥協するかですね。この程度の価格帯を買う人は、そんなにケチ臭いこと言わないですよ。少々高いとは思うが超強気ではないね。これで超強気の価格と思うなら愛宕や姪浜に行けばいい。

[297: 購入検討中さん]

>>296
295ではないけど、最近の新築価格の高騰は建築資材や人件費の価格があがったためでしょう？資産価値とは関係のない値上がりだから、そこを高値掴みだと心配されてるのだと思いますよ。姪浜、愛宕にいけとか、ポイントがずれてませんか？あちらも新築価格は上がってます。

[298: 匿名さん]

297が正しい。
資材高騰や人件費で苦労している。

[299: 購入検討中さん]

>>298
同意。そもそも、「最近の新築価格の高騰を考慮すると資産価値としては申し分ない」の意味がわからない。

[300: 匿名さん]

だから買えない、買いたくないなら買いなさんなよ。すきなだけ待てばいいと思う。姪浜、愛宕も高いんでしょ。
じゃあよそ探すか待つかしたらいい。
デザインだの価格だの色々心配なのに買わなくていい。

[301: 購入検討中さん]

>>300
どちらさま？

[302: 匿名さん]

ここの価格帯は最近の新築価格の高騰前の価格じゃないかな？
最近の見ると、同規模でここより駅に遠くても300は高い気がする。

[303: 匿名さん]

ここのポイントは立地ではなく建替えということ。

[304: 匿名さん]

それはこの立地の前では些細なことと思う。
やはりマンション購入の最大のポイントは立地でしょう。

[305: 匿名さん]

些細なことではないと思う。
苦戦しているのが、その証拠。購入を検討しても、やはり引っかかる。

[306: 匿名さん]

建替の問題とは、先住民との関係ですか？どのような問題があるのでしょうか？

[307: いわしぐも]

レジデンス百道、完売まじかです。

[308: 購入者さん]

中の仕様は良かったです。駐車場も平置きで申し分ありません。間取りがいまいちの所が売れ残ってるらしいですが，多分すぐに完売するとのことでした。福岡は駅近の土地がなかなかでないので，資材や人件費の高騰もあり，高かったですが，思い切って買いました。

[309: 匿名さん]

駐車場が平置きなのはいいですね。
仕様は特に良いわけでは普通と思います。
立地的には良い買い物だと思いますが、個人的に団地のイメージが払拭出来なかったので、我が家は撤退しました。

[310: 購入者さん]

仕様は標準的なものはあったと思います。仕様はリフォームとかで対応できますよ。マンションを買う目的は場所が一番だと思います。文京区なので，環境にそぐわない建物（以前，薬院の物件を見た時に，周りにラブホがあり，引きました。）が建つ可能性も低いと思います。南側も，バスセンターより北は住居地域らしいので，すごく高い建物が建つ可能性も低いです。商業地域だと，よっぽど高層階を買わないと，前に何が建つか分かりませんよ。これから建つマンションは，オリンピックによる資金や人件費の高騰で，しばらくはコスト的に値上がりするのは確実だと思います。場所を香椎や西鉄の大橋より南とかに妥協すれば，大丈夫だとは思いますが・・

[311: 匿名さん]

マンション供給過多になってきたので、これから地方のマンション価格は低下傾向らしい。去年から来年くらいまでは高掴みかもね。

[312: 匿名さん]

ここの最高の立地のことを考慮するとそんなに高くないと思う。
立地にこだわる方は少なからず検討はするんじゃないかな。

[313: 匿名さん]

最高の立地？
最高の立地なら、あっという間に完売してるでしょう。
売れないのは何か引っかかるものがあるのでしょう。

[314: 匿名さん]

それが価格じゃないですか？
この立地なら購入できる範囲であれば購入するんじゃないですか？
何度も言うけど立地が最高に疑いはないです。

[315: 匿名さん]

価格ね〜。
真に好立地であれば、この程度は高くないとは思いますが・・・。確かにサンリヤンもどきにこの価格を払うかと言われると微妙。
314さんにとっては最高の立地なのでしょう。

[316: 匿名さん]

立地は良いかもしれないが、間取りがイマイチ、旧住民・新住民という差が出てしまうのもイマイチ。

[317: 匿名さん]

長い団地ですよね。ここは。

[318: 匿名さん]

ここの立地の利便性がよいのは疑いのない事実。
一方、売れない理由が販売価格ではないのも事実。
実際、積水の浄水サウスなんか、ここより高いのに即完売。
みんなここを買えない理由がちゃんとわかっているのでしょう。

[319: 匿名希望]

マンションを買うのは，利便性が一番なのでは・・　天神や博多駅からの便が悪かったり，駅から１０分以上だと，資産価値は全くないです。中古や賃貸に出しても，誰も注目しませんよ。

[320: 匿名さん]

利便性より大事な事もあると思います。

[321: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

手が出ない人とか買えなかった人の妬みが大杉ですね。
ここの立地で5000以下で手に入るなら全然有りです！
3LDKが確保されてここの立地なら築20年経過しても月15万の家賃が取れます、これは現在の状況から見ても明らかです。
更に周辺地域の開発地がもう無く、新築マンション建設はこれからかなり希少、10年経ってもこのマンションは上から数えてもかなり新しい物件でしょう。

もう完売ですが間違いなく買いでしたね。

[322: 匿名さん]

321
まだ結構余ってるから、買ってあげたら？

[323: 買い換え検討中]

ペットがまったく飼えないですしね。

[324: 匿名さん]

まったく、なんですか？

[325: 匿名さん]

もう、完売って・・・
業者にしても、バレない嘘にしようよ

[326: 匿名]

323さん
ペットはまったく飼えないんですか？

[327: 匿名さん]

ペットは小さい鳥等以外飼えませんよ！

[328: 匿名希望]

ペットは完全に不可です。でも，以前住んでいたマンションで，エレベーターがペットのおしっこの臭いで臭いことや，ペットを長い紐で平気で連れまわしていたり，夜中でも犬や猫が鳴いてることがあったので，ペット不可は逆に魅力的だと思います。

[329: 匿名]

そのお気持ちよくわかります。

[330: 匿名さん]

329
早く買ってあげなさい。