レジデンス百道【旧称：（仮称）百道二丁目プロジェクト】

[物件比較中さん]

西日本鉄道と東京建物のレジデンス百道ってどうですか？
結構大型ですよね、価格が気になります・・・。

所在地：福岡県福岡市早良区百道二丁目807番161（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.05平米～97.95平米
売主・販売代理：西日本鉄道
売主：東京建物
販売代理：三井不動産リアルティ九州
物件URL：http://momochi2.com/
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：西鉄不動産株式会社


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.28　管理担当】

[23: 匿名さん]

＞21
学区が良く、駅近、全戸南向き！こんなんでどう？

[24: 匿名さん]

一つ言えるのは、百道中関係者は涙目になってるだろうなということ。
ただでさえマンモス校なのに学校を新築する土地もなく
数十人規模でまた生徒が増える。本当にプレハブでも
作らないとやりくりできなさそう。

[25: 匿名さん]

確かに。。。
百道中どうするんでしょう・・・
インターナショナルスクールに移動してもらうしかないのでしょうかね。。。

[26: 匿名さん]

今後このような建替えマンションが増えるだろうから、この物件の修繕積立金と管理費がいくらになるかが楽しみ。

[27: 匿名さん]

百道中の1年生は9クラスになったんですよね。2000年BABYで多いはずなんですけど、受検する人が多いんですよ。
百道浜なんか結構減りますよ。

[28: 物件比較中さん]

百道浜はそろそろ高齢化しつつあるんじゃないかな

[29: 匿名さん]

施工：淺沼組

[30: 購入検討中さん]

ここ立地が好きです
お高いんでしょうね(泣)

[31: 匿名さん]

団地だから高くないと思いますよ。

[32: 匿名さん]

>31
でた！ひがみ。

[33: 匿名さん]

値段とか先人達の動向とか何か情報無いのかなー。

[34: 匿名さん]

自分の理解では、先人はそのまんま入居できると。
天神とかの地下鉄空港線の路線でバンバン広告みるようになりましたね。

[35: 匿名さん]

売れるね。でも高いだろうね。

[36: 匿名さん]

＞NO.33さん
地元の不動産屋さんから元の地権者が最上階全部と上層階の大多数、妻住戸のほとんどを抑えているようだと聞きました。
全住戸の半分以上が地権者で、かつマンションの居住構成が上記のような形だと普通は考えますよね。
まぁ、立地が良いので価格次第かと思いますが。

[37: 匿名さん]

＞３６さん
情報ありがとうございます！
自分は低層階好きなので、その辺は大丈夫ですが妻住戸は譲れないところです。
説明会にいくつもりなので、詳しい情報が出たらアップしますね。
駐車場まで良いところ押さえられたら最悪ですけど、仕方ないですかね。

価格はどのくらいかなー。

[38: 匿名さん]

駐車場も先住民が優先でしょう。
布団とかバルコニーに干さないようにしてくれるのかな？

[39: 匿名さん]

私の知り合いの不動産からは、
最上階はあまり埋まっていないと聞きましたが、
私の聞き違えだったんでしょうか？

[40: 匿名さん]

4000万スタート？

[41: 匿名さん]

苦戦必至なんじゃないかな？
売れ残り、値下げで狙い目？？？
甘いかな。。。

[42: 匿名さん]

売れない要素なくない？強いて言うなら、サンリヤンがダサいイメージ。
場所は最強すぎる立地。

[43: 匿名さん]

立地はそれほど良くない。
最強とか言うのも子供染みて変。
全体的に程よいレベルだが、サンリヤンと言うのと建て替えと言うのがネック。前述にもあったが先住民との関係が一番気になるところではないでしょうか？

[44: 匿名さん]

この立地でよくないなら、どこがいいのか。
住む場所ないだろ。

[45: 匿名さん]

百道というだけでどうせ叩かれるんだから聞き流しましょう

[47: 匿名さん]

44,45
立地は問題ではない。問題は43の言う後半の部分。

[48: 匿名さん]

地下鉄天神のホームが一面このマンションの広告なんだけどそんなに苦戦してるの？
瞬殺完売なイメージなのに。

[49: 匿名さん]

立地はいいけど、今いる住民との関係を気にして
今一歩踏み出せない人が多いのかと思います

[50: 匿名さん]

老人が多いからなんかあるだろうね

[51: 匿名さん]

まだ受付すらしてないだろ。
価格も未定。老人多いのは嫌だな。
地主面されそうだし。
旧住民vs新住民で色々もめそう。

[52: 匿名さん]

ペットは飼えそうですか？　場所がとっても魅力ですが、犬を飼いたいので気になります。

[54: 匿名さん]

周辺の街並みへの影響は相当大きいと思うよ。
事業担当者に少しでも街並みへの理解があればこんな計画にはならなかっただろうからちょっと残念かな。
本来なら建ぺい率を下げて高くしたほうが良いんだけどね

まあこういう嫉妬を捉えて街並みに対する理解が皆無なところが日本らしいといえばそこまでだけど

[55: 匿名さん]

建替えで地権者負担ゼロなんだか高くするのは無理よ。しかし総戸数232戸で10階建にはびっくり。

[56: 匿名さん]

不動産曰く高さ制限の為10階建てになったという説が、
有るようですが実際はどうなんでしょうか？

[57: 匿名さん]

住環境を守るための条例が住環境を破壊する原因となるのは皮肉

[58: 匿名さん]

>57
空港の関係みたいだよ（笑）

[59: 匿名さん]

ここは空港の高さ制限とは関係ない場所

[60: 匿名さん]

へ～そうなんだ！ありがと（笑）

[61: 匿名]

どういたしまして。

[62: 匿名さん]

説明会情報

最上階は全て先住民のもの
東南角部屋は全て先住民のもの
西南角部屋は２．３階のみ

つまり妻住戸が割り当てられるのは２部屋のみ

しかも６０００万円台。

あまりの不公平さに笑いが出た。

さようなら。

[63: 匿名さん]

マジか。そりゃないわ。
いい部屋(最上階、角部屋)は先住民がタダでゲットして、高い金払う新住民が残りって。
普通、逆だろ。販売して、売れ残りに先住民が住むべき。
自分も候補から外すかな。

[64: 匿名さん]

ちなみにタダではないよ。

[65: 匿名さん]

何か感情的に受け入れがたいね。

いくら地権者でも、オンボロ住宅に住んでたのに
完全いいとこ取り。
せめて地権者も含めて抽選にすべきでは？
悪いのは西鉄だけど。
これが建て替えの悪い前例にならないように
大量に売れ残って欲しいね。

[66: 匿名さん]

場所はいい。
問題の拘置所もそんなに近くない。
ここは多分、刑務所跡地。
ここの宣伝分、前入居者の立て替え分が、新入居者に被せられる。
不公平感はあるよな。

[67: 匿名さん]

全ては価格次第ですね。

[68: 匿名さん]

当たり前だけど買いたい人間がいれば売れる。
どう転ぶか分からんがボロ住宅を選んで買っていた人たちは勝ち組だよ。
結局マンションなんて投資。
中古で建て替えの噂だけで1000万台で買って10年以上待ってた人もいるくらいだから。
建て替えの計画すら決まってない時点で中古買った人は勝ち組ですね

[69: 匿名さん]

これから新しく買う人はその分をまかなう訳ですから、超割高ですね。バカ安でなければ、食指は動きませんな。

[70: 匿名さん]

修繕積立金は先住民も新住人も同じなのでしょうか？

[71: 匿名さん]

先住民は免除では？
地主ですから。

[72: 匿名さん]

そこは同じでしょう！
土地の地主じゃないんだから。
払えないなら退去じゃないの？
規定読まないと分からないけど

4000万〜って聞いてたけど6000万は高いな。