レジデンス百道【旧称：（仮称）百道二丁目プロジェクト】

[物件比較中さん]

西日本鉄道と東京建物のレジデンス百道ってどうですか？
結構大型ですよね、価格が気になります・・・。

所在地：福岡県福岡市早良区百道二丁目807番161（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.05平米～97.95平米
売主・販売代理：西日本鉄道
売主：東京建物
販売代理：三井不動産リアルティ九州
物件URL：http://momochi2.com/
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：西鉄不動産株式会社


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.28　管理担当】

[135: 匿名さん]

＞１３２.１３４
別のスレに
「18階建てで34戸」との記載がありましたよ。
どちらも現時点で情報が少ないので、このマンションとどちらにするか迷いますよね。
ブランドによるリセールバリューも気になりますし。
サンリヤンではやっぱり弱いですかね。

[136: 購入検討中さん]

ここの価格帯では、グランドメゾンは購入出来ません。

[137: 匿名さん]

＞135さん
ありがとうございます。グランドメゾンは、国道に面しているのが気になるところですね。

[138: 匿名さん]

時々出る質の悪い方はスルーして議論しましょう。
232戸に7基のエレベーターは良いと思いますが、管理費は高騰しないのでしょうか？

[139: 匿名さん]

現在200戸以上ありエレベーターが10基あるマンションにすんでいますが最低でも7基ないと大変かと思います。
管理費は単純に33戸に1基ある計算になるのでそんなには上がらない無難な金額になるかと思います。

[140: 匿名さん]

ここの擁護は旧住民？
印象悪いな〜やっぱ気になるから見るのかな。
でも、高齢者が多いだろうから、相続した子どもとかかな。
アホなネガはスルーしときゃいいのに。

[141: 匿名さん]

１４０さん
まったく同感ですね。

[142: 匿名さん]

屋根付きの駐車スペースは、無いのでしょうか？
また、駐車場代も気になるところです。

[143: 匿名さん]

>140
惜しいっ！！
半分正解♪

[144: 匿名さん]

自転車置き場がずいぶん遠いような気がするんですが、敷地東の最も離れたところから実際はどのくらいの距離になるのか見当がつく方居られますか？

[145: 匿名さん]

エレベーターはこの規模だと５基で良さそう。
リーズナブルです。

[146: 匿名さん]

200戸以上あって、車寄せが大通り沿いでは無く南西の一つだけって雨の日凄く混み合いそうなんですがそんなもんですかね？
全体的にご年配の方が多そうで、車寄せを使う頻度も高そうな気もするのですが。

[147: 匿名さん]

4機あれば十分。
大きめの商業ビルでも6機あれば通勤時間もそれなりに捌けてますよ。
全フロアで10人並ぶこともないと思います。

[148: 物件比較中さん]

商業ビルのは高速だからね。
住居用のはドアの開け閉めからして遅い。爺婆もいるから。

[149: 匿名さん]

説明会に行った方の情報では、どうも最上階と妻住戸はやっぱり先住民が全部占拠している状況らしいです。
唯一空いてるのは西南角の２．３階のみ。
そこはシャッターゲートの真上でさらにゴミ置き場の真上だから空いているのだろうとのこと。
市役所やももちパレス、水道局などは老朽化が激しく建て替わる可能性もあり、低層階はいつも日当りや眺望の悪化に戦々恐々としなければならないようです。
やっぱり普通のマンションと違ってネガティブな要素が目立ってしまいますね。

[150: 匿名さん]

市役所、ももちパレス、水道局って全て北側ですよね？
日当たりはあまり関係ないような気もしますね。それでもやっぱり、目の前に建たないことに越した事はないのでしょうけどね。
「普通のマンションと違ってネガティブな要素が目立ってしまいますね。」
確かにそうですね。

[151: 匿名さん]

>149
よっ！毎度～♪

[152: 匿名さん]

＞１５０
どう見ても南側ですけど
http://goo.gl/MWEfzk

[153: 匿名さん]

152さん
そうですね。勘違いしてました。ありがとうございます。
南側ですね、日当たりあまりに影響受けませんね。

[154: 匿名さん]

百道パレス、水道局の建て替えは少なくとも２０年は無いそうです。
区役所は不明です。

[155: 入居予定さん]

そりゃあ先住民が占拠するのは当たり前でしょ(^ω^)
元々権利もなかった人と比べること自体おかしいよね…
それでも買いたい人は買えばいいと思う。立地はいいんだしね♪

[156: 匿名さん]

>154さん
ソースはどこですか？

[157:]

10年ぶりぐらいに昔住んでた百道浜に行ってみたんだが
ものすごく寂れててビックリした

とにかく人が全然いなくて不安になるほどの寂しさだった

今後発展が見込める地域でもないし
住むなら薬院とかのほうがいいんでないの？

[158: 入居予定さん]

そりゃ海は寂しいよ。寒いからねｗ

[159: 匿名さん]

冬に百道浜に行く人は少ないでしょうね。
シーズンは夏。もう野球も終わってるし。
今はタワーのイルミネーションで賑わってますよ。
人口とかは10年前より明らかに増えてるでしょうね。
開発が進んで、空き地も無くなりましたから。
ただ、ここは百道です。百道浜とは違います。
そこの区別はできてるよね？

[160: 匿名さん]

情報共有のためザ・ライオンズももちスレから転載

by TかMか迷い中♪　2009-12-08 21:55:55

藤崎に住んでいたため、時々ここを覗かせて頂いていました。

単なる嫌がらせと思われる書き込みに不愉快な想いをする事もあります。
ただ、担当営業マンは、いい事しか言わないため、以外な欠点に気づく場合もあります。
私は、検討したい物件が、ある時、敢えてライバルとなる業者にさりげなくそのマンションの事を尋ねたりします。
また、ご近所のお年寄りから、小学生まで、できうる限りのリサーチをします。

百道が、福岡の他の土地と比べて治安が悪いとは全然思いませんが、早良警察署でしたっけ？
新宿署より、犯罪取り扱い件数が多く、西区に新たに分離させて警察署を作ったように記憶していますが。
あそこの前で、連行されて来た犯人が、暴れている現場を見ました。
福岡に住んでいる時、3日続けて「人を殺しました」とその警察署に出頭してきた記事をローカルニュースで見ました。
拘置所から出所する親分さんを大勢の子分が、出迎えているのもかなり恐怖を感じました。
拘置所の向かいに可愛いパン屋さんがありましたが、いつのまにかなくなってしまっていました。

もちろん、自分自身の数少ない体験ですので、よくないと決めつける訳ではありません。
なるべく判断材料を、提供しあうのも、マンション掲示板の利点だと思い、書き込みますね。

また、藤崎駅から、現地までは、区役所、〒関係の研修所など公共施設が続き、民家がないように思います。
昼間は便利でいいと思われても、女性はその点考えて夜歩いてみるのも、いいと思います。

こちらのマンションを検討されているのは、ある程度、教育熱心なご家庭が多いかと思われます。
マンション内でのお付き合いで、過度の競争意識を持たないように、と願います。
修猷館でも、非常に教育熱心すぎるご家庭のご子息に限って、成績がふるわず、鬱になったりしてましたので。
修猷に400人入学して、卒業時に10人程度少なくなっています。外国留学等以外では、精神的な関係で辞められる方もいるのでは、と思います。
マンション検討に関して、ちょっとずれたかもしれません。
ただ、中古と違い、新築マンションでは、どんな方が入居されるか、わかりません。
こんなミニ情報でも、少しでもご参考にしていただければ、と思います。
しっかりした住民組織ならその後の管理組合の運営も安心ですが、一方で、口うるさい人が、いるかも、と違う角度からの想像も大切かと。

[161: 匿名さん]

>156さん
出所は容易に推察され、情報提供者様に迷惑がかかる恐れがあるため伏せさせてもらいます。
悪しからず。

[162: 匿名さん]

一番の問題は、先住民との関係だと思います。立地うんぬんは問題ではない。長く住むわけですから。

[163: 匿名さん]

わざわざ他スレから引っ張ってきて、ご苦労なこと。IPアドレスから身元割れて、損害賠償で訴えられるよ？

[164: 匿名さん]

暗くてジメジメしてようが上の階が埋まってようが百道だから買うって人は絶対いるから
そんな心配しなくて大丈夫です。
高校は修猷だけじゃないし。
香椎や柏陵、福翔くらいしか受からない我が子が
触発されて城南くらいは行けるようになるかもしれないって
それくらいの理由で百道も多いですよ？
西南や大濠も近いし。

[165: 匿名さん]

藤崎住宅の西側にある藤崎住宅と同じような小汚い団地も建て替えの予定有るんでしょうか？
どう見てもコンクリートの耐用年数間近な感じに見えるのですが。

[167: 匿名さん]

確かにマンション云々より住人の質が問われるね。

[172: 匿名さん]

ぶっちゃけ図書館周り人通り多いじゃん⁉︎
特に今の時期は暗くなったらタワーの写真撮る人がいっぱいだし確実に今の時期の夜は浄水通りより人通り多いけど釣り？釣られてる？？？

[175: 匿名さん]

確かに百道も百道浜もお店自体あんまりないもんね。。。
おしゃれな店なら百道より姪浜の方があるかも。

[177: 匿名さん]

確かに住民の質は大事ですね。
気を付けましょう。

[178: 匿名さん]

質より量かな。

[180: 匿名]

重水　×
浄水　○

じょうすい，をじゅうすい，に誤変換したようだorz

[181: 匿名さん]

子育てのことを考えたら百道かな。

[185: 匿名さん]

ここには世帯年収1500万くらいないと入れないのでしょうか？

[186: 匿名さん]

平均年収でも十分購入可能と思います。

[189: 匿名さん]

＞180
「重水　×
　浄水　○

　じょうすい，をじゅうすい，に誤変換したようだorz 」

かてぇよ(T_T)/~~~

真面目かっ！！！

[190: 匿名さん]

ここ値付けは失敗じゃないでしょうか？

[193: 匿名さん]

もう販売価格発表されてるんでしょうか？

[194: 匿名さん]

ももち浜より、百道の方がいい。
高い金払って、ももち浜に住む人の気がしれん。
まず、地下鉄からの距離が違う。
いつもは寂れているのに、野球がある時だけ大渋滞。
夜は、暴走族は走る。
冬の寒さは、並みじゃない。
風も凄い。
高層階になるほど凄いんじゃないかな？
夏がいいのだろうが。
博物館、図書館は自転車使えば、たいして違わない。
敢えて百道の難点を言えば、拘置所があること。
怖い人が玄関で待っている時がある。
ただ、この物件は関係ないのでは？

[195: 匿名さん]

ももち浜より、百道の方がいい。
高い金払って、ももち浜に住む人の気がしれん。
まず、地下鉄からの距離が違う。
ももち浜は、いつもは寂れているのに、野球がある時だけ大渋滞。
夜は、暴走族は走る。
冬の寒さは、並みじゃない。
風も凄い。
高層階になるほど凄いんじゃないかな？
夏がいいのだろうが。
博物館、図書館は自転車使えば、たいして違わない。
敢えて百道の難点を言えば、拘置所があること。
怖い人が玄関で待っている時がある。
ただ、この物件は関係ないのでは？

[196: 匿名]

拘置所側に窓が無くて低層階なら問題ないかな。

[197: 匿名さん]

関係あるでしょ。
むしろ、幹線道路添いで騒音と排気ガスの方が心配。

[198: 匿名]

百道アドレスか校区を重視していて
住環境(拘置所付近で騒音や俳気ガスなど)が気にならない人は
ここを選びそうだね。

[199: 匿名さん]

安くないと選ばないパターンだね。

[200: 匿名さん]

2LDK、3500がスタート価格だそうです。以外に安い印象。

[201: 匿名さん]

＞２００
それ６０．０５平米ね　約坪単価１７６万くらい

[202: 匿名さん]

サンリヤンではありえない価格ですね。
値付けを間違えてる感がありますが、この価格じゃないと建たないのでしょうね。
負担が大きいです。

[203: 匿名さん]

それでも売れる。瞬殺。

[204: 匿名]

いちばん狭い部屋は60m2か。投資で賃貸に出すと良いかも。

[205: 匿名さん]

204
この価格だと成り立たないですよ。

[206: 匿名さん]

>>203
根拠がないね。
いつかは売れるだろうけど瞬殺はないね。
ここより条件の良い西新より坪単価が高いのでは？（最安同士の部屋を比べて）

[207: 匿名さん]

あれは地行。学区も違う。

[208: 匿名さん]

>207
だれも西鉄同士比べてないよ。
ＧＭやMJRと比べても高い。

[209: 匿名さん]

メリークリスマス！！

[210: 匿名さん]

高い、高い言うなら買わなきゃいいだけだろ？
安いとこもあるわけだし。ここでわめいても安くはならんぞ？

[211: 匿名さん]

ここは検討するところだから、余所と比べてもいいと思う。
210こそ議論するつもりが無いなら見なきゃ良いと思う。

[212: 匿名さん]

だから、思ったより安いって言ってるじゃん。検討してるよ。なのに、高い高いわめき散らす人がいるから、それなら余所を探せばって言ってるだけ。値段は公表されたんだから、ここでいくら言っても安くはならないんだから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[213: 匿名さん]

〉〉212
思ったより安いって？？？
どれくらいと思ってたのでしょうか？相場はご存じですか？

[214: 匿名さん]

相場しらなかったのですいません。

[215: 匿名さん]

瞬殺しなくても、業者としては、売れればいいからな。

[216: 匿名さん]

仕様に比して、色んな経費を新規購入者にかけているのは、確実だから、高いとみるのか。
それとも、こんな土地の物件は、めったに出ないので、安いとみるか、だな。
逆に、投資目的ではなりたたないので、それは排除できる。
高取や、室見は物件があるので、こだわるかどうか。
既出だが、旧入居者と新入居者との関係は難しそう。

[217: 匿名]

スーパーゼネコン淺沼組

[218: 匿名さん]

ここ売れたらイイね。

[219: 匿名さん]

施工業者としての浅沼組を調べると、色々でてきますね。

[220: 匿名さん]

南向きだから室見川は見えなそうですねえ。。税務署・区役所・警察署と公共の建物がすぐ傍にありますが騒々しい環境だったりはしないでしょうか。賑やかで明るい分には良いのですが煩いとなると気にしないわけにはいかないのではと。この境界の判断は難しいのですけどね。

[221: 匿名さん]

室見川の景観を求めるなら、グランメゾンでしょう。
ただ、その場合、拘置所が近くなります。
拘置所は、出迎えの人が気になります。
警察署は嫌う人もいるけど、私は、近くにあった方がいいと思う方です。
ここは、最上階なら、室見川にこだわらないなら、福岡タワーとかの別の景観が楽しめるはずです。
福岡タワーは、この物件から見て北側ですが。
また、最上階は元住民で先約済ということは、既出です。
自然景観を楽しみたいなら、百道にこだわらなければ、福岡市内でも、もっといい所があるはずです。

[222: 匿名さん]

だから売れないのでしょう。

[223: 匿名さん]

色々悩みますが、購入の方向で検討します。
モデルルームも身に行きます。

[224: 匿名さん]

見に行きます。でした。
すみません。

[225: 匿名さん]

悩むのは何か引っかかるところがあるのでしょう。
良く検討しましょう。

[226: 匿名さん]

住まいを購入するときは、やっぱりいろいろ悩みます。
全てパーフェクトのところを見つけるほうが難しそうに思うのですがどうなのかな。
いろいろ検討して納得して、良い住まいを見つけることができたらいいですね

[227: 匿名]

良い部屋は先約済で残った部屋に魅力を感じなければ
完売するまで時間が掛かるだろう。
特に60m2の部屋は単身用として購入するなら分かるがファミリーでこれは無い｡
予算が厳しくても3500あればマシな広さの物件は見つかるよ。
こういうのはそれぞれだがね。

[228: 匿名]

名前は「レジデンス百道」になったようですね。

[229: 匿名さん]

ネーミングださいね。

[230: 匿名さん]

前は藤崎住宅だったのにね。
名前を百道にすれば売れる？

[231: 周辺住民さん]

藤崎駅北側～ココ～百道中方面にコンビニがありません。
場所は非常に良い所なので、入居者増加＝コンビニ需要増加で新規ＯＰＥＮを期待します。

[232: いつか買いたいさん]

>>165

実はこっちの建替え後を狙っている。

拘置所には近いが、静かだし敷地が南北に長くゆったりしているからね。

建物もいくつか建つだろうから新規購入者でも上層階が狙えると思う。

[233: 匿名さん]

>>232
そういう計画あるんですか？
要望？
いずれにしても、ここが試金石になりますね。
因みにここの桜の植樹は、春は凄く綺麗です。

[234: 匿名]

レジデンス藤崎