レジデンス百道【旧称：（仮称）百道二丁目プロジェクト】

[物件比較中さん]

西日本鉄道と東京建物のレジデンス百道ってどうですか？
結構大型ですよね、価格が気になります・・・。

所在地：福岡県福岡市早良区百道二丁目807番161（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.05平米～97.95平米
売主・販売代理：西日本鉄道
売主：東京建物
販売代理：三井不動産リアルティ九州
物件URL：http://momochi2.com/
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：西鉄不動産株式会社


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.28　管理担当】

[106: 匿名さん]

地下について、私の予想となりますが、ランドプランを見る限りでは、駐車場と、バイク置きばしか見当たりません。
しかし、駐輪場としては、408台分の場所が確保されているはずですので、かなりのスペースを要します。
駐輪場が地下にあるのではないでしょうか？
百道は結構人気のある場所だと思っていたのですが、違うのでしょうか？

[107: 匿名さん]

人気なのは、百道浜の方だと思いますけどね。
地下は、駐輪場だと私も思います。

[108: 匿名さん]

百道浜よりは暴走族は少ないと思いたい。
警察署の真ん前って、何か利点ありそう。
この辺はデモの影響出ますかが

[109: 匿名さん]

出ますか？

[110: 匿名さん]

ももち浜と比較したら、ポイントは地下鉄へのアクセスでしょう。
全然違います。
暴走族は、よかトピア通り、明治通り、共に出ると思います。
警察署があるといったって、よかトピアにも領事館があります。
住んでないのでわかりませんが、この物件は通りから、少し引いているので、そこに期待です。

[111: 匿名さん]

小中学校が程よく近いのはプラスかな。

[112: 匿名さん]

税務署、保健所、区役所も近いですね。
あ、
拘置所も・・・

[113: 匿名さん]

どれぐらいのグレードで、どれくらいの価格がでないと、検討しずらいな。

[114: 匿名さん]

価格や残りの部屋がどの部分なのか気になりますね。
先週に引き続き今日、明日も事前説明会があるのでしょうか？
もっと詳しい情報が知りたいです。

[115: 匿名さん]

この段階でそんな情報は多分漏れてこない（漏らす人間はいない）と思いますけど、
気になりますね。早く情報公開して欲しいです。

[116: 匿名さん]

突っ込みどころ満載の物件ですね。

[118: 匿名さん]

情報が少なすぎるんですけど・・・

[125: 匿名さん]

すぐ近所にグランドメゾンができるらしいですね！
現地を見に行った時に建設予定の看板がありました。

[126: 匿名さん]

１２３
「お墓前+拘置所のご近所+地権者有利物件」
もはやこの手の連中のいちゃもん材料は、この程度が限界のようですね。。。
なんだか見ていて切なくなってきます。
他に楽しみを見つけて下さいね。

[127: 匿名さん]

グランドメゾンですか？
凄く気になります。どのあたりなんでしょうか？

[128: 匿名さん]

＞１２７さん

ここみたいですよ！多分確定みたいです。
http://goo.gl/2DrHBQ

[129: 匿名さん]

１２６
どうでもいいけど
いちゃもんじゃなくて事実やけどな

[131: 匿名さん]

＞１２８さん
ありがとうございます。この場所は、知ってますが、結構狭いスペースって印象が有ったんですが、
実は意外と広そうですね。

[132: 匿名さん]

同じ価格帯ならグランドメゾンだね。やっぱり。

[134: 匿名さん]

グランドメゾンかなり気になります。
候補の1つになると思います。

[135: 匿名さん]

＞１３２.１３４
別のスレに
「18階建てで34戸」との記載がありましたよ。
どちらも現時点で情報が少ないので、このマンションとどちらにするか迷いますよね。
ブランドによるリセールバリューも気になりますし。
サンリヤンではやっぱり弱いですかね。

[136: 購入検討中さん]

ここの価格帯では、グランドメゾンは購入出来ません。

[137: 匿名さん]

＞135さん
ありがとうございます。グランドメゾンは、国道に面しているのが気になるところですね。

[138: 匿名さん]

時々出る質の悪い方はスルーして議論しましょう。
232戸に7基のエレベーターは良いと思いますが、管理費は高騰しないのでしょうか？

[139: 匿名さん]

現在200戸以上ありエレベーターが10基あるマンションにすんでいますが最低でも7基ないと大変かと思います。
管理費は単純に33戸に1基ある計算になるのでそんなには上がらない無難な金額になるかと思います。

[140: 匿名さん]

ここの擁護は旧住民？
印象悪いな〜やっぱ気になるから見るのかな。
でも、高齢者が多いだろうから、相続した子どもとかかな。
アホなネガはスルーしときゃいいのに。

[141: 匿名さん]

１４０さん
まったく同感ですね。

[142: 匿名さん]

屋根付きの駐車スペースは、無いのでしょうか？
また、駐車場代も気になるところです。

[143: 匿名さん]

>140
惜しいっ！！
半分正解♪

[144: 匿名さん]

自転車置き場がずいぶん遠いような気がするんですが、敷地東の最も離れたところから実際はどのくらいの距離になるのか見当がつく方居られますか？

[145: 匿名さん]

エレベーターはこの規模だと５基で良さそう。
リーズナブルです。

[146: 匿名さん]

200戸以上あって、車寄せが大通り沿いでは無く南西の一つだけって雨の日凄く混み合いそうなんですがそんなもんですかね？
全体的にご年配の方が多そうで、車寄せを使う頻度も高そうな気もするのですが。

[147: 匿名さん]

4機あれば十分。
大きめの商業ビルでも6機あれば通勤時間もそれなりに捌けてますよ。
全フロアで10人並ぶこともないと思います。

[148: 物件比較中さん]

商業ビルのは高速だからね。
住居用のはドアの開け閉めからして遅い。爺婆もいるから。

[149: 匿名さん]

説明会に行った方の情報では、どうも最上階と妻住戸はやっぱり先住民が全部占拠している状況らしいです。
唯一空いてるのは西南角の２．３階のみ。
そこはシャッターゲートの真上でさらにゴミ置き場の真上だから空いているのだろうとのこと。
市役所やももちパレス、水道局などは老朽化が激しく建て替わる可能性もあり、低層階はいつも日当りや眺望の悪化に戦々恐々としなければならないようです。
やっぱり普通のマンションと違ってネガティブな要素が目立ってしまいますね。

[150: 匿名さん]

市役所、ももちパレス、水道局って全て北側ですよね？
日当たりはあまり関係ないような気もしますね。それでもやっぱり、目の前に建たないことに越した事はないのでしょうけどね。
「普通のマンションと違ってネガティブな要素が目立ってしまいますね。」
確かにそうですね。

[151: 匿名さん]

>149
よっ！毎度～♪

[152: 匿名さん]

＞１５０
どう見ても南側ですけど
http://goo.gl/MWEfzk

[153: 匿名さん]

152さん
そうですね。勘違いしてました。ありがとうございます。
南側ですね、日当たりあまりに影響受けませんね。

[154: 匿名さん]

百道パレス、水道局の建て替えは少なくとも２０年は無いそうです。
区役所は不明です。

[155: 入居予定さん]

そりゃあ先住民が占拠するのは当たり前でしょ(^ω^)
元々権利もなかった人と比べること自体おかしいよね…
それでも買いたい人は買えばいいと思う。立地はいいんだしね♪