レジデンス百道【旧称：（仮称）百道二丁目プロジェクト】

[物件比較中さん]

西日本鉄道と東京建物のレジデンス百道ってどうですか？
結構大型ですよね、価格が気になります・・・。

所在地：福岡県福岡市早良区百道二丁目807番161（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.05平米～97.95平米
売主・販売代理：西日本鉄道
売主：東京建物
販売代理：三井不動産リアルティ九州
物件URL：http://momochi2.com/
施工会社：株式会社淺沼組九州支店
管理会社：西鉄不動産株式会社


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2014.1.28　管理担当】

[1: 匿名]

待ってました！
百道はもう土地はないのかと思っていました。
早く詳しい情報を知りたいです。

[2: 匿名さん]

半分は非分譲で建て替え前にお住まいの方が手出しなしで住み替えされると聞きましたが、本当でしょうか？

[3: 匿名さん]

分譲マンションの建替ですので当然、元の所有者（１３０戸）は権利をもってられます。
「藤崎住宅」で検索すれば建替えの経緯等の情報は出てきますよ。

もともと建っていたマンションが、容積率に余裕があったためこのように負担の少ない
建て替えができたんでしょうけど･･･
中古マンションで容積率に余裕のある物件を探すのも良いかもしれませんね。

[4: 匿名さん]

室見団地

[5: 匿名さん]

場所としてはすごく良い場所ですね。
マンションではいつかは建て替えがあると聞いてはいたのですが、実際建て替えをした物件ってはじめてみました。
どこも、建て替えにはいろんな問題があり、難しいと言われている中、こちらは良い建て替えが出来たのですね。
将来を見据えた物件選びと言うのも、とても大切なのですね。

[6:]

以前拘置所があった場所のすぐ近くで、目の前にお墓&お地蔵（死刑囚のもの？）があるもんねー。あと戸数が多すぎてさながら高級市営住宅。でも場所は良い．

[7: 匿名さん]

拘置所が近すぎ。苦戦したライオンズ百道と同じ道を辿ると予想。

[8: 匿名さん]

死刑もあってるしね。
元の居住者がデカイ顔するんかな？
その人たちの分も実際は負担させられてるのにね。

[9: 匿名さん]

築40年以上のマンションからタダで新築って、羨ましいですね。

[10: 匿名さん]

土地の持分を売って新居を得るのだからタダとは言えないでしょう

[11: 匿名さん]

旧住民と新住民が上手くコミュニティを形成出来るかが鍵ですね。ただ建て替えまで持っていける管理組合はなかなか無いと思います。しっかりしてますね。

[12: 匿名さん]

近隣住人の反応はどうなんでしょう。場所がよくて、周辺にも配慮された計画であれば言うことなしじゃないかな。それと、価格かな。百道は高額のイメージがあるから。

[14: 匿名さん]

どのくらいの価格なんですかね？小学校と中学校の校区が良いので検討中です。先住民が先に部屋を決めるみたいなのが、気になりますね。

[15: 匿名さん]

当然、先住民が良い部屋を先にとるのでは？
いわゆる地主さんだから仕方ないですね。

[16: 匿名さん]

学区が良く、駅近、全戸南向き 最高ですね。人気集中しそうですね。

[17: 匿名さん]

妬みは
スルーしましょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[18: 匿名さん]

16
基本サンリヤンだから人気は集中しないと思う。

[19: 匿名さん]

来年近くで商売始める予定の我が家にはこんなありがたい話はないです。

[20: 匿名さん]

18
「基本サンリヤンだから人気は集中しないと思う。」
みたいな嫉妬心満載はどうでもいいとして、
実際あの場所は、魅力的。

[21: 匿名さん]

>20
魅力を教えてください。
また先住民との関係はどうなるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

＞21
学区が良く、駅近、全戸南向き！こんなんでどう？

[24: 匿名さん]

一つ言えるのは、百道中関係者は涙目になってるだろうなということ。
ただでさえマンモス校なのに学校を新築する土地もなく
数十人規模でまた生徒が増える。本当にプレハブでも
作らないとやりくりできなさそう。

[25: 匿名さん]

確かに。。。
百道中どうするんでしょう・・・
インターナショナルスクールに移動してもらうしかないのでしょうかね。。。

[26: 匿名さん]

今後このような建替えマンションが増えるだろうから、この物件の修繕積立金と管理費がいくらになるかが楽しみ。

[27: 匿名さん]

百道中の1年生は9クラスになったんですよね。2000年BABYで多いはずなんですけど、受検する人が多いんですよ。
百道浜なんか結構減りますよ。

[28: 物件比較中さん]

百道浜はそろそろ高齢化しつつあるんじゃないかな

[29: 匿名さん]

施工：淺沼組

[30: 購入検討中さん]

ここ立地が好きです
お高いんでしょうね(泣)

[31: 匿名さん]

団地だから高くないと思いますよ。

[32: 匿名さん]

>31
でた！ひがみ。

[33: 匿名さん]

値段とか先人達の動向とか何か情報無いのかなー。

[34: 匿名さん]

自分の理解では、先人はそのまんま入居できると。
天神とかの地下鉄空港線の路線でバンバン広告みるようになりましたね。

[35: 匿名さん]

売れるね。でも高いだろうね。

[36: 匿名さん]

＞NO.33さん
地元の不動産屋さんから元の地権者が最上階全部と上層階の大多数、妻住戸のほとんどを抑えているようだと聞きました。
全住戸の半分以上が地権者で、かつマンションの居住構成が上記のような形だと普通は考えますよね。
まぁ、立地が良いので価格次第かと思いますが。

[37: 匿名さん]

＞３６さん
情報ありがとうございます！
自分は低層階好きなので、その辺は大丈夫ですが妻住戸は譲れないところです。
説明会にいくつもりなので、詳しい情報が出たらアップしますね。
駐車場まで良いところ押さえられたら最悪ですけど、仕方ないですかね。

価格はどのくらいかなー。

[38: 匿名さん]

駐車場も先住民が優先でしょう。
布団とかバルコニーに干さないようにしてくれるのかな？

[39: 匿名さん]

私の知り合いの不動産からは、
最上階はあまり埋まっていないと聞きましたが、
私の聞き違えだったんでしょうか？

[40: 匿名さん]

4000万スタート？

[41: 匿名さん]

苦戦必至なんじゃないかな？
売れ残り、値下げで狙い目？？？
甘いかな。。。

[42: 匿名さん]

売れない要素なくない？強いて言うなら、サンリヤンがダサいイメージ。
場所は最強すぎる立地。

[43: 匿名さん]

立地はそれほど良くない。
最強とか言うのも子供染みて変。
全体的に程よいレベルだが、サンリヤンと言うのと建て替えと言うのがネック。前述にもあったが先住民との関係が一番気になるところではないでしょうか？

[44: 匿名さん]

この立地でよくないなら、どこがいいのか。
住む場所ないだろ。

[45: 匿名さん]

百道というだけでどうせ叩かれるんだから聞き流しましょう

[47: 匿名さん]

44,45
立地は問題ではない。問題は43の言う後半の部分。

[48: 匿名さん]

地下鉄天神のホームが一面このマンションの広告なんだけどそんなに苦戦してるの？
瞬殺完売なイメージなのに。

[49: 匿名さん]

立地はいいけど、今いる住民との関係を気にして
今一歩踏み出せない人が多いのかと思います

[50: 匿名さん]

老人が多いからなんかあるだろうね