ドレッセ武蔵小山プレヴィについて

[買い換え検討中]

商店街が充実している環境にあるドレッセ武蔵小山プレヴィって、どうですか？
どんな暮らし方がピッタリくるかなー

所在地：東京都品川区小山三丁目172番5号（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅　徒歩3分
公式URL：http://www.d-musashikoyama.com/
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[1: 匿名さん]

武蔵小山の物件待ってました！でも小さい。。

[2: 匿名さん]

資料請求したのですがまだ届きませんね。
坪いくらくらいなのでしょうか？

[4: 匿名さん]

高すぎ。不動前４分のクレビアを基準にすれば、坪２７０～３００くらいでしょう。

[5: 匿名さん]

バルコニーが狭いのが残念ですね。
もう少し広いと良かったな
間取り的にもDINKS、単身者向けですね。
駅からの距離は近くて良さそうです

[6: 匿名さん]

２LDKならお子さん1人なら行けそうな感じがします。
武蔵小山は結構穏やかな街なので、子育てに良さそうだなぁと思っています。
駅近くですが、商店街とは反対側ですし、
繁華街繁華街していないのでなかなかいいのではないかと。
高校も近いですが、別にうるさいわけではないですしね。

[7: 匿名さん]

バルコニーは確かに狭いかも…。
部屋をその分、広く取ったのかなと感じますよね。
自分は一人暮らしなのでこれ位でもいいのですけれど、
ご家族だったら厳しいのではないでしょうか？
部屋干しとか乾燥機とか併用されるなら大丈夫でしょうが。

[8: 匿名さん]

駅は近いですが、地下なので音の心配はなくてその点はとてもいいなと思います。
学校が近いとのことなので、通学時間帯はそれなりに賑わったりするとは思いますけれど、
時間帯は限定されるので大丈夫でしょうか？？
あとは設備や仕様が発表されるのを待ちたいなと思っています。

[9: 匿名さん]

登下校の時間帯はかなり賑わいますよ（汗）
でもまぁ高校生なんで、授業になっちゃえば静かになりますけれどね。
学校が終わればすぐに学校周辺から皆さんいなくなりますし。
商店街の方にもあまり流れてくるという感じではないかな？
多少はいますけれど、というレベルです。

[11: 匿名さん]

武蔵小山の商店街は歩いているだけで楽しいですよね。私はよく西海というちゃんこ屋
さんへ食事へ行きます。すごく美味しいですよ。普段からあの商店街でのお買い物が
可能な立地とはうれしい限りです。賃貸で借りるとなると相場は１ＬＤＫで約15万円、
２ＬＤＫで17万円位の様ですね。この物件の値段で賃貸の相場をみる限りでは、
賃貸目的で購入する方も多いかもしれませんね。

[12: 匿名さん]

2LDKで1室が3.5畳って残念な感じがしてしまいます
広めの１ＬＤＫと考えればいいのでしょうが
バルコニーが全体的に狭いように感じるのですがその分部屋が広くなったと考えていいのですか？
どちらかというと駅にも近いので賃貸に出される方がメインになったりするんでしょうか
自分としてはムサコ好きですし駅からも近いのですごく良いなとは思いますが

[13: 匿名さん]

自分も1室3.5畳の部屋はリビングとつなげて広く使いたいと思ってます。
あとは収納の広さ具合ですかね。間取りを見るとそれなりにあるように感じますけど、
実際はわからないですからね。3.5畳の部屋を収納部屋に使ってもいいかなと。
ただ、賃貸に出させる方が多いとなると、少し考えてしまいます…。

[14: マンコミュファンさん]

1LDKが多いと、どうしても賃貸化が心配になるし、
実際そうなりますしね。

[15: 匿名さん]

そうなんですよね。
そういう自分も仮に結婚して子供が生まれたらずっとここという訳にもいかなくなってくるので
その時にはリセールや賃貸というのも考えますし。
単身者が暮らすには良い場所ですよ。
駅の反対側ですが商店街は元気いっぱいですしネ。

[16: ゆう]

南向きですが、目の前に建物があるみたいなので、洗濯物を干したり、日当たりは厳しいでしょうか

[17: 匿名さん]

私も日当たりは厳しいのではないかなと思っています

上の方の階でもあまり希望は持てないかなぁ

駅に近いという点、生活が便利だという点にプライオリティがあればいいのですけれど

こちらは単身者向けという感じなのであまり購入者はそういうのを気にしない層かもしれないです

[18: 匿名さん]

東急目黒線沿線なので、南北線と直通しているのは何気に交通的には便利なんじゃないかと思っています。
目黒まで出て山手線というのもいいですし、
5年後ぐらいには相鉄との相互運転も行われるようなので、
どこに行くにも便利になるんじゃないでしょうか。

[19: 匿名さん]

小山台高校、そういえばセンバツに初出場らしいですね。
都立高校で珍しい・・・すごいですね。
東京は私立の学校の方が強いことが多いのに。

この辺りでスーパーって東武ストアくらいでしょうか？
商店街が充実しているのであまり他のスーパーは来られないのでしょうね。

[20: 匿名さん]

それをいうなら東急ストアでしょ。

[21: 匿名さん]

この犬小屋買いたいのいる？

[23: 働く女子さん]

場所はとてもよいのですが、
再開発で、東南～南側に40階前後のタワーマンションが２棟も建つみたい。
また、南側に隣接する低層住宅街も、再開発促進地区（？）のようで、どうなるかわかりません。

日当たり、眺望重視したいので、残念。

[24: 匿名さん]

そうなんですよね。この物件の懸念材料は、将来の眺望と日当たり。
武蔵小山には、最終的に4本のタワマンが建つとか｡｡｡

[25: 匿名さん]

モデルルーム完成。
22日からです。

[26: 匿名さん]

武蔵小山商店街もあり日々の暮らしが便利で賑やかで憩いの場所になる環境ですね
ここは私の親類が昔からいるので昔から知っている場所
街全体が元気でいいところだと思います

[27: 匿名さん]

武蔵小山は最近新築が少ないので、すぐ売れると思います。坪３３０位でしょうか？

[28: 匿名さん]

うん、３３０が妥当カナ。

[29: 匿名さん]

てか狭すぎ。

[31: 匿名さん]

間取りは部屋によってだいぶばらつきがありますよね。
ＤＥＮがあるタイプは柱があったり、元の形が四角くないので癖がある感じかなぁ。
駅に近いというメリットがあるので、眺望とか日当たりとかにプライオリティがないなら
ありなのではないかなと思いますよ。

[32: 匿名さん]

むさこは再開発の予定があるのですか…。
マンション自体どのような影響を受けるのかはまだまだ未知数っていう感じ？
でもどちらにしても現状から見ても、
眺望とか日照とかそういうものはあまり求められないんじゃないかと思います。
利便性追求でお値段次第ではいいんじゃないカナ。

[34: 匿名さん]

建物の形自体なのかどうかわかりませんが、
間取りが台形の部分があったり、バルコニーが三角だったりしていて
少々使いにくい部分があるかも。
WICが台形の間取りもあるかな。
２LDKもファミリーというより確実にDINKS向けかなと感じました。
4帖台の部屋はDENとして使う感じ？
ベッドを置くのはスペース的に難しいかも。

[35: 匿名さん]

やつぱ、駅前再開発まで待った方がいいかな

[36: 匿名さん]

間取りに笑わせてもらいました。全体的に奇形で柱が邪魔で通路が長い。Eタイプの洋室2、Fタイプの洋室2、DタイプのDENは使途不明。冷蔵庫置き場がキッチン奥で動線悪いですし。柱や使い勝手の悪さから有効面積は10％くらい小さくなるんじゃないでしょうか。そうすると実質坪360万。場所は良いのに、残念。

[37: 匿名さん]

この間はじめて武蔵小山商店街へ行ったのですが、活気ある商店街で
すごく住みたいという気持ちが大きくなりました。今は商店街がありますよと
書いてあっても、活気のない、商店街と呼べない様な所も多いですからね。
色々お店をみていたら、お店自体結構遅くまでやっている所も多かったので
仕事帰りにお買い物もできるなと思いました。

[38: 匿名さん]

行ったことあるけど、DINKSだと商店街の良さは余り感じないなあ。深夜まで開いてるスーパー、コンビニ、クリーニング、病院、ファストフード店、ファミレス、カフェ、パン屋、銀行、郵便局が駅周辺にあれば十分。武蔵小山は、ファミリーやリタイア後の棲家には最適だとは思うんですけどね。DINKSターゲットのこの物件は苦戦しそう。

[39: 匿名さん]

無類のムサコ好きしか買えないな、ここ。
駅に近いこと以外、買い材料なし。
坪330万で買って坪1万しか賃料取れないんじゃ、賃貸でも儲からないよ。

[41: 匿名さん]

ホント、歴史的なダメ間取りですね。
その筋では有名になりそうなので、ある意味買いかも。

[43: 匿名さん]

>３５

同じ考えの人がたくさんいたらちょっとしたタイミングのズレでこのマンション自体を逃してしまう結果になるかもしれないですよ。

本音は開発後の姿を見て判断したい、そのお気持ちは同じなんですけどね。

開発完了が近づくとそれに合わせて価格の高いマンションばかり出てくるから、その時の相場じゃないこのマンションに食指が動く人も増えそう。

[44: 匿名さん]

再開発時に建てられるマンションは間違いなくここよりは高いでしょうが、武蔵小山なので平均坪単価350万を超えるなんてこともないでしょう。坪350万程度まで予算があるなら待ちでいいと思います。モノはここなんかと比べものにならないくらい良いでしょうから、買ってから後悔するケースの方が懸念されます。

[45: 匿名さん]

でもマンション価格が高騰しているので、なんとも侮れない気がします…。
そもそも着工が来年以降になるので、竣工はもっと先になります。
まだそれまで待てるならいいかもしれないですけれども。
パルムのアーケードの左側が開発対象になるのですっけ？

[46: 匿名さん]

不動前は不動前でいろいろ残念な感じですよ。
今しかないとかここしかないとか、伊藤忠さんも似たような営業トークをしてますね。

[47: 匿名さん]

もう少し広ければなというのが本音。
せっかく分譲のマンションなので設備と広さは求めたい。
小山自体はすごく好きな街。
たまにふらふら飲み歩いていますが、良い店が本当に多いと思います。
個人の店のパワーがいいかんじです。

[48: 匿名さん]

以前と比べるとチェーン店がさすがに増えたなという印象だけれど
それでも頑張っている個人商店多いですよね

飲食店が特に！！

王様とストロベリーはやっぱり大好き。
私にとっては聖地かな（笑）

[50: 匿名さん]

No.48さん

王様とストロベリーあそこのカフェはコスパがいいですよね。
メニューでパスタ、ケーキ、ドリンクの３点セットで６３５円とい
安さは凄いです。他にもトーストセット４２０円は、トースト、
スクランブルエッグ、ドリンク付きで驚きなのはトーストを
4枚まで注文可能です。ただ安いこともあり味は平均的な
メニューも多いのはしょうがないかな。私的には、ケーキは
美味しいと思います。