ザ・スカイクルーズタワー Part.2

[物件比較中さん]

ザ・スカイクルーズタワーの前スレが１０００件になっていたので、Part.2をつくりました。
引き続き情報交換しましょう。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MA091161/

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220374/
所在地：神奈川県横浜市中区日ノ出町１丁目５０番１他(地番)
　　　　神奈川県横浜市中区日ノ出町１丁目以下未定（住居表示未実施）
交通：京急本線「日ノ出町」駅下車徒歩1分 、横浜市営地下鉄ブルーライン「桜木町」駅下車徒歩8分
売主：株式会社大京、大和ハウス工業株式会社
施工：五洋・馬淵特定業務代行共同体
管理会社：株式会社大京アステージ

[2: 匿名さん]

前のスレに屋上使えない・・・とありましたが
スカイクルーズデッキも屋上菜園も花火の日限定だったり
菜園を使う人限定ということなんですか。
みなとみらいの夜景が綺麗そうですがもったいないですね。
普段から管理人さんにいてもらうわけにもいかないでしょうから
しかたないでしょうけど。

[3: 匿名さん]

屋上使えないのに、管理費むしとられるの、笑えますね。
高いよ、ここ。

[4: 契約済みさん]

1期で契約してますが、まだ、完売してないんので、
かなり不安になってきました。
まだ、10個以上余ってるみたいです。
日ノ出町って、今後も駅のイメージは払拭出来ないと思いますし、需要無さそうですね。10年後に売ろうと思ってましたが、半分くらいになりそうだと、知人の不動産の人に言われました。
手付け金100万だけ入れましたが、キャンセル出来ますかね？
ネガも多くて、とにかく後悔する前にキャンセルしたい

[5: 匿名さん]

手付金倍返しでキャンセルできるんじゃないですか。
100万円しかいれてないなら、後で後悔するよりはローン組む前にやめた方がいいですよ。
1期なら15階以上の部屋ですよね。キャンセル出るの待ってる人もいると思うので大丈夫だとおもいますよ。

[6: 買いたいけど買えない人]

4の契約済みさん

1期なら高層階を契約された方ですよね？
80m2越えの広さですか？
それなら、是非キャンセルしてくれるとありがたいです。
出遅れてしまったものでして。
現在、低層階の3戸空きで、希望の高層階&間取がないもので…。

[7: 契約済みさん]

明日、キャンセルしてきます！
16階です！
手付金も最初は、10%と言われ無いと伝えたら、
100万だけで良いと、必死でした。
売れてない理由が今思い返してもわかります。

[8: 匿名さん]

>7
売れてない理由？
残り２戸しかないよ。
残念だったね。

[9: 契約済みさん]

No.5、No.7 の言ってることはウソですね。
だって、ここは最初「手付金は20％」と言われますよ。
本当の契約者なら知ってるはず。
もちろん実際に何％支払うかは交渉次第ですが、100万円はないでしょう。

この掲示板にいい加減なネガスレを書きこむのが趣味なんですかね？
そういう人がいるようですが、私には動機が理解できん・・・

[10: 匿名さん]

いい加減なネガスレを書きこむ奴を管理担当の方は、即捕獲して下さい。

[11: 匿名さん]

うそと言い切れますか？
おせじにもいい環境とは言えない立地だし、いろいろと事情もあるようだし、本当にその条件でよしとされたのかもしれないと思いますが。

[12: 匿名さん]

>11
お前の目的は何なの？

[13: 買いたいけど買えない人]

ウソなの？ホントでしょう！？

キャンセルしてくれた方がありがたい♪

[14: 購入検討中さん]

＞4、7
手付金100万はありえません。
言い切れます。

無意味な投稿はやめてくれ。

[16: 匿名さん]

私はこのマンション、賃貸でだせば充分元取れると思いますよ。

水商売の方々の憧れの家となると思うので。

なのでキャンセルは正直もったいないと思いました。

水商売やその経営者の方々は割り増し家賃でも借りますからね。

[17: 匿名さん]

連休中に、MR来ませんか？って電話来たけど・・・
今さらそんな電話貰ってもね。

[18: 匿名さん]

>16
前スレでも話題になりましたが、
水商売や風俗系の店の従業員の寮や社宅のような使われ方をするのではないかという懸念が寄せられていました。
どうなんでしょう。

[19: 匿名さん]

キャンセルがでるなら、本当にうれしいです。
80㎡以上の北西か北東の3LDKなら、手付金100万円のうち、戻らなかった金額の一部を負担してもよいので 権利を譲ってくれませんか。

モデルルームに電話をして確認しましたが、まだキャンセルが出ていないようでしたので、是非お願いします。
ちなみに水商売とかではなく、普通のサラリーマンなのでご安心を。

よろしくお願いします！

[21: 匿名さん]

残りあと1戸かー。

[22: 匿名さん]

4さんへ
夕方にも、モデルルームに電話をしましたが、キャンセルが出ていないようなので安心しました。
いろいろとご検討されているとは思いますが、もしキャンセルされるなら手付金が全部無くなるよりは、私が一部負担する方が多少良いかと思います。

手順は、キャンセルの電話をモデルルームにしたときに権利を譲る相手と一緒に行くこと、あとから電話が入ることを伝えていただき、ここに書き込みをお願いします。
そのあと、私がモデルルームに電話してそういう部屋があると確認がとれたら、ここで時間を決めてモデルルームで待ち合わせしましょう。

損がない話しだと思います。
よろしくお願いします！

[23: 匿名さん]

あれ？2戸になってる。ほんとにキャンセルしたのかな。

[26: 匿名さん]

>24
どこの部屋をキャンセルしたの？

[27: 匿名さん]

んじゃ４さんは２２さんに権利を譲らないで損益を埋めなかったってことかな？

18さん「水商売や風俗系の店の従業員の寮や社宅のような使われ方をするのではないかという懸念が寄せられていました」

それは考えられる話でしょうね。

一部の高級な店は質の高い風俗嬢やホストを呼び寄せる為にタワーマンションに住まわせるでしょう。

経営者も勿論住むと思います。

店の男性従業員は寮としては住まないと思います。ボーイに対して高級な場所を寮として用意する必要はない業界なので。　

エレベーターでの過度な香水の悪臭や、共用施設に我が物顔でホストなんかが居座るのが懸念されますが、すぐ管理に通報すればいいんですよ。
皆で力を合わせてね。

賃貸枠を水商売の人間の様な人の為に作ってるだろうから、どんだけ管理も対応してくれるか分からないので、役員部会なんかの議題にあげて、話がまとまったら住居人が見る場所に注意書きも貼りましょう。

[28: 匿名さん]

22です。
ドキドキして公式ホームページを確認しましたが、1LDKと低層の3LDKだけでした。

4さんは1期なので、高層の少し大きな3LDKのはずなので、まだキャンセルはでていません。

ここでお願いしても望みが薄いのは承知していますが、藁をも掴む気持ちでいます。
よろしくお願いします。

[29: 匿名さん]

やはり風俗嬢やホストの闊歩するマンションになってしまうのでしょうか。
場所がらしかたがないことといえばそれまでですが。
管理に通報といっても規約に反しない行動については何も言えませんしね。
それに怖くて誰も何も言えないのではないでしょうか。

[30: 匿名さん]

＞29
どこのマンションだって住人者が誰になるかわからないですしリスクは承知でしょう。
風俗嬢やホストの闊歩するマンションでも善人者の方だっていますし問題起こさなきゃ
管理会社に通報は無理ですよね。
運に任せるところですが実体験として自分の契約した住居の階が悪質でなければそれほど気にならないと思います。

[31: 匿名さん]

>どこのマンションだって住人者が誰になるかわからないですしリスクは承知でしょう。

おおせのとおりですが問題はその確率なのでは。
日ノ出町のマンションなので風俗嬢やホストの寮になったりする確率が格段に高いような気がするのですが。

>風俗嬢やホストの闊歩するマンションでも善人者の方だっていますし

もちろんそうです。
ただそういう方たちが出入りするマンションが住環境としてふさわしいかということですね。

[32: 買いたいけど買えない人]

なんか…キャンセル待ちのつもりが、期待外れみたいでしたね。
中層階以上のキャンセルが発生したら、連絡をいただくよう営業さんにお願いしていたのですが。

ネガの一環だったのかな。

まぁ、年明けまではゆっくり待つつもりですわ。

[35: 匿名さん]

投資物件として一部屋契約したけど賃貸需要どうなのかな？ちなみに部屋は２LDKの高層階なんだけど・・・

[36: 匿名さん]

例えばですが寮として利用しているホストや風俗嬢が客を部屋に招じ入れるようなことになったとしてもプライベートと主張されればそのこと自体が即規約違反ということにはならないのですよね。

[39: 匿名さん]

この物件スレッドは、ネガ叩きが極端なように感じますね。
ただ、世間一般から見られている、日ノ出町のイメージは決して良いものでは無いと思います。

新築時は、不動産会社さんが全力で広告を作って売ります。
掛けるコストも販売総額のX％と言われ、色々な媒体で物件を訴求し、最寄駅など関係なく広く告知し、
「横浜」イメージで広告します。
新築ですし、設備も最先端、見た目も綺麗、広告もプロが作るので、立派です。

中古になった時には、SUUMOなどに一般的な情報が載るだけです。
また、最寄駅で検索しないと表示されないので、そもそも駅に対してネガティブな印象を持った人は見に来ません。

もし、将来何らかの事情で売りに出す可能性がある方は、中古でも買いたいと思われる駅の物件にして置いた方が宜しいかと思います。

ネガと言われるのかも知れませんが・・・

[40: 匿名さん]

そうか、ここしばらく「横浜」を連呼する書き込みが続いていたわけがようやくわかりましたよ。
どういう人が書き込んでいたのかも含めてね。
日ノ出町と世間的な横浜のイメージって全然合わないですもんね。

[41: 買いたいけど買えない人]

キャンセル待ちの身としては、この時期のネガって、買いそびれた方の嫌がらせかキャンセルの誘発に見えてしまう。

ほとんど売れてしまってるのに、今さらのネガだもん。

ことさら興味をひく物件ってことで、むしろポジにとらえてます♪

[42: 匿名さん]

そんなに好みの物件が見つかったのは幸せですね。

大丈夫、竣工後すぐ売りが出ますよ。

[45: 匿名さん]

35さん投資用の物件として購入したのであれば、需要はあるので安心してください。

日ノ出町初のタワーマンションなので購入価格に対しての利回りもこの地域の平均値より高く見込めるでしょうね。
なので家賃設定を最初高く設定して様子見た方がいいですよ。

水商売関係者は間違いなく相場より高い金額の家賃でも借りると思います。
あとは滞納されて困らないよう保証会社は使うべきです。

保証会社の審査が通るよう水商売関係者は上手い事、必要書類を準備してくると思うので実際は職業は水商売やってる人って分からないケースで入居されると思います。

自分が住むのにはキャバクラや風俗によく行く人、もしくは水商売の仕事場が近辺の方以外は住むべき場所じゃないですが、投資用としての購入であれば良い選択だと思いますよ。

[46: 匿名さん]

私も投資用で購入したので水商売関係の方に需要があるようなら高めの設定で家賃収入が見込めそうで安心しました。
有り難うございます。

[47: 物件比較中さん]

日ノ出町の家賃調べてから書き込めよ。
初年度からマイナスだよ笑

[48: 匿名さん]

投資目的とか、賃貸収入とか、よく何も知らずに
公言出来るな。
現実を知れ。独占は横浜駅、川崎駅。
ここは、着外所の騒ぎじゃない

http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

[49: 匿名さん]

そうか、ホストやキャバ嬢でもよければ借り手は見つかるかもしれないんだ！
これは日ノ出町の強みだね。

[50: 物件比較中さん]

ホストやキャバ嬢に貸したら、アホだから高く貸せるかもな。
ただ、リフォーム料金倍増しそうだけど

[51: 匿名さん]

45です。

水商売の人間だからといってリフォーム料金倍増するような使い方はしないと思いますよ。

ただ水商売の女性に貸すのは注意が必要です。

何故なら彼女らは無断で犬を飼い始める可能性が高いからです。
何かと寂しいんでしょうね・・・

とりあえず水商売相手なら予想以上の家賃収入が見込めるでしょう。

それが分かっていてこのマンションはこの場所だから賃貸枠を用意してるんですからね。
普通はタワーなら分譲で売りきるでしょう。

新宿の水商売の人たちがとんでもない家賃をだして住んでるタワーマンションを参考にしてるんでしょうね。

[52: 物件比較中さん]

４８さんの情報を見ると、日ノ出町駅前は地価こんなに安いんですね・・少し驚いてます。
横浜、川崎駅前とこんなに差があると、もう少しお金足して、横浜、川崎に住んだ方が将来的には得しそうですね。
　川崎って、西口の方が高いと思ってましたが、住所見ると、東口が独占してますね。
川崎駅前本町と砂子は、繁華街のど真ん中ですが、需要も多そうですよ。アンチも多そうですが（笑）
　

[53: 匿名さん]

ところで日ノ出町の再開発ってマンションだけで終わりですか？
他の場所も何か計画はないのでしょうか？

[54: 物件比較中さん]

再開発は、マンションのみですよ。
十分ですよ、

[55: 周辺住民さん]

再開発の話は昔からありましたが、結局何も変化しておりません。
駅前のストリップ劇場やゲイ映画館が無くならないと、何も変わりません。
　マンションが建って何が変わるんですか？　日ノ出町の駅が朝混むリスクしかありません。
ちなみに、ゲイが毎日、路上でキスしてます。ホストがそれに絡んで、警察くるとか本当に多い光景です。
悲しいですが、一生変わりません。　悲観しているわけではないですが、自分も日ノ出町の賃貸マンションですが、
安いから仕方なく住んでいます。　横浜駅や川崎駅や武蔵小杉駅に本当は住みたい。でも住めない。
これが現実です。

[56: 物件比較中さん]

資料請求を３ヶ月以上前にして、モデルルームも行ってないのに、メールで断ってるのに、
資料が毎月届く、しかも同じ資料。そして、電話も本日きた。　売れてないのがわかるな。
　最初は仕様とか良いと思ったが、管理費と修繕で最低毎月２万って・・・１万なら考えたが、２万はない。
補助金で価格下がっているとか営業は言っていたが、日ノ出町では、明らかに高い。
２L　２９００万くらいで販売しないと、横浜→東京間のマンションに普通は目がいく。

[57: 匿名さん]

もう２戸しかないのにネガしてる奴がまだいるわ。

[58: 匿名さん]

２戸しかなければネガしちゃいけない理由がわからん。
てか、ネガの意味わかってる？

[59: 匿名さん]

57さんは毎回ネガっていってマンションのマイナス話を終わらせようとしている人なのでほっときましょう。

56さんの内容に対して反論があれば「ネガという」言葉で終わらせず、具体的な意見をだせばいいのに。

でも２ＬＤＫ２９００万くらいってのはタワマンでは不可能かと思いますよ。

そんな部屋あったら私買いますし。

[60: 匿名さん]

おいおい！　２９００万でタワマンなら即買いだろ～　

[61: 匿名さん]

ここをタワマンだと思ってる人なんか居ないでしょ。

[62: 物件比較中さん]

タワマンではないよ。
面積も無駄にだだっぴろいし、スリムな分譲のが、
将来的に価値あるけどな

[63: 匿名さん]

60、61、62
買えない人の負け惜しみに聞こえるから、やめてくれー！笑

[64: 匿名さん]

価値が無いと言う輩は、それがもし証明されたとしたら、それが喜びなわけ！？
価値がもし出てしまったら困る理由でもあるの？
どうせ住まないなら日ノ出町の事なんかどーでもいーじゃんね。
ココに書き込んでる時間あるならそんな時間も仕事でも投資でも投機でも何でもして、どこにあるんだがしらないが最強のマンションでも早く手に入れたらいーじゃんね^^;

[65: 匿名さん]

…ってゆー反応を、楽しんでるんじゃない！？
許してあげよーよ(*´∀｀)

色々と比較して納得の上、そこを選んだ人間がハッピーならそれで良し♪

[66: 匿名さん]

今時22階でタワーというのもね…
ましてや「超高層」なんて恥ずかしくないのかね。

[67: 匿名さん]

2戸から売れませんね。
ここからは、1日早く完売するかで、価値に差がついてきますよ

[68: 匿名さん]

>67
売り出してないだけ。

[69: 匿名さん]

普通、販売戸数って言ったら売り出し中の戸数のことだよ

[70: 物件比較中さん]

1Lで3300万余ってるが、誰も買わないだろ笑
日ノ出町で、1Lこの価格は需要ないよ。
管理費も高いし、

[71: 匿名さん]

>67
早い完売に価値なんてある？
自己満足じゃないのかな。

[72: 匿名さん]

1LDK、良くまとまったいい部屋だと思いますが何階なんでしょう？
でも物件概要にのっていないので売れたのかもしれないですね
本日更新されたみたいですし
需要があったんでしょうね

[73: 匿名さん]

ほんとだ。3LDKだけになってる。

[74: 匿名さん]

>70
もしかして自分で購入したってオチなのかな？

[75: 物件比較中さん]

日吉、上大岡と迷ってます。
やはり、上大岡の方が資産価値ありますよね？

[78: 匿名さん]

上大岡の方が上です。
但しそれは駅前だけ。
日吉も上大岡も離れれば道が狭く坂ばかり・・・
両方とも日ノ出町よりはるかに上なことは事実です。

[79: 匿名さん]

駅前だけでなく上大岡全地域で日吉より上ですよ。

[80: 匿名さん]

上大岡ってそんなに発展してるんだ？
てっきり東戸塚並みだと思ってた。

[83: 匿名さん]

>81
どこに住んでるのか教えてくれ。

[84: 匿名さん]

８１は、幼稚園児レベルの反論ですね。

[85: 匿名さん]

完売か？

[87: 匿名さん]

>86
荒らしは来るな。
建物の完成が２０１５年の３月末だから、そんなこと考えるのお前ぐらい。

[88: 匿名さん]

オプションサービスって何？

買ったけどそんな話聴いてない。。

[92: 匿名さん]

4期の人だけ無料オプションが付いたみたいですね。

[93: 匿名さん]

ということは現金値引き受けた人もきっといるんだろうな

[94: 匿名さん]

オープンにしちゃっても大丈夫？
口外しないように誓約書書かせられるって聞いたことあるけど。

[95: 匿名さん]

完売しましたね!

[98: 匿名さん]

しかし世間的にはＤは値引きデベのイメージがあるような気がしますね。
ここの話ではありませんが、よそのＤのMRに始めて行った時、いきなり50％引きを提示されて、それこそこちらが引いてしまったことがありました。
完売後のキャンセル物件ではありましたが。

[100: 匿名さん]

スカイクルーズスレッドの皆さまへ

最近、値引き云々の書き込みでご迷惑をおかけしてすいません。
実は彼は私と同様に野毛山の検討者でして、なんとか野毛山の2LDKを2500万円以下で買いたいようなのです。
そこで、野毛山スレッドのみならず、近隣マンションのスレッドにも書き込み、値下げ圧力を増そうと運動しております。
ただ、2500万円では買えるはずもなく、野毛山スレッドでは「お金がないのは痛々しい」と、同情されております。
竣工まで1年半を残し完売したこちらの物件をご購入された皆さまに対し、痛々しい貧乏人にかわりお詫び申し上げます。

[101: 不動産業者さん]

＞100
今急がず探さず資金を増やし中区役所等で再開発情報や各地域情報をもらうことをおすすめします。

不動産関係者ですが残念ながら昨今のマンションブームもありこの日ノ出町再開発地区での低価格設定から注目度があり価格を下げるのは無理だと思います。
目の前のＳマンションにしても第一期から注目度はすごく値下げなしでも勝手に売れる状況です。
このスレでも値下げネタを書かれている方いますが、１年半後完成物件に高値販売のＤは
ありえません。
本来この２物件は市の土地支援及び建築補助支援が無ければ10%前後は価格を上げて販売できる物件です。