年収に対して無謀なローン その27

[匿名さん]

その２７です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[981: 977]

テンプレだけしか埋めれずに申し訳ありませんでした。。
文頭にコメント書いたつもりがテンプレをコピペしたからか、消えてしまっていました。
何かコメントいただけるとありがたいです。

ちなみに、車はあと 5 年くらいで売ってカーシェアなどに切り替えようと思っています。

[982: 匿名さん]

>980
だから、35年のうちに何度か「変動して」2％くらい上がったらの試算したんだろ？
おまえらどっちも粘着やめてスレ本筋に戻らないと削除依頼出すぞ。


>977

素人コメントとしては、充分な頭金なので、年収も充分高いので問題ないと思いますね。
あとはリタイアをいつするのか、リタイア後をどうするのかのプランですかね。
8500万円のマンションならそれなりの広さがあるか、立地がいいかのどちらかはあると思いますけど、
30年も住めば修繕積立費が高騰してきますし、リタイア後には維持費が重くのしかかるかもしれません。
まあ、そのときには売ってまた老後用の住まいを探すのもありですけど。
そのへんで無茶なことをしなければ、このローン自体は無謀ではないと思います。

[983: 匿名さん]

月々の返済額分からんけど固定で計算しても返済が苦しくないならGOでしょ。
後は老後生活の年金までの魔の空白期間を如何に考えているかぐらいかな。

[984: 977]

>982 さん
コメントありがとうございました。
立地は3Aエリアの駅徒歩6分なので、ちょっと厳しいと思ったら将来的には賃貸や売却という選択肢もあるかなと考えていました。
ただ、そこまで無謀ではないとコメントいただき、少し安心しました。

[985: 匿名さん]

厳しいでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員 （東証1部上場）
　配偶者　税込0万円　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　27歳
　子供１　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・8000円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　35年 0.775％（提携ローン）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年20万程度

■定年・退職金
　65歳
　確定拠出年金で約1200万程度　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は来年もう1人誕生予定

■その他事情
　・車は既に所有（返済済）
・妻は下の子が幼稚園に入ると同時に働く予定
・学資保険は加入済み

[986: 匿名さん]

無謀です。
3年もあれば詰むと思います。

[987: 匿名さん]

世帯年収８００で　４人家族　２６００借入で悩んでいるのに
上には上がいますね　　(*￣-￣)

[988: 匿名さん]

預貯金が無さすぎる、また転勤で単身赴任もあり得るだろうに、、、当分棚上げが無難だよ

[989: 匿名さん]

国は１２年に一度先延ばししてるので今のその年齢では公的年金受け取り予想年齢は残念ながら十中八九、６５歳では受け取れんでしょうね。

[990: 匿名さん]

９８５＞何とかなるだろうから不動産やに手付け払って銀行で仮審査受けてみたら？

[991: 匿名さん]

>985

いや、これは厳しいだろ。
一部上場なら社宅とか賃貸の住宅補助とかあるんじゃないの？
いまは可処分所得を多めにとって貯蓄するべきな気がする。
奥様が働くようになったら、その貯蓄を頭金にして
改めて購入すればいいんじゃないでしょうか。

[992: 匿名さん]

>985
毎月の返済額が95,000円くらいなので
>964
が言うように15年くらい0.775のまんまだったら大丈夫でしょう。
でも金利が2%上がると、130,000円に返済額が上がりますよ。

[993: 匿名さん]

>金利が2%上がると、130,000円に返済額が上がります

こういう仮定を見ると、
「いつ地震が来て地割するかわからないんだから
　家を買うのなんてやめなさい」
と言ったおふくろを思い出すわ。

[994: 匿名さん]

本審査が通れば住宅ローンを組めるので後は本人が決めれば良い事ですが、長丁場の返済、一度遅延が発生してしまうと、優遇金利が打ち切られてしまい、余計に負担がかさむので。くれぐれも気を付けて。

[995: 匿名さん]

※優遇金利による金利引き下げ幅は、お申込内容や審査結果等によって決定いたしますので、ご留意ください。
なので、現段階で0.775%で融資してくれる確約は無いわな。

[996: 匿名さん]

普通、優遇金利適用条件は頭金20%以上とかじゃなかった？取らぬ狸で聞かれても、、頭金ゼロでその金利で貸してくれる銀行があるなら具体的に書いてくれないと、または仮審査ぐらい通った後とか。

[997: 匿名さん]

皆さんコメントありがとうございます。

仮審査はすでに3600万で出したものが、3行満額回答で返ってきてます。
金利が2%まで上がる日経平均の水準を見てると、そこまでは戻らないだろうと見ていたのですが。
また東京オリンピックに向けて資材の高騰などで、建築コストが上がり切る前に買っておきたいなと。
だいたいこれまでのケースで、五輪開催国の株価指数がピークをつけているのが、開催の2年くらい前になるので、そのピークを超えて買うと、かなり年を食ってしまっているので。。

やっぱり厳しそうですね。
考え直します。
ありがとうございました。

[998: 匿名さん]

>993
あなたを主張を来ていると、
過去不動産が下がったことがないから、
絶対下がらん買いだ。
と言っていたバルブ期の投資家を思い出すわ。

[999: 匿名さん]

>あなたを主張を来ていると

ああ、聞いていると、の誤字か。
すまんが、おれが感想しか言ってないので、
なにも主張なんかしてないんだが？

おれのおふくろの意見を思い出した、っていう内容で
バブルを思い出すとか、妄想力が逞しすぎてついていけない笑

ほんと、あなたの妄想力はおれのおふくろ並みだわ笑

[1000: 匿名さん]

おふくろさんの助言聞いてれば良かったのに。
金銭的に余裕がないから、変動で身分不相応な住宅買ってしまったのですね。
返済頑張って下さい。

[1001: 匿名さん]

何故かこのスレは好戦的な人が多いのですね。
他人に問うような趣旨のスレの場合、答える側の人はいかにも経済評論家気取りで上から目線になっちゃうんでしょうね。
残念な人が多いわけだわ。

[1002: 匿名さん]

銀行も安全という人には本人の要望以上に貸したがる。世の中そんなもの。

[1003: 匿名]

そうですね。銀行の事前？審査では、年収の7〜8倍の金額を融資可能との結果通知をもらいました。
ただ、当時は購入を検討していたわけではなく、たまたま近くにできるマンションのＭＲのイベントに立ち寄り、流れで審査を申し込んだだけでした。そのため、ローンの知識も乏しく、こんなに貸してくれるんだぁ！と舞い上がってしまいました。
それをきっかけに、2年半かけて住宅購入となりましたが、ローンは融資可能金額の半分以下にしました。怖い怖い…

[1004: 匿名さん]

住宅ローンを組むまで、人生で借金らしい借金をしたことがなかったので３千万１５年ローンは結構プレッシャーになる。HMから土地があっても担保あって当たり前といわれました。

[1005: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415478/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。