年収に対して無謀なローン その27

[匿名さん]

その２７です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[761: 匿名さん]

７５５さんへのレスがいくつか有ったが無いね、７５５さん読んだ？

[762: 匿名さん]

退職金が少ない気がする。

[763: 購入経験者さん]

だから、スルーしてと言ったでしょ。しんどいけど、お答えするね。

757

あなたの投稿の７行に何の参考になる言葉があるのですか？あなたがないのなら無視してください。
自分はなにも貢献してないのに、なんで、ひとを意味もなく貶すのか。
あなたの貢献を示しなさい。ないなら沈黙しなさい。

758さん

過去の経緯が分からないのかも。色々あったので書きました。横から口はさまないでね。以上です。

759

取締役になると、何歳でもいったん、退職金貰うんだよね。そして、役員賞与報酬は別。君の会社は違うの？

762

上記参照。

761

無視

[764: 匿名さん]

↑もう書かないでくれ。
相談者の邪魔になってます。

[765: 匿名さん]

やっとわかった。
取締役になったことを自慢したかったんだ。
そんなことが無謀なローンでアドバイスになる？

出世したことが自慢したければ、他でやれば。

[766: 匿名さん]

取締役で世帯年収1200万。
想像できない。

[767: 匿名さん]

＞765
取締役の割には２度の退職金の合計もたいしたことないぞ？

[768: 匿名さん]

またぼこぼこだね。

[769: 匿名さん]

ごめんなさい。うちはヒラ社員で世帯年収1500なもので、取締役さまだとは思いもしませんでした。

[770: 匿名さん]

取り締まられ役なんじゃないの？(笑)

[771: 匿名さん]

しかもまた上から目線で言ってるし。
会社でも家でも相手にされてないんだろうね。

ところで会社役員で奨学金使って、更に会社から金借りようとするなんて恥だと思わんのかい？

[772: 匿名さん]

＞770
ＧＪ！

[773: 匿名さん]

横領かも？

[774: 匿名さん]

>754
貴方のお話はリアルですね。私には良く届きましたよ。リアル過ぎて胸がつまる思いです。ご主人をこれからも支えて下さい。常務、専務とより重職に就かれるかもしれません。経済的な問題はもう気にされるレベルではないかもですが、激務の為、健康面と精神面にお気遣い下さい。

[775: 購入経験者さん]

770さん

それは良く言いますよね。

他の方は、過去スレを読まないなら、真面目な方の邪魔だから、投稿しないでね。そもそも興味ないなら、スルーしてくれとお願いしてる。
夜な夜な余程お暇だね。

誰がいま役員だと言った？？？また、数値も個人情報だからアバウトと事前に仁義きってるよ。

退職金貰ったとも言ってないよ。見込み、と書きましたよ。読解力ないなぁ。ましてや行間なんて読めないよね。

人に邪魔だと言う前に、自ら他の人に参考になること書きなさいね。そういうのを矛盾といいます。


まともな方へ。自分を信じて頑張ってください。判断するのは本人ですから。

[776: 匿名さん]

>775
退職金もらってなくて１つめのマンションのローン終わってないのに
賃貸にだしてるの？
もう１つマンション買ったの？

>人に邪魔だと言う前に、自ら他の人に参考になること書きなさいね。そういうのを矛盾といいます。
最初のうちはあなたに対して無謀だと書いてますよ。
それをあなたが1人で否定し続けているので現在のようになってしまったのです。
相変わらず自分のしてることが見えてませんね。

[777: 匿名さん]

>775
は、見込みの話しかよ。
態度デカ過ぎ。

[778: 匿名さん]

2軒のローンも残債たっぷり。
そして貯金も少なく株も暴落中。
誰が参考にすんだよ。

[779: 匿名さん]

反面教師という意味で参考にします。
一軒目のローンも払えず、二軒目購入。二軒分のローンも返せず、貯金も僅か。子どもの教育費もいざとなったら奨学金頼み。退職金を丸々すべて老後資金にあてることも出来ず、想像するのも恐ろしい老後。
こうは成りたくないものです。

[780: 匿名さん]

>775と>754と>763
は別人？

>取締役になると、何歳でもいったん、退職金貰うんだよね。そして、役員賞与報酬は別。君の会社は違うの？
て発言してるじゃん。

[781: 匿名さん]

そもそも，二軒分の住宅ローンって組めませんよね？

[782: 匿名さん]

話の大半は嘘と見栄ってのは皆気付いてたんでない？
無理矢理辻褄合わせしてるの多いしね。

[783: 匿名さん]

転勤なら可能な金融機関はあるよ。

[784: 匿名さん]

自分なら仮に２こめのローン組めて支払い能力が有ったとしても、ずーっとゲップ人生なんか絶対嫌だな。

[785: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込1150万円　正社員


■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
　子供2　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・7600円・23000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3600万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳

■その他事情
　

[786: 匿名さん]

問題なし。
頭金、残金みても金遣いが多くも見えませんしね。

[787: 購入検討中さん]

■世帯年収
　夫　　税込1200万円　正社員
妻 育児休業中（あまり当てにはしていませんが、完全復帰で500万円、）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供１　3歳
　子供2　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・15000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　5000万円
　・変動　15年・0.700%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　昇進次第

■定年・退職金
　夫 60歳 2000万円程度
妻 60歳 2000万円程度（復帰すれば）

■その他事情
借金が嫌いなので、できれば15年くらいで完済することを想定しています。
今のペースであれば、購入後も毎年200万円くらいの貯蓄ができると思います。

[788: 匿名さん]

変動15年は無謀です。
借金が嫌ならば、もっと頭金を入れるべき。

[789: 購入検討中さん]

788さん
ありがとうございます。
昇進するか、妻に働いてもらわないとやはり厳しいですかね。。
あと1000万円を頭金として貯められてからの方が良いか、悩んでみます。

[790: 匿名さん]

それと期間は35年を選択し15年を目処に繰上げ返済が良いと思います。

[791: 購入検討中さん]

790さん
ありがとうございます。
詳しく試算していないのですが、35年を選択すると金利がもったいないのかなと。。
自分に甘えも出そうで。。仮に2年〜3年後に頭金が1000万円溜まったら、ローンは12〜13年程度で組みたいです。

[792: 匿名さん]

繰上は減税があるものの早い段階ですると保証料も戻ってくるし節約が大きい。繰上と減税のシミュレーションやったら自分の場合はそうでした。

[793: 購入検討中さん]

792さん
ありがとうございます。
私の場合は、最大で年間50万円の住宅ローン控除が受けられそうです。できるだけ、10年間でたくさん返済したいと思いますが、15年でローンを組むと、それ以上に繰上げ返済をすることは難しいと感じています。。

[794: 匿名さん]

793
まずは勉強して減税やローン期間の仕組みを理解しましょうね。
早く返済しようとする事で損しますよ

[795: 匿名さん]

減税と繰上を天秤にかけローン組んで数ヵ月で借り入れの１５％繰上、期間短縮返済し３年短縮、保証料も結構もどって来ました。期間同じで返済額を減少を選ぶと前者より節約は半分。繰上するなら期間短縮を。元々１５％分借りなきゃ良かったといえばそれまでですが、銀行も貸したがって家まできてくれましたし、建築で想定外の費用もよく出ると聞いていたため、借りちゃったんですがね。尚、借り入れは建築費の４５％ほどでした。

[796: 購入検討中さん]

792さん、794さん
ありがとうございます。
ローンは35年で組んだ方が取り敢えずは良いようですね。35年で元金均等返済でローンを組み、変動金利が1%を上回らないあいだは貯蓄し、10年が経過するか変動金利が1%を上回れば、それまでに貯蓄できるお金を一括返済するようにしたいと考え始めました。

795さん
ありがとうございます。
参考になります。
原則、期間短縮型での繰上返済にしたいと思いますが、皆様のご意見を拝読していると、焦って早く返済することも無いのかなと、迷い始めてきました。
低金利で5000万円を借入できること自体が、資産運用に近い気がしてきました。。

[797: 匿名さん]

そういうことです。
そもそも借入額は、そんなに問題ない。
返済方法が間違ってただけですよ。

[798: 購入検討中さん]

797さん
ありがとうございます。
完済までの期間を何年にするかは改めてよく考えるように致します。借入金額は問題が無いようなので、前向きに検討致しようと思います。

[799: 匿名さん]

どうせなら何でもう少し前にしなかったのかなと思う？

[800: ビギナーさん]

■世帯年収
　夫　　税込900万円　正社員
　妻　　税込600万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供　将来的に1人予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・10000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　900万円
　・借入　7000万円
　・変動　35年・0.700%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　本人　10年ほどかけて、200〜300万程度上昇予定
　妻　　子供出産時は育休１年半予定

■定年・退職金
　夫 60歳 2000万円程度
　妻 60歳 1000万円程度

■その他事情
頭金はある程度少なめにすることで控除額を多くする予定

宜しくお願い致します。

[801: 匿名さん]

乗り遅れ、決断力欠落。

[802: 匿名さん]

>800
無理だと思う。

[803: 検討中の奥さま]

■世帯年収
　夫　　税込520万円　正社員
　妻　　税込300万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　32歳
　子供　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3200万円　戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　0円 ／月


■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　3000万円
　・変動　35年・0.700%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　本人　60歳までに1000万円程度
　妻　　子供出産時は育休１年半予定

■定年・退職金
　夫 60歳 3000万円程度
　妻 定年前に、退職予定 退職金不明

■その他
子供はあと2人予定。大学まで公立希望


よろしくお願いします。

[804: 匿名さん]

ローンは払えると思いますが、子ども3人大学まで公立希望が叶うかどうか。当たり前ですが、高校、大学は受験があるので。
ただ、物件自体はそれほど贅沢なものも購入していないし、子ども3人も素晴らしいことなので、場合によっては奨学金などを利用してもいいかもしれませんね。803さんの場合はそれもアリかと。

[805: 匿名さん]

皆さんの返済計画に専有部（自分の部屋）の修繕リフォーム計画費が入っていない事が気になります。
返済できるかどうかだけの議論に留まり、専有部修繕計画がまったくナシですね。

キッチン・トイレ・お風呂・床・空調・壁紙
これら全部屋やった場合は1000万程度を計画しないと駄目ですよ。

もちろん安リフォーム業者で汚い物が綺麗になれば良い程度であれば半額で済むでしょうけどね。

[806: 803です]

804さん、ありがとうございます！
そうですね、教育費は私立の場合、奨学金も、視野にはいれています。
まあ、あと2人授かれるかは、神のみぞ知るですし。
公立うんぬんは、夫婦共々、兄妹含め、大学まで公立という家庭で育っているので、
育て方次第ではないかと思っています。


あわよくば、私、妻が、早く専業主婦になりたいのですが、
その場合は、厳しいでしょうか。

[807: 匿名さん]

現状は二馬力必須でしょう。
奥さんの産休、育休中は厳しいですよ。

産まれる前に貯蓄は増やしたいですね。

[808: 匿名さん]

以外と忘れている固定資産税、都市計画税。10,20,30年目の建物の修繕費。また設備は10年目安。

[809: 803です]

807さん

貯蓄は、年200万円ペースで進めています。
また、学資保険として、夫、妻、それぞれ15年払い、満期で300万円戻る保険にも入っています。

やはり、2馬力ですね、ありがとうございます！

[810: 匿名さん]

専業主婦になりたがる女性の気持ちが理解出来ません。
何故稼ぎに行かないのか？
幼児がいる場合は仕方ないでしょう。
酷いのは子供どころか幼児も居ないのに働きに出ない女性。
昼間はファミレスで近所の暇な人達だけで集まって無駄話。
稼いで来ればゆとりが生まれるのにね。