年収に対して無謀なローン その27

[匿名さん]

その２７です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[741: 匿名さん]

年収が一緒でも世帯により背負ってるもの、今後背負うものが違うので、まず、家計簿を付けている大蔵省と詰めてみてください。また２年後税込で３０万upみたいですが手取は増税分以下ですので少し切り詰めないと今と同レベルに成りませんね。

[742: 匿名さん]

追伸、よく住宅ローンのモデルケースで年収が６００、借入額３０００万というのがあるので、年収と借入額だけをみれば無茶な数字ではないですが、所得、住民税、社会保障負担も毎年チョロチョロ上がるので手取り重視で試算する事をお勧めします。
退職金は老後生活の補填用にキープしておかないと。

[743: 匿名さん]

>740
カツカツですよ。

退職金三千万、子供絶対できならなら奥さんに働いてもらえば良いので可能かも。

普通に考えると無謀と思います。

[744: 購入検討中さん]

判定よろしくお願いします

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　税込240万円　契約社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　30歳

■物件価格・種類
　4300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・6000円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　35年・0.85%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
40歳まで21万円/年　
40歳からはおよそ年俸850万円〜1000万円

■定年・退職金
　60歳
　2100万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収360万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1年以内に１人欲しい

■その他事情
　・親からの援助6万円/月（親の不労所得から）※今後10年間援助
　・妻は子供が出来た後、離職。中学校入学後にパート開始予定

以上

[745: 匿名さん]

No1~読む必要は無いけど、幾つかの前レス読んでで自己判定はどうなの？

[746: 住まいに詳しい人]

> 740さん
将来も含めて、子供を作らない、親の世話的には問題ないなら、ギリギリいけると思いますが。
・子供もいないなら奥さんがもう少し働いたほうが。。。
・駐車場代の割に管理費が高すぎるマンションの気がします（何か豪華設備がついている？）
・引っ越し後の貯蓄が少ないですが、家具/家電/引っ越し費用は大丈夫？（カーテンだけでも欠航しますよ）

> 744さん
昇給が実現できるなら、問題ないと思いますが、昇給なしで奥さんが離職したら、かなりギリギリでしょうね
奥さんが働いているうちに、どれだけ繰り上げ（もしくは貯蓄）ができるかでしょうね

[747: 匿名さん]

変動と固定金利で総返済額が丸で違うけど、固定で返済の事を計算して、それでも問題ないならgoすれば？
変動でスタートして金利上昇時に固定に変更とか安易な人が居ますが、その時は固定金利が先に上がってるので、
35年という超長期ローンの場合、金利タイプのリスク面も理解し対策も考える必要が有るよ。
（将来の収入が見込以下の場合含め）

[748: 匿名さん]

>744
超概算ですが、予定通り物事が進行したら。
まずは子供を作る予定なので奥さんの収入は見ませんね。

最初の10年は月額
ローンと固定費で13万、固定資産税1万、減税マイナス3万、援助マイナス6万 合計5万

10年後は
金利の上昇2%くらい？と、駐車場費と修繕費の値上げで17万、固定資産税1万 合計18万

このギャップが一番の問題でしょう。
10年後にガツンと期間短縮ではなく、返済額軽減のための繰上げ返済必須かな。

わたしはリスクが多過ぎるので無謀かなと思いました。

[749: 匿名さん]

こんなに孤軍奮闘でがんばっているのに
誰も擁護してくれない５０歳って悲しいですね。

[750: 匿名さん]

狼中年ね。
一軒目の不動産も払えてないのに、不動産は複数所有って訳の分からんこと言ったしね。
最後の方の言い訳は矛盾だらけで悲惨だったな〜

[751: 匿名さん]

＞744さん

毎年定期的に定額贈与していると、有期定期金の贈与契約とみなされて
さかのぼって課税される危険性があるので気を付けて！
おそらくすでに対策考えてるものと思いますが、老婆心ながら。

[752: 匿名さん]

基礎控除110万って毎年可能ですよね？
一応、大丈夫だとは思いますが調べた方が良いですよ。

[753: 匿名さん]

優遇金利の条件は銀行により違うとは思いますが、頭金２０％以上とか条件有りますよ。１０％以下でも0.8%とか借りれるの？
捕らぬ狸の何とかに成らない様に。

[754: 購入経験者さん]

少しでも真剣にここを覗いてる方に参考になればと自分の経験を書きます。三菱の件もあるので。
信じるか、参考にするかはお任せします。
そして、これから先、私が、どうなるかは、誰にも分からないと思います。人生はいつでも賭けだから。明日生きてるか誰にも分からない。

決して、749/750みたいに、人を貶すことにのみ興味のある方への反論ではありません。スルーしてね。

長くなりますので、興味のない方も、スルーしてください（数値等は個人情報なのでアバウトです）。

３５歳で東名阪に（いずれか）マンションを４４００万で３９００万のローンで購入。貯金は１００万程度。初めから、転勤は承知の上でしたが、数年で転勤を繰り返す事に。マンションは賃貸運営。収支は固定資産税含めトントン。

その後、東名阪の他のいずれかに落ち着いて、子供達も馴染み、元の場所に帰ることが不可能となったため、現場所に数年前に、２軒目のマンションを購入。詳細は割愛します。

年齢的にもある程度先が読めてきたので、多少無理ですが、二軒目に踏み切りました。１軒目は退職金の一部で相殺可能であり、その後も、家賃は下がっても２軒目のローン分程度は稼げそうなので。

年収は昇格したので、４０歳前後で９００万程度（一部上場企業のメーカーだと低めですが）、５０歳前後で１２００万程度で、奥様の貴重なパ－ト代が加算されます（扶養の範囲内）。現在、子どもたちの学資保険や生命保険や株が多少はありますが、貯金は相変わらずです・・・いざとなれば、会社からも低利で借りれるので。退職金はこれから次第。３０００万前後でしょうか。再雇用もあります。

これまで私も色々とありましたので、悩んでいる方に少しでも気付きになればと思います。決して誇れた内容でもなく、自慢などではありません。でも、石橋ばかり叩いても向こうには渡れないので。

これからの人たちは少し厳しくなるのかもしれないですね。でも、お互いに頑張って参りましょう。

[755: 購入検討中さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円 会社員正社員
　配偶者　税込150〜250万円　自営業

■家族構成　
　本人　　37歳
　配偶者　37歳
　子供　　1歳
　

■物件価格・種類
　5500　新築マンション（諸経費別）

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費込み）
　・借入　4800万円（元金均等、35年、ボーナス1000）
　・変動　35年　0.75%（三大疾病保険込）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人　　あり 二年後＋150 確率100%。あとは、実力と運次第。管理職までいけば、1500。
　配偶者　現状推移予定。

■定年・退職金
　本人　65歳
　　　　確定給付で1500万程度見込み
　　　　＋5年の定年延長の可能性高い。

　配偶者　なし

■将来の家族構成の予定
　子供はできればあと1人欲しいです。
車は都心なので予定なしです。

[756: 匿名さん]

問題ないと思いますよ。
心配は貯金が少ない事と、何故ボーナス払い？とは思いますが返済は大丈夫かと思います。

[757: 匿名さん]

>754
貴殿の自伝をここで書くのは自由だが、
何のアドバイスにもなっていない。

金融資産がいくらあるのか、定年時に資産がいくらあって、
老後がどうなのか、全く想像できない。

文面から分かることは、退職時で、ローンがチャラで、
資産は自宅と築古のマンションだけ。

そんな人生を他人に勧めるのは無責任。

[758: 匿名さん]

ここは、そもそも、自分の年収、資産、ローン、家族の数を晒して、無謀かどうか相談するスレですよね？
個人情報だからと誤魔化し、中途半端なことを書いて、参考にしてくださいとアドバイスをすること自体が意味不明です。それなら、書き込まなきゃいいのに。きちんとテンプレートに則って書き込んでいる相談者に失礼ですよ。
金融資産はもちろんのこと、ローン計画や二件目の物件価格すら無いので、全く参考になりません。

[759: 匿名さん]

退職金の一部でローン完済ということが、まず無謀ゾーンだと思います。

[760: 匿名さん]

そして会社からお金を借りる予定です。

[761: 匿名さん]

７５５さんへのレスがいくつか有ったが無いね、７５５さん読んだ？

[762: 匿名さん]

退職金が少ない気がする。

[763: 購入経験者さん]

だから、スルーしてと言ったでしょ。しんどいけど、お答えするね。

757

あなたの投稿の７行に何の参考になる言葉があるのですか？あなたがないのなら無視してください。
自分はなにも貢献してないのに、なんで、ひとを意味もなく貶すのか。
あなたの貢献を示しなさい。ないなら沈黙しなさい。

758さん

過去の経緯が分からないのかも。色々あったので書きました。横から口はさまないでね。以上です。

759

取締役になると、何歳でもいったん、退職金貰うんだよね。そして、役員賞与報酬は別。君の会社は違うの？

762

上記参照。

761

無視

[764: 匿名さん]

↑もう書かないでくれ。
相談者の邪魔になってます。

[765: 匿名さん]

やっとわかった。
取締役になったことを自慢したかったんだ。
そんなことが無謀なローンでアドバイスになる？

出世したことが自慢したければ、他でやれば。

[766: 匿名さん]

取締役で世帯年収1200万。
想像できない。

[767: 匿名さん]

＞765
取締役の割には２度の退職金の合計もたいしたことないぞ？

[768: 匿名さん]

またぼこぼこだね。

[769: 匿名さん]

ごめんなさい。うちはヒラ社員で世帯年収1500なもので、取締役さまだとは思いもしませんでした。

[770: 匿名さん]

取り締まられ役なんじゃないの？(笑)

[771: 匿名さん]

しかもまた上から目線で言ってるし。
会社でも家でも相手にされてないんだろうね。

ところで会社役員で奨学金使って、更に会社から金借りようとするなんて恥だと思わんのかい？

[772: 匿名さん]

＞770
ＧＪ！

[773: 匿名さん]

横領かも？

[774: 匿名さん]

>754
貴方のお話はリアルですね。私には良く届きましたよ。リアル過ぎて胸がつまる思いです。ご主人をこれからも支えて下さい。常務、専務とより重職に就かれるかもしれません。経済的な問題はもう気にされるレベルではないかもですが、激務の為、健康面と精神面にお気遣い下さい。

[775: 購入経験者さん]

770さん

それは良く言いますよね。

他の方は、過去スレを読まないなら、真面目な方の邪魔だから、投稿しないでね。そもそも興味ないなら、スルーしてくれとお願いしてる。
夜な夜な余程お暇だね。

誰がいま役員だと言った？？？また、数値も個人情報だからアバウトと事前に仁義きってるよ。

退職金貰ったとも言ってないよ。見込み、と書きましたよ。読解力ないなぁ。ましてや行間なんて読めないよね。

人に邪魔だと言う前に、自ら他の人に参考になること書きなさいね。そういうのを矛盾といいます。


まともな方へ。自分を信じて頑張ってください。判断するのは本人ですから。

[776: 匿名さん]

>775
退職金もらってなくて１つめのマンションのローン終わってないのに
賃貸にだしてるの？
もう１つマンション買ったの？

>人に邪魔だと言う前に、自ら他の人に参考になること書きなさいね。そういうのを矛盾といいます。
最初のうちはあなたに対して無謀だと書いてますよ。
それをあなたが1人で否定し続けているので現在のようになってしまったのです。
相変わらず自分のしてることが見えてませんね。

[777: 匿名さん]

>775
は、見込みの話しかよ。
態度デカ過ぎ。

[778: 匿名さん]

2軒のローンも残債たっぷり。
そして貯金も少なく株も暴落中。
誰が参考にすんだよ。

[779: 匿名さん]

反面教師という意味で参考にします。
一軒目のローンも払えず、二軒目購入。二軒分のローンも返せず、貯金も僅か。子どもの教育費もいざとなったら奨学金頼み。退職金を丸々すべて老後資金にあてることも出来ず、想像するのも恐ろしい老後。
こうは成りたくないものです。

[780: 匿名さん]

>775と>754と>763
は別人？

>取締役になると、何歳でもいったん、退職金貰うんだよね。そして、役員賞与報酬は別。君の会社は違うの？
て発言してるじゃん。

[781: 匿名さん]

そもそも，二軒分の住宅ローンって組めませんよね？

[782: 匿名さん]

話の大半は嘘と見栄ってのは皆気付いてたんでない？
無理矢理辻褄合わせしてるの多いしね。

[783: 匿名さん]

転勤なら可能な金融機関はあるよ。

[784: 匿名さん]

自分なら仮に２こめのローン組めて支払い能力が有ったとしても、ずーっとゲップ人生なんか絶対嫌だな。

[785: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込1150万円　正社員


■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
　子供2　2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4600万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・7600円・23000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3600万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳

■その他事情
　

[786: 匿名さん]

問題なし。
頭金、残金みても金遣いが多くも見えませんしね。

[787: 購入検討中さん]

■世帯年収
　夫　　税込1200万円　正社員
妻 育児休業中（あまり当てにはしていませんが、完全復帰で500万円、）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　31歳
　子供１　3歳
　子供2　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・15000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　5000万円
　・変動　15年・0.700%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　昇進次第

■定年・退職金
　夫 60歳 2000万円程度
妻 60歳 2000万円程度（復帰すれば）

■その他事情
借金が嫌いなので、できれば15年くらいで完済することを想定しています。
今のペースであれば、購入後も毎年200万円くらいの貯蓄ができると思います。

[788: 匿名さん]

変動15年は無謀です。
借金が嫌ならば、もっと頭金を入れるべき。

[789: 購入検討中さん]

788さん
ありがとうございます。
昇進するか、妻に働いてもらわないとやはり厳しいですかね。。
あと1000万円を頭金として貯められてからの方が良いか、悩んでみます。

[790: 匿名さん]

それと期間は35年を選択し15年を目処に繰上げ返済が良いと思います。

[791: 購入検討中さん]

790さん
ありがとうございます。
詳しく試算していないのですが、35年を選択すると金利がもったいないのかなと。。
自分に甘えも出そうで。。仮に2年〜3年後に頭金が1000万円溜まったら、ローンは12〜13年程度で組みたいです。

[792: 匿名さん]

繰上は減税があるものの早い段階ですると保証料も戻ってくるし節約が大きい。繰上と減税のシミュレーションやったら自分の場合はそうでした。

[793: 購入検討中さん]

792さん
ありがとうございます。
私の場合は、最大で年間50万円の住宅ローン控除が受けられそうです。できるだけ、10年間でたくさん返済したいと思いますが、15年でローンを組むと、それ以上に繰上げ返済をすることは難しいと感じています。。

[794: 匿名さん]

793
まずは勉強して減税やローン期間の仕組みを理解しましょうね。
早く返済しようとする事で損しますよ

[795: 匿名さん]

減税と繰上を天秤にかけローン組んで数ヵ月で借り入れの１５％繰上、期間短縮返済し３年短縮、保証料も結構もどって来ました。期間同じで返済額を減少を選ぶと前者より節約は半分。繰上するなら期間短縮を。元々１５％分借りなきゃ良かったといえばそれまでですが、銀行も貸したがって家まできてくれましたし、建築で想定外の費用もよく出ると聞いていたため、借りちゃったんですがね。尚、借り入れは建築費の４５％ほどでした。

[796: 購入検討中さん]

792さん、794さん
ありがとうございます。
ローンは35年で組んだ方が取り敢えずは良いようですね。35年で元金均等返済でローンを組み、変動金利が1%を上回らないあいだは貯蓄し、10年が経過するか変動金利が1%を上回れば、それまでに貯蓄できるお金を一括返済するようにしたいと考え始めました。

795さん
ありがとうございます。
参考になります。
原則、期間短縮型での繰上返済にしたいと思いますが、皆様のご意見を拝読していると、焦って早く返済することも無いのかなと、迷い始めてきました。
低金利で5000万円を借入できること自体が、資産運用に近い気がしてきました。。

[797: 匿名さん]

そういうことです。
そもそも借入額は、そんなに問題ない。
返済方法が間違ってただけですよ。

[798: 購入検討中さん]

797さん
ありがとうございます。
完済までの期間を何年にするかは改めてよく考えるように致します。借入金額は問題が無いようなので、前向きに検討致しようと思います。

[799: 匿名さん]

どうせなら何でもう少し前にしなかったのかなと思う？

[800: ビギナーさん]

■世帯年収
　夫　　税込900万円　正社員
　妻　　税込600万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供　将来的に1人予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7900万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・10000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　900万円
　・借入　7000万円
　・変動　35年・0.700%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円

■昇給見込み
　本人　10年ほどかけて、200〜300万程度上昇予定
　妻　　子供出産時は育休１年半予定

■定年・退職金
　夫 60歳 2000万円程度
　妻 60歳 1000万円程度

■その他事情
頭金はある程度少なめにすることで控除額を多くする予定

宜しくお願い致します。

[801: 匿名さん]

乗り遅れ、決断力欠落。

[802: 匿名さん]

>800
無理だと思う。

[803: 検討中の奥さま]

■世帯年収
　夫　　税込520万円　正社員
　妻　　税込300万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　32歳
　子供　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3200万円　戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　0円 ／月


■住宅ローン
　・頭金　200万円
　・借入　3000万円
　・変動　35年・0.700%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　本人　60歳までに1000万円程度
　妻　　子供出産時は育休１年半予定

■定年・退職金
　夫 60歳 3000万円程度
　妻 定年前に、退職予定 退職金不明

■その他
子供はあと2人予定。大学まで公立希望


よろしくお願いします。

[804: 匿名さん]

ローンは払えると思いますが、子ども3人大学まで公立希望が叶うかどうか。当たり前ですが、高校、大学は受験があるので。
ただ、物件自体はそれほど贅沢なものも購入していないし、子ども3人も素晴らしいことなので、場合によっては奨学金などを利用してもいいかもしれませんね。803さんの場合はそれもアリかと。

[805: 匿名さん]

皆さんの返済計画に専有部（自分の部屋）の修繕リフォーム計画費が入っていない事が気になります。
返済できるかどうかだけの議論に留まり、専有部修繕計画がまったくナシですね。

キッチン・トイレ・お風呂・床・空調・壁紙
これら全部屋やった場合は1000万程度を計画しないと駄目ですよ。

もちろん安リフォーム業者で汚い物が綺麗になれば良い程度であれば半額で済むでしょうけどね。

[806: 803です]

804さん、ありがとうございます！
そうですね、教育費は私立の場合、奨学金も、視野にはいれています。
まあ、あと2人授かれるかは、神のみぞ知るですし。
公立うんぬんは、夫婦共々、兄妹含め、大学まで公立という家庭で育っているので、
育て方次第ではないかと思っています。


あわよくば、私、妻が、早く専業主婦になりたいのですが、
その場合は、厳しいでしょうか。

[807: 匿名さん]

現状は二馬力必須でしょう。
奥さんの産休、育休中は厳しいですよ。

産まれる前に貯蓄は増やしたいですね。

[808: 匿名さん]

以外と忘れている固定資産税、都市計画税。10,20,30年目の建物の修繕費。また設備は10年目安。

[809: 803です]

807さん

貯蓄は、年200万円ペースで進めています。
また、学資保険として、夫、妻、それぞれ15年払い、満期で300万円戻る保険にも入っています。

やはり、2馬力ですね、ありがとうございます！

[810: 匿名さん]

専業主婦になりたがる女性の気持ちが理解出来ません。
何故稼ぎに行かないのか？
幼児がいる場合は仕方ないでしょう。
酷いのは子供どころか幼児も居ないのに働きに出ない女性。
昼間はファミレスで近所の暇な人達だけで集まって無駄話。
稼いで来ればゆとりが生まれるのにね。

[811: 匿名さん]

>800
減税の恩恵は5000まで。残り2000は対象外ですよ。

まだ若いし、そんな無理して買う必要ないと思いますよ
。
お金貯めて、子供できてからでも遅くないのでは？
子供が出来たら考え方も変わるし、無理して後悔するかも。

[812: 匿名さん]

先ずbkのメール等の簡単審査とか電話相談とかしてみたら？

[813: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[814: ビギナーさん]

800です

>801
ありがとうございます。
決断力、、そうですね、
これまで住宅のことを全く考えておらず、非常にお恥ずかしい限りです。
今年の始めになって、ようやく住宅を考えようと思い、既に値上がりしている状況に戸惑いながらも、
購入を検討しております。

>802
ありがとうございます。
確かに厳しいのでは？という思いで心配です。
現状2馬力で、乗り越えようと思っております。

>811
ありがとうございます。
本人　5000万　妻　2000万の借金として、
なるべくフルで恩恵が受けられるようにシミュレーションしてみようと思っております。

それでも非常に参考になるアドバイス、ありがとうございます。

[815: 購入経験者さん]

８００さん

外資系ですか？年齢の割には高給で収入アップはゆるやかなので。

子供が誕生してから選んだほうが良いと思いますよ。こども教育環境は大きな要因になります。

この手の投稿も疲れましたが。

[816: 購入検討者]

是非お願いいたします。


■世帯年収
　本人　　税込600万円　公務員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　　30歳
　配偶者　29歳
　子供　　0歳
　

■物件価格・種類
　3500万円　中古マンション（諸経費込み）

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　3400万円（諸経費込み）
　　変動　30年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人　　あり
　
■定年・退職金
　本人　60歳
　　　　3000万程度見込み
　　　　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　子供もう一人欲しい

■その他事情
　・車なし
　・将来的に妻も働く（パート）予定

[817: 匿名さん]

貯金貯めましょうよ。

なぜ、そんなにカツカツなのに変動を選択してるのか不思議です。
金利が高くなっても固定がいいよ。

[818: 匿名さん]

>>817
なぜ固定がいい？
どう考えても変動だよ。

[819: 匿名さん]

繰上げ返済の余力が少ない場合は固定の方が安全かと思います。

[820: 匿名さん]

銀行によるんだろうけど頭金２割り以下でも金利優遇されるんだっけ？

[821: 匿名さん]

担保価値は販売価格の７割りぐらいかそれ以下だから、その金額は貸してくれないんじゃないのか？

[822: 匿名さん]

公務員だから借りれそう。
でもローンでギリギリの他にマンションのランニングコストもかかるし、中古なのでメンテナンス費用もかかるし。
もう少し貯金増やして、ローン額も減らさないと厳しいと思うけどね。

[823: 匿名さん]

本審査で担保物件の査定するからね、買う価格以下になることだけは確か。

[824: 匿名さん]

某M都市銀行の優遇金利適用条件は頭金２０％以上とあるので何社か当たった方がいい。
近々マイホームを手に入れるなら簡単審査ぐらい申し込んでおくできだね。

[825: 匿名さん]

>816
厳しいと思う。同じ公務員なので言わせてもらいますが、頭金と貯金が少な過ぎです。もともと浪費家なのか、結婚、出産費用で使い果たしたのか分かりませんが、浪費体質を治さないと破綻しますよ。
浪費体質を治し、将来のキャッシュフローを考えながら、堅実に生きていく覚悟があるなら、物件自体は分不相応というほどではないでしょう。
あと、子どもが小さいうちは専業主婦も良いとは思いますが、小学生くらいになったらフルタイム正社員で働いてもらうくらいの覚悟もすべきだと思いますね。公務員なら家事育児も協力できるのでは。
上記2点の覚悟ができないのなら、少なくとも頭金500万入れられるようになるまで、我慢しましょう。

[826: 匿名さん]

公務員なら定年近くに成る迄、又はカネが貯まる迄、世間より家賃の安い社宅に居た方が得だろ？

[827: 匿名さん]

825ですが、公務員でも職種や地域によっては社宅が無いんですよ。家賃手当も9000円だったり...と民間より冷遇されている場合もあります。
ただ、社宅や家賃手当があるなら、活用すべきだと私も思いますけどね。

[828: ビギナーさん]

>815さん
ご丁寧にありがとうございます。
800です

私は国内企業勤務です。
もしかしたら、もう少し収入は上がるかもしれませんが、
現状の想定は記入させて頂いた通りです。

子供を生んでから、、そうですね、アドバイスありがとうございます。
マンションの高騰で、少し焦っている部分もあり、
今すぐの購入を検討しておりました。

ありがとうございます。

[829: 購入検討中さん]

29歳年収450万
年に5000円UPは昇級見込みあり。

家族構成
夫29
妻29歳（パート100万位）

子供8歳 6歳 3歳 0歳
男2人女2人

学資保険3人分160万つづ位あ り
少しの貯金あり

現在気に入っている物件があるのですが2680万もしくは2600万
諸経費のみ用意あり

諸経費200万位払うと気持ち程度の貯金が残るだけになります。

ローン2600万もしくは2680万

金利変動の0.750
最初はフラットでと伝えましたが変動をかなり押され悩んでおります。

営業の人はこれ位のローンは頑張れると言うが子供が四人居るし、これからお金もかかるだろうから不安で仕方ないです。

実際皆さんどう思われますか？

建物は三大都市で、地下鉄徒歩6分とかなり条件が良いのですが、とにかくこれから長いローン心配で仕方ないです。

少々急ぎです。どなたかご意見頂けると嬉しいです。

[830: 匿名さん]

>829

だったらテンプレ埋めろ。

[831: 匿名さん]

やめた方がいいと思う。
厳しい生活が待ってるだけ。

あとは現在の家賃と比較かな？
購入するにしても変動だと貯金もないし危険ですね。

[832: 匿名さん]

＞829
学資保険160万では足りないですよ。
奨学金を貰うなら大丈夫ですが・・・

[833: 匿名さん]

>829

えらいなあ、この子育てに厳しい日本で4人も。
でもまあ、人の倍以上の子供を育てるわりには、
人並み程度の収入ですから、人並みの生活はできませんね。

そんな日本が間違っているとは思いますけど、
子供が欲しくても経済的に諦めている人も多いので、
4人も産んだ以上、そこは諦めてください。

その代わり、人の倍、可愛い子どもの笑顔があるんですしね。

[834: 戸建派]

ぜひみなさんのご意見を頂きたいです。

1〜2年後の購入を予定しています。

■世帯年収
　本人　　税込750万円公務員
　配偶者　なし

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　34歳
　子供2　3歳、0歳

■物件価格・種類
　5000万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　2100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2900万円
　・変動固定は未定

■貯蓄　(購入後の残貯金) 500万円

■昇給見込み
　年20万程度
50歳で1000万、60歳で1100万程度と想定しています。
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
■その他事情
　・車 一台所有
　・妻とは下の子どもが小学生になったらパートをやるよう話している。
首都圏在住。子どもは高校までは公立の想定。

■質問
①上記ケースの場合、ローンの組み方のリスクとしてどうか？
②上記ケースで5500万の物件は無謀か？
※ほんとはこのくらいの物件がほしい。。
③上記ケースで子どもが一人増えた場合、無謀か？

色々調べますと、ローン残高は3000万くらいには抑えたいのですが。。

目標としては退職金はローンに充てない、大学までは子どもたちが奨学金借りないように頑張りたいと思っています。

[835: 購入検討中さん]

829です。
皆さん回答ありがとうございます。そして一緒に考えて頂き感謝です。
そうですね。やはり一番は子供達を大切にしたいです。
学資保険160万では足りないのは重々承知です。なので他に少しでも貯金して貯めていこうと思います。子供達に負担をかけるかもしれませんが、本当に進学になった場合は奨学金も視野に入れております。
しかしながら、子供が多い分親心としては少しでも広い家に変えてあげたいな。と思う気持ちもありまして‥‥中古住宅も検討しております。
どちらにしろ、もう少し頭金を貯めて再出発がいいのでは。と心のどこかにあったモヤモヤを皆様に後押しして頂いた様な気がします。本当にありがとうございます。
そして再度質問なんですが、いくら位のローンでしたら良いと思われますか？もちろん生活水準等々違ってきますので一概には‥‥ですが、自分自身では余裕を見るなら1500〜頑張って2300〜2400位までかな？と思っておりますが、どうでしょうか？

[836: 匿名さん]

>834
問題ないと思いますよ。
①変動金利で問題無いと思います。
もし不安なら固定でも今は金利が低いので良いと思いますが、その時の金利状況によるでしょうね。

②500万増えても月々1〜2万程度。
③頭金と貯蓄、質問内容から浪費家とは思えない。
今まで通り渋るところは渋って生活していけば大丈夫な気がする。

あくまでも個人的な意見です。

[837: 匿名さん]

>835
子供が多いので1500万くらいじゃないかな。
これなら家庭へのダメージが少ない。

それ以上なら年収あがってからでしょうか。
ただ子供に広い家に住ませたい気持ちはわかるなぁ

[838: 匿名さん]

>829 >835

だからテンプレ埋めろっていってんだよ。
マンション？戸建て？
いまの住まいは賃貸？社宅？実家？
ローンは夫婦合算？定年は？退職金は？車は？
奥さんのパートはフルタイム？パートタイム？
子供は8歳が男の子？女の子？学童は利用予定？

全部こっちが勝手に想像するの？
だったら答えはひとつ。

子供4人で並み以下の収入では持ち家など一生無理。

[839: 匿名さん]

概ねおっしゃるとおりですが、子供が男か女かって必要？男だと理系に進む可能性が高いから大学院までの学費が必要とかですか？
横からすみません。

[840: 匿名さん]

このスレって常連が先住民気取りで質問者にえらそうになってから
一気につまんなくなったよな。2年前ぐらいはオモロかったんだが。