その２７です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2013-10-30 14:39:01
年収に対して無謀なローン その27
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681:
匿名さん
[2014-01-30 09:06:38]
残預金が少ないですね。また、総返済額は幾らですか？変動なら未確定か、、、
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682:
匿名さん
[2014-01-30 11:04:13]
頭金と残貯蓄併せて1000万以下ならマイホームは延期しときな。また35年返済をその変動金利で試算してたとしたら無意味。
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683:
購入経験者さん
[2014-01-30 21:41:16]
680
根拠を示せ。 単に妬んでんのか？ ６７２・６７３さんともども、平均的な年齢の年収より高めで、奥様も何らかの収入もあり、将来的にもある程度の年収増が見込まれている。 これを「無理」という君が無理を言う男ではないか？ |
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684:
匿名さん
[2014-01-30 23:59:41]
旦那の年収の何倍借りてると思ってます？
そして貯金も少ないですよ。 672は頭金と貯金を増やせば問題無いと思います。 673は貯金も無いのにギリ変ですよ。 どこが妬んでますか？ 危ないと思いますが |
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685:
[2014-01-31 01:27:39]
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686:
匿名さん
[2014-01-31 07:08:21]
単に677との間違いでしょう
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687:
購入経験者さん
[2014-01-31 07:09:10]
684
個人的な経験から申し上げると、バブル後の１５年前に、３５歳で年収５５０万で頭金５００万・ローン３９００万でマンションを購入しました（物件：４４００万）。貯金は１００万程度。車も保有。 年収も増えて問題なく、支払っております。子供も複数おります。 あなたの診断なら「無謀」なんでしょうね。 あなたの診断の元となるご経験は？ |
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688:
匿名さん
[2014-01-31 08:14:10]
687さんのケースは、年収が見込み通り増えたからローン支払いも子育ても問題なかったってことですよね。
逆に言うと右肩上がりコースじゃなかったらアウトだったわけで。 |
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689:
匿名さん
[2014-01-31 08:29:06]
>687
たまたま上手く返済できたパターンですね。 おめでとうございます。 まず、わたしの周りでは将来の昇級を見越し審査ギリギリのローンを組んだ者がおりますが、3年で売却した者や小遣いもほとんどなく生活している者も見ています。 今後は4月からの増税に加え、更なる増税もあり生活費の負担も大きくなりますよね？ 当然、10%になったら景気は冷え込むと考えるのが普通の考えだと思いますが。 家を購入したい気持ちは理解できますが、そこまで生活を追い詰めてまでローンを組むのは無謀と思います。 |
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690:
匿名さん
[2014-01-31 09:36:30]
６８７は、上手に返済できただけで借りた瞬間はギリだったことには変わりないですね。
自分が上手くいったからといって、それを人に薦めるのはどうかと思います。 |
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691:
匿名さん
[2014-01-31 10:24:35]
>687
子供の学費大丈夫ですか？複数人いて私大に入学したら大変ですよ？ 現在50になられてるようで、まだ完済してないようですが老後資金は大丈夫ですか？ 現在築15年ですが、買い換えはなさらないで永住ですか？ 永住ならば月々の修繕費も相当あがりますよ？ ギリだと、こういうリスクがありますね。 |
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692:
匿名さん
[2014-01-31 11:22:01]
返済が手取りの３割超えたらレッドカード。また３月から光熱費値上げ乳製品値上げ確定。そして税込み年収で消費税５％up分増えても手取りの増加分は５％以下だし、諸々の本体価格も値上がりするだろうから現在より生活レベルは落ちる。落さざるおえない。
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693:
匿名さん
[2014-01-31 11:31:04]
無謀という事は綱渡り人生をローン完済迄の長期２０年とか３０年続けるという事ですね。
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694:
匿名さん
[2014-01-31 13:20:23]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
夫 税込550万円 正社員 （およそ手取り29万、ボーナス50万が2回） 妻 税込300～万円 自営業 ■家族構成 ※要年齢 夫 32歳 妻 31歳 子供なし ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4000万円 新築戸建 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 戸建のため無しとします。 ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3600万円 ・変動 35年・0.68% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 不明（無しで見込んでください） ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内に１人欲しい ■その他事情 ・夫の奨学金（月14000円、37歳に返済） ・子供が生まれても仕事を続ける（年収200万程度） ・将来、車を持つ予定。 ・ボーナス１回分と妻の稼ぎは貯金しています。 |
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695:
匿名さん
[2014-01-31 14:36:01]
奥さんが自営なのに本当に子供できても仕事できますか？
相当大変だと思います。 せめて旦那さんの年収だけで払える額にしなければ厳しいでしょう。 ここで無謀と一言で言っても、わたしは払えたと言われそうなので言いませんが。 世間一般的には年収の5倍や手取りの30%が境目と、よく聞きます。 あとは本人がどこまで生活を切り詰めるかではないでしょうか。 |
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696:
不動産に詳しい人
[2014-01-31 18:27:08]
＞６８７
自慢してるのか。 提供してる情報では何もわからない。 わかるのは１５年もたって完済出来ていないのでしょ。 今年収は？子供の年齢は？残債は？金融資産は？ これがわからないと、１５年前のローンが無謀だったかは全くわからない。 わかっているのは１５年間で完済出来ていない事とデフォルトしていない事だけ。 |
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697:
匿名さん
[2014-01-31 23:04:37]
>687さん
684ですが689にて判断基準を載せましたよ。 自分自身は安全派なので、わたしの経験自体は参考にならないので、失敗した後輩の例や今後の社会情勢を基準に診断しております。 で？答えましたけど？ |
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698:
匿名さん
[2014-01-31 23:35:42]
手取の３０％が境目というか、それ以下に押さえること。、、、、安全ゾーンは２０％以下、２５％前後で押さえる事を目指すのが後々の為。
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699:
匿名さん
[2014-02-01 00:19:19]
借入額は年収の20%以下ってどっかで聞いたな～。
出来れば15%以下が良いのでは？ |
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700:
購入経験者さん
[2014-02-01 11:05:53]
688~690
「たまたま」とか運が良かったような言い方は失礼極まりないですなぁ。努力の結果ですから。 住宅を購入する時点（３５歳前後）で、会社で自分の置かれている状況や今後のステップアップも読めないで、快適な住宅を都会で購入できるサラリーマンなど、いませんよ。遺産相続でもない限り。 では、あなた方の貴重な体験をお聞かせください。人の話にけちをつけるのはもうやめにして。 そして、「会社が潰れたら」とか「健康を害したら」とか、購入時点で考慮して問題ないものを、長期的に悩んでいても人は前には進めない。 691 余計なお世話ですよ。全員分の学資保険を用意してますし、自宅生であり（予定含め）、場合によっては奨学金を自分で申請してもらいますので。 ところで、あなたのお家は大丈夫なの？それともまだ子供もいなかったりして。 696 だから、自慢してないし。楽でないのは自分でも承知済み。でも、親の務めを果たしているだけ。 ローン組んでる人間は、完済するまで大丈夫かどうか判断できないなら、世間の不動産保有者の大半が「無謀」になっっちゃうねぇ、不動産に詳しい人。 君に、自分の個人情報を公開する必要など全くないので。私は大丈夫と思っているから、ここで、質問者にお答えしているだけ。情報をどう思うかは受けて個々の判断。あなたがここで裁く権利はない。 まあ、もっと頑張って知性の高い人間になりなさい。そして、君の不動産購入の経験は？教えてよ。なにもないなら、おだまりなさい。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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