その２７です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2013-10-30 14:39:01
年収に対して無謀なローン その27
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641:
匿名さん
[2014-01-22 23:50:01]
完済しとけば、大丈夫なんですかね？
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642:
匿名さん
[2014-01-23 08:51:37]
>>627
２０代のうちに、夫婦揃って年収の１／３以上にあたる １００万を超える無担保ローン、それもクレサラ系の利用だからね。 （ショッピングもリボなども分割払いは、無担保ローンと同じ扱い） 総量規制がある現在、住宅ローンは別として 新たな借入は出来ないレベル。 仮に今完済したとしても、信用情報にはしばらく残る。 審査する方からすると、２０代のうちから年収の１／３以上もの 無担保借入をするような人は 金銭感覚どうなっているの？これからちゃんと返せるの？って話。 本当に母の老後のことを考えるなら、 母に債務を返済させるなんて論外。 住宅ローンの連帯債務者・保証人にしてもあかんよ。 最悪の場合、定年過ぎてから一文無しになったあげく、家も失う。 |
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643:
匿名さん
[2014-01-23 09:00:07]
636さん
完済したとしても、奥様が働けなくなった場合のリスクが高く、かつ、大きいです。 完済していれば、かつ、延滞がなかったならば、審査は通るかもしれません。 どなたもおっしゃるとおり、住宅ローンの延滞に対する猶予はせいぜい2ヶ月。 すぐに期限の利益喪失させられ、一括返済を求められ、抵当権実行されるのがオチかと。 都心部だと、資産価値があるので、負債がなくなりますが、地方は競売でも借金残りますよ。 家がなくなり、借金とお母様をかかえた状態になる、そうした責任を果たせるでしょうか。 |
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644:
匿名さん
[2014-01-23 11:01:41]
マイホームとかは先ず、サラ金から借りないで暮らせる様に成ってからだよ。
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645:
匿名さん
[2014-01-23 23:01:53]
借金がないというのが最低限のスタートラインにたてる。
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646:
匿名さん
[2014-01-23 23:13:40]
諸経費の他に適度な貯金があって初めてスタートラインじゃないかなぁ。
そこから借入額で無謀かどうかの判断。 消費者金融で借りてるとかは論外でしょ。 |
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647:
匿名さん
[2014-01-24 07:38:14]
多分、母親の貯金が1000万もあると聞いて、増税前の今が買い時って思っちゃったんじゃない？同居するんだから、母親の金はオレの金、というジャイアン的発想。
1000万なんて大した額じゃないよ。母親が働けなくなれば、直ぐに底をつくし、そのあとに残るのは介護かもしれない。老人ホームに入れないし、嫁さんが仕事辞めて介護となれば、不満もたまるし、ローンは払えない。最後に待っているのは離婚。 貯蓄なしの母親と借金抱えて行きていけるかね。これぐらいの想定はしたほうがいいと思いますよ。 |
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648:
匿名さん
[2014-01-27 20:54:10]
客観的に見て、いかがでしょうか？
⚫︎現実的に返していける計画かどうか ⚫︎夫一人のローンを組めるかどうか ⚫︎将来、車を持つことは可能か ⚫︎親に将来、200万円を返すことは可能か ご意見聞かせていただきたいです。 ■世帯年収 夫 税込420万円 正社員 夫給与には60万円の家賃補助含む。 持ち家になると補助なし。 親会社（上場企業）の不調により、1年間限定という条件で、月1万減給、ボーナス45%カットになっている。 今年4月で元に戻る予定。 本当に戻るのか半分疑っている。給与上がらなくても良いから、せめて元に戻ってほしい。 カット前は、補助込みで税込480万円。 カット前後で、補助金額は変わっていない。 妻 税込270万円 正社員 ■家族構成 夫 31歳（新卒入社6年目） 妻 31歳 子供なし ■物件価格 4760万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代 12000円・8000円・17000円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（親援助ふくむ、諸経費別途200万円用意有） ・借入 3760万円 ・変動 35年・1.5〜3%？（繰上げ返済したい） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 現在貯金500万円弱（結婚2年での貯蓄額、購入までに700万円突破目標。 ■昇給見込み あり？ ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み （詳細不明） ■将来の家族構成の予定 子供２年以内1人 2人は考えていない （妻が仕事をしたいため。金銭的にも難しいのではと考えている） ■その他事情 ・車なし、首都圏在住なので困りはしない。しかし夫は本当は車がほしい。 ・頭金には親からの贈与とは別に、無利子で借りた200万円が含まれている。返したい。 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。他社員にも実績あり。本人にも働く意欲はある。 |
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649:
匿名さん
[2014-01-27 20:58:26]
随分と高い変動金利ですね。
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650:
匿名さん
[2014-01-27 21:06:36]
家賃補助無くなったら無理でしょ。
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651:
匿名さん
[2014-01-27 21:07:24]
648です。
変動にするつもりでいるのですが、最初を半年〜何年固定にするか、悩んでいます。 |
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652:
匿名
[2014-01-27 21:20:42]
奥様の復帰は出来るとのことですが、子どもを抱えて今まで通りにはなかなか働けません。病気しやすい、手のかかる子かもしれませんし。夫１人で見ておかないといけないと思います。借り入れ３７６０万は私だったら辞めますね。
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653:
匿名さん
[2014-01-27 21:29:37]
>648
破綻しますね |
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654:
匿名さん
[2014-01-27 22:28:53]
無理ですね。
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655:
匿名さん
[2014-01-27 22:35:24]
648です。皆さんありがとうございます。
購入にはまだ早いかな、と思ってはいたのですが、やはり現時点では無謀ですよね。 4月以降の給与の状況も考えながら、もう少し手元資金を貯めます！ |
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656:
匿名さん
[2014-01-27 22:39:09]
ちょいと、２馬力でも手取り年収低すぎるよ。
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657:
契約済みさん
[2014-01-28 15:28:47]
■世帯年収
本人 税込800万円 自営業 配偶者 税込80万円 パート ■家族構成 本人 37歳 配偶者 37歳 子供 7歳・5歳 ■物件価格・種類 2300万円 土地（夫婦の親からの生前贈与をいれて、なんとか夫婦名義で現金購入） 3200万円 新築注文建物(諸費用、外溝費込) ■住宅ローン ・建物の頭金 700万円 ・借入 2500万円 ・30年、変動0.775％ ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 教育費は学資保険を、二人分で５４０万円、つまり一人あたり２７０万円（満期金）すでに全額払い込みずみ（ソニー生命） (進学は、中学から私立に行かせたい・・・) 医療保険（ガン保険ふくめず）を夫婦で約４００万円、全額払い込みずみ（ソニー生命） ■昇給見込み 本人 自営業のため、なし。収入は一定の前提で。 妻 なし。 ■定年・退職金 本人、妻：なし。 年金が６５歳から夫婦で約３０万円支給予定（年金と、年金基金） ■将来の家族構成の予定 子供をあと一人ほしい・・・ ■その他事情 車は2台 光熱費は、電気とガスについては月ゼロ（エネファームと太陽光５ｋｗ）というか、プラス１万円ぐらい |
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658:
匿名さん
[2014-01-28 15:38:59]
ローンだけなら全く問題なし。
問題は老後ですよね。無理してなさそうですし大丈夫だと思いますが、自営だけに商売次第ではないでしょうか。 全然無謀とは思いません。 |
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659:
匿名さん
[2014-01-28 16:16:12]
>>657さん
自営は審査が厳しいけれど、がんばって。 ちょっと心配なのは、不動産（土地）を夫婦共有にすること。 まあ、双方の親からの贈与もいれるから、 そうせざるを得ないんだろうなあ。 確認だけれど、８００万円って 確定申告書Ｂ第一表の９番の数字ですよね。 ２５年分はまだ作られてない？ |
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660:
購入検討中さん
[2014-01-28 16:21:29]
・世帯収入 本人 税込７８０万円 嫁 税込 ６０万円 ・家族構成 ・本人４１歳 ・嫁 ３８歳 ・長男 ６歳 ・長女 ３歳 ・物件価格 ・４６００万円(新築注文住宅 諸費用等込) ・住宅ローン ・頭金５００万円 ・借入４１００万円 ・変動３５年 金利０・７７５％ ・昇給見込み 年８０００円ＵＰ 定年６０歳 退職金３００万 ・その他 積立保険で６５歳満期で６００万程 診断よろしくお願いします。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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