住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その27」についてご紹介しています。
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  3. 年収に対して無謀なローン その27
 

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匿名さん [更新日時] 2014-02-26 09:05:57
 

その27です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記)
 本人  税込500万円 正社員
 配偶者 税込400万円 正社員

■家族構成 ※要年齢
 本人 30歳
 配偶者 30歳
 子供1 0歳

■物件価格・種類(マンションか戸建てかを明記)
 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 11000円・5600円・10000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
 ・借入 2800万円
 ・変動 30年・3.00%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 200万円

■昇給見込み
 無し

■定年・退職金
 60歳
 2000万程度見込み
 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度) 

■将来の家族構成の予定(特に現在子供無しの場合)
 子供2年以内にもう1人欲しい

■その他事情
 ・車のローン(月3万円、あと1年)
 ・親からの援助100万円
 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その26http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その25http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その24http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その23http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その22http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その21http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その20http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その19http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その9http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その8http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その7http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その6http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その5http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その4http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その3http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その2http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その1http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[スレ作成日時]2013-10-30 14:39:01

 
注文住宅のオンライン相談

年収に対して無謀なローン その27

507: 匿名 
[2014-01-09 20:46:18]
503です。
皆さんの意見を聞いて安心しました。
夫婦でよく考えて決めたのに、知人に無謀だの私が働けなくなったらきつくない?と言われカチンとしながらも不安になり投稿しました。
ちなみにその知人は私と同じ年で年収450万で頭金なし3700万、35年ローンを変動で借りています・・・
イライラしてしまい、あんたの方がきついよと言ってやりたかったのですが・・・
ぐっとこらえて辞めました・・・
支払い年数が短いからきついと思われたのか・・・
頭金は2人の独身時代の貯金です。だいぶ減ってしまったのでまた貯金頑張ろうと思います。


508: 匿名さん 
[2014-01-09 21:25:02]
知人は無謀だね。
509: 匿名さん 
[2014-01-09 23:44:43]
ですよね。でも年数が大事らしく、うちより15年長いし大丈夫らしいです。


510: 匿名さん 
[2014-01-10 06:47:55]
2馬力なら安全パイ。
511: 匿名さん 
[2014-01-10 08:48:12]
>503
スレチ。
嫌みに聞こえるレベル。
ここは無謀ローンスレ。
512: 匿名さん 
[2014-01-10 09:45:03]
すみません!知人に無謀言われて気になってスレしました。
ここでスレチ言われて安心です!
513: 匿名さん 
[2014-01-10 10:27:48]
>509
知人の方の20年目までの支払い額の方が
509さんより大きそうなのに謎ですね。
514: 匿名さん 
[2014-01-10 13:46:05]
普通誰でも、月の返済が6万、7万程度屁みたいなもんだろ
515: 中古住宅検討中 
[2014-01-13 08:34:46]
初めまして
夫26 年収400ちょっと
妻26 年収200ちょっと(現在育休中)
子6 4月から小学生
子2ヶ月

戸建てを漠然と探してたら
3,000弱の中古住宅(築7年)が
希望通りで購入するか悩んでます
貯金は200ほどなので諸費用含め
フルローンの予定です
(子ども用の貯金が別にありますが
できれば今は使いたくない)
やっぱり無謀でしょうか?
516: 匿名さん 
[2014-01-13 09:00:20]
>515
もうすこしテンプレよく読んでくださいね。
一般的な常識で年収の5倍でギリですが、
年収が上がらないと10年で破綻します。
10年後で家電・家の改修・子供の高校入学
一気に来ます。私も年収300万で800万借り入れして
一軒家買いましたが、転職してローン組みかえるまでは
利子しか払っていなかったような気がします(10年で元本200万も減らなかった)
その3倍以上でかつフルローンでは、10年間自転車操業ののち破綻です。
517: 匿名さん 
[2014-01-13 09:14:36]
本人 29歳 年収430万
配偶者 27歳 年収420万

借入 4300万 35年 変動0.775
※夫婦で半々の借入

貯金を貯めるか、繰り上げするか
どちらが良いでしょうか?
518: 匿名さん 
[2014-01-13 12:24:08]
早いうちに子供できたら破産ですよ。
しばらく購入を見送るのが賢明ですね。
519: 匿名さん 
[2014-01-13 13:34:22]
変動で35年逃げ切れるのかね?
520: 匿名さん 
[2014-01-13 14:08:47]
>517
将来の予定って考えてます?
子供できたら泥沼離婚になると思うよ。

若い嫁さんに半分のローン背負わすなんてどうかしてる。
旦那が早くに年収アップしないと子供は無理だよ。
521: 匿名さん 
[2014-01-13 20:13:09]
合算しないと買えないような物件はマジでやめなはれ
522: 匿名さん 
[2014-01-13 21:21:33]
というか、517さんは既に購入済みだよね?
523: 匿名さん 
[2014-01-13 22:16:26]
517です。

色々とアドバイスありがとうございます。
もう購入済みです。

子供はあと5年ぐらい先かと思ってます。
それまで貯金増やしておくか、繰り上げるかを考えています。
524: 匿名さん 
[2014-01-13 22:20:46]
私なら貯金しておきます。
繰り上げたら、そのお金は使えない。
525: 匿名さん 
[2014-01-13 22:33:31]
>523
ちょっと厳しい購入だったけど、買ってしまったものは後戻り出来ないですよね。
夫婦で力を合わせて返済していくしかないですよ。

私もローン組む時は怖かったです。
ただ、家族を路頭に迷わせないためにバイトでもなんでもする覚悟と決心をしましたよ。
今のところ大丈夫です。
526: 匿名さん 
[2014-01-13 22:40:05]
変動なら当面は金利変わっても支払い額は据え置きなんだから、なおさら貯金しとく。
あと男女平等なんだから、年収から言って半々は当然だと思う。世代で意見違うかな。
527: 匿名さん 
[2014-01-13 23:03:34]
>526
子ども作らないなら、男女平等はあり。子ども作るなら、なし。産休、育休中は給与が減るし、子どもの健康状態などによっては女が出産前と同様にフルタイムで働けるとは限らない。
うちも共働きだが、夫の単独ローンで、妻の収入は繰上げ返済と貯蓄に全額当てていて、生活費としては使っていない。ギリギリのペアローンなんて愚の骨頂。
528: 匿名さん 
[2014-01-13 23:24:28]
1、一馬力の状況。2、金利上昇局面の状況。3、将来の収入が見込み以下の状況。ま、このくらいのケースは想定しておくべきでしょうね
529: 匿名さん 
[2014-01-13 23:26:26]
517です。

無謀なローンであることは重々理解しています。
ここは、そういうスレですよね?

出来るだけ貯金しておくことにします。
皆様、ありがとうございました。
530: 匿名さん 
[2014-01-14 00:00:11]
>517さん

うちも似たような内容で一昨年に家を買いましたよ。

本人 31歳 年収450万
妻  31歳 年収490万

物件価格 3900万 中古築6年 フラット35SエコA 1.81 フルローン

家具に200万円以上使ってしまい、現在の貯金は雀の涙で、今年から貯金します。

景気上向きで年収が上記より上がったのもありますが、家具を買わなかったら200万以上貯金出来てたので、家庭の個別の状況にもよりますがそんなに無謀でもないような気がするんですが…実感として。

今の金利だと繰り上げ返済のメリット少ないですし、住宅控除もあるので貯金がいいと思いますよ。

たぶん、517さんとうちのような場合、離婚と子供の産休育休の問題がクリアしてればそんなに気にしなくても大丈夫だと思いますよ。
折角家を買ったんだし、生活を楽しまないと。

もちろん過度な浪費への自戒と常に家計の管理は必要だと思いますが。
531: 匿名さん 
[2014-01-14 07:04:37]
1馬力ならNG、完済までずっと2馬力想定。
532: 匿名 
[2014-01-14 07:50:02]
キリギリスだね
アリに泣きつかないようにw
533: 匿名さん 
[2014-01-14 08:32:50]
長丁場をのりしろが無く綱渡りって精神衛生上よろしくないよ。でも自ら選んだんだから今さら第三者の意見を聞く必要も無いんでないかい?good luck
534: 匿名さん 
[2014-01-14 09:34:48]
話がそれるかもしれませんが、そもそも家って、子供が出来てから(さらに言うなら、子供の数がある程度確定してから)、買うべきだと思うんですが、間違ってますか?
広い家を買っても子供ができなければ微妙ですよね。知り合いで4LDK買っても不妊症だとか、流産しちゃった、とか実際に知っています。
出産前は共働き前提でも、産んでみたら、子供の側にいてあげたくなったとか、子育てが予想以上に大変で両立は難しいとか。逆に専業主婦前提でも、ずっと子供と家にいるのがしんどくて仕事に出たい、と意識が変わる可能性もありますよね。
ギリギリのペアローンだと、選択肢がなく、最悪産後2ヶ月でフルタイム復帰なんてことにもなりかねないわけですよね。
あ、ちなみに、条件の良いマンションを買って、ライフスタイルに合わせて、買い替える、なんてのは例外です。ここは無謀なローンスレなので、そんな方はスレ違いかと。
535: 匿名さん 
[2014-01-14 10:50:28]
>534
同感。
若くて子無しペアギリローンなんて無謀そのもの。
536: 匿名さん 
[2014-01-14 11:29:11]
ペアローンを選択した時点で無謀ゾーン。共稼ぎ世帯でも旦那さんの収入だけで組める住宅ローンを考えるべき。
537: 購入経験者さん 
[2014-01-14 12:44:03]
534さん

全く同感です。仰せのとおり。

家は道具であって目的ではない。そりゃあ、広くて快適でゴージャスな家に住みたいのは、ほとんどの人は異論ないはず。
でも、優先順位と身分相応というものがあるからね。

過去から、子どもが確定し、教育環境も見通しがついてから、購入すればいいと思う。と投稿してんですがね。

さっぱり若い方々に賛同されてないようですわ。
538:  
[2014-01-14 12:56:45]
物件にもよるんじゃない?

子供出来る前に買って、5年後売りに出して
その差額が家賃相当なら、借家と変わらんし。

売れない地方一軒家なら無謀だが
539: 匿名さん 
[2014-01-14 13:09:58]
>534です。ご賛同、ありがとうございます。
やっぱり、そうですよね。子供の数が確定してからの方が。。537さんは前から言ってらっしゃるのに、賛同していただけないのは、何故でしょうね??
私の周りでも、結婚のタイミングで〜、いい物件があって〜、増税で〜、と家を購入される方がいますが、そのタイミングじゃないだろ!?と心のなかでツッコミを入れてしまいます。たぶん子どもは欲しいタイミングで欲しい数だけ作れると思ってるのでしょうね。
540: 匿名さん 
[2014-01-14 13:44:58]
>538
その例も、先に挙げさせて頂いた例外に近い形ですよね。その例だとしても、金利分や諸費用などを考えると、リスクを負うより、その5年間を賃貸で過ごした方が良いと思います。それに、戸建は転売や賃貸が難しいのではないでしょうか。
最初から買い替えを前提にできるほど、資金的余裕があって、数年分の賃料ほどの値下がりしか見込めない条件の良いマンションを買う場合は、子無し夫婦でもアリと考えています。また、子供をそもそも作るつもりの無い夫婦も、子供の数が確定しているので、例外だと思います。
541: 元家具メーカー勤務 
[2014-01-14 19:59:05]
>530
ありがとうございます。
最近は家や土地に金かけても
家具には無頓着なこころが貧乏な人が多く
国産の家具メーカーは苦しんでいます。
日本製の家具でリビングダイニング一式そろえれば
200万でも安くはありません
542: 匿名さん 
[2014-01-14 23:03:48]
無謀なローンに苦しんでいるなら売却も検討するべきだと思います。

金銭的に余裕ないと心が荒みますよね。
夫婦仲にも影響有りそうですし。

ペアローンの場合は、奥様の収入は半分程度で計算しないと破綻します。

業者は売りたいばかりで後のことは考えていないのが大半です。
543: 匿名さん 
[2014-01-15 06:39:38]
五年後に子供予定書いてあるけど五年後は奥さん32歳ですよね?
何人予定なのかわからないけど子供って望めばすぐ出来るものじゃないし、
年齢があがればあがるほど妊娠率も低くなりますよ。
544: 匿名さん 
[2014-01-15 08:23:18]
そうそう。母体の年齢があがると、障害児の出生率も上がりますからね。障害児が不幸だとは言いませんが、単純に育児にかかる時間とお金は増えますよ。
今は32歳って若いような気がしますが、昔は30過ぎての初産は高齢初産と言われていました。実際に、子どもの全体数は減っているのに、障害児の数は右肩上がりです。
545: 匿名さん 
[2014-01-15 12:19:04]
楽観バイアスが掛かってる人は無謀ローンどうかは横に置いといて自己責任でやれば良い。所詮第三者には関係ない事だから。
546: 購入検討中さん 
[2014-01-15 15:44:06]
■世帯年収
 本人  税込420万円 正社員
 配偶者 税込350万円 正社員

■家族構成 
 本人 32歳
 配偶者 30歳
 子供 0人 未定

■物件価格 3000万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代(マンションの場合)
 9800円・7000円 /月

■住宅ローン
 ・頭金 500万円(諸経費別途用意有)
 ・借入 2500万円
 ・変動 1000万10年
・フラット 1500万

■貯蓄 (購入後の残貯金)
 100万円

■昇給見込み
 ~600万ぐらい

■定年・退職金
 60歳
 退職金共済。金額は不明。再雇用も未定

大丈夫でしょうか?
まだ引き返せる段階です。
老後が不安です。。。
よろしくお願いします。
547: 匿名さん 
[2014-01-15 17:13:09]
546さんの年齢なら年金は恐らく68歳位に伸ばされているかも知れません。60歳から年金迄の魔の空白期間も考慮して、奥さんの収入は来る老後資金として貯蓄用にすべし。
548: 匿名さん 
[2014-01-15 17:32:46]
因に老後の補足、55歳が60歳、60歳が65歳、現在30代が40代に成る頃、改訂されて次は70歳か?!公的年金受給年齢引き上げ改訂は12年に一回のペースで行われている。民間なら契約不履行。永田町、霞ヶ関のサジ加減次第というこの制度。自助オンリーにして欲しいわな。
549: 匿名さん 
[2014-01-15 19:01:48]
少し前の10レスくらい読んで見てください。
育休などの空白期間が全くない共働きなら、ローンは返せると思いますが、人生プランは本当にそれで良いですか?
もう少し頭金を貯まって、子どももできて、奥さんの仕事への向き合い方が決まる5年後くらいでも、購入は遅くないと思いますよ。増税なんかは瑣末な問題です。
550: 匿名さん 
[2014-01-15 20:46:04]
今、借りるなら一馬力で返せる額が無難だね。
子供できたら火の車!
551: 匿名さん 
[2014-01-15 23:19:30]
そうですかね。
価格が維持できるマンション買っとけば、固定金利ローンなら
貸してくれるだけ借りた方が良いと思う。
2%以下の固定で借りたら、2%のインフレプラス減税で
マイナス金利のお宝ローンになるよ。
552: ビギナーさん 
[2014-01-16 00:02:07]
年収300万で、1500万の借入ってどんなものでしょうか?
553: 匿名さん 
[2014-01-16 00:39:26]
>552
1500万なら返済も月5万程度だし、ある意味有りだと思う。
家賃でも最低5万はするし。
554: 匿名さん 
[2014-01-16 06:46:15]
年収450万で 今まで家賃3.5万
ローン2600でやす
555: 匿名さん 
[2014-01-16 07:31:03]
>>554

生活感は如何ですか?
自分も年収420で2500位をローン組もうと考えています。
ちなみに今の家賃は9万(駐車場代込)です。
556: 匿名さん 
[2014-01-16 12:37:37]
554です
家賃9万からなら、下がるのではないでしょうか?
うちは3.5から8万なので、どうしたらいいものか


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