年収に対して無謀なローン その27

[匿名さん]

その２７です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[241: 匿名さん]

60歳過ぎてもローン支払いがあるなら勤め先が近いところに住むしかないだろ。田舎で再就職先はないよ。可哀そう。でも呆けなくてすむか。

[242: 匿名さん]

>>236
むしろ建売や狭小マンションがお似合いの人間が背伸びして購入というのが
無謀層なんじゃないかい？

[243: 匿名さん]

月返済が月の手取の３割を越えると無謀ゾーン。

[244: 匿名さん]

↑
一概にそうとも言えない。
年収千超えと年収五百では、残り七割の残金がちがう

[245: 匿名さん]

ある線を基準に無謀と安全が分かれるわけではないですが、支払い期間１０年を超えるローン、年収の２倍を超えるローンは個人にとっては制御不能のリスクをはらんでいるのではないかと考えます。

みんなが借りているからというのは無謀でない理由にはならないです。

[246: 匿名さん]

もちろん親が金持ちでいざとなったらなんとかなるとか、収入の大部分が給与ではなく株の配当とか不動産収入とか、著作権料とかロングセラーの印税とかなら上記基準はこの限りではありません。

[247: 匿名]

年収が300万で5000万のマンションを購入しても、頭金が4500万あったら無謀にはならないですか？

[248: 匿名さん]

年収３００万でローンは５００万ってことですよね。無謀ってほどでもないけど余裕はさほどないと思います。

[249: 匿名さん]

周りの住民との生活するうえでの身なりや生活レベルが違うから無謀かもね。
それ以前に固定資産税があるよ。

[250: 匿名さん]

年収低くても資産が潤沢に有るとかの状況の人は、己で分かるはずで計算に弱い人以外そもそも無謀と思わないでしょうし、ここに相談するはずもない。また相談も不要。

[251: 購入検討中さん]

お願いします

■世帯年収
　本人　　税込1450万円　都内勤務医
　配偶者　主婦

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　8000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　29000円・5600円・45000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　7000万円
　・変動　0.775

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　65歳
　退職金はなし　

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　
なし

無謀でしょうか？

[252: 匿名さん]

こんなところに、アホーな質問する鹿馬医者には、かかりたくないな。
私の主治医だったらどうしよう。

[253: 匿名さん]

マンション営業さんもスレ盛り上げるために大変ですね。
ご苦労様です。でも匿名でも顧客情報漏らしていいのかなあ。

[254: 匿名さん]

医者ということを度外視したら、一般的には無謀なの？

[255: 匿名]

修繕費安すぎない？
庶民マンションよりも安い

[256: 匿名さん]

>251
年収と借入額の他に年齢を見ると無謀とは思わないが、ランニングコストが8万で、今後更に修繕金もあがりますよね。
払えなくはないと思うが、生活レベルを落とす事ができますか？
周りのお医者さんより、生活は節約しなければならないでしょうね。

[257: 匿名さん]

>251
専業主婦で車あるならマンションにする必要なくないですか？
子供2人で同じ額なら駐車場代がかからない戸建のほうがいいのでは。
年収の割りに貯金が少なすぎるので現時点でも生活には結構お金かかってる印象。
たぶん子供も私立コースだろうし、マンションはやめとくべきかと。

[258: 匿名]

上にも書きましたが・・・

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込330万円　正社員
　配偶者　0

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　29歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・7000円・車なし、駐輪場200円

■住宅ローン
　・頭金　4500万円（諸経費別途用意有）
　・借入　500万円
　・変動　20年、0.65％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　50歳で600万くらい

■定年・退職金
　60歳
　退職金は未定
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供もう1人欲しい

■その他事情
　妻の親の遺産相続後4500万円貰えました
　現在8万円のアパートに住んでいますが、管理修繕費を含めても現在の家賃よりも安いです
　長期修繕計画を確認しても修繕費が大幅に上がるのはローンが終わった後なので、安いアパートくらいの
　値段で住めるかなと思っています
　現在水道代が高くプロパンガスの地域に住んでいますが、都市ガス水道代も標準な地域になります

泡銭・・・というわけではありませんが、どうせなら自分では買えないものをぱ～っと買って、
今と同じ生活水準で生活していきたいと思っています
無謀でしょうか？

[259: 匿名さん]

>>258
絶望的な頭の悪さが無謀要因。

[260: 匿名さん]

>259
で具体的にどこが？
若しかして、妬んでる？

健全なローンだと思うけれど、
500万何て、低額20年ローンあるんだね。

[261: 匿名さん]

>260
車並みの住宅ローンを無謀かどうか知りたいのなら、よほど頭が悪いので心配てことだろ。

[262: 匿名さん]

嫁さんの家。家賃ぐらい払おうよ。ローンと言うのが恥ずかしい。

[263: 匿名さん]

おいおい、嫁さんの親の遺産を全額突っ込んで新築マンションかいな。
低所得者に大金渡すとろくでもねえな。自分の甲斐性で買える家に住めよ。おまえそれでも男かと言いたい。
最悪、嫁さんにローン払えよ。つうか、これ、さすがに釣りだろ？

[264: 匿名さん]

30で年収330万とか終わってる（笑

書き込むの恥ずかしくないの？

[265: 匿名さん]

ありふれたネタでは誰も喰いつかん。

[266: 匿名さん]

僻みばっかだな

[267: 匿名さん]

ネタに僻むか（笑）

[268: 匿名]

貯蓄300万円だと、老後が不安だよな。

マンション売ることになるね。

まあ、それはそれでいいと思う。
ちょっとの間でも新築マンションに住める幸せを味わえて。

[269: 匿名さん]

次は自分の相続で五千万ぐらいもらえるんだろう。

[270: 匿名さん]

無謀かどうか人に聞かないとわかんない時点で無謀だよな。

[271: 匿名さん]

真面目に答えると、最大の問題点は、嫁の家族からの遺産は、嫁の固有財産になってしまうことです。
万一離婚する事になっても、一切権利を主張できないのです。
なまじ良い生活をしてしまうと家を失いたくない一心で、嫁に頭の上がらない生活になる可能性があることではないでしょうか。

[272: 匿名]

私なら投資信託に突っ込み、月々の分配金でローン支払うよ。

[273: 匿名さん]

日本は夫婦別財産制でありますから。

[274: 匿名さん]

分配型の投資信託は、ほとんどが、基準価格そのものが
年々下がっていくから、元本を取り崩しているのと同じ。
トータルではマイナスになるものもあるからね。

[275: 匿名さん]

>>270
それと、自分で判断しようとしない点、全く調べようとしない点。

[276: 匿名さん]

＞259
マンションほしいならローンくまずに4500万で収まるものにして、妻の名義にしましょう。
管理費、修繕費、固定資産税などは家賃の代わりってことで。
安すぎだけど、妻も住んでるし、まーいいでしょう。

そのうえで自分たちが住宅購入できるか考えてみては？

[277: 匿名さん]

飽きたので次のネタ放り込んでほしいね。明らかに嘘っぽいのは却下ね。

[278: 購入検討中さん]

マンションの購入を検討しています。

■世帯年収
　本人　　税込950万円　正社員
　配偶者　税込230万円　正社員（時短勤務中）

■家族構成　
　本人　　31歳
　配偶者　30歳
　子供　　0歳・2歳
　

■物件価格・種類
　6500万円　新築マンション（諸経費込み）
管理費•修繕費 35000円/月

■住宅ローン
　・頭金　1300万円
　・借入　5200万円（諸経費込み）
　・2600万円 変動　35年　0.675%
　・2600万円 10年固定元利均等　1.150%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　本人　あり、あまり出世しない想定、最大1200万円程度
　配偶者　時短からフルタイムに戻ると年収500万程度（以降は微増で定年時700万円を想定）

■定年・退職金
　本人 60歳
　　　　2500万程度見込み
　　　　定年後、5年間の再雇用制度有り
　配偶者　60歳
　　　　　2500万円程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　子供は2人だけを予定しています。

■その他事情
　実家は夫、妻共に遠方のため、頼れる親戚がいないため、保育園の費用負担の他に、シッターをお願いする費用も発生します。
なるべく子どもが小さいうちに、繰上げ返済を進めたいと思っています。
物件の引き渡しが1年後なので、金利が上がるのが不安です。
子どもは、中学校から私立を想定しています。学資保険を300万円ずつ積立てています。
その他、生命保険等には入っておらず、夫は住宅ローンの団信を生命保険代わりに考えているようです。
夫には浪費癖があるため、固定資産税や管理費、修繕費も払った上で、この金額の借入をすることに不安があります。私（妻）としては、物件価格を1000万円以上は下げたいのですが、夫はあまり深く考えないタイプなので、言うことを聞いてくれません。
皆様のご意見をお伺いしたいです。

[279: 購入検討中さん]

278です。
現在は健康ですが、今後、私（妻）が万が一、働けなくなるような事態もあるかもしれないというのも不安です。
ご意見いただけると幸いです。

[280: 購入検討中さん]

278です。
バラバラとすいません。
私（妻）は2年後にフルタイムに復帰予定です。

[281: 匿名さん]

夫の浪費癖というのがどうしようもない。
小遣い制にして、そのなかで好きに使え、とするくらいしか。

それがなくて、奥方がフルタイムなら、ローンは問題ないでしょうけど、それだけ年収がありながら、お子さんは保育園とシッターさんが育てるという環境にモニョりますねえ。
せめて子供が親の温もりを欲している期間くらいは一緒にいてあげることができないものですかね。まあ、ローンとは関係ない話で、好きにすればって話ですけど。

[282: サラリーマンさん]

■世帯年収
　本人　　税込340万円　正社員
　配偶者　専業主婦 2年後パート勤務予定

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　29歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　全ての総額2400万円太陽光10kw込み　戸建

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　2100万円
　・変動　35年

■貯蓄　
　200万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
あり

■将来の家族構成の予定
　子供3年以内にもう１人欲しい

■その他事情
土地あり 実家敷地内調整区域、

[283: 匿名さん]

キツイよ。
ローンの他に固定資産税、修繕積み立てもしておいた方がいいだろうし。
月の返済は家賃程度なんだろうけど、大変だとは思います

[284: ご近所さん]

太陽光売電あるなら大丈夫じゃない？

[285: 購入検討中さん]

２８１さん
浪費癖がある割には頭金、残貯蓄が結構ありますね。親からの援助ありの頭金ですか？

だったら大丈夫でしょう。

[286: 匿名さん]

340万なら手取りで約21〜22万。ボーナス無し。

支払いがローン7万程度と固定資産に月1万。
その他に修繕費の積み立てがあり、小さなお子さん。
厳しいですね。

[287: 匿名さん]

281です。
皆様、回答ありがとうございます。
贈与300万、私の独身時代の貯金200万を含んでいます。主人は独身時代の貯金は10万円で、すでに本人が使い果たしました。。。お小遣い制にしていますが、足りなくなるので渡しています。私よりも稼いでくれているので、強くは言えません。。お付き合い等で必要なら仕方がないのかと思いつつも、苦しいところです。
私は家事があまり得意ではなく、専業主婦は向いていないので、働いています。時短勤務制度が取りやすい会社なので、子どもといる時間はできるだけ確保しているつもりです。

[288: ご近所さん]

340なら手取り20ちょいボーナスも年2ヶ月分位じゃない？
ローン月6万固定資産1万
売電4万ならいけるんじゃん？

[289: 匿名さん]

>287

281はぼくです笑

ええと、少々辛口をよいでしょうか。
正直、家というのは、いくら高額なものを買っても、ただの箱です。
「ハウス」を「ホーム」にするのは、そこに暮らすひとたちの仕事だと思います。
しかし、そのメインとなるべき夫婦がふたりして「家族持ちなのに浪費癖」であったり「家事が苦手だから働く」であったりというところに、ひとつの問題があるように思えます。

まずは、箱作りよりも家作りを重視すべきじゃないでしょうか。
あなたがたは、夫婦になり、子供をもうけ、家族として確立していこうとしているところなのですから、おふたかたとも、独身時代のように、大いに働き、大いに遊ぶ、で物事が片付くわけにはいかないことを理解すべきときなのかもしれません。

予算を1000万円下げるとか上げるとか、稼ぎがあるからとかないからとか、小遣いを使い切るとか使いきらないとか、そういうレベルではない気がします。
キツい言い方をするならば、おふたりとも人の親である自覚が薄いのではないでしょうか。
ご主人の浪費癖は、いつまでも独身時代の「金が入ったら使う」レベルの浪費に思えます。子供のためのライフプランを考え、自分がいまからなにができ、なにをすべきか考えたすえの浪費とは思えません。
「家事が苦手だから働いている」というのも同じでしょう。「節約が苦手だから浪費している」ご主人とどこが違うのですか？
子育てというのは、今後、もっともっとあなたがた夫婦にとって「苦手」なことが次から次へと襲いかかるかもしれません。それでも毎回「苦手だから」で済むかどうかは難しいかもしれません。
働くということは尊いことです。家事よりも仕事を選択することが悪いことだとはいいませんけど、家事が苦手だから、というのは「逃避としての選択」に見えます。

いちど、おふたりでよく話し合って、今後どうすべきか、性根からライフプランを構成すべきだと思います。

以上、とんでもなく余計なお世話コメントですみませんでした。

[290: 匿名さん]

言い過ぎじゃないですか？
家事をしないことで、働いた分以上にお金がかかってしまっている、というのであれば、逃避といわれても仕方ありませんが。