年収に対して無謀なローン その27

[匿名さん]

その２７です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[223: 匿名さん]

>周りからは頭金をもっと増やせと言われております。

建売は十中八九、何から何までしょぼいからね。

どうせ無理するなら注文住宅にしようよ。

消費税分上がっちゃうか・・・。

[224: 匿名さん]

というか頭金より残貯金増やすべき。
幼稚園の入園費用、新居関係の雑費と憶測できるだけで
200万円使ってしまいそうなイベントばかり。
200万円用意するか物件価格を200万円ほど低い4000～4200万円程度の物件にするべき。
あと30年だと金融機関によっては仮審査ではねられるかもなので35年で。
今の家賃+駐車場が高いのでというならフラット使用の全額ローンもあり。
フラットなら全額でも審査は通る。変動の方が通らないかも。

[225: 匿名さん]

月給が２〜３万UPしても手取りは然程変わらない。所得、住民税に加え社会保障費もアップ。なんだかな。。。。

[226: 匿名]

40歳からの介護保険料とか…泣くね。

[227: 匿名さん]

社会保障費は年々UPしてるし、中小の経営者も折半負担で泣いてるよ。

[228: 匿名さん]

>>225
だからこそ住宅ローン控除が効果的。

[229: 匿名さん]

買うところ間違えなければ、無謀ローンなんてないよ。
基本は、銀行がローン組んでくれる事。
ローン支払額より高値で貸せる住宅を買う事。

これなら、ローン払えなくなったら、貸して賃貸に戻るだけ。

一番やばいのは、価値が低い土地に豪邸建てる事。
田舎の豪邸。

注文住宅に憧れている人、気をつけてね。

[230: 匿名さん]

まずは立地です。

どんなに間取りや日当たりが良くても、立地が悪いと見てもくれませんからね。

[231: 不動産業者さん]

>田舎の豪邸
担保がないので、皆さん現金払いですよ。多くは建替えです。年配の方、年配の方との同居のケースではたんまり貯めてる中から払います。ローン組む発想がありません。

[232: 匿名さん]

>231
あたり前のこと言わないように。
ここで田舎とは、千葉埼玉の事。

土地担保に注文住宅建てるのいっぱいいるじゃん。

[233: 匿名さん]

>>231
ここでは豪邸とはＨＭ製の注文住宅のこと。建物４、５千万円でも豪邸です（笑）

[234: サラリーマンさん]

１億で買えるのはまず豪邸じゃないよ。「立派な家」ぐらい。

[235: 匿名さん]

家の定義はどうでもいい。

[236: 匿名さん]

無謀なローン組む奴がまともな家に住めるわけないでしょ。70㎡満たない狭小マンションか庭無し建売住宅購入者層。それでも家買えるとうれしくてしょうがないらしいけど・・・。抵当はずれるまで長そうだねー。

[237: 匿名さん]

最近は土地担保だけじゃ住宅ローンのカネは貸さない。担保は最低条件。何重にもセーフティネットひくからね。

[238: 匿名さん]

固定資産税の５、７年半額とかの減税は有るが、何十年も払うわけだし、消費税に加え物価も上がり社会保障もあがり、企業の９割と言われる中小の経営者には気の毒な面はあるが給与もダイナミックに上がらないとチャラにならない。

[239: 匿名]

じゃあ同じローンを払うなら立地がいい無難な建売の方が、田舎の豪邸に比べればマシってことですか？
一生住む終の棲家なら田舎の豪邸？

[240: 匿名さん]

だね。
売るなら立地、永住なら気に入った住まいじゃないかな

[241: 匿名さん]

60歳過ぎてもローン支払いがあるなら勤め先が近いところに住むしかないだろ。田舎で再就職先はないよ。可哀そう。でも呆けなくてすむか。

[242: 匿名さん]

>>236
むしろ建売や狭小マンションがお似合いの人間が背伸びして購入というのが
無謀層なんじゃないかい？

[243: 匿名さん]

月返済が月の手取の３割を越えると無謀ゾーン。

[244: 匿名さん]

↑
一概にそうとも言えない。
年収千超えと年収五百では、残り七割の残金がちがう

[245: 匿名さん]

ある線を基準に無謀と安全が分かれるわけではないですが、支払い期間１０年を超えるローン、年収の２倍を超えるローンは個人にとっては制御不能のリスクをはらんでいるのではないかと考えます。

みんなが借りているからというのは無謀でない理由にはならないです。

[246: 匿名さん]

もちろん親が金持ちでいざとなったらなんとかなるとか、収入の大部分が給与ではなく株の配当とか不動産収入とか、著作権料とかロングセラーの印税とかなら上記基準はこの限りではありません。

[247: 匿名]

年収が300万で5000万のマンションを購入しても、頭金が4500万あったら無謀にはならないですか？

[248: 匿名さん]

年収３００万でローンは５００万ってことですよね。無謀ってほどでもないけど余裕はさほどないと思います。

[249: 匿名さん]

周りの住民との生活するうえでの身なりや生活レベルが違うから無謀かもね。
それ以前に固定資産税があるよ。

[250: 匿名さん]

年収低くても資産が潤沢に有るとかの状況の人は、己で分かるはずで計算に弱い人以外そもそも無謀と思わないでしょうし、ここに相談するはずもない。また相談も不要。

[251: 購入検討中さん]

お願いします

■世帯年収
　本人　　税込1450万円　都内勤務医
　配偶者　主婦

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　8000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　29000円・5600円・45000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　7000万円
　・変動　0.775

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　65歳
　退職金はなし　

■将来の家族構成の予定
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　
なし

無謀でしょうか？

[252: 匿名さん]

こんなところに、アホーな質問する鹿馬医者には、かかりたくないな。
私の主治医だったらどうしよう。

[253: 匿名さん]

マンション営業さんもスレ盛り上げるために大変ですね。
ご苦労様です。でも匿名でも顧客情報漏らしていいのかなあ。

[254: 匿名さん]

医者ということを度外視したら、一般的には無謀なの？

[255: 匿名]

修繕費安すぎない？
庶民マンションよりも安い

[256: 匿名さん]

>251
年収と借入額の他に年齢を見ると無謀とは思わないが、ランニングコストが8万で、今後更に修繕金もあがりますよね。
払えなくはないと思うが、生活レベルを落とす事ができますか？
周りのお医者さんより、生活は節約しなければならないでしょうね。

[257: 匿名さん]

>251
専業主婦で車あるならマンションにする必要なくないですか？
子供2人で同じ額なら駐車場代がかからない戸建のほうがいいのでは。
年収の割りに貯金が少なすぎるので現時点でも生活には結構お金かかってる印象。
たぶん子供も私立コースだろうし、マンションはやめとくべきかと。

[258: 匿名]

上にも書きましたが・・・

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込330万円　正社員
　配偶者　0

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　29歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・7000円・車なし、駐輪場200円

■住宅ローン
　・頭金　4500万円（諸経費別途用意有）
　・借入　500万円
　・変動　20年、0.65％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　50歳で600万くらい

■定年・退職金
　60歳
　退職金は未定
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供もう1人欲しい

■その他事情
　妻の親の遺産相続後4500万円貰えました
　現在8万円のアパートに住んでいますが、管理修繕費を含めても現在の家賃よりも安いです
　長期修繕計画を確認しても修繕費が大幅に上がるのはローンが終わった後なので、安いアパートくらいの
　値段で住めるかなと思っています
　現在水道代が高くプロパンガスの地域に住んでいますが、都市ガス水道代も標準な地域になります

泡銭・・・というわけではありませんが、どうせなら自分では買えないものをぱ～っと買って、
今と同じ生活水準で生活していきたいと思っています
無謀でしょうか？

[259: 匿名さん]

>>258
絶望的な頭の悪さが無謀要因。

[260: 匿名さん]

>259
で具体的にどこが？
若しかして、妬んでる？

健全なローンだと思うけれど、
500万何て、低額20年ローンあるんだね。

[261: 匿名さん]

>260
車並みの住宅ローンを無謀かどうか知りたいのなら、よほど頭が悪いので心配てことだろ。

[262: 匿名さん]

嫁さんの家。家賃ぐらい払おうよ。ローンと言うのが恥ずかしい。

[263: 匿名さん]

おいおい、嫁さんの親の遺産を全額突っ込んで新築マンションかいな。
低所得者に大金渡すとろくでもねえな。自分の甲斐性で買える家に住めよ。おまえそれでも男かと言いたい。
最悪、嫁さんにローン払えよ。つうか、これ、さすがに釣りだろ？

[264: 匿名さん]

30で年収330万とか終わってる（笑

書き込むの恥ずかしくないの？

[265: 匿名さん]

ありふれたネタでは誰も喰いつかん。

[266: 匿名さん]

僻みばっかだな

[267: 匿名さん]

ネタに僻むか（笑）

[268: 匿名]

貯蓄300万円だと、老後が不安だよな。

マンション売ることになるね。

まあ、それはそれでいいと思う。
ちょっとの間でも新築マンションに住める幸せを味わえて。

[269: 匿名さん]

次は自分の相続で五千万ぐらいもらえるんだろう。

[270: 匿名さん]

無謀かどうか人に聞かないとわかんない時点で無謀だよな。

[271: 匿名さん]

真面目に答えると、最大の問題点は、嫁の家族からの遺産は、嫁の固有財産になってしまうことです。
万一離婚する事になっても、一切権利を主張できないのです。
なまじ良い生活をしてしまうと家を失いたくない一心で、嫁に頭の上がらない生活になる可能性があることではないでしょうか。

[272: 匿名]

私なら投資信託に突っ込み、月々の分配金でローン支払うよ。