年収に対して無謀なローン その27

[匿名さん]

その２７です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[221: 匿名さん]

厳しいね

[222: 購入経験者さん]

厳しいと思います。
もし借りるなら３５年ローンの方が良いと思いますよ。まだ若いのだから。

[223: 匿名さん]

>周りからは頭金をもっと増やせと言われております。

建売は十中八九、何から何までしょぼいからね。

どうせ無理するなら注文住宅にしようよ。

消費税分上がっちゃうか・・・。

[224: 匿名さん]

というか頭金より残貯金増やすべき。
幼稚園の入園費用、新居関係の雑費と憶測できるだけで
200万円使ってしまいそうなイベントばかり。
200万円用意するか物件価格を200万円ほど低い4000～4200万円程度の物件にするべき。
あと30年だと金融機関によっては仮審査ではねられるかもなので35年で。
今の家賃+駐車場が高いのでというならフラット使用の全額ローンもあり。
フラットなら全額でも審査は通る。変動の方が通らないかも。

[225: 匿名さん]

月給が２〜３万UPしても手取りは然程変わらない。所得、住民税に加え社会保障費もアップ。なんだかな。。。。

[226: 匿名]

40歳からの介護保険料とか…泣くね。

[227: 匿名さん]

社会保障費は年々UPしてるし、中小の経営者も折半負担で泣いてるよ。

[228: 匿名さん]

>>225
だからこそ住宅ローン控除が効果的。

[229: 匿名さん]

買うところ間違えなければ、無謀ローンなんてないよ。
基本は、銀行がローン組んでくれる事。
ローン支払額より高値で貸せる住宅を買う事。

これなら、ローン払えなくなったら、貸して賃貸に戻るだけ。

一番やばいのは、価値が低い土地に豪邸建てる事。
田舎の豪邸。

注文住宅に憧れている人、気をつけてね。

[230: 匿名さん]

まずは立地です。

どんなに間取りや日当たりが良くても、立地が悪いと見てもくれませんからね。

[231: 不動産業者さん]

>田舎の豪邸
担保がないので、皆さん現金払いですよ。多くは建替えです。年配の方、年配の方との同居のケースではたんまり貯めてる中から払います。ローン組む発想がありません。

[232: 匿名さん]

>231
あたり前のこと言わないように。
ここで田舎とは、千葉埼玉の事。

土地担保に注文住宅建てるのいっぱいいるじゃん。

[233: 匿名さん]

>>231
ここでは豪邸とはＨＭ製の注文住宅のこと。建物４、５千万円でも豪邸です（笑）

[234: サラリーマンさん]

１億で買えるのはまず豪邸じゃないよ。「立派な家」ぐらい。

[235: 匿名さん]

家の定義はどうでもいい。

[236: 匿名さん]

無謀なローン組む奴がまともな家に住めるわけないでしょ。70㎡満たない狭小マンションか庭無し建売住宅購入者層。それでも家買えるとうれしくてしょうがないらしいけど・・・。抵当はずれるまで長そうだねー。

[237: 匿名さん]

最近は土地担保だけじゃ住宅ローンのカネは貸さない。担保は最低条件。何重にもセーフティネットひくからね。

[238: 匿名さん]

固定資産税の５、７年半額とかの減税は有るが、何十年も払うわけだし、消費税に加え物価も上がり社会保障もあがり、企業の９割と言われる中小の経営者には気の毒な面はあるが給与もダイナミックに上がらないとチャラにならない。

[239: 匿名]

じゃあ同じローンを払うなら立地がいい無難な建売の方が、田舎の豪邸に比べればマシってことですか？
一生住む終の棲家なら田舎の豪邸？

[240: 匿名さん]

だね。
売るなら立地、永住なら気に入った住まいじゃないかな