年収に対して無謀なローン その27

[匿名さん]

その２７です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[No.181 by 匿名さん 2013-11-20 17:36:05]

15年ローンで当初１０年固定ですが、減りは遅くないと思うけど。ネットは一緒ですが年々、月々の利子が減る分、元本の返済額が増えてます。

[No.183 by 匿名さん 2013-11-20 20:02:50]

年収800万円ちょっと。
1馬力。
頭金300万円、土地4500万円、建物1750万円、ローン5950万円。

すでに土地は実行された。
どうよ、これが無謀ローンてものよ（ドヤ顔

[No.184 by 匿名さん 2013-11-20 20:07:30]

お見事！

[No.185 by 匿名さん 2013-11-20 20:08:15]

>>183
マジっすか～？
凄いね♪

[No.186 by 匿名さん 2013-11-20 20:13:45]

>建物1750万円

しょぼい。

[No.187 by 匿名さん 2013-11-20 20:20:50]

１８３さん、ローンも資産もショボくないと思うよ。融資受けれたなら社会的信用もあるということ。僻みばかりで融資してもらえない人も居るからね。

[No.188 by 匿名さん 2013-11-20 20:28:08]

>１８３さん、ローンも資産もショボくないと思うよ。

しいて褒めるなら土地だけだろ（笑）。お前こそ嫌味だよ。こいつコケても土地は回るからな。

[No.189 by 匿名さん 2013-11-20 23:19:02]

毎月の返済額が手取の３０％を越えたらレッドゾーン。
但し、高所得者は除く。

[No.190 by 匿名さん 2013-11-20 23:38:09]

質問なんですが高額所得者って年収いくらくらいからですか？
税率が最高になる１８００万～ですか？

[No.191 by 匿名さん 2013-11-20 23:42:23]

所得区分Ａの人じゃないか？

[No.192 by 匿名 2013-11-21 00:25:53]

年収の約2倍のローンを希望しています
しかし、生活費、教育費、保険を支払うとカツカツで貯蓄はできそうにもありません
年収と借入額からは楽勝判定されそうですが、実際は無謀で悲しいです

[No.193 by 購入経験者さん 2013-11-21 07:00:33]

なにを無謀と考えるか、それぞれの価値観の違いだから。

年収の２倍で無謀と思うなら、住宅を購入しない方がいいと思いますよ。

楽しくないからね。

[No.194 by 匿名さん 2013-11-21 07:51:43]

>>193
>>192は典型的な思考停止。
色々シミュレートすればいいのにね。

[No.195 by 匿名 2013-11-21 12:36:37]

デべでローンシュミレーションとかライフプラン作ってもらった
年収600なのに5500万くらいまでOKで破たんせず、子供2人大学行かせて老後楽々
絶対無理だろっていうシュミレーションだった

自分が払えると思った金額の物件を買えばいい
年収の2倍でも6倍でも払えるよ
家は自分の価値観そのものだと思う

[No.196 by 匿名さん 2013-11-21 17:59:22]

183だけど、立地にこだわりすぎて、建物との配分がそうなった。
もう限界ですわ笑

正直、老後は家を売るなり貸すなりして田舎に引っ込む予定。

おっしゃる通り、土地は自慢の逸品。
建物はローコスト。
使っても減らないほうにカネかけました。

[No.197 by 匿名 2013-11-21 19:23:16]

いい土地は相続税も大変

[No.198 by 匿名さん 2013-11-21 19:41:41]

相続なんてローンが完済した後の話。それまでは債権者のものでもあるし。債務者がポックリ逝けば・・・。

[No.199 by 匿名さん 2013-11-21 20:28:38]

団信で残債一括返済されて遺族のもの。

[No.200 by 匿名 2013-11-21 23:00:20]

団信のおかげで夫婦喧嘩の度に今すぐ死んでもらって結構と言われるようになった
繰上げしようと言っても渋るのは団信を期待しているんだろうか？