年収に対して無謀なローン その27

[匿名さん]

その２７です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[908: 匿名さん]

＞子供ができても、妻の稼ぎだけで、500万ほど貯まり

貯まるのは1年で？年収400万円がなぜ？
子供できてすぐ働くの？誰が子供を育てるの？
子育てにかかるお金は見込んでいるの？子供の教育資金とかの貯蓄は？
むしろ育休とって子供が小学校なりに入ったころに仕事を再開したほうがいいのでは？

質問攻めですみませんが、ちょっとわからなかったもので。
あと、50歳を過ぎると減る年収も悩ましいですね。歩合制なんでしょうか。

でもまあ、普通に考えて無謀でもなんでもないですね。
スレチです。

[909: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[910: 匿名さん]

９０４＞ローン期間とか分かんないが、何とか行けるんじゃないの！？戸建ての場合、１０〜１５年間隔で改修掛かるよ。建売りなら間隔短いよ。またマン、建て共通しますが設備は１０年目処。

[911: 匿名さん]

>904さま
子供ができても、妻の稼ぎだけで500万ほど貯まり 　というのは奥様の手取りが500万と言う意味でしょうか？
それだと、最低4年でも繰り上げ返済額が500万Ｘ4で2000万になります。
4年後に1馬力になっても、その時には2000万程のローン残高ですから、年収1000万以上が20年続く前提では、なんら問題ないと思います。

[912: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[913: 匿名さん]

>904
無謀ではないと思います。ただ、散々前から言ってますが、子どもの数が確定してからの住宅購入でも良いと思いますよ。子どもができたら価値観が変わった、大きい家を買ったが子どもができない、子どもがアレルギーで湿気の多いマンションの一階や戸建は住めない、などの例を知っています。
>907
テンプレ、別に問題ないと思いますけどね。問題ある人は指摘していただきたいです。

[914: 匿名さん]

>913にアグリー。

戸建てを買うなら、やはり子供ができてからのほうがいいかと思いますね。
子育てをするという視点は、やはり子供を持ってからでないと実感できないので。
通学路にガードレールがあるか否かとか風紀の悪い場所がないかとか。

ローン自体は無謀ではないでしょうけど。

[915: 匿名さん]

子供が生まれてから考えたら？どのみち、物価高、増税後には代わり無し。

[916: 購入検討中さん]

地方公務員30歳、年収650万
妻も公務員25歳、年収400万第一子妊娠中
3年後にもう1人出産予定
昇給年20万
退職金夫婦合計5000万
戸建て7000万
頭金2000万
援助2000万
借入3000万
30年固定、団信込2.0%
残預金1000万

余裕だと思ってるんですが、
何かリスクありますか？

[917: 匿名さん]

>916

テンプレ厨だけど、あえておまえに言うよ

テ　ン　プ　レ　使　え　よ　


さんざんテンプレ使えって書いてあるのに無視するおつむだと、
そもそも人様から金借りても返すかどうか不安

なので、社会人として失格
公務員に多いね、こういうの
競争社会に出たら潰れるよ、おまえ

[918: 購入検討中さん]

>>917
匿名とはいえ言葉遣いには気をつけましょうね。
競争のない社会があるのなら教えていただきたいものです。

[919: 匿名さん]

>916
リスクは援助が贈与税に引っかかるかもね。

[920: 匿名さん]

公務員がテンプレを使わないのはいけませんね。
出し直してくれないと受理できません。

[921: 匿名さん]

ヤキモチや嫉妬は人を醜くすると言います

[922: 匿名さん]

その年収で7000万の物件は分不相応だと思う。親から贈与があったから、物件価格を上げちゃったのだろうけど、そのお金をえーい！と使い果たすのは、脳内お花畑。これから子供が生まれるのにね。
都会で土地代が高いのか、田舎の豪邸なのか知らないが、前者なら固定資産税が、後者ならメンテナンス費がかかるよ。
あと、相談するのに、テンプレも埋めず、「余裕だと思うんですけど〜」っていえば、そりゃ叩かれる。

[923: 匿名さん]

資金的には余裕なんだからここで質問するまでも無し。逆に子供のように見えるよ。

[924: 署名さん]

よろしくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込420万円　正社員
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成
　本人　　29歳
　配偶者　28歳
　子供2人 長女3歳 / 長男0歳

■物件価格・種類
　3200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代
　15000円・4000円・6000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動か固定は未定35年。どっちがいいのか分からない。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　あり（最低でも年＋10万）

■将来の家族構成の予定
　とりあえずこのまま

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）

■その他事情
　・車のローン無し（軽自動車）
　・車は通勤に1台使用
　・家具一式有り
　・親からの援助なし
　・子供が大きくなり次第、妻はフルタイムのパート予定


アドバイス等よろしくお願いします。

[925: 匿名さん]

価格から想像すると、子供が中高になると手狭になるのでは？
出来る事なら諸経費含む頭金は25％位有った方が良いよ。

[926: 匿名さん]

一般的に頭金２割必要とされているが、マンションや戸建ての購入時には売買代金以外にもさまざまな費用がかかる。仮にこれを物件価格の1割とすれば、住宅ローンの頭金と合わせて3割の自己資金が必要だろう。物件価格が3,200万円なら頭金分として640万円、諸費用分として320万円、合わせて960万円が必要。
用意出来るのであればローン破綻のリスクも減り無謀じゃなくなるのでスレチですが。

[927: 匿名さん]

>924
まだ購入のタイミングじゃないかもね。
ちょっと今は無理があるかな。