年収に対して無謀なローン その27

[匿名さん]

その２７です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/
その２５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[808: 匿名さん]

以外と忘れている固定資産税、都市計画税。10,20,30年目の建物の修繕費。また設備は10年目安。

[809: 803です]

807さん

貯蓄は、年200万円ペースで進めています。
また、学資保険として、夫、妻、それぞれ15年払い、満期で300万円戻る保険にも入っています。

やはり、2馬力ですね、ありがとうございます！

[810: 匿名さん]

専業主婦になりたがる女性の気持ちが理解出来ません。
何故稼ぎに行かないのか？
幼児がいる場合は仕方ないでしょう。
酷いのは子供どころか幼児も居ないのに働きに出ない女性。
昼間はファミレスで近所の暇な人達だけで集まって無駄話。
稼いで来ればゆとりが生まれるのにね。

[811: 匿名さん]

>800
減税の恩恵は5000まで。残り2000は対象外ですよ。

まだ若いし、そんな無理して買う必要ないと思いますよ
。
お金貯めて、子供できてからでも遅くないのでは？
子供が出来たら考え方も変わるし、無理して後悔するかも。

[812: 匿名さん]

先ずbkのメール等の簡単審査とか電話相談とかしてみたら？

[813: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[814: ビギナーさん]

800です

>801
ありがとうございます。
決断力、、そうですね、
これまで住宅のことを全く考えておらず、非常にお恥ずかしい限りです。
今年の始めになって、ようやく住宅を考えようと思い、既に値上がりしている状況に戸惑いながらも、
購入を検討しております。

>802
ありがとうございます。
確かに厳しいのでは？という思いで心配です。
現状2馬力で、乗り越えようと思っております。

>811
ありがとうございます。
本人　5000万　妻　2000万の借金として、
なるべくフルで恩恵が受けられるようにシミュレーションしてみようと思っております。

それでも非常に参考になるアドバイス、ありがとうございます。

[815: 購入経験者さん]

８００さん

外資系ですか？年齢の割には高給で収入アップはゆるやかなので。

子供が誕生してから選んだほうが良いと思いますよ。こども教育環境は大きな要因になります。

この手の投稿も疲れましたが。

[816: 購入検討者]

是非お願いいたします。


■世帯年収
　本人　　税込600万円　公務員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　　30歳
　配偶者　29歳
　子供　　0歳
　

■物件価格・種類
　3500万円　中古マンション（諸経費込み）

■住宅ローン
　・頭金　100万円
　・借入　3400万円（諸経費込み）
　　変動　30年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人　　あり
　
■定年・退職金
　本人　60歳
　　　　3000万程度見込み
　　　　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
　子供もう一人欲しい

■その他事情
　・車なし
　・将来的に妻も働く（パート）予定

[817: 匿名さん]

貯金貯めましょうよ。

なぜ、そんなにカツカツなのに変動を選択してるのか不思議です。
金利が高くなっても固定がいいよ。

[818: 匿名さん]

>>817
なぜ固定がいい？
どう考えても変動だよ。

[819: 匿名さん]

繰上げ返済の余力が少ない場合は固定の方が安全かと思います。

[820: 匿名さん]

銀行によるんだろうけど頭金２割り以下でも金利優遇されるんだっけ？

[821: 匿名さん]

担保価値は販売価格の７割りぐらいかそれ以下だから、その金額は貸してくれないんじゃないのか？

[822: 匿名さん]

公務員だから借りれそう。
でもローンでギリギリの他にマンションのランニングコストもかかるし、中古なのでメンテナンス費用もかかるし。
もう少し貯金増やして、ローン額も減らさないと厳しいと思うけどね。

[823: 匿名さん]

本審査で担保物件の査定するからね、買う価格以下になることだけは確か。

[824: 匿名さん]

某M都市銀行の優遇金利適用条件は頭金２０％以上とあるので何社か当たった方がいい。
近々マイホームを手に入れるなら簡単審査ぐらい申し込んでおくできだね。

[825: 匿名さん]

>816
厳しいと思う。同じ公務員なので言わせてもらいますが、頭金と貯金が少な過ぎです。もともと浪費家なのか、結婚、出産費用で使い果たしたのか分かりませんが、浪費体質を治さないと破綻しますよ。
浪費体質を治し、将来のキャッシュフローを考えながら、堅実に生きていく覚悟があるなら、物件自体は分不相応というほどではないでしょう。
あと、子どもが小さいうちは専業主婦も良いとは思いますが、小学生くらいになったらフルタイム正社員で働いてもらうくらいの覚悟もすべきだと思いますね。公務員なら家事育児も協力できるのでは。
上記2点の覚悟ができないのなら、少なくとも頭金500万入れられるようになるまで、我慢しましょう。

[826: 匿名さん]

公務員なら定年近くに成る迄、又はカネが貯まる迄、世間より家賃の安い社宅に居た方が得だろ？

[827: 匿名さん]

825ですが、公務員でも職種や地域によっては社宅が無いんですよ。家賃手当も9000円だったり...と民間より冷遇されている場合もあります。
ただ、社宅や家賃手当があるなら、活用すべきだと私も思いますけどね。